李兆基女減價售文禮苑洋房
信置西九新盤獲批預售 成今年壓軸
房產
二手樓市不明朗，名人業主率先劈價沽貨套現，其中有「四叔」之稱的恒地（012）主席李兆基，其小女兒李佩儀持有的南區一洋房，減價二成以1.2億元售出，呎價34247元；一手方面，信置（083）牽頭發展的西九龍「御金．國峯」將成為本年壓軸樓盤，樓盤已獲批售樓紙並上載樓書，最快可於年底前推售。
挾高鐵概念吸引內地客
樓市前景被看淡，李兆基女兒李佩儀近日也大幅減價售出物業，土地註冊處資料顯示，由其持有的南區文禮苑洋房早前以1.2億元沽出，據了解，單位原先意向價約1.5億元，減幅達二成。資料顯示，洋房面積3504方呎，折合呎價34247元。
雖然物業大幅劈價沽出，惟李佩儀在1996年僅以3380萬元透過添瑞發展有限公司名義購入物業，故易手賬面仍大幅獲利8620萬元，升值2.55倍。
信報
2011年12月23日 星期五
2011年12月16日 星期五
地產
香島道洋房 2.5億洽購
2011年12月17日 星期六
近期山頂南區不少逾億元洋房相繼易手。市場消息指，香島道40號Island Grove一座洋房，獲買家出價以約2.5億元洽購，面積約5,080平方呎，呎價約4.92萬元。
區內代理指，上述洋房原叫價約3.3億元放售，惟近期市況轉靜，業主將意向價下調至約2.9億元放售，已有買家出價約2.5億元向業主洽購，惟暫未達業主的意向價。
李寧名下單號屋 劈價3成售
近期市況轉靜，部分豪宅洋房業主願意減價，令交投稍為回升。其中由體操王子李寧或有關人士持有的南區香島道33號單號屋，近期以約3.3億元沽出，呎價約5.43萬元，較年中高峰期叫價約4.8億元，大幅減價逾30%。
利嘉閣分行經理陳少威表示，北角半山寶馬山花園3座高層A室，面積1,103平方呎，以1,260萬元獲承接，呎價11,423元。原業主在06年11月斥資678萬元購得物業，帳面獲利582萬元離場，賺幅約86%。
中原地產分行經理林海燕表示，奧運站帝峯‧皇殿3座中層A室，面積1,456平方呎，由中港商人以1,840萬元購入，呎價12,637元。原業主最初叫價2,100萬元，最近見市況淡靜，與買家議價後，最終減價12.4%。據了解，原業主於去年7月以1,427.4萬元購入上址，現帳面獲利412.6萬元離場。
土地註冊處資料顯示，跑馬地樂天峯高層B室，獲內地買家李佳蓉（LI JIARONG）及ZHANG WU以4,420萬元購入。
撰文: 何媛玲
經濟日報
香島道洋房 2.5億洽購
2011年12月17日 星期六
近期山頂南區不少逾億元洋房相繼易手。市場消息指，香島道40號Island Grove一座洋房，獲買家出價以約2.5億元洽購，面積約5,080平方呎，呎價約4.92萬元。
區內代理指，上述洋房原叫價約3.3億元放售，惟近期市況轉靜，業主將意向價下調至約2.9億元放售，已有買家出價約2.5億元向業主洽購，惟暫未達業主的意向價。
李寧名下單號屋 劈價3成售
近期市況轉靜，部分豪宅洋房業主願意減價，令交投稍為回升。其中由體操王子李寧或有關人士持有的南區香島道33號單號屋，近期以約3.3億元沽出，呎價約5.43萬元，較年中高峰期叫價約4.8億元，大幅減價逾30%。
利嘉閣分行經理陳少威表示，北角半山寶馬山花園3座高層A室，面積1,103平方呎，以1,260萬元獲承接，呎價11,423元。原業主在06年11月斥資678萬元購得物業，帳面獲利582萬元離場，賺幅約86%。
中原地產分行經理林海燕表示，奧運站帝峯‧皇殿3座中層A室，面積1,456平方呎，由中港商人以1,840萬元購入，呎價12,637元。原業主最初叫價2,100萬元，最近見市況淡靜，與買家議價後，最終減價12.4%。據了解，原業主於去年7月以1,427.4萬元購入上址，現帳面獲利412.6萬元離場。
土地註冊處資料顯示，跑馬地樂天峯高層B室，獲內地買家李佳蓉（LI JIARONG）及ZHANG WU以4,420萬元購入。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年12月14日 星期三
2011年12月13日 星期二
地產
山頂南區市淡 成交額反升
2011年12月14日 星期三
現時市場仍充斥負面情緒，買賣交投依舊疏落，不過淡市卻造就了一批有意趁機在市場尋寶、爭奪優質大額貨的實力客。以山頂、南區為例，過去一個月的交投中，佔6宗是屋地及獨立地皮。
據資料顯示，山頂、南區11月錄得9宗買賣，比10月份的6宗增加5成，但仍處於低水平。惟所涉及的總成交金額不俗，因期內錄得4宗逾億元成交個案。
11月9宗成交 4宗逾億元
最大額的一宗成交，為華置主席兼大股東劉鑾雄以9.9億元購入深水灣道3號的屋地，令11月份該區的總成交金額，大幅躍升至20.2億元水平。這是今年下半年起，成交金額最高的一個月份。
盡管目前仍處淡市，但大部分洋房成交，相對上一宗皆有升幅。事實上，由於獲承接的洋房多屬罕有，故大多在過去1年未見易手個案。
美聯物業（01200）山頂和福道聯席區域經理方富義稱，以紅莓閣為例，一間雙號屋，3,200平方呎，以1.71億元易手，呎價53,438元。相較對上一宗，於去年7月以1.23億元成交，剛易手的洋房造價高39%。據了解，上述兩伙洋房分別不大，但以後者的外望海景較闊。
自該伙洋房沽出後，屋苑只餘約3間放盤，當中屬3,200平方呎的只有1間，叫價1.7億元，另外兩間為3,600平方呎，叫價1.8億元。
二手睇樓量 較10月回升2成
此外，11月份的成交個案中，包括紅山半島松柏徑A型單號屋，2,880平方呎，屬上行式，附約200平方呎花園，屬屋苑罕有供應，最低一層亦享全海景，以5,600萬元成交，呎價19,444元，造價較對上一宗跌9%。對上一宗成交於2月份錄得，為棕櫚徑A型單號，呎價21,434元，惟該宗成交附有1,364平方呎的大花園，如扣除此因素後，兩宗呎價大致相若。
區內二手睇樓量，亦持續9月以來的淡市局面，但比深灣道9號於10月初開售時，已回升約兩成。現時在二手市場搵盤的人士，主要是想尋找比市價平及優質的盤，且集中物色洋房，以及願意在叫價上有較大折讓的放盤。
以Stanley Crest易手洋房為例，作價雖高達1億元，但比業主於去年底，高於市場開價的1.6億元，及今年10月減價後的1.28億元，明顯已有所降低。
目前區內業主的心態可謂兩極化，個別想出貨止賺者，叫價已有所下調，其中優質戶約有5%減幅，而大型屋苑單位則有1成減幅。事實上，現時造價只是調整至合理水平，數月前屬過分睇好，叫價偏離市場。而目前睇樓客大多也大膽還價，一般約為13至15%。
撰文: 龔綺玲
經濟日報
山頂南區市淡 成交額反升
2011年12月14日 星期三
現時市場仍充斥負面情緒，買賣交投依舊疏落，不過淡市卻造就了一批有意趁機在市場尋寶、爭奪優質大額貨的實力客。以山頂、南區為例，過去一個月的交投中，佔6宗是屋地及獨立地皮。
據資料顯示，山頂、南區11月錄得9宗買賣，比10月份的6宗增加5成，但仍處於低水平。惟所涉及的總成交金額不俗，因期內錄得4宗逾億元成交個案。
11月9宗成交 4宗逾億元
最大額的一宗成交，為華置主席兼大股東劉鑾雄以9.9億元購入深水灣道3號的屋地，令11月份該區的總成交金額，大幅躍升至20.2億元水平。這是今年下半年起，成交金額最高的一個月份。
盡管目前仍處淡市，但大部分洋房成交，相對上一宗皆有升幅。事實上，由於獲承接的洋房多屬罕有，故大多在過去1年未見易手個案。
美聯物業（01200）山頂和福道聯席區域經理方富義稱，以紅莓閣為例，一間雙號屋，3,200平方呎，以1.71億元易手，呎價53,438元。相較對上一宗，於去年7月以1.23億元成交，剛易手的洋房造價高39%。據了解，上述兩伙洋房分別不大，但以後者的外望海景較闊。
自該伙洋房沽出後，屋苑只餘約3間放盤，當中屬3,200平方呎的只有1間，叫價1.7億元，另外兩間為3,600平方呎，叫價1.8億元。
二手睇樓量 較10月回升2成
此外，11月份的成交個案中，包括紅山半島松柏徑A型單號屋，2,880平方呎，屬上行式，附約200平方呎花園，屬屋苑罕有供應，最低一層亦享全海景，以5,600萬元成交，呎價19,444元，造價較對上一宗跌9%。對上一宗成交於2月份錄得，為棕櫚徑A型單號，呎價21,434元，惟該宗成交附有1,364平方呎的大花園，如扣除此因素後，兩宗呎價大致相若。
區內二手睇樓量，亦持續9月以來的淡市局面，但比深灣道9號於10月初開售時，已回升約兩成。現時在二手市場搵盤的人士，主要是想尋找比市價平及優質的盤，且集中物色洋房，以及願意在叫價上有較大折讓的放盤。
