地產
黎永滔南區洋房 交易或告吹
3億豪宅倘棄購 最高損失9千萬
2011年09月29日 星期四
樓市充斥負面情緒，豪宅、屋苑均現撻訂。資深投資者黎永滔早前以3億元購入的南區東頭灣道獨立屋，將於日內完成交易；惟消息指，交易有機會告吹，倘物業未能完成交易，涉及損失金額高達9,000萬元，屬近年最大宗撻訂。
黎永滔未對交易置評
土地註冊處資料顯示，黎永滔及有關人士於今年4月份，購入東頭灣道一單號獨立屋，洋房總面積約6,700平方呎，呎價約4.48萬元，曾表示洋房計劃用作長綫收租之用，黎永滔接受本報記者查詢時，未對有關交易置評。
根據資料顯示，上述洋房將於明日（9月30日）或以前完成交易，按文件上顯示的付款日期及金額，今年6月30日前分階段付樓價9,000萬元，餘額2.1億元則於完成交易時繳清，倘黎氏按原定日期繳款，他已支付樓價9,000萬元，倘物業未能完成交易，他有機會損失高達9,000萬元。
不過，有業界人士指，此類大額豪宅成交，買家有機會向業主提出要求延長成交期，故未必急需撻訂離場；另又有認為，買家完成交易後於市場蝕讓放售，所損失的金額較撻訂為低，故無需要選擇撻訂。在現階段買家是否需要撻訂大幅蝕讓離場，則仍有待商榷。
近期較大宗的豪宅撻訂個案，於7月份錄得，一名來自新加坡的投資者，以8,580萬元購入南區福慧大廈2座中層A室，最終沒有如期完成交易，估計撻訂損失約430萬元。
青衣翠怡低層撻訂 蝕5.5萬
細價樓撻訂個案亦不斷，其中青衣翠怡花園4座低層C室，面積475平方呎，於本周初以225萬元成交。據了解，業主已支付約1萬元訂金，惟考慮下決定放棄買賣，未於限期前「加訂」，連同佣金損失5.5萬元離場。單位目前以原價225萬元再度放盤，原業主於97年以252萬元購入單位，即使以原價再成功出售，帳面仍要蝕27萬元離場。
另外，屯門時代廣場有投資者睇淡後市，以微利沽出單位，惟新買家有意撻訂離場。代理指出，屋苑C座低層4室，面積452平方呎，連租約日前以193萬元沽出。業主於去年以185萬元購入單位，轉手僅獲利8萬元。單位現距離簽署正式買賣仍有數天時間，但業主因見市況下調，不欲承接單位，正醞釀撻訂。
代理表示，業主已落訂2萬元，如放棄買賣料損失近6萬元離場。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報