淺水灣迎夏頂層複式戶3.2億元沽 呎價達8萬元

淺水灣迎夏頂層複式戶3.2億元沽 呎價達8萬元 TDS發展的淺水灣迎夏，今日以招標形式售出頂層複式戶，位於12樓及13樓，實用面積4,022平方呎，連1,199平方呎平台，屬全盤面積最大單位，成交價逾3.2億元，呎價達8萬元；該單位連裝修一併售出。 上述單位為早前開放的連裝修示範單位，室內空間相當偌大，以淺水灣綿延的海岸線為設計靈感，設計及柱位大幅採用弧形設計，從玄關延伸至客飯廳。單位客飯廳及房間均前臨廣闊的淺水灣海景，予人平靜舒適的感覺。兩層以弧形旋轉樓梯連接，3間睡房均位於13樓，面積寬闊，其中主人房長逾5.6米，闊約4.4米，連接大型衣帽間及主人浴室 迎夏已屆現樓，全盤僅設6伙，實用面積由3,957至4,022平方呎，全屬 複式戶。 經濟日報 29 June 2026

紅山半島複式半億沽 賺四成

資深豪宅投資者翁文通不斷減磅，剛以5100萬元沽出大潭紅山半島頂層複式戶，持貨逾18年賬面獲利1542萬元離場。

資料顯示，大潭紅山半島4期5座頂層複式戶，實用面積2450方呎5房單位，連兩個車位，以5100萬元易手，呎價約20816元。

上址由翁文通於2007年3月以3558萬元入市，近年曾以7200萬元作內部轉讓，按最新成交價計，較逾18年前購入價賬面賺1542萬元或43.3%。

翁文通上月以5380萬元沽出赤柱富豪海灣B型雙號屋，實用面積2791方呎，呎價約19276元，即一個月內沽兩項物業，套現近1.05億元。

康樂園三屍案屋1028萬售

另外，上世紀八十年代發生轟動全港三屍命案的大埔康樂園第10街一幢單號屋，實用面積1596方呎，原本於今日開價980萬元拍賣，但於拍賣前售出。

忠誠拍賣行發言人表示，上址近日獲兩組買家出價洽購，最終由同屋苑業主斥1028萬元購入，呎價約6441元。根據銀行最新估價，該物業估值約1900萬元，即成交價較估價低約872萬元或45.9%。

物業原業主為外籍人士，於2004年5月以888萬元入市自住，近年長駐外地，故上月透過拍賣行把物業推出拍賣，曾於11月5日及19日兩度以開價1180萬元推拍，但均無人問津。

物業原本下調開價200萬元或16.9%在今日再次推出拍賣，終在拍賣會舉行前成功出售，賬面獲利140萬元或15.8%。

3 Dec 2025

信報

山頂萬呎獨立屋 市值13億覓買家

山頂萬呎獨立屋 市值13億覓買家

近期超級豪宅市場連錄大手成交，有業主伺機放售貴重物業。第一太平戴維斯表示，獲業主委託放售山頂盧吉道25號及26A、B號屋地，市值約為13億元。

盧吉道25號及26A、B號現狀為一幢兩層高的獨立屋，總地盤面積約31544方呎，總實用面積約11487方呎，以現狀交吉出售，更可以進行公司股權轉讓。物業最高可建樓面面積約11687方呎，以市值約13億元計，每方呎樓面地價約11.12萬元。

遠眺無遮擋維港海景

第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，盧吉道位於香港最矜貴的地段之一，全段只有11幅住宅地段，當中僅4幅能遠眺無遮擋的維多利亞港海景，是次其中兩幅正在出售，相當稀有。

是次放售的地皮由廠家及投資者詹榮光家族持有及自用，資料顯示，詹榮光家族於1999年分別斥7680萬元購入盧吉道25號，及以6800萬元買入盧吉道26A、B號，合共入市總成本近1.45億元。

10 Oct 2023

信報

撮要

山頂盧吉道25號及26A、B號地皮正在出售,該物業現為獨立屋,總地盤面積約3.15萬方呎,實用面積約1.15萬方呎。

該物業享有維港海景,地段優越稀有。業主以市值約13億元出售,呎價約11.1萬元。

該地原由廠家及投資者詹榮光家族擁有,1999年以約1.45億元購入。山頂超級豪宅近期錄得多宗大手買賣,業主伺機放盤。

我對此山頂獨立屋的評論如下:

1. 位於山頂的獨立屋,地段極為優越,加上擁有無遮擔維港海景,價值非常高。

2. 但是13億的售價定位仍然偏高,要找到買家不容易,可能需要一定等候時間。

3. 該屋可建面積有限,日後發展潛力也相對受限,買家需考慮。

4. 近期山頂成交活躍,超級豪宅有升值潛力,料高端買家會樂觀其成。

5. 售價與業主當年入場價相比升幅頗大,可見山頂豪宅資本增值力強。

6. 如果業主有意速沽,或許可考慮調低呎價吸引更多目光。

7. 整體來說,儘管不易轉手,但此類極優秀地段資產,長線價值依然優厚。

 

名人沽貨】「舖王」鄧成波家族8200萬沽淺水灣豪宅 7年帳面賺逾千萬元

「舖王」鄧成波家族續出貨，據指，剛以約8,200萬沽出淺水灣麗景園3座中層單位連兩個車位，較叫價低近2成，單位在2016年以7,038萬購入，帳面賺逾千萬元。市場消息指，由鄧成波在2016年購入的淺水灣麗景園3座中層單位，實用面積2,576平方呎，屬於4房間隔，連兩個車位，高峰期市值達1億元，及後近期以8,500萬元放售，據指最終以8,200萬元沽出，以此計算呎價約3.2萬元

該單位，持貨至今約7年時間，帳面賺約1,162萬元，升值17%。而單位最初在2016年時候最初由華僑永隆銀行承造按揭，及後在2019年再轉按至另一間銀行。

經濟日報

30 Aug 2023

 

呂麗君伴大劉現身銅鑼灣皇室堡 上月20萬租用壽臣山3000呎洋房

今日是聖誕佳節，不過近日就有網上流傳影片，拍得富豪「大劉」劉鑾雄在銅鑼灣商場皇室堡內發火鬧人，身邊更有「紅顏知己」呂麗君（現稱呂姵霖)陪伴。據知，呂麗君近日就以20萬元租用南區壽臣山的豪宅

作為華置大股東「大劉」劉鑾雄的紅顏知己的呂麗君，兩人曾經在誕下大女劉秀盈，於2010年誕下細仔劉子鋒，但去到2016年，大劉卻登報表示他與呂麗君已於2014年正式分手，兩人關係顯得撲朔迷離。

呂麗君本身亦有不少物業在手，包括2.883億元向恒隆地產（0101）購入跑馬地藍塘道39號一幢洋房，在去年黃竹坑站新盤晉環開售時，呂麗君亦有出手，以約1.4億元連購4伙，更支付數以千萬元的「辣招」印花稅

至於今次租用的南區洋房則為壽臣山SHOUSON PEAK，據指，實用面積2957方呎，3房間隔，連640方呎平台及539方呎花園，上月底以20萬元租出，實用呎租約68元，租客以呂姵霖作登記，租約為期27個月，由本月初至2025年2月底。近期舉行演唱會的「歌神」陳奕迅亦是SHOUSON PEAK的名人業主之一。

責任編輯:高怡

25 Dec 2022

經濟日報

 

MOUNT NICHOLSON五億轉售見血

內房香江集團董事長劉志強女兒劉楸妍去年豪斥逾12億元掃入山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON 2伙，其中一伙近期離奇以5億元轉售，較一年前購入價賬面貶值6092.4萬元，成為屋苑首宗二手買賣。不過，市場人士指出，有關交易屬內部轉讓。

首宗二手成交 傳內部轉讓

是次易手的單位為16C室，實用面積4186方呎，以5億元售出，呎價逾11.94萬元。劉楸妍去年11月以首置名義入市上述單位，作價約5.61億元，最新成交價較一年前賬面貶值6092.4萬元或10.9%。

據悉，是次入市新買家只須繳交樓價約4.25%的印花稅，涉款2125萬元，意味以首置資格入市。據市場人士透露，有關單位從未在市場上放售，料為親屬內部轉讓。

劉楸妍去年同時斥資約6.4億元購入16D室，實用面積4544方呎，呎價高見14.08萬元，仍為亞洲一手分層呎價最高單位。此單位入市時繳付從價印花稅DSD達15%，稅款涉約9600萬元，由於劉楸妍已將16C室「甩名」，有機會獲退回部分稅款

信報 17 Dec 2022

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南區文禮苑4房1.8億售 34年升值38倍

南區文禮苑4房1.8億售 34年升值38倍

 

【本報訊】近日南區樓市成交熾熱，帶動港島區二手豪宅交投。

深水灣道48號文禮苑單號屋，實用面積3,160平方呎，屬於4房間，可望海景。業主以1.8億元將單位易手，平均實用呎價約5.7萬元。原業主於1987年1月以460萬元買入單位，持貨34年，帳面獲利1.75億元，單位升值38倍。

其次，跑馬地松柏新邨F座高層2室，實用面積1,525平方呎，屬於3房套間隔，望高層開揚景。

8 Sep 2021

經濟日報