以Stanley Crest易手洋房為例，作價雖高達1億元，但比業主於去年底，高於市場開價的1.6億元，及今年10月減價後的1.28億元，明顯已有所降低。
目前區內業主的心態可謂兩極化，個別想出貨止賺者，叫價已有所下調，其中優質戶約有5%減幅，而大型屋苑單位則有1成減幅。事實上，現時造價只是調整至合理水平，數月前屬過分睇好，叫價偏離市場。而目前睇樓客大多也大膽還價，一般約為13至15%。
撰文: 龔綺玲
經濟日報
2011年12月11日 星期日
山頂裕熙園劈價逾二成2.1億易手
房產
樓市前景欠明朗，傳統豪宅區也失守，近日山頂南區紛現投資者「劈價」散貨。市場消息透露，由資深投資者袁立明及有關人士持有的山頂裕熙園一座洋房，劈價最少21.6%後，終以2.1億元沽出；中國海外發展（688）剛以1.8億元，出售九龍塘豪宅項目牛津道一號2號屋，呎價24685元。
據了解，山頂貝璐道4號裕熙園E號屋，較早前以2.68億元放售，惟近月市況不佳，業主叫價也不敢進取，消息人士指出，物業最終減價最少5800萬元，以2.1億元成交，面積4307方呎，呎價48758元；土地註冊處資料顯示，物業由偉昌盛有限公司持有，公司董事包括袁立明及李萱軒；資料顯示，物業在2009年以1.65億元購入，是次易手賬面獲利4500萬元，升值27.3%。
此外，山頂僑福道Guildford Court地下A室，面積2750方呎，市傳以8500萬元易手，呎價30909元，原業主在2006年以4380萬元購入，易手賬面獲利4120萬元，賺幅94%。
倚巒雙號屋1.8億售
至於早前被指七度向財務公司承造按揭的施勳道倚巒雙號屋，消息人士指出，物業最終以1.8億元易手，洋房面積3330方呎，呎價54054元。
另一方面，中海外旗下九龍塘牛津道一號2號屋，中國海外地產董事總經理游偉光表示，物業以1.8億元沽出，洋房面積7292方呎，呎價24685元，項目本年至今已沽出4幢洋房，套現7.62億元。
市場亦不乏大額洽購個案，由資本策略（497）等持有的跑馬地The Hampton，市傳頂層兩個單位獲買家出價4億元洽購，2伙面積共約1萬方呎，呎價約4萬元。
信報
房產
樓市前景欠明朗，傳統豪宅區也失守，近日山頂南區紛現投資者「劈價」散貨。市場消息透露，由資深投資者袁立明及有關人士持有的山頂裕熙園一座洋房，劈價最少21.6%後，終以2.1億元沽出；中國海外發展（688）剛以1.8億元，出售九龍塘豪宅項目牛津道一號2號屋，呎價24685元。
據了解，山頂貝璐道4號裕熙園E號屋，較早前以2.68億元放售，惟近月市況不佳，業主叫價也不敢進取，消息人士指出，物業最終減價最少5800萬元，以2.1億元成交，面積4307方呎，呎價48758元；土地註冊處資料顯示，物業由偉昌盛有限公司持有，公司董事包括袁立明及李萱軒；資料顯示，物業在2009年以1.65億元購入，是次易手賬面獲利4500萬元，升值27.3%。
此外，山頂僑福道Guildford Court地下A室，面積2750方呎，市傳以8500萬元易手，呎價30909元，原業主在2006年以4380萬元購入，易手賬面獲利4120萬元，賺幅94%。
倚巒雙號屋1.8億售
至於早前被指七度向財務公司承造按揭的施勳道倚巒雙號屋，消息人士指出，物業最終以1.8億元易手，洋房面積3330方呎，呎價54054元。
另一方面，中海外旗下九龍塘牛津道一號2號屋，中國海外地產董事總經理游偉光表示，物業以1.8億元沽出，洋房面積7292方呎，呎價24685元，項目本年至今已沽出4幢洋房，套現7.62億元。
市場亦不乏大額洽購個案，由資本策略（497）等持有的跑馬地The Hampton，市傳頂層兩個單位獲買家出價4億元洽購，2伙面積共約1萬方呎，呎價約4萬元。
信報
2011年12月9日 星期五
李寧3.5億沽香島道豪宅累減1.3億今年最大宗
房產
二手豪宅近期劈價沽貨情況轉趨嚴重，市場消息指出，由「體操王子」李寧【圖】持有，位於南區香島道33號單號屋，昨天以約3.5億元易手，呎價5.76萬元，創出屋苑呎價歷史新高，物業曾以4.8億元放售，由於今年市況欠佳，早前已大幅調低叫價，但最終仍須再度減價方獲承接，累積減價達1.3億元，調幅近30%，為今年大宗劈價成交個案。
呎價創新高
位於香島道33號的獨立屋，由李寧在2006年以約1.5億元購入，洋房面積約6078方呎，連約2600方呎花園，向新世界發展（017）購入後一直作自住用途，今年年中低調以約4.8億元放售，但受到本港樓市不景氣影響，放盤約一個月已調低至約4億元，直至近日再度降低叫價至3.5億元沽出，總減幅達1.3億元，為今年來劈價金額最高的成交個案，但李寧仍錄得2億元的賬面利潤，呎價更創出屋苑歷史新高。
信報
房產
二手豪宅近期劈價沽貨情況轉趨嚴重，市場消息指出，由「體操王子」李寧【圖】持有，位於南區香島道33號單號屋，昨天以約3.5億元易手，呎價5.76萬元，創出屋苑呎價歷史新高，物業曾以4.8億元放售，由於今年市況欠佳，早前已大幅調低叫價，但最終仍須再度減價方獲承接，累積減價達1.3億元，調幅近30%，為今年大宗劈價成交個案。
呎價創新高
位於香島道33號的獨立屋，由李寧在2006年以約1.5億元購入，洋房面積約6078方呎，連約2600方呎花園，向新世界發展（017）購入後一直作自住用途，今年年中低調以約4.8億元放售，但受到本港樓市不景氣影響，放盤約一個月已調低至約4億元，直至近日再度降低叫價至3.5億元沽出，總減幅達1.3億元，為今年來劈價金額最高的成交個案，但李寧仍錄得2億元的賬面利潤，呎價更創出屋苑歷史新高。
信報
2011年11月30日 星期三
淺水灣富豪爭海景
坐擁無敵大海景的淺水灣，向來是富豪聚居的地方。其中位於淺水灣道 119號 A的保華大廈，位處正中心，景色絕佳，住客非富則貴，包括劉鑾雄胞妹劉玉珍、董建華胞妹董建平等。為力保海景，保華大廈的業主曾向前方物業埋手，既「落釘」買入 113號業權以防重建。而前方另一物業 115號，亦有限制性契約，限制物業最高只建七層。這班保華業主，以為從此可永享海景。
不過，持有 115號的科達地產主席湯君明，聲稱已破解其物業的限制性契約，更獲屋宇署批准，可把現時六層高的大廈改建為二十七層，這勢必成為保華大廈業主的頂心杉。一眾保華業主，於是找來地產界猛人、太古地產前副董事總經理蒲祿祺作幕後軍師反擊。一場無敵海景爭奪戰，即將展開。
117
無契約限制高度。本為一幢 6層高物業， 00年泛海重建成 Grosvenor Place，樓高 24層。
119A
無契約限制高度，樓高 14層。伍漢平於六十年代轉售，其後落入車氏家族手中，發展成保華大廈。
113
無契約限制高度，樓高 6層。保華業主於 94及 04年，先後購入 3個單位，佔大廈兩成業權，為防有人全棟收購重建高樓。
111
有限制性契約，高度比淺水灣道 115號要最少低 20呎，由 Elias& Company持有，股東為趙氏後人。本為工人屋，亦有一份長達 50年的租約，以每月$3,000租予趙氏後人伍漢平女士。
115
有限制性契約規定高度不可超過 6層，早前獲屋宇署批准重建 27層高。伍漢平於 48年以$127萬售予陸羽茶室股東盧玉樑，盧氏於 05年以$3.78億售予湯君明。
屹立超過半個世紀的淺水灣道 115號，現樓高六層，早前獲屋宇署批准重建成一棟二十七層樓高的分層住宅，市場估計市值六十九億元。○五年，湯君明從上手業主、陸羽茶室股東盧玉樑手上，以三點七八億元奪得這物業。盧玉樑兒子盧華標曾住在 115號頂樓多年，當他知道湯君明欲把物業「起高」，滿有質疑地說：「無可能！我哋同前業主簽約定咗高度限制，只可以興建七層高，起唔到高樓㗎！如果唔係我哋都唔會賣出嚟啦。」
高度限七層
根據屋宇署資料，淺水灣道 111-119號 A這一帶，最高的地積比率三倍，可重建二十層樓高以上的住宅，故屋宇署原則上批准。盧華標所說的「高度限制」，其實是指其父於五七年，以一百二十多萬元向著名小提琴家趙不煒的太太伍漢平及馬瑞貞購入時所訂立的。當時，趙氏訂立了限制性契約，要求買方遵守。他們的買賣文件中寫明「 under no circumstances should such block of mansions exceed seven stories in height.（即任可情況下，物業高度都不可以超過七層。）」這限制性契約成了物業的「緊箍咒」。
