[星島日報] 公司客繳辣稅逾9495萬購MOUNT NICHOLSON

[星島日報] 公司客繳辣稅逾9495萬購MOUNT NICHOLSON

(星島日報報道)政府於上月加辣，惟市場仍錄豪客付辣稅購豪宅，山頂豪盤MOUNT NICHOLSON第2期中層戶，獲買家以公司名義購入，涉資約3.16億元，需繳付樓......

連結: https://goo.gl/V4l2aI

傅老榕家族1.4億 沽壽臣山道洋房

傅老榕家族1.4億 沽壽臣山道洋房

【本報訊】在加息前夕，傅老榕家族成員減價約3,000萬元，沽出旗下壽臣山道東一幢洋房，呎價近5萬元，凱旋門全層單位亦減價4,000萬元。

市場消息指，由傅老榕家族成員持有的壽臣山道東1至9號的單號屋，剛以約1.4億元易手，洋房實用面積2,840平方呎，呎價49,296元。

16 Dec 2016

經濟日報

東半山嘉雲臺 低層累減12%沽

豪宅方面，東半山嘉雲臺7座低層A室，實用面積1,507平方呎，業主10月初放盤，原本叫價4,350萬元，政府加辣後減至4,100萬元，美國加息後進一步減價至3,860萬元售出，累積減幅約12%，惟成交價仍屬於市價水平。

【名人買豪宅】岳少前女友逾5.25億買山頂洋房

【名人買豪宅】岳少前女友逾5.25億買山頂洋房
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161215&s=7015342&a=56051797

山頂南區睇樓量跌 仍錄破頂成交

山頂南區睇樓量跌 仍錄破頂成交

政府新辣招已推出逾1個月，山頂及南區的睇樓客逐漸消化消息，陸續出動，惟睇樓量仍較出招前少3成。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指，山頂及南區睇樓量比出新辣招前少3成，目前睇樓客中，小部分人欲趁機撈底執平貨，期待可以物色比市價低5至10%的單位，大部分人卻採觀望態度，雖仍然睇樓但不作任何還價。二手業主完全無減價的意慾，要待實在買家貼市價洽購，或出價至業主心水水平，才考慮提供2%至4%議幅。

瑞燕大廈高層 6800萬易手

綜觀11月份，山頂及南區共錄得16宗買賣，當中6宗屬山頂MOUNT NICHOLSON一手單位，而總成交金額達38.9億元。二手市場不乏破頂價成交，如山頂加列山道老牌豪宅瑞燕大廈錄得今年首宗成交，樓價及呎價均創新高。該單位為高層戶，實用面積1,912平方呎，建築面積2,400平方呎，戶主5月中連車位開價6,800萬元，買家可選擇買賣公司形式或私人名義購買，業主惜售，故叫價一直偏高，最終在無任何議價下沽出，實用面積呎價35,565元。戶主1995年8月以1,300萬元買入，現帳面獲利5,500萬元。

瑞燕大廈對上一宗成交已要追溯至2015年9月，當時一間中層B室以6,200萬元賣出，即最新高層戶造價較這1年多前的成交價高出1成。屋苑1968年入伙，多年前大規模翻新，由於部分單位仍由大業主持有收租，故盤源流通量十分少，目前尚餘兩間放售，中層戶叫價5,500萬元，高層戶則開價1.2億元。

此外，陽明山莊上月也錄得兩宗買賣，均屬3房套房，造價貼近高位。其中11座高層65室，向南全山景，以5,700萬元賣出，實用面積呎價26,426元，也屬同類單位新高。

14 Dec  2016

經濟日報

一手旺 山頂南區成交金額6年高

一手旺 山頂南區成交金額6年高

10月份山頂、南區共錄得30宗買賣，涉及的總成交金額，在區內的一手主導下，一、二手豪宅共錄得52.13億元成交，不連地皮買賣計，交投金額為6年最多。

2新盤吸睇樓客 一手26宗成交

過去一個月，區內以一手主導，MOUNT NICHOLSON及紅山半島大業主持有，兩個一手盤已佔去25宗，連同另一宗SHOUSON PEAK洋房，即單是一手已涉26宗，佔整體成交量的75%，至於一手成交所涉及的金額，更高達45.26億元，佔整體成交金額近87%。至於成交量方面，則自去年2月份錄得43宗後，成交量最高的一個月份。

