地產
山頂南區市淡 成交額反升
2011年12月14日 星期三
現時市場仍充斥負面情緒，買賣交投依舊疏落，不過淡市卻造就了一批有意趁機在市場尋寶、爭奪優質大額貨的實力客。以山頂、南區為例，過去一個月的交投中，佔6宗是屋地及獨立地皮。
據資料顯示，山頂、南區11月錄得9宗買賣，比10月份的6宗增加5成，但仍處於低水平。惟所涉及的總成交金額不俗，因期內錄得4宗逾億元成交個案。
11月9宗成交 4宗逾億元
最大額的一宗成交，為華置主席兼大股東劉鑾雄以9.9億元購入深水灣道3號的屋地，令11月份該區的總成交金額，大幅躍升至20.2億元水平。這是今年下半年起，成交金額最高的一個月份。
盡管目前仍處淡市，但大部分洋房成交，相對上一宗皆有升幅。事實上，由於獲承接的洋房多屬罕有，故大多在過去1年未見易手個案。
美聯物業（01200）山頂和福道聯席區域經理方富義稱，以紅莓閣為例，一間雙號屋，3,200平方呎，以1.71億元易手，呎價53,438元。相較對上一宗，於去年7月以1.23億元成交，剛易手的洋房造價高39%。據了解，上述兩伙洋房分別不大，但以後者的外望海景較闊。
自該伙洋房沽出後，屋苑只餘約3間放盤，當中屬3,200平方呎的只有1間，叫價1.7億元，另外兩間為3,600平方呎，叫價1.8億元。
二手睇樓量 較10月回升2成
此外，11月份的成交個案中，包括紅山半島松柏徑A型單號屋，2,880平方呎，屬上行式，附約200平方呎花園，屬屋苑罕有供應，最低一層亦享全海景，以5,600萬元成交，呎價19,444元，造價較對上一宗跌9%。對上一宗成交於2月份錄得，為棕櫚徑A型單號，呎價21,434元，惟該宗成交附有1,364平方呎的大花園，如扣除此因素後，兩宗呎價大致相若。
區內二手睇樓量，亦持續9月以來的淡市局面，但比深灣道9號於10月初開售時，已回升約兩成。現時在二手市場搵盤的人士，主要是想尋找比市價平及優質的盤，且集中物色洋房，以及願意在叫價上有較大折讓的放盤。
以Stanley Crest易手洋房為例，作價雖高達1億元，但比業主於去年底，高於市場開價的1.6億元，及今年10月減價後的1.28億元，明顯已有所降低。
目前區內業主的心態可謂兩極化，個別想出貨止賺者，叫價已有所下調，其中優質戶約有5%減幅，而大型屋苑單位則有1成減幅。事實上，現時造價只是調整至合理水平，數月前屬過分睇好，叫價偏離市場。而目前睇樓客大多也大膽還價，一般約為13至15%。
撰文: 龔綺玲
經濟日報