伍漢平所屬的趙氏家族，當年同時持有 111號及當時未建成保華大廈的 119A號地段，故此推斷她賣出 115號時訂立高度限制，就是為了避免轉手後 115號重建高樓，會遮擋後面 119A的景觀。除了 115號，伍漢平亦於自住的 111號立了一份限制性契約，當中同樣寫明「 The highest point of which should be less than 20 feet below the lawn level of Block A of Repulse Bay mansions」（即高度要比 115號低最少二十呎）。這樣便確保了 119A、 115及 111號三棟物業的海景不會因前方起高樓而被遮擋。六一年 119A號再由建築商車氏興建成現時的保華大廈。
解鈴還須繫鈴人
湯君明坦言○五年買入 115號物業時，已知有高度限制契約，故當時他只是把物業翻新出租。至○九年，他認識了與盧玉樑訂立契約的趙氏後人，才有重建念頭：「屋宇署話 115、 113同 111號有個斜坡要維修，我哋搵置邦物業幫手，佢哋話不如搵埋 111號嘅業主一齊傾。」與湯君明聯絡的是趙氏後人趙汝成，他現時是美林證券董事。湯君明說：「趙先生話業主（即伍漢平）係佢 Grandma，我同趙生傾重建，佢初時話 Grandma住咗喺度好多年，好有感情。我同佢講政府就快限制發水樓，再唔決定就會過咗尾班車，理性重要過感性呀。」雙方後來決定將 111號及 115號合併重建，一齊向屋宇署入則。
湯君明認為趙氏家族願意與他合作，便破解了那份限制性契約，他滿有自信地說：「解鈴還須繫鈴人。呢份契約係趙氏同 115號業主嘅私人契約。我問咗幾個大律師㗎喇，唔關第三者事，只有趙氏家族有權阻止我起，而家佢都同我合作，仲講咩約！」記者致電趙汝成，對於合作只說：「不想回應。」
在辦公室內，湯君明拿出改建圖則，指手畫腳地說：「我呢度係淺水灣道嘅正中心，連小甜甜嘅 The Lily都係斜斜地望海咋。二十七層住宅，下面有兩層停車場。到時保華班業主都係望住 115號個背脊，換衫都要拉窗簾呀，個 啲富豪住客無晒私隱！呢度第日起碼賣五萬蚊一呎呀。個市差 啲啦，就會向屋宇署提出補地價。」
壹週刊
坐擁無敵大海景的淺水灣，向來是富豪聚居的地方。其中位於淺水灣道 119號 A的保華大廈，位處正中心，景色絕佳，住客非富則貴，包括劉鑾雄胞妹劉玉珍、董建華胞妹董建平等。為力保海景，保華大廈的業主曾向前方物業埋手，既「落釘」買入 113號業權以防重建。而前方另一物業 115號，亦有限制性契約，限制物業最高只建七層。這班保華業主，以為從此可永享海景。
不過，持有 115號的科達地產主席湯君明，聲稱已破解其物業的限制性契約，更獲屋宇署批准，可把現時六層高的大廈改建為二十七層，這勢必成為保華大廈業主的頂心杉。一眾保華業主，於是找來地產界猛人、太古地產前副董事總經理蒲祿祺作幕後軍師反擊。一場無敵海景爭奪戰，即將展開。
117
無契約限制高度。本為一幢 6層高物業， 00年泛海重建成 Grosvenor Place，樓高 24層。
119A
無契約限制高度，樓高 14層。伍漢平於六十年代轉售，其後落入車氏家族手中，發展成保華大廈。
113
無契約限制高度，樓高 6層。保華業主於 94及 04年，先後購入 3個單位，佔大廈兩成業權，為防有人全棟收購重建高樓。
111
有限制性契約，高度比淺水灣道 115號要最少低 20呎，由 Elias& Company持有，股東為趙氏後人。本為工人屋，亦有一份長達 50年的租約，以每月$3,000租予趙氏後人伍漢平女士。
115
有限制性契約規定高度不可超過 6層，早前獲屋宇署批准重建 27層高。伍漢平於 48年以$127萬售予陸羽茶室股東盧玉樑，盧氏於 05年以$3.78億售予湯君明。
屹立超過半個世紀的淺水灣道 115號，現樓高六層，早前獲屋宇署批准重建成一棟二十七層樓高的分層住宅，市場估計市值六十九億元。○五年，湯君明從上手業主、陸羽茶室股東盧玉樑手上，以三點七八億元奪得這物業。盧玉樑兒子盧華標曾住在 115號頂樓多年，當他知道湯君明欲把物業「起高」，滿有質疑地說：「無可能！我哋同前業主簽約定咗高度限制，只可以興建七層高，起唔到高樓㗎！如果唔係我哋都唔會賣出嚟啦。」
高度限七層
根據屋宇署資料，淺水灣道 111-119號 A這一帶，最高的地積比率三倍，可重建二十層樓高以上的住宅，故屋宇署原則上批准。盧華標所說的「高度限制」，其實是指其父於五七年，以一百二十多萬元向著名小提琴家趙不煒的太太伍漢平及馬瑞貞購入時所訂立的。當時，趙氏訂立了限制性契約，要求買方遵守。他們的買賣文件中寫明「 under no circumstances should such block of mansions exceed seven stories in height.（即任可情況下，物業高度都不可以超過七層。）」這限制性契約成了物業的「緊箍咒」。
伍漢平所屬的趙氏家族，當年同時持有 111號及當時未建成保華大廈的 119A號地段，故此推斷她賣出 115號時訂立高度限制，就是為了避免轉手後 115號重建高樓，會遮擋後面 119A的景觀。除了 115號，伍漢平亦於自住的 111號立了一份限制性契約，當中同樣寫明「 The highest point of which should be less than 20 feet below the lawn level of Block A of Repulse Bay mansions」（即高度要比 115號低最少二十呎）。這樣便確保了 119A、 115及 111號三棟物業的海景不會因前方起高樓而被遮擋。六一年 119A號再由建築商車氏興建成現時的保華大廈。
解鈴還須繫鈴人
湯君明坦言○五年買入 115號物業時，已知有高度限制契約，故當時他只是把物業翻新出租。至○九年，他認識了與盧玉樑訂立契約的趙氏後人，才有重建念頭：「屋宇署話 115、 113同 111號有個斜坡要維修，我哋搵置邦物業幫手，佢哋話不如搵埋 111號嘅業主一齊傾。」與湯君明聯絡的是趙氏後人趙汝成，他現時是美林證券董事。湯君明說：「趙先生話業主（即伍漢平）係佢 Grandma，我同趙生傾重建，佢初時話 Grandma住咗喺度好多年，好有感情。我同佢講政府就快限制發水樓，再唔決定就會過咗尾班車，理性重要過感性呀。」雙方後來決定將 111號及 115號合併重建，一齊向屋宇署入則。
湯君明認為趙氏家族願意與他合作，便破解了那份限制性契約，他滿有自信地說：「解鈴還須繫鈴人。呢份契約係趙氏同 115號業主嘅私人契約。我問咗幾個大律師㗎喇，唔關第三者事，只有趙氏家族有權阻止我起，而家佢都同我合作，仲講咩約！」記者致電趙汝成，對於合作只說：「不想回應。」
在辦公室內，湯君明拿出改建圖則，指手畫腳地說：「我呢度係淺水灣道嘅正中心，連小甜甜嘅 The Lily都係斜斜地望海咋。二十七層住宅，下面有兩層停車場。到時保華班業主都係望住 115號個背脊，換衫都要拉窗簾呀，個 啲富豪住客無晒私隱！呢度第日起碼賣五萬蚊一呎呀。個市差 啲啦，就會向屋宇署提出補地價。」
壹週刊
2011年10月22日 星期六
2011年9月28日 星期三
地產
黎永滔南區洋房 交易或告吹
3億豪宅倘棄購 最高損失9千萬
2011年09月29日 星期四
樓市充斥負面情緒，豪宅、屋苑均現撻訂。資深投資者黎永滔早前以3億元購入的南區東頭灣道獨立屋，將於日內完成交易；惟消息指，交易有機會告吹，倘物業未能完成交易，涉及損失金額高達9,000萬元，屬近年最大宗撻訂。
黎永滔未對交易置評
土地註冊處資料顯示，黎永滔及有關人士於今年4月份，購入東頭灣道一單號獨立屋，洋房總面積約6,700平方呎，呎價約4.48萬元，曾表示洋房計劃用作長綫收租之用，黎永滔接受本報記者查詢時，未對有關交易置評。
根據資料顯示，上述洋房將於明日（9月30日）或以前完成交易，按文件上顯示的付款日期及金額，今年6月30日前分階段付樓價9,000萬元，餘額2.1億元則於完成交易時繳清，倘黎氏按原定日期繳款，他已支付樓價9,000萬元，倘物業未能完成交易，他有機會損失高達9,000萬元。
不過，有業界人士指，此類大額豪宅成交，買家有機會向業主提出要求延長成交期，故未必急需撻訂離場；另又有認為，買家完成交易後於市場蝕讓放售，所損失的金額較撻訂為低，故無需要選擇撻訂。在現階段買家是否需要撻訂大幅蝕讓離場，則仍有待商榷。
近期較大宗的豪宅撻訂個案，於7月份錄得，一名來自新加坡的投資者，以8,580萬元購入南區福慧大廈2座中層A室，最終沒有如期完成交易，估計撻訂損失約430萬元。