美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，10月份，區內的焦點為山頂的MOUNT NICHOLSON，另外，鴨脷洲的南區．左岸開售，也吸納不少區內的代理及買家的注意力，而不少一手的睇樓客，參觀上述兩個新盤的同時，也會順道比較同區的二手豪宅，因此令區內的整體睇樓量，未見減少，依然維持月前的水平，同時，兩個新盤，亦吸引了5,000萬至2億元的中、大額豪宅的睇樓量，比月前升4至5成。

陽明山莊1624呎低層 3930萬售

中原Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄認為，山頂、南區於10月份，可以用大時代來形容，所接觸的客戶中，除非一手盤的位置不合要求，否則傾向搵一手盤較多，同時，睇樓客也認為二手豪宅價，相對有一定的樓齡，應有一定的折讓，惟二手堅持叫價，令二手維持兩難局面。

事實上，在人民幣持續貶值下，揸「磚頭」保值的傳統智慧下，業主的持價十分強硬，一批實在放賣的業主，叫價雖然未見大升，仍維持在9月份時的水平，不過可接受的議價空間，卻收窄至1至2%，極限亦只有3%左右，至於買家方面，入市意慾十分高漲，要求搵高質素單位，但由於要時間消化業主的叫價，因此令區內二手呈拉据。易手的買賣中，陽明山莊佔3宗，當中涉及兩宗為買賣公司，且屬大戶。

其中14座低層79室，實用面積1,624平方呎，屬圓廳設計，向西南，望部分維港景及水塘景，以3,930萬元獲承接，實用呎價24,200元。

30 Nov 2016

經濟日報

【神級首置客】舖王梁紹鴻9.12億購亞洲新樓王

【神級首置客】舖王梁紹鴻9.12億購亞洲新樓王
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161121&s=7015342&a=55947910

[星島日報] 發展商跟風代繳辣稅 山頂豪盤搶攻

[星島日報] 發展商跟風代繳辣稅 山頂豪盤搶攻

(星島日報報道)政府於月初加辣後，日前長實馬頭角新盤君柏，以及洪水橋娉廷紛推全額從價印花稅代繳，該優惠推出約一周後，再有發展商「......

連結: https://goo.gl/RWbxJh

新辣招後誕亞洲樓王 呎價10.5萬 首置客12億掃山頂豪宅

新辣招後誕亞洲樓王　呎價10.5萬
首置客12億掃山頂豪宅
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20161109&sec_id=15307&s=0&a=19827587、

【亞洲新樓王 】山頂Mount Nicholson呎價10.5萬

【亞洲新樓王 】山頂Mount Nicholson呎價10.5萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161108&s=7015342&a=55890195

淺水灣道地皮意向價逾14億

淺水灣道地皮意向價逾14億

豪宅市場頻傳天價成交，刺激業主趁勢沽貨，單日有三項豪宅物業推出市場放售，總值25.7億至29.7億元，其中以第一集團標售的南區淺水灣道74號豪宅地皮最貴重，意向價14億至18億元。

淺水灣道74號總地盤面積約1.51萬方呎，但實際可發展面積約1.3萬方呎，地積比率1.39倍，去年已獲批建築圖則，可興建1座5層高住宅，總樓面面積1.89萬方呎，另有戶外花園約9500方呎。第一集團一、董事霍偉良形容，意向價14億至18億元，意向呎價7.42萬至9.54萬元，價錢屬「好克制」。

問及為何直接出售整幅地皮而不自行發展，霍偉良解釋，早前曾計劃以獨立屋形式出售上址，意向價超過20億元，但不少富豪皆對風水等有特別偏好，施工期或長達數年，認為改以屋地形式出售較有效率。

項目代理中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，項目以交吉地皮形式推出，屬罕有放盤，截標日期為9月28日。

據悉，上址由第一集團於2014年以3.5億元投得，較當時估值6億元低42%，地皮原定以3至4年時間重建豪宅。

至於第一集團的九龍塘達之路項目，最近一年收到逾200組客人查詢，包括本地及國內客人；霍偉良說，項目已落成暫不急於出售，未有意向價。

16 Aug 2016

信報

[星島日報] MOUNT NICHOLSON每呎8.5萬 創項目分層新高

[星島日報] MOUNT NICHOLSON每呎8.5萬 創項目分層新高

(星島日報報道)頂級豪宅續受市場追捧，山頂豪盤MOUNT NICHOLSON第2期，昨公布以招標形式售出2伙中層戶、由1位富豪一口氣以7.49億元承接，呎價達8.5萬元，創......

