議價空間減 山頂南區交投放緩

議價空間減 山頂南區交投放緩

整體樓市保持活躍，睇樓量與月前相若，但天氣不佳影響交投步伐，另買家雖然對後市樂觀，惟不願追價入市。

買家心態樂觀 追價有保留

目前買家的心態，普遍對後市保持樂觀的態度，不過對追價，心態上卻有保留，如果有業主叫價，與較早前的成交價，相差3至5%，則可考慮，至於業主方面，洽購價和底價差2至3%，一般可接受。美聯物業（01200）山頂南區豪宅助理營業董事方富義表示，雖然近期買賣市場轉好，不過區內的放盤業主加價風未成，未見明顯加價或出現反價的動作，不過和第1、2季相比，可接受的還價，由1成或以上，卻已收窄，目前貼市價放盤，議價空間甚微，惟此類單位放盤不多，僅佔1成。

8月份易手的單位中，扣除兩宗紅山半島的一手成交外，二手買賣質素普遍多屬中等，樓價大部分平均在3,000萬元以下，反映目前有部分租客轉租為買，也不乏購入收租的收租客，因此選擇的樓價，亦以較細碼為主導。以淺水灣道37號為例，其中1座低層A室，實用面積848平方呎，建築面積1,225平方呎，8月以4.8萬元放租，直至今年5月，將叫價下調至2,200萬元，最終成功以2,100萬元沽出，實用呎價24,764元，為屋苑同類兩房分層戶，於97年後首度突破2,000萬元。

另外，陽明山莊成交相對保持平穩，8月份也錄得兩宗買賣個案，也屬中等質素，以5座高層35室，實用面積1,031平方呎，建築面積1,299平方呎，連租約及車位，向東，望全山景，及水塘景，戶主以2,300萬元放賣，並用公司名義買賣，並以此價沽出，實用面積呎價22,308元，上述成交價，除了天台戶外，亦屬屋苑兩房分層的新高位。戶業主於08年2月，以1,500萬元買入。

陽明山莊低層 5400萬沽出

此外，同屋苑的10座低層63室，實用面積2,308平方呎，建築面積2,772平方呎，向南，客廳望全山景，另一邊望內園景，戶主於5月份，以5,000萬元放賣，由於大部分同類單位，開價徘徊5,300萬至5,800萬元，因此上址叫價吸引，當時已屬筍盤，最終比原叫價高出，以5,400萬元沽出。

撰文:
龔綺玲
14 Sep 2016

經濟日報