青衣翠怡低層撻訂 蝕5.5萬
細價樓撻訂個案亦不斷，其中青衣翠怡花園4座低層C室，面積475平方呎，於本周初以225萬元成交。據了解，業主已支付約1萬元訂金，惟考慮下決定放棄買賣，未於限期前「加訂」，連同佣金損失5.5萬元離場。單位目前以原價225萬元再度放盤，原業主於97年以252萬元購入單位，即使以原價再成功出售，帳面仍要蝕27萬元離場。
另外，屯門時代廣場有投資者睇淡後市，以微利沽出單位，惟新買家有意撻訂離場。代理指出，屋苑C座低層4室，面積452平方呎，連租約日前以193萬元沽出。業主於去年以185萬元購入單位，轉手僅獲利8萬元。單位現距離簽署正式買賣仍有數天時間，但業主因見市況下調，不欲承接單位，正醞釀撻訂。
代理表示，業主已落訂2萬元，如放棄買賣料損失近6萬元離場。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報
黎永滔南區洋房 交易或告吹
3億豪宅倘棄購 最高損失9千萬
2011年09月29日 星期四
樓市充斥負面情緒，豪宅、屋苑均現撻訂。資深投資者黎永滔早前以3億元購入的南區東頭灣道獨立屋，將於日內完成交易；惟消息指，交易有機會告吹，倘物業未能完成交易，涉及損失金額高達9,000萬元，屬近年最大宗撻訂。
黎永滔未對交易置評
土地註冊處資料顯示，黎永滔及有關人士於今年4月份，購入東頭灣道一單號獨立屋，洋房總面積約6,700平方呎，呎價約4.48萬元，曾表示洋房計劃用作長綫收租之用，黎永滔接受本報記者查詢時，未對有關交易置評。
根據資料顯示，上述洋房將於明日（9月30日）或以前完成交易，按文件上顯示的付款日期及金額，今年6月30日前分階段付樓價9,000萬元，餘額2.1億元則於完成交易時繳清，倘黎氏按原定日期繳款，他已支付樓價9,000萬元，倘物業未能完成交易，他有機會損失高達9,000萬元。
不過，有業界人士指，此類大額豪宅成交，買家有機會向業主提出要求延長成交期，故未必急需撻訂離場；另又有認為，買家完成交易後於市場蝕讓放售，所損失的金額較撻訂為低，故無需要選擇撻訂。在現階段買家是否需要撻訂大幅蝕讓離場，則仍有待商榷。
近期較大宗的豪宅撻訂個案，於7月份錄得，一名來自新加坡的投資者，以8,580萬元購入南區福慧大廈2座中層A室，最終沒有如期完成交易，估計撻訂損失約430萬元。
青衣翠怡低層撻訂 蝕5.5萬
細價樓撻訂個案亦不斷，其中青衣翠怡花園4座低層C室，面積475平方呎，於本周初以225萬元成交。據了解，業主已支付約1萬元訂金，惟考慮下決定放棄買賣，未於限期前「加訂」，連同佣金損失5.5萬元離場。單位目前以原價225萬元再度放盤，原業主於97年以252萬元購入單位，即使以原價再成功出售，帳面仍要蝕27萬元離場。
另外，屯門時代廣場有投資者睇淡後市，以微利沽出單位，惟新買家有意撻訂離場。代理指出，屋苑C座低層4室，面積452平方呎，連租約日前以193萬元沽出。業主於去年以185萬元購入單位，轉手僅獲利8萬元。單位現距離簽署正式買賣仍有數天時間，但業主因見市況下調，不欲承接單位，正醞釀撻訂。
代理表示，業主已落訂2萬元，如放棄買賣料損失近6萬元離場。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報
2011年9月23日 星期五
盈信1.96億購山頂盧吉道28號
房產
盈信控股（015）剛斥資1.96億元購入山頂盧吉道28號洋房連地皮；另外，九龍塘畢架山峰6座毗鄰單位，則以5200萬元易手。
土地註冊處資料顯示，盧吉道28號以1.96億元成交，該地皮約18600方呎，建有一幢兩層高洋房，面積約3100方呎，呎價63226元。若以該地段地積比0.5倍計算，可建總樓面為9300方呎，呎價21075元。買家以公司名義亨龍集團購入，公司董事為魏振雄，即盈信主席。該連屋地皮以海外註冊公司REGENT REAL LIMITED名義持有單位，在1996年11月以7100萬元購入，是次易手賬面獲利1.25億元。
盈信在港一直亦有投資物業，年初以2.41億元購入灣仔樂活道1號27個單位業權，並有意收購餘下個單位以統一業權作重建發展；集團亦持有薄扶林道92A至C號重建項目，早前已獲屋宇署批建5幢3層高連1層平台住宅，總樓面21632方呎。
另外，南區昨天亦錄得成交，市場消息指出，麗景園中層40號室，面積2288方呎，以3750萬元易手，呎價1.64萬元。
信報
房產
盈信控股（015）剛斥資1.96億元購入山頂盧吉道28號洋房連地皮；另外，九龍塘畢架山峰6座毗鄰單位，則以5200萬元易手。
土地註冊處資料顯示，盧吉道28號以1.96億元成交，該地皮約18600方呎，建有一幢兩層高洋房，面積約3100方呎，呎價63226元。若以該地段地積比0.5倍計算，可建總樓面為9300方呎，呎價21075元。買家以公司名義亨龍集團購入，公司董事為魏振雄，即盈信主席。該連屋地皮以海外註冊公司REGENT REAL LIMITED名義持有單位，在1996年11月以7100萬元購入，是次易手賬面獲利1.25億元。
盈信在港一直亦有投資物業，年初以2.41億元購入灣仔樂活道1號27個單位業權，並有意收購餘下個單位以統一業權作重建發展；集團亦持有薄扶林道92A至C號重建項目，早前已獲屋宇署批建5幢3層高連1層平台住宅，總樓面21632方呎。
另外，南區昨天亦錄得成交，市場消息指出，麗景園中層40號室，面積2288方呎，以3750萬元易手，呎價1.64萬元。
信報
2011年8月23日 星期二
菱電售天比高否認托價
房產
山頂天比高其中一部分的普樂道10號洋房，早於6月時由菱電發展以8億元售出，惟近日被指發展商向買家以一按形式借出4億元，有托價之嫌。菱電強調，是配合買家資金安排向其免息借款，為期兩年，由於售出10號洋房後集團在項目已沒有利益，不存在托價的情況。
免息一按貸4億
天比高項目包括普樂道10、12、16和18號4幢洋房，由影星周星馳與菱電發展合作發展。菱電指出，早年已與合資股東訂協議，把10號和12號分別分配予菱電和合資股東作自住等之用，10號洋房則是集團在調整本身策略後決定售出，屬內部事務，與周星馳沒有關係。
對於10號洋房涉及4億元的貸款，菱電表示，是配合買家資金上的安排，在商談的過程中集團承諾以一按形式免息借出4億元，為期兩年，買家將每半年償還1億元，屬於公平交易，有關文件並已在公司註冊處和土地註冊處等登記。
售出後再無持有項目權益
菱電強調，集團在交易前並不認識買家，洽談全部透過律師和代理進行；此外，由於項目16及18號已售出，集團售出10號洋房後在整個項目已沒有任何權益，故成交價只反映物業的當時價值，否認就項目銷售托價。
資料顯示，單位面積約8302方呎，成交呎價超過9.6萬元，當時創本地和亞洲區洋房呎價紀錄，並在8月12日完成交易。同項目16和18號則在2009年售出，作價分別為3.5億和3億元。
運輸及房屋局發言人表示，項目不是地政總署同意方案下的項目，發展商也不是地產建設商會的會員；局方重申，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會已建議把同意方案、方案外的項目，以及舊契項目，一併納入規管範圍，並預料於10月向運房局提出建議。
信報
房產
山頂天比高其中一部分的普樂道10號洋房，早於6月時由菱電發展以8億元售出，惟近日被指發展商向買家以一按形式借出4億元，有托價之嫌。菱電強調，是配合買家資金安排向其免息借款，為期兩年，由於售出10號洋房後集團在項目已沒有利益，不存在托價的情況。
免息一按貸4億
天比高項目包括普樂道10、12、16和18號4幢洋房，由影星周星馳與菱電發展合作發展。菱電指出，早年已與合資股東訂協議，把10號和12號分別分配予菱電和合資股東作自住等之用，10號洋房則是集團在調整本身策略後決定售出，屬內部事務，與周星馳沒有關係。
對於10號洋房涉及4億元的貸款，菱電表示，是配合買家資金上的安排，在商談的過程中集團承諾以一按形式免息借出4億元，為期兩年，買家將每半年償還1億元，屬於公平交易，有關文件並已在公司註冊處和土地註冊處等登記。
售出後再無持有項目權益
菱電強調，集團在交易前並不認識買家，洽談全部透過律師和代理進行；此外，由於項目16及18號已售出，集團售出10號洋房後在整個項目已沒有任何權益，故成交價只反映物業的當時價值，否認就項目銷售托價。
資料顯示，單位面積約8302方呎，成交呎價超過9.6萬元，當時創本地和亞洲區洋房呎價紀錄，並在8月12日完成交易。同項目16和18號則在2009年售出，作價分別為3.5億和3億元。