連結: https://goo.gl/BYFW4x

【億億聲】MOUNT NICHOLSON傳錄一客13億四食

【億億聲】MOUNT NICHOLSON傳錄一客13億四食
會德豐地產不作回應
|

2016年10月20日 20:10上一篇 | 下一篇
山頂MOUNT NICHOLSON第二期即日沽出10伙分層單位，吸金逾32.5億元，據成交紀錄冊顯示，10伙單位由6份臨時買賣合約售出，成交價由1伙的約2.728億至2伙的6.858億元不等，成交呎價約6.36萬至7.77萬元不等。
值得留意，有8伙單位成交來自4份臨約，各認購2伙，此4份臨約成交價由約6.446億至6.858億元不等。對於此8伙單位，負責銷售的會德豐地產表示，其中9A、9B、10A及10B成交金額近13億，實用平均呎價7.29萬元，另有兩組買家分別購入兩個單位，當中最高呎價為15A及15B，實用面積平均呎價78,009元。被問及該近13億元的4伙單位是否「一客四食」，發展商則不作回應。

20 Oct 2016

經濟日報

山頂南區續旺 陽明山莊屢破頂

山頂南區續旺 陽明山莊屢破頂

山頂、南區在第三季，成交量均與第二季相同，二手錄得28宗成交，多個分層戶表現亦佳，其中陽明山莊易手個案，大部分過同類或同座的新高。

28宗二手 金額跌至25.7億

在區內、外一手帶動下，加上氣氛使然，山頂、南區在第三季中，二手成交共有28宗，保持去季水平，涉及的總成交金額，卻由第二季的58.47億元，大降32.74億元，至25.73億元，減幅高達56%。究其中原因，是第二季錄得多宗大額成交，如歌賦山道15號、赫蘭道11號、赤柱村道44號等，已涉及36.78億元，如扣除上述成交後，餘下的二手，實質成交額金額為21.69億元。相反，第三季單位不論成交價及呎價，一般較第二季為高。事實上，同期區內的一手紅山半島分層戶，由於以實用呎價2.1萬至2.4萬元推出，因此吸引部分外區客購入，有助推高區內的總成交量，連同紅山半島13宗及其他一手在內，一、二手則有44宗買賣，比第二季的36宗，多22%。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄指，加息推遲，加上人民幣持續貶值，也吸引內地客來港買豪宅保值。

陽明山莊中層 5400萬沽出

美聯物業（01200）山頂、南區豪宅組助理營業董事方富義指，第三季買家入市意慾高漲，另方面，中、小型單位破頂下，業主更不願平賣而收窄議價空間至3至5%。以陽明山莊為例，交投比去季的4宗增至6宗。其中10座中層63室，實用面積2,308平方呎，戶主5月一直開價5,000萬元，向南，屬全山景，隨着樓市升溫，最終以5,400萬元沽出，比原叫價高8%。本季易手的單位中，悉數屬中高質素，當中涉及3宗更創同座或同景新高；另外，9座低層59室，向南，望山景及園景，以5,450萬元賣出，實用呎價23,830元，為同景觀呎價新高。

方富義認為，展望第四季，整體樓價有2%至4%升幅，至於交投量，則升25%至30%。李卓雄雖然對後市樂觀，不過由於第三季筍盤已被吸納，業主態度也轉趨強硬下，預期交投量升幅不會明顯。

19 Oct 2016

經濟日報

信德舂磡角5洋房 18億洽快售 呎價6.8萬 倘落實成南區最大額成交

信德舂磡角5洋房 18億洽快售
呎價6.8萬 倘落實成南區最大額成交

樓市向好，大銀碼豪宅洋房交投旺。消息指，信德（00242）赤柱舂磡角洋房項目，獲買家以約18億元洽購至尾聲，有機會短期易手。

項目成交呎價6.8萬元，如落實售出，將是南區歷來最大額宗單一項目成交。

近期逾億元的豪宅買賣氣氛相當暢旺，由信德集團持有的赤柱海天徑1號、舂磡角道44至50號（雙號）項目，合共提供5幢洋房，現時已屆現樓，實用面積介乎4,374至6,615平方呎，每幢洋房另有約3,100至4,900平方呎的花園及獨立泳池，5幢洋房曾在8月份時推出招標，當時每幢洋房招標指引價介乎約2.7億至約5億元，每幢實用呎價介乎6.2萬至7.54萬元。

