「山頂南區 2015年 - 全年成交報告」

「山頂南區 2015年 - 全年成交報告」

主題：《近季度價量續跌 · 惟全年價量仍升》

《2015全年》自2011年以來是最高的成交宗數及金額，即「價、量齊升」，按年金額 $229.6040億升約78%，宗數216宗升約69%
（註：由於今年1月開始推售紅山半島1手貨尾，至今共銷售出88伙分層及2幢別墅，共金額約27.5914億，由於有1手大型推售下，因此引致成交量價全上升）

*但近期走勢仍然淡靜，第四季度較上季金額下跌約49%，宗數下跌約74%。

🔵第4季數字
✔️整體共約15宗（按季-74%）
總金額約 $26.128364億（按季-49%）
平均每宗約 $1.7418億

🔴2015數字
✔️整體共約216宗（按年+69%）
總金額約 $229.6040億（按年+78%）
平均每宗約 $1.0629億

✔️洋房共約52宗（按年+58%）
總金額約 $173.3793億（按年+116%）
平均每宗約 $3.3342億

✔️1手共約109宗（按年+2625%）
總金額約 $79.5483億（按年+465%）
平均每宗約 $7298萬

✔️2手共約107宗（按年-15%）
總金額約 $150.0557億（按年+30%）
平均每宗約 $1.4023億

✔️過億元成交
總共約41宗 (按年+86%)
總金額約165.8333億 (按年+118%)
平均每宗約 4.0447億

本年度矚目成交......（2億以上）
💥山頂道75號地皮 51億 @82258
💥白加道22號屋地 15億 @151668 
💥白加道28號6號屋 6.98億 @101809
💥白加道28號5號屋 5.42億 @95088
💥南源61&63號屋 5.30億 @70348*
💥Twelve Peaks 6號屋 5.0605億 @119323
💥白加道28號1號屋 5.00億 @94859
💥Twelve Peaks 7號屋 4.91693億 @113634
💥南埼1號屋  4.50億 @87328
💥白加道31號D屋 4.20億 @126544
💥Twelve Peaks 11號屋 3.92074億 @104303
💥深水灣道39號2號屋 3.52億 @90512
💥環角徑2號3號屋 3.0269946億 @72106
💥壽臣山道西4號 2.628億 @81946
💥倚巒15號屋  2.50億 @80619
💥樂善美道7號 2.40億 @73960
💥倚巒12號屋  2.36億 @76178
💥環角徑2號7號屋 2.19809億 @63584
💥倚巒21號屋 2.068億 @86964
💥淺水灣道32號A屋 1.90億 @76305

✔️最高成交
🔺最高「金額&呎價」(地皮) 成交
前何東花園 山頂道75號 51億 @82258

🔺最高「金額&呎價」(洋房) 成交
白加道22號屋地 15億 @151668 

🔺最高「金額&呎價」(特色戶) 成交
大潭 Blue Water 8B連內上天台 7388萬 @39763

🔺最高「金額&呎價」(分層) 成交
福慧大廈 5A 9800萬 @39216
-------------------------------

✔️指標屋苑巿場 (宗數 總額 平均實)
紅山(Apt) 92宗 總價26.54億 實@21858
陽明山莊  28宗 總價12.47億 實@24283
紅山(洋房) 9宗 總價  9.27億 實@35756
浪琴園        8宗 總價  1.82億 實@18541
華景園        7宗 總價  2.13億 實@24396
富豪海灣    5宗 總價  4.49億 實@29160
嘉麟閣        1宗 總價  5188萬 實@29228
麗景園        1宗 總價  4280萬 實@28288
淺水灣37   1宗 總價  3450萬 實@28774
南灣大廈    1宗 總價 2515萬 實@22597
-------------------------------

✔️租賃市場
*全年共成交租賃約360宗
*總年度租金額約 $41,758,750
*平均每宗約月租金 $115,996
*總實用呎價平均 約@56

🔺洋房佔77宗，共月租金 $14,567,000
*洋房平均每宗約月租金 $189,181
*總實用呎價平均 約@65

🔺過10萬月租佔183宗，共月租金 $29,002,400
*洋房平均每宗約月租金 $158,483

🔺最高 (月租金) 物業
香島道37號 雙號屋 $580,000
實5277' @110

🔺最高 (呎租價) 物業
深水灣道66號 雙號屋 $320,000
實2742' @117

山頂南區5成交 今年最淡靜

山頂南區5成交 今年最淡靜

過去一個月，山頂及南區交投量十分慘淡，連一手成交在內，僅錄得5宗買賣，為今年以來最淡靜。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指出，買家目前看後市偏淡，並以觀望為主，只有小部分有濃厚入市興趣，但一般尋找市場優質貨，且希望低市價15%至20%，才有意洽購。

買家看淡後市 業主拒主動減價

目前放盤業主心態可歸納為兩類，其一為心急出貨，惟不會主動減價，要有實在客人出價、且出價距離和叫價距離不遠，才願磋商。另一類業主則心知現時市場以買家主導，寧慢慢等候「知音」客，亦不願鬥平價出貨。

近期市場新增一批業主轉軚，由原先僅放售，改為同步放租放售。此外，目前睇樓客還價比例仍佔少數，僅1成左右，而還價幅度達15%至20%。

綜觀11月份，山頂、南區連一手大業主在內，約有30宗租賃成交，表現尚算穩定，始終區內亦有一定的公司客源支持。聖誕節為傳統租賃淡季，區內租金逾10萬元的大額租賃成交，由10月份的19宗，減至11月的12宗，減幅近37%。此外，12月也為傳統考試季節，租客亦較少搬遷。