運輸及房屋局發言人表示，項目不是地政總署同意方案下的項目，發展商也不是地產建設商會的會員；局方重申，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會已建議把同意方案、方案外的項目，以及舊契項目，一併納入規管範圍，並預料於10月向運房局提出建議。
信報
2011年7月13日 星期三
福 慧 特 色 戶 呎 價 逾 3.5 萬 沽
南 區 福 慧 大 廈 頂 層 戶 ， 消 息 指 ， 以 逾 一 億 元 售 出 。
(星島日報報道)政府上月出招之後，樓市整體交投急降，大碼豪宅首當其衝，南區億元成交之聲幾乎成為絕響，淺水灣福慧大廈一個由發展商南豐持有的頂層戶，成功打破悶局，以逾一億元沽售，呎價超過三萬五千元，成為項目呎價次高，亦為出招以來南區極少有的逾億元交投。
南豐持有的福慧大廈一個頂層連天台單位，市場人士表示，已獲買家以超過一億元購入。物業面積二千八百五十七方呎，附約二千八百方呎天台，成交呎價逾三萬五千元，僅次於五月底售出的一個地下花園特色單位。
福慧大廈以往是南豐持有的收租物業，過去幾個內，獲積極分拆出售。當中一個位於一樓的地下複式大宅，面積六千八百九十九方呎，附三千九百零四方呎
花園，以及約七千方呎斜坡花園；上月底就以三億一千二百萬元連租約出售，呎價四萬五千二百二十四元，為項目至今新高，更屬南區分層單位至今最高的成交金額。
土地註冊處資料顯示，大潭玫瑰園一幢單號屋，易手價一億二千九百萬元，四千零三十八方呎，呎價三萬一千九百四十七元。另
外，
中半山馬己仙峽道港景別墅中層B室，早前以七千零三十八萬元售出，面積二千三百四十六方呎計算，呎價三萬元
2011-07-13
星島日報
南 區 福 慧 大 廈 頂 層 戶 ， 消 息 指 ， 以 逾 一 億 元 售 出 。
(星島日報報道)政府上月出招之後，樓市整體交投急降，大碼豪宅首當其衝，南區億元成交之聲幾乎成為絕響，淺水灣福慧大廈一個由發展商南豐持有的頂層戶，成功打破悶局，以逾一億元沽售，呎價超過三萬五千元，成為項目呎價次高，亦為出招以來南區極少有的逾億元交投。
南豐持有的福慧大廈一個頂層連天台單位，市場人士表示，已獲買家以超過一億元購入。物業面積二千八百五十七方呎，附約二千八百方呎天台，成交呎價逾三萬五千元，僅次於五月底售出的一個地下花園特色單位。
福慧大廈以往是南豐持有的收租物業，過去幾個內，獲積極分拆出售。當中一個位於一樓的地下複式大宅，面積六千八百九十九方呎，附三千九百零四方呎
花園，以及約七千方呎斜坡花園；上月底就以三億一千二百萬元連租約出售，呎價四萬五千二百二十四元，為項目至今新高，更屬南區分層單位至今最高的成交金額。
土地註冊處資料顯示，大潭玫瑰園一幢單號屋，易手價一億二千九百萬元，四千零三十八方呎，呎價三萬一千九百四十七元。另
外，
中半山馬己仙峽道港景別墅中層B室，早前以七千零三十八萬元售出，面積二千三百四十六方呎計算，呎價三萬元
2011-07-13
星島日報
2011年7月8日 星期五
辣招打擊盤源 南區價升量跌
政府出招後，樓市有轉向之勢，豪宅市場亦然，南區本月至今僅錄得一宗成交，較上月同期大跌逾90%。業界表示，是次政府出招，實際上對南區豪宅市場影響不大，而「致命傷」是去年11月政府推出額外印花稅，令過去半年南區盤源大幅回落，業主亦深明「供應少樓價升」之道理，故不願沽貨。單是上半年，南區樓價普遍已錄得15%的升幅，個別優質物業升幅更達50%，區內形成價升量跌的情況。
業主惜盤 催升樓價15%
美聯物業聯席區域經理高美燕表示，造成近期南區交投大跌的主要原因，政府出招亦不無關係，由於政府有意壓抑樓價升幅，買家對前景看法不明朗，窒礙入市步伐，但這並非導致近期回落的主要原因，政府去年11月推出額外印花稅後，令南區盤源收窄，業主對市場資訊較易掌握，也知道放盤少，故不願輕易出售單位，形成南區出現「價升量跌」的情況。部分優質單位，樓價升幅可達20%以上，個別升幅達50%之多，南區普遍上升幅度已達15%。
南區盤源收窄，在淺水灣麗景園可見一斑，麗景園由6座組成，以往每座普遍有3至4伙放盤，放盤總數達15個以上，但現時麗景園在市場上放售的單位只有2至3伙，高美燕表示，麗景園現時放盤已跌至近年新低。
本月成交僅1宗
高美燕續表示，由於南區買家為較有實力，故銀行收緊按揭對買家影響較微，大部分買家對銀行按揭需求不算很大，首期一般已繳付50%或以上，故實際每月需要負擔的供款，只有約20%至40%不等，加上上述情況，以致未有理想利潤前，業主亦不肯輕易沽貨。
利嘉閣地產助理區域經理邱景賢表示，近期南區交投減少，除受到大市氣氛
所影響外，由於已踏入暑假，不少業主外遊，亦導致交投回落的主要原因之一。
南區本月僅錄得一宗成交，為南灣道BELGRAVIA中層單位，以7800萬元易手，而上月合共錄得27宗成交。除紅山半島錄得4宗成交外，陽明山莊亦錄得3宗成交，其他樓盤則包括南豐發展沽出持有多年的華景園及福慧大廈單位。洋房方面，6月份共錄得4宗成交，包括玫瑰園、富豪海灣等，較5月份減少逾30%。
信報
政府出招後，樓市有轉向之勢，豪宅市場亦然，南區本月至今僅錄得一宗成交，較上月同期大跌逾90%。業界表示，是次政府出招，實際上對南區豪宅市場影響不大，而「致命傷」是去年11月政府推出額外印花稅，令過去半年南區盤源大幅回落，業主亦深明「供應少樓價升」之道理，故不願沽貨。單是上半年，南區樓價普遍已錄得15%的升幅，個別優質物業升幅更達50%，區內形成價升量跌的情況。
業主惜盤 催升樓價15%
美聯物業聯席區域經理高美燕表示，造成近期南區交投大跌的主要原因，政府出招亦不無關係，由於政府有意壓抑樓價升幅，買家對前景看法不明朗，窒礙入市步伐，但這並非導致近期回落的主要原因，政府去年11月推出額外印花稅後，令南區盤源收窄，業主對市場資訊較易掌握，也知道放盤少，故不願輕易出售單位，形成南區出現「價升量跌」的情況。部分優質單位，樓價升幅可達20%以上，個別升幅達50%之多，南區普遍上升幅度已達15%。
南區盤源收窄，在淺水灣麗景園可見一斑，麗景園由6座組成，以往每座普遍有3至4伙放盤，放盤總數達15個以上，但現時麗景園在市場上放售的單位只有2至3伙，高美燕表示，麗景園現時放盤已跌至近年新低。
本月成交僅1宗
高美燕續表示，由於南區買家為較有實力，故銀行收緊按揭對買家影響較微，大部分買家對銀行按揭需求不算很大，首期一般已繳付50%或以上，故實際每月需要負擔的供款，只有約20%至40%不等，加上上述情況，以致未有理想利潤前，業主亦不肯輕易沽貨。
利嘉閣地產助理區域經理邱景賢表示，近期南區交投減少，除受到大市氣氛
所影響外，由於已踏入暑假，不少業主外遊，亦導致交投回落的主要原因之一。
南區本月僅錄得一宗成交，為南灣道BELGRAVIA中層單位，以7800萬元易手，而上月合共錄得27宗成交。除紅山半島錄得4宗成交外，陽明山莊亦錄得3宗成交，其他樓盤則包括南豐發展沽出持有多年的華景園及福慧大廈單位。洋房方面，6月份共錄得4宗成交，包括玫瑰園、富豪海灣等，較5月份減少逾30%。
信報
2011年6月21日 星期二
2011年6月3日 星期五
2011年6月1日 星期三
地產
Shouson Peak洋房 內地客1.8億預留
2011年06月02日 星期四
大額豪宅交投暢旺，新地（00016）旗下南區壽臣山Shouson Peak，發展商昨推出17號B屋價單，定價1.878億元，面積4,045平方呎，呎價46,428元，據悉洋房已獲一名內地買家預留，成交將於日內落實。Shouson Peak全數提供31座洋房，項目至今共有4座洋房已售出或預留。
愛都低層 7年賺4082萬
市場人士指，中半山愛都大廈低層A室，成交價約6,450萬元，面積3,347平方呎，呎價約19,271元；原業主04年2,368萬元購入，帳面大賺4,082萬元。另市場指，由富通保險前行政區域總監林孝華或有關人士持有的中半山曉峰閣複式單位，獲買家出價逾6,000萬元洽購。
利嘉閣高級區域董事趙保杰表示，南區雲濤別墅頂層連天台D室，面積約1,500平方呎，連1,400平方呎天台，成交價3,180萬元，呎價2.12萬元。市場人士指，赤柱旭逸居2座中層B室以1,060萬元沽出，呎價約1.4萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
Shouson Peak洋房 內地客1.8億預留