5洋房屆現樓 面積共逾2.6萬呎

有代理指，日前已有實客預約昨天睇樓，突然獲發展商通知項目示範單位不再開放。消息指，項目獲一名買家以約18億元，洽購整個地段至最後階段，計劃以公司股權轉讓形式轉售，有機會短期內成功易手，5幢洋房面積合共26,369平方呎，呎價約6.8萬元，屬市場合理價水平。本報記者昨向信德物業銷售總監梁焯鏗查詢，他指項目未易手。

上月底內地企業嘉年華國際（00996）便以13億元向「五金大王」蘇澤棠家族購入港島南區壽臣山壽山村道16A至16D號豪宅屋地，現為住宅用途屋地，物業地盤面積49,773平方呎，可重建22,398平方呎樓面，樓面呎價約5.8萬元，如上述舂磡角洋房項目落實售出，將是一個月內港島南區連錄兩宗逾10億元的大額成交。

大價豪宅旺 九龍塘1月3成交

早前九龍塘同樣在一個月內連錄3宗屋地買賣，分別為根德道4號、12號及14號屋地，3屋地均由同一教會持有，成交價合共涉資7.16億元，為市場上罕見，亦反映資金亦流入超級豪宅市場，成交氣氛相當活躍。

中原地產資深營業董事何兆棠表示，最近樓市氣氛明顯轉佳，超級豪宅的市況亦然，無論是本地客及內地買家都在市場上物色盤源，資金正找出路，相信年底前逾億元的豪宅買賣會持續暢旺，如果是地點優越、地盤面積大及獨特性高的項目，造價有機會再創新高。

撰文:
梁振鋒

6 Oct 2016

經濟日報

大潭浪琴園5座中層B室

大潭浪琴園5座中層B室，以約2,800萬元轉售，實用面積1,397平方呎，實用呎價20,043元；物業於2012年以2,538萬元購入，轉手帳面賺262萬元，賺幅10%。
15 Sep 2016

經濟日報

議價空間減 山頂南區交投放緩

議價空間減 山頂南區交投放緩

整體樓市保持活躍，睇樓量與月前相若，但天氣不佳影響交投步伐，另買家雖然對後市樂觀，惟不願追價入市。

買家心態樂觀 追價有保留

目前買家的心態，普遍對後市保持樂觀的態度，不過對追價，心態上卻有保留，如果有業主叫價，與較早前的成交價，相差3至5%，則可考慮，至於業主方面，洽購價和底價差2至3%，一般可接受。美聯物業（01200）山頂南區豪宅助理營業董事方富義表示，雖然近期買賣市場轉好，不過區內的放盤業主加價風未成，未見明顯加價或出現反價的動作，不過和第1、2季相比，可接受的還價，由1成或以上，卻已收窄，目前貼市價放盤，議價空間甚微，惟此類單位放盤不多，僅佔1成。

8月份易手的單位中，扣除兩宗紅山半島的一手成交外，二手買賣質素普遍多屬中等，樓價大部分平均在3,000萬元以下，反映目前有部分租客轉租為買，也不乏購入收租的收租客，因此選擇的樓價，亦以較細碼為主導。以淺水灣道37號為例，其中1座低層A室，實用面積848平方呎，建築面積1,225平方呎，8月以4.8萬元放租，直至今年5月，將叫價下調至2,200萬元，最終成功以2,100萬元沽出，實用呎價24,764元，為屋苑同類兩房分層戶，於97年後首度突破2,000萬元。

另外，陽明山莊成交相對保持平穩，8月份也錄得兩宗買賣個案，也屬中等質素，以5座高層35室，實用面積1,031平方呎，建築面積1,299平方呎，連租約及車位，向東，望全山景，及水塘景，戶主以2,300萬元放賣，並用公司名義買賣，並以此價沽出，實用面積呎價22,308元，上述成交價，除了天台戶外，亦屬屋苑兩房分層的新高位。戶業主於08年2月，以1,500萬元買入。

陽明山莊低層 5400萬沽出

此外，同屋苑的10座低層63室，實用面積2,308平方呎，建築面積2,772平方呎，向南，客廳望全山景，另一邊望內園景，戶主於5月份，以5,000萬元放賣，由於大部分同類單位，開價徘徊5,300萬至5,800萬元，因此上址叫價吸引，當時已屬筍盤，最終比原叫價高出，以5,400萬元沽出。

撰文:
龔綺玲
14 Sep 2016

經濟日報

[星島日報] 陽明山莊5400萬沽升30%

[星島日報] 陽明山莊5400萬沽升30%

(星島日報報道)大潭陽明山莊10座低層63室，面積2308方呎，以約5400萬元成交，呎價約23397元。原業主03年以1360萬元購入，......

