山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬
等同半山分層呎價 開價4千萬
物業過度加按負面影響，波及本港超級豪宅。全港最貴地段之一山頂種植道，該地段23號一個單位，多次借貸後淪為銀主盤，開價4,000萬元推出拍賣，呎價僅2.02萬元。
近年豪宅價格相對穩陣，財務公司積極吸引業主加按，惟個別業主過度借貸淪為銀主盤，山頂種植道23號3樓單位，面積1,981平方呎，單位可望海景，將透過拍賣行推售，開價4,000萬元，實用呎價20,192元，相等於半山住宅分層呎價。
過度借貸 財務公司強制拍賣
拍賣行表示，單位由財務公司推出拍賣。根據土地註冊處資料顯示，單位由於90年代起已錄多次按揭紀錄，直至2014年時，分別向兩間財務公司借貸，疑因借款人無法按時償還債務下，而被強制拍賣。
翻查紀錄，早於2010年時，種植道23號一個單位，亦被銀主推出拍賣，當時開價3,600萬元，亦反映出是次銀主盤開價，與6年前相若。
事實上，山頂豪宅呎價屢創新高，日前施勳別墅頂層單位，以呎價17萬元沽，創亞洲分層式住宅呎價新高，而種植道住宅成交呎價，動輒也要5萬、6萬元，上述單位開價每呎僅20,192元，對於市場來說甚具吸引力。而該地段向來吸引名人居住，包括鄭經翰種植道21號連天台單位。
銀主低價促銷單位，或對區內樓價構成壓力。代理指出，現種植道23號低層單位，正以1.2億元放盤，假設上述銀主盤以低價沽出，勢影響對同座單位身價。
業權混亂 買家慎防風險
惟代理表示，上述銀主盤業權混亂，並涉及多宗訴訟，單位部分債務，疑未經個別業權人同意下進行借貸，不保證業權可完全交接，買家購入單位前，需要徵詢法律意見。
隨着經濟轉差，現時市場上不乏大銀碼豪宅放售，較大銀碼單位有淺水灣麗景園高層戶，實用面積2,625平方呎，現銀主叫價7,200萬元。
22 June 2016
經濟日報
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