2011年06月02日 星期四
大額豪宅交投暢旺，新地（00016）旗下南區壽臣山Shouson Peak，發展商昨推出17號B屋價單，定價1.878億元，面積4,045平方呎，呎價46,428元，據悉洋房已獲一名內地買家預留，成交將於日內落實。Shouson Peak全數提供31座洋房，項目至今共有4座洋房已售出或預留。
愛都低層 7年賺4082萬
市場人士指，中半山愛都大廈低層A室，成交價約6,450萬元，面積3,347平方呎，呎價約19,271元；原業主04年2,368萬元購入，帳面大賺4,082萬元。另市場指，由富通保險前行政區域總監林孝華或有關人士持有的中半山曉峰閣複式單位，獲買家出價逾6,000萬元洽購。
利嘉閣高級區域董事趙保杰表示，南區雲濤別墅頂層連天台D室，面積約1,500平方呎，連1,400平方呎天台，成交價3,180萬元，呎價2.12萬元。市場人士指，赤柱旭逸居2座中層B室以1,060萬元沽出，呎價約1.4萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年5月30日 星期一
[全文]
內地客增 交投暢旺
南區豪宅全年走勢料平穩
房產
豪宅市場持續升溫，近期南區更是市場的焦點，該區豪宅物業成交不斷刷新紀錄，早前南豐旗下兩物業就破頂成交。業內人士預料，南區豪宅至年底的走勢，將平穩發展，全年升幅介乎一成至一成半。
各類房產物業成交屢創新高，南區豪宅亦不例外，南豐兩項物業近日均刷新紀錄。早前福慧大廈複式單位獲一本地客認購，該單位為地下、1樓連花園複式戶，面積6899方呎，六房單位兼擁全海景，成交價3.12億元，呎價45224元，創下屋苑新高紀錄；同系華景園1座高層A室，面積3054方呎，作價7620萬元，呎價達24951元，成交價及呎價同樣創屋苑新高。
內地買家佔比升至逾一成
南區豪宅交投持續暢旺，也受內地資金熱捧，不過比例未算多，相比之下，未及內地客在新盤動輒佔比也有兩成至三成。美聯物業山頂及南區營業董事劉文華表示，內地客始終較鍾情於新盤，南區豪宅的二手樓較多，故內地客個案未算太多，但近年已呈上升趨勢。
他表示，去年內地客比例佔整體介乎5%至8%，升至現時介乎10%至15%。
近日限制內地人來港置業成熱門議題，劉文華認為，內地資金確實對豪宅市場有支持作用，「他們買樓都比較勇」。對於是否認同限制內地人來港購買物業，他說，香港奉行自由經濟，政府不應干預樓市。中原地產分區聯席董事盧家熾也認為，政府干預愈少愈好。
業主惜售 供求失衡
自從去年額外印花稅實施後，住宅放盤量急劇下降，豪宅亦不例外，盧家熾表示，豪宅業主現時多有惜售心態，「愈靚的貨愈惜售」，令南區豪宅供求失衡。
對於近日有多家銀行調高拆息，盧家熾稱，現時息口依然處於低位，所以對豪宅市場影響不算太大；劉文華則認為，人民幣持續升值，對本港房產市場一定有支持作用。
此外，兩位業內人士不約而同地表示，未來豪宅市場的走勢將平穩發展，價位未必會大幅上升；劉文華預計，全年有10%至15%的增幅；盧家熾則認為，樓價高峰可能在今季或第三季出現。
信報
內地客增 交投暢旺
南區豪宅全年走勢料平穩
房產
豪宅市場持續升溫，近期南區更是市場的焦點，該區豪宅物業成交不斷刷新紀錄，早前南豐旗下兩物業就破頂成交。業內人士預料，南區豪宅至年底的走勢，將平穩發展，全年升幅介乎一成至一成半。
各類房產物業成交屢創新高，南區豪宅亦不例外，南豐兩項物業近日均刷新紀錄。早前福慧大廈複式單位獲一本地客認購，該單位為地下、1樓連花園複式戶，面積6899方呎，六房單位兼擁全海景，成交價3.12億元，呎價45224元，創下屋苑新高紀錄；同系華景園1座高層A室，面積3054方呎，作價7620萬元，呎價達24951元，成交價及呎價同樣創屋苑新高。
內地買家佔比升至逾一成
南區豪宅交投持續暢旺，也受內地資金熱捧，不過比例未算多，相比之下，未及內地客在新盤動輒佔比也有兩成至三成。美聯物業山頂及南區營業董事劉文華表示，內地客始終較鍾情於新盤，南區豪宅的二手樓較多，故內地客個案未算太多，但近年已呈上升趨勢。
他表示，去年內地客比例佔整體介乎5%至8%，升至現時介乎10%至15%。
近日限制內地人來港置業成熱門議題，劉文華認為，內地資金確實對豪宅市場有支持作用，「他們買樓都比較勇」。對於是否認同限制內地人來港購買物業，他說，香港奉行自由經濟，政府不應干預樓市。中原地產分區聯席董事盧家熾也認為，政府干預愈少愈好。
業主惜售 供求失衡
自從去年額外印花稅實施後，住宅放盤量急劇下降，豪宅亦不例外，盧家熾表示，豪宅業主現時多有惜售心態，「愈靚的貨愈惜售」，令南區豪宅供求失衡。
對於近日有多家銀行調高拆息，盧家熾稱，現時息口依然處於低位，所以對豪宅市場影響不算太大；劉文華則認為，人民幣持續升值，對本港房產市場一定有支持作用。
此外，兩位業內人士不約而同地表示，未來豪宅市場的走勢將平穩發展，價位未必會大幅上升；劉文華預計，全年有10%至15%的增幅；盧家熾則認為，樓價高峰可能在今季或第三季出現。
信報
2011年5月24日 星期二
地產
俊文陽明山莊4600萬沽
2011年05月25日 星期三
市場人士指，俊文珠寶陳氏家族或有關人士持有的南區陽明山莊13座中高層，面積2,787平方呎，以約4,600萬元沽出，呎價約1.65萬元，原業主97年以4,200萬元購入，帳面賺400萬元。
孫氏家族 拆售紅山獲預留
由新馬德製造廠孫氏家族持有收租的南區紅山半島8座分層單位，近期推出市場拆售，市場消息指項目已錄得約2宗預留，其中低層A室以約1,838萬元獲預留，面積1,311平方呎，呎價約1.4萬元。
東半山方面，美聯物業（01200）高級營業經理梁國樑稱，嘉雲臺3座低層A室以約3,200萬元成交，面積1,819平方呎，呎價約17,592元，原業主07年1,870萬元購入，帳面賺1,330萬元。另比華利山E座高層1室，面積1,378平方呎，連租約以1,980萬元沽出，呎價約14,369元。
經濟日報
俊文陽明山莊4600萬沽
2011年05月25日 星期三
市場人士指，俊文珠寶陳氏家族或有關人士持有的南區陽明山莊13座中高層，面積2,787平方呎，以約4,600萬元沽出，呎價約1.65萬元，原業主97年以4,200萬元購入，帳面賺400萬元。
孫氏家族 拆售紅山獲預留
由新馬德製造廠孫氏家族持有收租的南區紅山半島8座分層單位，近期推出市場拆售，市場消息指項目已錄得約2宗預留，其中低層A室以約1,838萬元獲預留，面積1,311平方呎，呎價約1.4萬元。
東半山方面，美聯物業（01200）高級營業經理梁國樑稱，嘉雲臺3座低層A室以約3,200萬元成交，面積1,819平方呎，呎價約17,592元，原業主07年1,870萬元購入，帳面賺1,330萬元。另比華利山E座高層1室，面積1,378平方呎，連租約以1,980萬元沽出，呎價約14,369元。
經濟日報
2011年5月23日 星期一
深水灣屋地傳8.9億成交
【新報訊】近日市場錄得不少大額成交，市場消息傳出，由馬會持有的深水灣道三號屋地，新近以8.9億元沽出，但馬會方面表示不會回應。若以8.9億元成交價計算，上述物業每方呎樓面價超過10萬元。
料呎價超過10萬
今次獲承接的物業為深水灣道3號，位於深水灣道頭段，毗鄰山頂布力徑，飽覽深水灣、高爾夫球會以至南中國海及大潭郊野公園景致，上址建有1 幢3 層高大宅，總面積約8000 多方呎，附設2 個停車庫、游泳池、花園及露台，以項目可建樓面約8,730方呎，以及8.9億元之成交計算，樓面地價更高達101,947元。
至於其餘豪宅方面，中原地產林少禮表示，貝沙灣1期6座高層相連A、B單位，面積合共3,189方呎，擁四房雙套間隔，享海景，日前以5,650萬元連雙車位沽出，平均呎價17,717元。原業主於2007年10月以3,730萬元購入物業及車位，持貨不足4年，是次易手帳面獲利1,920萬元，賺幅逾五成。
新報
【新報訊】近日市場錄得不少大額成交，市場消息傳出，由馬會持有的深水灣道三號屋地，新近以8.9億元沽出，但馬會方面表示不會回應。若以8.9億元成交價計算，上述物業每方呎樓面價超過10萬元。
料呎價超過10萬
今次獲承接的物業為深水灣道3號，位於深水灣道頭段，毗鄰山頂布力徑，飽覽深水灣、高爾夫球會以至南中國海及大潭郊野公園景致，上址建有1 幢3 層高大宅，總面積約8000 多方呎，附設2 個停車庫、游泳池、花園及露台，以項目可建樓面約8,730方呎，以及8.9億元之成交計算，樓面地價更高達101,947元。