連結: http://goo.gl/ItzZXf

深水灣道75號大宅 獲20億洽購

深水灣道75號大宅 獲20億洽購
【本報訊】豪宅市場氣氛轉佳，市場傳出由恒和珠寶（00513）主席陳聖澤有關人士持有的深水灣道75號大屋，獲買家以20億元洽購，作價挑戰南區地價新紀錄。

作價挑戰南區新紀錄

深水灣道75號屋地現址建有3層高大屋，實用面積13,854平方呎，昨日市場傳出有買家出價20億元洽購，呎價14.4萬元，有機會短期內易手，如成功以賣殼形式沽出，買家可避免繳交4.7億元辣招稅。

據代理指，該幅屋地早已放售多時，基於最近市況向好，已經將叫價調升至25億元。物業則於1992年以6,500萬元購入，如成功售出，持貨24年，帳面賺19.35億元。

南區深水灣道為富豪名人聚居地之一，其中最為人所熟悉的，必定是首富長和（00001）主席李嘉誠，現時正居住比鄰深水灣道79號大屋；而對上一宗成交，應是2011年的深水灣道3號屋地，當時由華置（00127）以8.888億元購入，其後售予集團前主席劉鑾雄。

華景園銀主盤 搶高8%售出

另外，昨日市場亦傳出由燈飾商人持有的南區淺水灣道73號屋地，亦獲買家以19億元洽購，佔地13,094平方呎，可建樓面9,821平方呎，樓面呎價19.3萬元。

樓市氣氛轉佳，銀主盤價錢亦被搶高，華景園3座中層A室，實用面積1,239平方呎，原先開價2,915萬元，現以3,138萬元售出，搶高8%，實用面積呎價25,327元。

6 Aug 2016

經濟日報

馬榮成倚巒獲2億洽購

馬榮成倚巒獲2億洽購

由馬榮成持有的山頂倚巒單號屋，面積2,364平方呎，傳獲買家以2億元洽購，呎價約8.5萬元；資料顯示，馬榮成於2008年以7,600萬元購入物業。

29 July 2016

經濟日報

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

4月份山頂MOUNT NICHOLSON單號屋以呎價80,672元售出，對後市有着參考的指標，迅即成山頂南區氣氛好壞的轉捩點，至第二季區內二手共錄得28宗買賣，比首季升75%。

歌賦山道15號 呎價亞洲新高

根據中原地產提供的資料顯示，山頂、南區於第二季錄得28宗成交，由於期內歌賦山道15號，以21億元天價沽出，呎價逾22.7萬元，遂令成交金額為58.47億元，比首季的交投金額攀升25.49億元，另外，外區一手豪宅如殷然及天鑄等銷售理想，也令買家入市信心增，區內的睇樓量急升4成。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄稱，自英國脫歐後，市場也預期人民幣將持續貶值下，國內富豪亦會將資金流入，至於本地豪客，對逾1億至3億元的豪宅查詢，亦有增加的趨勢，而歌賦山道15號刷新亞洲豪宅呎價新高，加上除MOUNT NICHOLSON外，區內短期內一手仍以推餘貨為主，令買家對優質盤，更趨之若鶩。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指，歌賦山道15號沽出，令二手業主對後市更為樂觀，加快買家入市決定。

陽明山莊低層 叫價2280萬

赤柱富豪海灣首季未見成交，惟在追落後下，在第二季錄得兩宗買賣，呎價分別22,581及23,006元，相對南區其他的洋房仍屬低水。反觀陽明山莊，獲承接的單位中，除3座低層25室，屬銀主盤望電塔外，普遍屬中上質素，如3座低層23室，連車位叫價2,280萬元。

展望來季，方富義認為，區內交投量會出現橫行，至於逾億元的大額買賣，無論量或價格，都會微升，反觀實用面積在1,500平方呎以下的分層戶，或微跌2%至3%。

而李卓雄估計，預期第三季，成交量比第二季可望推高兩至三成，惟關鍵在於市場有沒有足夠的盤源供買家選擇，擔心盤源不足影響交投量。

撰文:

龔綺玲

20 July 2016

經濟日報

山頂Mount Nicholson洋房 6.3億沽

山頂Mount Nicholson洋房 6.3億沽

【本報訊】豪宅市場轉旺，山頂Mount Nicholson以6.3億元沽出一幢洋房，呎價7.8萬元，項目本年至今已累售3幢大屋。

九倉（00004）、南豐合作發展的超級豪宅，Mount Nicholson，日前推出8號洋房招標，最終以6.3億元售出，平均呎價78,222元，有傳買家具中資背景。發展商表示對售價表示滿意，對後市樂觀，8號洋房面積為8,054呎，並擁5,906呎前後花園、1,214呎天台及平台，及冷暖水泳池。

傳中資買家購 呎價78222

項目自本年2月起計已售出3幢洋房，套現22億元，平均每幢洋房成交價約7.3億元。除此以外，其他大碼新盤亦持續錄得成交，港島區承接力更為突出，西半山殷然昨日再沽兩伙，成交價分別為3,343.6萬及2,359.3萬元，呎價33,204及25,589元。大潭紅山半島再沽1伙，7座10樓A室成交價3,429萬元。

另外，銅鑼灣yoo Residence 1伙撻訂單位重推後再獲承接，成交價913.75萬元，較今年5月首次推售成交價平約13.6%。

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

另外，赤柱灘道16號海灣閣頂層連天台單位，以6,800萬元轉售，實用2,556平方呎，呎價26,604元。

20 July 2016

經濟日報

施勳道豪宅 名人業主雲集

施勳道豪宅 名人業主雲集

山頂施勳道曾為全球最貴的豪宅地段，名人雲集，亦曾經創出多個天價成交，其中倚巒先後在2008年及2010年，創全港及亞洲洋房新高價。

施勳道曾經在2010及2011年，兩度被外國傳媒列為全球最貴的住宅街道，屬本港超級富豪聚居地，區內知名業主眾多。例如施勳道36號由九龍倉集團（00004）前主席吳光正持有，正在重建1幢兩層高大宅。

其他富豪業主，還包括持有施勳道21A、21B及23號的世茂房地產（00813）主席許榮茂，許氏在2001年的樓市低谷「撈底」，以2.3億元向當時的明珠興業主席黃坤購入，保留當中屬於玻璃屋的主樓，並將另外兩幢洋房重建。除了名人外，部分主要政府官員的官邸亦位於施勳道，其中施勳道19號為律政司司長官邸。

倚巒屢創洋房新高紀錄

至於新地（00016）發展的施勳道8號倚巒，屬於區內最有名的豪宅屋苑。物業在2005年落成，由22座洋房所組成，曾多次創下本港洋房紀錄。資料顯示，屋苑2號屋於2008年以2.84億元售出，呎價5.6萬元創下當時全港洋房呎價紀錄。

兩年後，這個天價紀錄再度被屋苑的8號屋打破，成交價達2.8億元，呎價逾6萬元，創下當時全港及亞洲洋房呎價新高。

不過由於交投不多，近年施勳道的風頭被白加道、普樂道及山頂道搶走，而隨着施勳別墅的天價成交出現，相信這條全球最貴街道又再一次引起市場關注。

撰文:

余敏欽

13 July 2016

經濟日報

施勳道3號呎價22萬 月漲3成 再創亞洲分層新高 內房企完成併購

施勳道3號呎價22萬 月漲3成
再創亞洲分層新高 內房企完成併購

內地富豪持續以天價吸納本港超豪宅，內房鴻榮源集團董事長賴海民或相關人士，以3億元併購山頂施勳別墅最後一伙，呎價逾22萬元，1個月漲價3成，再創亞洲分層住宅呎價新紀錄。

土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室，實用面積1,361平方呎，連1個車位，剛以3億元易手，呎價達220,426元，較該廈對上的亞洲分層住宅呎價舊紀錄的170,463元，1個月間上升29%。

半年斥11.7億 購6單位

據了解，新買家為賴柏霖，相信與早前購入施勳別墅多個單位的內房鴻榮源集團董事長賴海民有關連。該集團於近半年間共動用約11.69億元，購入施勳別墅共6個單位，以該項目總實用面積8,166平方呎計，平均成交呎價達143,130元。不過，代理指出，項目地盤面積達17,112平方呎，地積比0.5倍計，可建樓面約8,556平方呎，樓面呎價13.7萬元。

施勳別墅所在的施勳道屬於全球最貴的住宅街道之一，地勢較白加道還要高，可以眺望維港海景。而物業面積達2萬平方呎，即使扣除不能夠建屋、約3,606平方呎的道路部分，可以發展的地盤面積仍有1.7萬平方呎，加上擁有獨立的私家路，吸引注重私隱的富豪。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，大面積的屋地罕有，加上近期多宗天價屋地成交刺激，發展商若不出高價難以完成收購。該地規劃為「住宅（丙類）3」用途，地積比率雖然與周邊物業同樣為0.5倍，但發展限制較為寬鬆，可興建最高6層高住宅，為物業爭取更佳的景觀。

