天價豪宅帶動 山頂南區交投增

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

4月份山頂MOUNT NICHOLSON單號屋以呎價80,672元售出，對後市有着參考的指標，迅即成山頂南區氣氛好壞的轉捩點，至第二季區內二手共錄得28宗買賣，比首季升75%。

歌賦山道15號 呎價亞洲新高

根據中原地產提供的資料顯示，山頂、南區於第二季錄得28宗成交，由於期內歌賦山道15號，以21億元天價沽出，呎價逾22.7萬元，遂令成交金額為58.47億元，比首季的交投金額攀升25.49億元，另外，外區一手豪宅如殷然及天鑄等銷售理想，也令買家入市信心增，區內的睇樓量急升4成。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄稱，自英國脫歐後，市場也預期人民幣將持續貶值下，國內富豪亦會將資金流入，至於本地豪客，對逾1億至3億元的豪宅查詢，亦有增加的趨勢，而歌賦山道15號刷新亞洲豪宅呎價新高，加上除MOUNT NICHOLSON外，區內短期內一手仍以推餘貨為主，令買家對優質盤，更趨之若鶩。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指，歌賦山道15號沽出，令二手業主對後市更為樂觀，加快買家入市決定。

陽明山莊低層 叫價2280萬

赤柱富豪海灣首季未見成交，惟在追落後下，在第二季錄得兩宗買賣，呎價分別22,581及23,006元，相對南區其他的洋房仍屬低水。反觀陽明山莊，獲承接的單位中，除3座低層25室，屬銀主盤望電塔外，普遍屬中上質素，如3座低層23室，連車位叫價2,280萬元。

展望來季，方富義認為，區內交投量會出現橫行，至於逾億元的大額買賣，無論量或價格，都會微升，反觀實用面積在1,500平方呎以下的分層戶，或微跌2%至3%。

而李卓雄估計，預期第三季，成交量比第二季可望推高兩至三成，惟關鍵在於市場有沒有足夠的盤源供買家選擇，擔心盤源不足影響交投量。

撰文:

龔綺玲

20 July 2016

經濟日報