至於其餘豪宅方面，中原地產林少禮表示，貝沙灣1期6座高層相連A、B單位，面積合共3,189方呎，擁四房雙套間隔，享海景，日前以5,650萬元連雙車位沽出，平均呎價17,717元。原業主於2007年10月以3,730萬元購入物業及車位，持貨不足4年，是次易手帳面獲利1,920萬元，賺幅逾五成。
新報
2011年5月22日 星期日
2011年4月23日 星期六
2011年4月16日 星期六
2011年4月13日 星期三
深水灣徑青巒可試勾料值50億
房產
上年度納入勾地表的南區深水灣徑青巒豪宅用地，地政總署新近公布最新的草擬賣地章程，項目可建樓面約24.81萬方呎，可建15層，市場人士估計，用地價值接近50億元。
該用地屬於壽臣山深水灣徑8至12號，地盤面積約110320方呎，地積比率約2.25倍，設有上蓋面積上限18.59%。
地政總署資料顯示，用地目前為三幢住宅用途的建築物，發展商倘不進行重建，上址的建築物高度限為15層（一層用作園景花園的樓面和一層用作停車庫或防火層等的樓面，可不計算在內）；倘發展商決定重建，高度限制將相若，惟發展商須依循在發水新措施下有關綠化比率，以及座與座間隔等的限制。
市場估計，該豪宅用地每方呎樓面地價可達2萬元水平，即市值接近50億元。
地政總署亦公布元朗屏山屏葵路和淺水灣道近110號二幅滾存住宅用地的草擬賣地章程，其中屏葵路用地或涉及溶洞。
地政總署建議，有興趣發展商應自行聘請專業人士就地質情況進行分析。該地皮佔地約4.57萬方呎，可建樓面約6.54萬方呎，設15米的高度限制，限建5層。
另外，金寶國際就油塘榮山工業大廈發展酒店的方案提交修訂，項目原建議在用地岸邊設兩列登岸梯級，最新修訂只保留西面一列。
信報
房產
上年度納入勾地表的南區深水灣徑青巒豪宅用地，地政總署新近公布最新的草擬賣地章程，項目可建樓面約24.81萬方呎，可建15層，市場人士估計，用地價值接近50億元。
該用地屬於壽臣山深水灣徑8至12號，地盤面積約110320方呎，地積比率約2.25倍，設有上蓋面積上限18.59%。
地政總署資料顯示，用地目前為三幢住宅用途的建築物，發展商倘不進行重建，上址的建築物高度限為15層（一層用作園景花園的樓面和一層用作停車庫或防火層等的樓面，可不計算在內）；倘發展商決定重建，高度限制將相若，惟發展商須依循在發水新措施下有關綠化比率，以及座與座間隔等的限制。
市場估計，該豪宅用地每方呎樓面地價可達2萬元水平，即市值接近50億元。
地政總署亦公布元朗屏山屏葵路和淺水灣道近110號二幅滾存住宅用地的草擬賣地章程，其中屏葵路用地或涉及溶洞。
地政總署建議，有興趣發展商應自行聘請專業人士就地質情況進行分析。該地皮佔地約4.57萬方呎，可建樓面約6.54萬方呎，設15米的高度限制，限建5層。
另外，金寶國際就油塘榮山工業大廈發展酒店的方案提交修訂，項目原建議在用地岸邊設兩列登岸梯級，最新修訂只保留西面一列。
信報
2011年4月11日 星期一
地產 賓吉道洋房四億將易手淺水灣BELGRAVIA頂層複式2.1億沽
2011-04-11
市區一豪宅有市有價，市場再有超豪成交，大昌發展的山頂賓吉道3號，市傳獲內地客購下一座示範屋，成交價達四億元，呎價五萬七千一百餘元，為項目兩年以來的首宗交投，新示範屋亦已竣工。至於嘉里淺水灣BELGRAVIA，則沽出一個頂層複式戶，以「一口價」二億一千萬元沽出，平均呎價約五萬四千六百多元，更成為本港分層單位呎價次高。
大昌旗下山頂賓吉道3號項目，市場昨天盛傳一座洋房，獲一名內地富豪斥資購下，涉及成交價約四億元。
連示範裝修呎價5.7萬
消息人士指，涉及的洋房面積約七千方呎，為項目的示範屋，單位附發展商提供的二千萬元豪華裝修，並連兩個車位，按成交價計算，平均呎價約五萬七千一百四十三元，為該項目的首宗成交。據了解，該洋房樓高四層，外望南區一帶海景。消息又指，該洋房的意向價達四億二千萬元，早前已有傳言指，該洋房獲一名豪客出價洽購，近日發展商更已不再讓睇樓客到該洋房參觀，新的示範屋更已經竣工。賓吉道3號由六座洋房組成，每幢面積約七千方呎，室內備有電梯。
新示範屋已竣工
據了解，該項目由大昌於○四年，斥資二億五千萬元購入並進行重建，約在兩年前終告落成，一直讓各方豪客預約睇樓，惟至今才有成交。另一邊廂，由嘉里發展的淺水灣BELGRAVIA一個頂層複式連天台單位，市場消息指，獲買家斥資約兩億一千萬元購入，以單位面積三千八百四十五方呎計，折合平均呎價約五萬四千六百一十六元，為本港分層單位呎價次高。據知，現時本港分層戶呎價第一位是西半山天匯六十一樓B室，於去年九月以呎價六萬元售出。
該屋苑對上一宗成交已經要追溯至今年一月，消息稱，發展商在該宗成交之後，才定出是次頂層特色戶的叫價，為「一口價」兩億一千萬元，一直以來都有不少睇樓客前往現樓參觀，平均每周都有兩組，多屬內地人士。
成交呎價54616元
有豪宅代理透露，山頂及南區的一豪宅，近半年以來叫價「級級上」，以山頂指標洋房倚巒為例，現時的叫價已升至每方呎六萬元起。不過，市場上超豪宅供應罕有，即使發展商或二手業主叫價進取，依然有富豪出價承接。
而且，大部分超豪宅一手貨，都深受內地客歡迎，而過去一年的多宗一手超豪成交，買家都是內地人士。
市場消息指，舂坎角璧如村B段一座雙號屋，面積約三千方呎，成交價約五千五百萬元，平均呎價一萬八千三百多元。
舂坎角雙號屋5500萬
港置高級營業經理曹永達指，中半山桂濤苑低層B室，面積二千零五方呎，作價二千五百萬元，平均呎價一萬二千四百六十九元。利嘉閣區域經理吳紹豪稱，大坑上林一座中低層C室，面積一千零三十二方呎，以一千六百三十八萬元沽出，呎價一萬五千八百七十二元。
Sintpgtao News
2011年4月6日 星期三
四太傳七千二百萬沽富豪海灣
要聞
近期南區洋房呎價多番打破本港洋房歷史呎價，並早已超越山頂「屋仔」，令南區洋房近期頻現易手個案，不少洋房造價超越1997年、呎價「破頂」。市場消息指出，一向少有成交的赤柱富豪海灣，昨天屋苑亦以7200萬元易手，折合呎價1.7萬元，市傳洋房原業主為賭王四太梁安琪。
市場消息透露，富豪海灣C型雙號屋，洋房面積4212方呎，剛以7200萬元沽出，折合呎價17094元，據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，原業主以廣城（香港）有限公司，於2008年1月以6300萬元購入，是次易手賬面獲利900萬元，而廣城（香港）有限公司董事為蘇合成。據了解，蘇合成為賭王四太梁安琪及有關人士的代表，可謂是四太的「御用律師」，大部分四太購入的物業，均由蘇合成律師行一手促成。新買家為租轉買購入物業。
信報
要聞
近期南區洋房呎價多番打破本港洋房歷史呎價，並早已超越山頂「屋仔」，令南區洋房近期頻現易手個案，不少洋房造價超越1997年、呎價「破頂」。市場消息指出，一向少有成交的赤柱富豪海灣，昨天屋苑亦以7200萬元易手，折合呎價1.7萬元，市傳洋房原業主為賭王四太梁安琪。
市場消息透露，富豪海灣C型雙號屋，洋房面積4212方呎，剛以7200萬元沽出，折合呎價17094元，據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，原業主以廣城（香港）有限公司，於2008年1月以6300萬元購入，是次易手賬面獲利900萬元，而廣城（香港）有限公司董事為蘇合成。據了解，蘇合成為賭王四太梁安琪及有關人士的代表，可謂是四太的「御用律師」，大部分四太購入的物業，均由蘇合成律師行一手促成。新買家為租轉買購入物業。
信報
2011年3月10日 星期四
山頂施勳道膺全球最貴街道
房產
金融海嘯後，本港樓價不斷上揚，其中山頂施勳道自2009年以來價格上升9%，令其以每方米5.7萬歐羅（約每方呎5.7萬港元）的高位，膺世界十大昂貴街道的首位，較第二位的英國倫敦肯辛頓王宮花園（Kensington Palace Gardens），高出3.6%。
研究由《華爾街日報歐洲版》同系報《金融新聞》（Financial News）進行，並以每方米歐羅售價作單位。研究指出，施勳道共有不多於60幢物業，2009年只處「十大」的第八位，其價格曾在金融海嘯後下跌40%；不過，在過去兩年間，樓價飆升達60%，令其在是次的調查中得以跳升七位奪十大之冠的寶座。該街道最受注目的是新地（016）發展的倚巒，項目合共提供22伙，除開售後呎價不時創洋房新高外，呎租更約100元水平。