山頂有價 項目紛反價

以施勳別墅重建後的可建樓面8,556平方呎計算，預計發展商可以興建2至3幢面積2,000至3,000平方呎的洋房，或發展1幢超級大屋，假設每平方呎建築成本約1萬元，投資額12.6億元，估計日後推售呎價達20萬元。

區內代理指出，山頂超豪宅接連錄破頂價成交，同區獨立地段放盤的項目紛紛反價，例如新法書院校監王定一持有的淺水灣道28號，可建樓面約1.5萬平方呎，原本以約20億元放盤，最新反價至28億元，累積加幅40%。

撰文:

黎煥成

余敏欽

13 July 2016

經濟日報

薄扶林金粟街洋房 1966呎9年賺2340萬

薄扶林金粟街洋房 1966呎9年賺2340萬

金粟街洋房以4,200萬元沽，實用呎價21,363元。

美聯莫穩兒表示，該行剛促成金粟街3號的雙號屋易手，實用面積1,966平方呎，花園628平方呎，平台456平方呎，屬區內罕有優質豪宅放盤，獲外區用家鍾情，加上叫價下調300萬元，以4,200萬元易手。

原業主於2007年以1,860萬元購入，持貨9年，帳面獲利2,340萬元。

30 June 2016

經濟日報

鄭中基父麗景花園 2.68億洽購

鄭中基父麗景花園 2.68億洽購

欄名:市場快訊

大額豪宅未受脫歐影響，歌手鄭中基父親鄭東漢持有的淺水灣麗景花園洋房傳獲買家以2.68億元洽購，呎價約8.5萬元。

市場消息指，淺水灣麗景花園雙號屋，實用面積3,138平方呎，市傳獲買家出價2.68億元易手，屬於理想價，有機會短期內易手。

30 June 2016

經濟日報

山頂南區睇樓增 交投改善

山頂南區睇樓增 交投改善

山頂南區在5月份，睇樓量及交投都有改善，整體樓市小陽春下，市場氣氛好轉，睇樓量上升3成。

另外，近期銀行積極搶造按揭，加上一手成交量新高，刺激買家的心態。區內外的億元大額成交湧現，如壽臣山的Shouson Peak洋房，增加用家入市的意慾。

陽明山莊高層 3400萬賣出

美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，其中由銀主持有的南灣大廈高層，4月份仍開價4,800萬元，及至5月將叫價上調至5,200萬元，調升逾8%，反映銀主見市場好轉，叫價隨市場調整至合理價。

5月份易手的單位中，大幅減價的筍盤少，但區內的分層戶比外區的一手新盤，出現低水的現象，故成交相對集中，獲承接的8宗買賣中，佔7宗為分層，其中6宗更屬二手。

以陽明山莊為例，錄得今年以來的第3宗買賣，為7座高層51室，實用面積1,505平方呎，建築面積1,925平方呎，屬3房雙套房戶，客廳向南，望山景，飯廳則望內園，享部分維港景，戶主早於09年7月開始放盤，叫價2,680萬元，近期將叫價下調至3,680萬元，最終連車位以3,400萬元沽出，以戶主於08年5月，以2,338萬元買入，帳面獲利1,062萬元。

麗景園高層 沽出獲利2570萬

另外，麗景園亦相隔1年後錄得買賣個案，上址為11座高層20室，實用面積1,513平方呎，享有闊淺水灣沙灘景，戶主於2月才以4,250萬元放售，至3月底調低至3,800萬元，結果，以3,700萬元賣出，低於市價，比原叫價低近13%，單位於01年3月以1,130萬元買入，現沽出帳面獲利2,570萬元，單位15年升值2.3倍。

上述成交，比對同類成交已要追溯至去年5月，當時同座的略高層以4,280萬元沽出，實用呎價28,288元，當時創出屋苑呎價新高，至於樓價，則屬同類型的歷史紀錄，而新近成交的1宗，比該宗高位成交，造價1年落價回落14%。

