淺水灣道地皮意向價逾14億

淺水灣道地皮意向價逾14億

豪宅市場頻傳天價成交，刺激業主趁勢沽貨，單日有三項豪宅物業推出市場放售，總值25.7億至29.7億元，其中以第一集團標售的南區淺水灣道74號豪宅地皮最貴重，意向價14億至18億元。

淺水灣道74號總地盤面積約1.51萬方呎，但實際可發展面積約1.3萬方呎，地積比率1.39倍，去年已獲批建築圖則，可興建1座5層高住宅，總樓面面積1.89萬方呎，另有戶外花園約9500方呎。第一集團一、董事霍偉良形容，意向價14億至18億元，意向呎價7.42萬至9.54萬元，價錢屬「好克制」。

問及為何直接出售整幅地皮而不自行發展，霍偉良解釋，早前曾計劃以獨立屋形式出售上址，意向價超過20億元，但不少富豪皆對風水等有特別偏好，施工期或長達數年，認為改以屋地形式出售較有效率。

項目代理中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，項目以交吉地皮形式推出，屬罕有放盤，截標日期為9月28日。

據悉，上址由第一集團於2014年以3.5億元投得，較當時估值6億元低42%，地皮原定以3至4年時間重建豪宅。

至於第一集團的九龍塘達之路項目，最近一年收到逾200組客人查詢，包括本地及國內客人；霍偉良說，項目已落成暫不急於出售，未有意向價。

16 Aug 2016

信報