緊隨施勳道的則為被倫敦市民稱為「富豪街」的肯辛頓王宮花園，該街道在2009年以來價格上升2%，至每方米5.5萬歐羅水平。至於2009年首位的摩納哥格蕾斯公主大街（Avenue Princesse Grace），最高價約5萬歐羅。
信報
房產
金融海嘯後，本港樓價不斷上揚，其中山頂施勳道自2009年以來價格上升9%，令其以每方米5.7萬歐羅（約每方呎5.7萬港元）的高位，膺世界十大昂貴街道的首位，較第二位的英國倫敦肯辛頓王宮花園（Kensington Palace Gardens），高出3.6%。
研究由《華爾街日報歐洲版》同系報《金融新聞》（Financial News）進行，並以每方米歐羅售價作單位。研究指出，施勳道共有不多於60幢物業，2009年只處「十大」的第八位，其價格曾在金融海嘯後下跌40%；不過，在過去兩年間，樓價飆升達60%，令其在是次的調查中得以跳升七位奪十大之冠的寶座。該街道最受注目的是新地（016）發展的倚巒，項目合共提供22伙，除開售後呎價不時創洋房新高外，呎租更約100元水平。
緊隨施勳道的則為被倫敦市民稱為「富豪街」的肯辛頓王宮花園，該街道在2009年以來價格上升2%，至每方米5.5萬歐羅水平。至於2009年首位的摩納哥格蕾斯公主大街（Avenue Princesse Grace），最高價約5萬歐羅。
信報
2011年2月16日 星期三
2011年2月13日 星期日
2011年2月8日 星期二
2011年1月25日 星期二
陽明山莊3300萬易手
2011-01-26
(綜合報道)(星島日報報道)利嘉閣高級區域董事趙保杰指，大潭陽明山莊八座低層五十三室，面積二千三百六十六方呎，新近以三千三百萬元轉售，平均呎價約一萬三千九百四十八元。
市場消息透露，中半山輝煌大廈一個高層戶，面積二千二百方呎，作價約三千一百四十八萬元，折合呎價逾一萬四千三百元。
消息人士指，淺水灣蔚峰園一個低層戶，面積一千五百五十方呎，市傳以三千萬元易手，平均呎價一萬九千三百多元。
市場稱，西半山嘉兆臺五座高層A室，面積一千六百二十方呎，作價二千七百萬元，呎價約一萬六千六百多元。
利嘉閣區域經理余傑文表示，跑馬地金鞍大廈中層A室，面積一千二百方呎，獲外區換樓客以一千七百萬元承接，呎價一萬四千一百六十七元。原業主在○六年以六百六十二萬元買入，今易手帳面賺一千零三十八萬元。
跑馬地雲臺別墅低層B室，面積一千三百一十五方呎，消息指，單位以一千六百七十萬元易手，呎價一萬二千七百元。
置業18區域經理陳炳培表示，沙田壹號雲頂五座高層D室，面積一千三百四十五方呎，連車位以一千二百六十萬元易手，呎價九千三百六十八元。
土地註冊處資料顯示，原由大鴻輝及相關人士持有的中半山MAY TOWER一座低層戶，上月底以四千二百萬元成交，新買家為（YIP YAN TION SAMSON）及（CHAN CHING YI）。上址面積二千八百五十方呎，以易手價計算，呎價一萬九千六百多元。
星島日報
2011-01-26
(綜合報道)(星島日報報道)利嘉閣高級區域董事趙保杰指，大潭陽明山莊八座低層五十三室，面積二千三百六十六方呎，新近以三千三百萬元轉售，平均呎價約一萬三千九百四十八元。
市場消息透露，中半山輝煌大廈一個高層戶，面積二千二百方呎，作價約三千一百四十八萬元，折合呎價逾一萬四千三百元。
消息人士指，淺水灣蔚峰園一個低層戶，面積一千五百五十方呎，市傳以三千萬元易手，平均呎價一萬九千三百多元。
市場稱，西半山嘉兆臺五座高層A室，面積一千六百二十方呎，作價二千七百萬元，呎價約一萬六千六百多元。
利嘉閣區域經理余傑文表示，跑馬地金鞍大廈中層A室，面積一千二百方呎，獲外區換樓客以一千七百萬元承接，呎價一萬四千一百六十七元。原業主在○六年以六百六十二萬元買入，今易手帳面賺一千零三十八萬元。
跑馬地雲臺別墅低層B室，面積一千三百一十五方呎，消息指，單位以一千六百七十萬元易手，呎價一萬二千七百元。
置業18區域經理陳炳培表示，沙田壹號雲頂五座高層D室，面積一千三百四十五方呎，連車位以一千二百六十萬元易手，呎價九千三百六十八元。
土地註冊處資料顯示，原由大鴻輝及相關人士持有的中半山MAY TOWER一座低層戶，上月底以四千二百萬元成交，新買家為（YIP YAN TION SAMSON）及（CHAN CHING YI）。上址面積二千八百五十方呎，以易手價計算，呎價一萬九千六百多元。
星島日報
2011年1月21日 星期五
紅山半島呎價2.4萬易手
房產
南區頻錄得大額成交，其中大潭紅山半島洋房以約7300萬元易手，呎價2.4萬元。
近期洋房成交壯旺，中原地產分區聯席董事羅文駒表示，紅山半島棕櫚徑雙號屋，面積3050方呎，剛以7300萬元易手，呎價2.4萬元，原業主於2007年以4600萬元購入，是次轉手賬面獲利2700萬元，物業於3年間升值近六成；同區浪琴園3座高層B室，面積2054方呎，以3330萬元易手，呎價1.62萬元，原業主於2008年年中以3081萬元向發展商新地（016）元購入，持貨兩年，賬面獲利249萬元。
新地牽頭發展的鴨脷洲南灣亦錄得一手成交個案，中原山頂南區首席分區聯席董事陳碧君表示，南灣2座低層B室，面積2363方呎，成交價4063.8萬元，呎價1.72萬元。
信報
房產
南區頻錄得大額成交，其中大潭紅山半島洋房以約7300萬元易手，呎價2.4萬元。
近期洋房成交壯旺，中原地產分區聯席董事羅文駒表示，紅山半島棕櫚徑雙號屋，面積3050方呎，剛以7300萬元易手，呎價2.4萬元，原業主於2007年以4600萬元購入，是次轉手賬面獲利2700萬元，物業於3年間升值近六成；同區浪琴園3座高層B室，面積2054方呎，以3330萬元易手，呎價1.62萬元，原業主於2008年年中以3081萬元向發展商新地（016）元購入，持貨兩年，賬面獲利249萬元。
新地牽頭發展的鴨脷洲南灣亦錄得一手成交個案，中原山頂南區首席分區聯席董事陳碧君表示，南灣2座低層B室，面積2363方呎，成交價4063.8萬元，呎價1.72萬元。
信報
2011年1月18日 星期二
意向價6.8億 每呎81927
香島道37號洋房提價30%供洽購
房產
莊士國際（367）旗下香島道37號洋房項目屢創本港洋房呎價新高，僅餘的A洋房亦供洽購，發展商亦更進取，意向價提升至約6.8億元左右，即呎價約8.2萬元，加幅達30%，可望再刷新洋房呎價紀錄；近期豪宅市場大額成交屢見不鮮，恒地（012）旗下西半山天匯再度出擊，開放高層現樓示範單位供代理參觀。
香島道37號在過去兩周內連環售出洋房，呎價兩度破頂，項目尚餘的A號屋，發展商亦已供買家洽購。
或再刷新紀錄
市場消息透露，A號屋與已售出的D號屋相若，面積約8300方呎，並設有花園及泳池，加上項目屢破新高，在惜售心態下，發展商在售價上更進取，意向價約6.8億元，折合呎價達81927元，較剛售出的B屋呎價62883元，高出30%，有業界人士指出，由於近期區內頻現大金額豪宅成交，相信餘下A屋，呎價可望再刷新本港洋房呎價紀錄。
另一方面，南區豪宅持續錄得成交。南區大潭紅山半島棕櫚徑B段雙號泳池屋，洋房面積3055方呎，連1562方呎花園，市場消息指出，以約8800萬元售出，折合呎價2.88萬元，已創出屋苑同類型物業呎價新高；同區陽明山莊昨天再錄成交，3座中層25號室，面積1259方呎，以1680萬元易手，呎價約1.3萬元。
信報
香島道37號洋房提價30%供洽購
房產
莊士國際（367）旗下香島道37號洋房項目屢創本港洋房呎價新高，僅餘的A洋房亦供洽購，發展商亦更進取，意向價提升至約6.8億元左右，即呎價約8.2萬元，加幅達30%，可望再刷新洋房呎價紀錄；近期豪宅市場大額成交屢見不鮮，恒地（012）旗下西半山天匯再度出擊，開放高層現樓示範單位供代理參觀。
香島道37號在過去兩周內連環售出洋房，呎價兩度破頂，項目尚餘的A號屋，發展商亦已供買家洽購。
或再刷新紀錄
市場消息透露，A號屋與已售出的D號屋相若，面積約8300方呎，並設有花園及泳池，加上項目屢破新高，在惜售心態下，發展商在售價上更進取，意向價約6.8億元，折合呎價達81927元，較剛售出的B屋呎價62883元，高出30%，有業界人士指出，由於近期區內頻現大金額豪宅成交，相信餘下A屋，呎價可望再刷新本港洋房呎價紀錄。
另一方面，南區豪宅持續錄得成交。南區大潭紅山半島棕櫚徑B段雙號泳池屋，洋房面積3055方呎，連1562方呎花園，市場消息指出，以約8800萬元售出，折合呎價2.88萬元，已創出屋苑同類型物業呎價新高；同區陽明山莊昨天再錄成交，3座中層25號室，面積1259方呎，以1680萬元易手，呎價約1.3萬元。
信報
訂閱：
文章 (Atom)