22 June 2016

經濟日報

山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬 等同半山分層呎價 開價4千萬

山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬
等同半山分層呎價 開價4千萬

物業過度加按負面影響，波及本港超級豪宅。全港最貴地段之一山頂種植道，該地段23號一個單位，多次借貸後淪為銀主盤，開價4,000萬元推出拍賣，呎價僅2.02萬元。

近年豪宅價格相對穩陣，財務公司積極吸引業主加按，惟個別業主過度借貸淪為銀主盤，山頂種植道23號3樓單位，面積1,981平方呎，單位可望海景，將透過拍賣行推售，開價4,000萬元，實用呎價20,192元，相等於半山住宅分層呎價。

過度借貸 財務公司強制拍賣

拍賣行表示，單位由財務公司推出拍賣。根據土地註冊處資料顯示，單位由於90年代起已錄多次按揭紀錄，直至2014年時，分別向兩間財務公司借貸，疑因借款人無法按時償還債務下，而被強制拍賣。

翻查紀錄，早於2010年時，種植道23號一個單位，亦被銀主推出拍賣，當時開價3,600萬元，亦反映出是次銀主盤開價，與6年前相若。

事實上，山頂豪宅呎價屢創新高，日前施勳別墅頂層單位，以呎價17萬元沽，創亞洲分層式住宅呎價新高，而種植道住宅成交呎價，動輒也要5萬、6萬元，上述單位開價每呎僅20,192元，對於市場來說甚具吸引力。而該地段向來吸引名人居住，包括鄭經翰種植道21號連天台單位。

銀主低價促銷單位，或對區內樓價構成壓力。代理指出，現種植道23號低層單位，正以1.2億元放盤，假設上述銀主盤以低價沽出，勢影響對同座單位身價。

業權混亂 買家慎防風險

惟代理表示，上述銀主盤業權混亂，並涉及多宗訴訟，單位部分債務，疑未經個別業權人同意下進行借貸，不保證業權可完全交接，買家購入單位前，需要徵詢法律意見。

隨着經濟轉差，現時市場上不乏大銀碼豪宅放售，較大銀碼單位有淺水灣麗景園高層戶，實用面積2,625平方呎，現銀主叫價7,200萬元。

22 June 2016
經濟日報

【豪宅染紅】施勳別墅呎價驚見17萬 刷新全港分層紀錄

【豪宅染紅】施勳別墅呎價驚見17萬 刷新全港分層紀錄 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160616&s=7015342&a=55235753

李福和家族6880萬 沽山頂環翠園

李福和家族6880萬 沽山頂環翠園

【本報訊】樓市轉勢，有老牌家族趁勢沽貨，消息指，李福和家族人士持有的山頂環翠園單位，剛以約6,880萬元沽出，呎價2.63萬元。

2612呎中層 呎售2.63萬

消息指，環翠園A座中層1室，實用面積2,612平方呎，以約6,880萬元轉售，實用呎價26,340元，單位由李國星及李志德持有，為已故銀行家李福和之子，物業早於1970年以21.25萬元購入，易手帳面獲利6,859萬元，升值323倍。

27 April 2016

經濟日報

深灣9號3050萬沽 平手離場

深灣9號3050萬沽 平手離場

【本報訊】二手氣氛持續疲弱，小業主紛紛擴大議價空間，其中香港仔深灣9號9座低層A室，實用面積1,248平方呎，業主原本叫價3,700萬元放盤，近日大幅減價650萬元，以3,050萬元易手。

17 Mar 2016

經濟日報

會德豐年內推4盤 山頂豪宅頭炮

會德豐年內推4盤 山頂豪宅頭炮

【本報訊】會德豐地產本年將多盤齊推，涉及4盤逾1,892伙，其中山頂超級豪宅Mount Nicholson將率先打頭陣。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，本年集團將會推出4盤，涉及約1,892伙，與近兩、三年集團推盤量相若，Mount Nicholson（67伙）將會率先應市，其中第一期的6號屋將會於今天截標；其後將會推何文田常富街項目（561伙），亦會是集團本年的焦點項目；另外將軍澳至善街3號（804伙）及屯門掃管笏項目（460伙）再緊接應市。

何文田項目 涉561伙矚目

另外，他補充旗下Mount Nicholson管理費為每平方呎實用面積約7元，以最大面積的1號屋計算，實用面積9,950平方呎，每月管理費為近7萬元。

去年集團成功售出紅磡商廈One HarbourGate西座予中國人壽保險（海外），現時東座仍待售，黃氏稱現時有買家洽談中，全幢樓面提供28萬平方呎樓面；他又指相當看好東九龍的發展潛力，去年集團便成功奪得將軍澳日出康城兩期的發展權。

20 Feb 2016

經濟日報