山頂南區續旺 陽明山莊屢破頂

山頂南區續旺 陽明山莊屢破頂

山頂、南區在第三季，成交量均與第二季相同，二手錄得28宗成交，多個分層戶表現亦佳，其中陽明山莊易手個案，大部分過同類或同座的新高。

28宗二手 金額跌至25.7億

在區內、外一手帶動下，加上氣氛使然，山頂、南區在第三季中，二手成交共有28宗，保持去季水平，涉及的總成交金額，卻由第二季的58.47億元，大降32.74億元，至25.73億元，減幅高達56%。究其中原因，是第二季錄得多宗大額成交，如歌賦山道15號、赫蘭道11號、赤柱村道44號等，已涉及36.78億元，如扣除上述成交後，餘下的二手，實質成交額金額為21.69億元。相反，第三季單位不論成交價及呎價，一般較第二季為高。事實上，同期區內的一手紅山半島分層戶，由於以實用呎價2.1萬至2.4萬元推出，因此吸引部分外區客購入，有助推高區內的總成交量，連同紅山半島13宗及其他一手在內，一、二手則有44宗買賣，比第二季的36宗，多22%。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄指，加息推遲，加上人民幣持續貶值，也吸引內地客來港買豪宅保值。

陽明山莊中層 5400萬沽出

美聯物業（01200）山頂、南區豪宅組助理營業董事方富義指，第三季買家入市意慾高漲，另方面，中、小型單位破頂下，業主更不願平賣而收窄議價空間至3至5%。以陽明山莊為例，交投比去季的4宗增至6宗。其中10座中層63室，實用面積2,308平方呎，戶主5月一直開價5,000萬元，向南，屬全山景，隨着樓市升溫，最終以5,400萬元沽出，比原叫價高8%。本季易手的單位中，悉數屬中高質素，當中涉及3宗更創同座或同景新高；另外，9座低層59室，向南，望山景及園景，以5,450萬元賣出，實用呎價23,830元，為同景觀呎價新高。

方富義認為，展望第四季，整體樓價有2%至4%升幅，至於交投量，則升25%至30%。李卓雄雖然對後市樂觀，不過由於第三季筍盤已被吸納，業主態度也轉趨強硬下，預期交投量升幅不會明顯。

19 Oct 2016

經濟日報