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內地客增　交投暢旺
南區豪宅全年走勢料平穩
房產
豪宅市場持續升溫，近期南區更是市場的焦點，該區豪宅物業成交不斷刷新紀錄，早前南豐旗下兩物業就破頂成交。業內人士預料，南區豪宅至年底的走勢，將平穩發展，全年升幅介乎一成至一成半。

各類房產物業成交屢創新高，南區豪宅亦不例外，南豐兩項物業近日均刷新紀錄。早前福慧大廈複式單位獲一本地客認購，該單位為地下、1樓連花園複式戶，面積6899方呎，六房單位兼擁全海景，成交價3.12億元，呎價45224元，創下屋苑新高紀錄；同系華景園1座高層A室，面積3054方呎，作價7620萬元，呎價達24951元，成交價及呎價同樣創屋苑新高。

內地買家佔比升至逾一成

南區豪宅交投持續暢旺，也受內地資金熱捧，不過比例未算多，相比之下，未及內地客在新盤動輒佔比也有兩成至三成。美聯物業山頂及南區營業董事劉文華表示，內地客始終較鍾情於新盤，南區豪宅的二手樓較多，故內地客個案未算太多，但近年已呈上升趨勢。

他表示，去年內地客比例佔整體介乎5%至8%，升至現時介乎10%至15%。

近日限制內地人來港置業成熱門議題，劉文華認為，內地資金確實對豪宅市場有支持作用，「他們買樓都比較勇」。對於是否認同限制內地人來港購買物業，他說，香港奉行自由經濟，政府不應干預樓市。中原地產分區聯席董事盧家熾也認為，政府干預愈少愈好。

業主惜售　供求失衡

自從去年額外印花稅實施後，住宅放盤量急劇下降，豪宅亦不例外，盧家熾表示，豪宅業主現時多有惜售心態，「愈靚的貨愈惜售」，令南區豪宅供求失衡。

對於近日有多家銀行調高拆息，盧家熾稱，現時息口依然處於低位，所以對豪宅市場影響不算太大；劉文華則認為，人民幣持續升值，對本港房產市場一定有支持作用。

此外，兩位業內人士不約而同地表示，未來豪宅市場的走勢將平穩發展，價位未必會大幅上升；劉文華預計，全年有10%至15%的增幅；盧家熾則認為，樓價高峰可能在今季或第三季出現。

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