陽明山莊低層戶 減租至8.5萬

上月份，陽明山莊錄得4宗租賃成交，當中1宗為大業主貨，單位為17座低層91室，實用面積2,188平方呎，建築面積2,692平方呎，望維港，屬優質戶，連車位以月租11.3萬元租出。另外，一間屬二手業主的14座低層79室，實用面積1,624平方呎，建築面積2,066平方呎，望半山及維港，戶主在5月份租客未遷出時，以月租10萬元放租，其後多次下調叫租，最後以8.5萬元租出單位；由於上址不附車位，租金仍算合理。

另外，位於淺水灣頭段的蔚峰園，租金回落相對明顯，其中低層B室，實用面積1,113平方呎，建築面積1,556平方呎，內籠裝修普通，戶主8月時開價月租6萬元，現以5.3萬元租出。此月租成交價較屋苑對上一宗類似成交低12%，當時為9月份，一間低層A室，層數較上述成交略高，附新裝，以月租6萬元租出。

23 Dec 2015

經濟日報

南灣1728萬售 翠海呎價22261元

[星島日報] 南灣1728萬售 翠海呎價22261元

(星島日報報道)樓市氣氛急速逆轉，豪宅頻錄蝕讓成交。市場消息指，鴨脷洲南灣九座中層A室一房單位，剛以一千七百二十八萬元易......

連結: http://goo.gl/gST01y

山頂道52號標售意向五億

山頂道52號標售意向五億

超級豪宅供應罕有，備受追捧。戴德梁行表示，獲委託以招標形式出售山頂道52號獨立屋地，業主意向價5億元，截標日期為2016年1月20日。

物業可拆卸重建

戴德梁行香港住宅部執行總監羅梅蘭表示，山頂道52號屋地佔地1.11萬方呎，現為1幢建於1950年的2層高獨立屋，樓齡約65年，現有實用面積4873方呎，望南區海景，由於該屋地為獨立地段，新買家可將物業拆卸重建，可建總建築樓面約5452方呎，以業主意向價5億元計，每方呎樓面地價約9.17萬元。

據羅梅蘭指出，物業位置交通方便，駕車前往港鐵中環站約需時10分鐘左右。

土地註冊處料顯示，山頂道52號由金氏家族在1995年以3500萬元購入，若能以意向價5億元沽出，持貨20年賬面勁賺4.65億元，升值逾12倍。翻查資料，今年山頂的豪宅交投熱烈，先後錄得多宗一二手成交，包括山頂道75號何東花園以天價51億元售出，由聯交所前行政總裁、電訊盈科（00008）前副主席袁天凡與妻子持有的白加道22號，以接近15億元天價易手，實用呎價高達15萬元。

至於長實地產（01113）的白加道28號，今年亦先後沽出三座洋房，成交價5億至6.98億元，呎價9.5萬至10.2萬元。

11 Dec 2015

信報

山頂南區買賣淡 上月僅9宗

山頂南區買賣淡 上月僅9宗

山頂、南區交投淡靜，10月一、二手僅錄得9宗買賣，為今年最慘淡的月份。

綜觀數據，過去的10月份，只錄得9宗買賣，屬今年迄今最低成交量，而易手的個案中，涉及兩宗為紅山半島一手，餘下7宗則為二手成交，包括3宗為陽明山莊。在淡市中，陽明山莊成交仍相對穩定，而屋苑已連續兩個月獲3宗易手個案。

陽明山莊放盤足 連兩月錄3宗

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄稱，陽明山莊於外區的知名度相對高，外區客有一定認識，代理亦易於推介，故交投有一定的承接力。其實，近兩個月紅山半島一手亦有成交，除開價屬貼市外，其中一個原因是單位內籠已翻新，購入後出租亦易，租金也屬不俗水平。

美聯物業（01200）山頂助理營業董事方富義認為，10月份易手的陽明山莊單位，其中一間位於13座高層73室，屬自製複式，由兩間各實用面積2,308平方呎單位組成，向南，且有露台，屬優質戶，戶主早於09年8月以1.1億元以一對形式放售，去年5月高峰期叫價上調至1.5億元，至今年9月才開始逐步將叫價下調，多次調整下，至10月中減價至1.08億元，最終一對以1.03億元轉手，實用面積呎價22,314元。

由於戶主分別於06及07年共以5,637萬元買入，現沽出帳面上仍獲利83%。

目前屋苑尚有兩對上、下複式放售，連約及交吉戶各一，叫價分別為1億及1.88億元。

根據資料顯示，獲承接的陽明山莊單位，面積均屬中、大面積，均屬市場筍盤單位。以4座低層33室為例，實用面積1,468平方呎，建築面積1,903平方呎，屬3房雙套房戶，戶主早於12年11月，已於市場連車位以3,500萬元放售，當時叫價屬高於市價，至今年8月，叫價開始多次向下調，及至10月份減至2,950萬元後，不久即以2,880萬元獲承接，和對上一宗於7月份，7座極低層47室，實用面積1,441平方呎，以3,400萬元成交，實用呎價23,595元比較，剛易手的4座造價低近17%。

受大市影響 睇樓客入市審慎

而現時，陽明山莊的二手放盤量，相對區內其他屋苑充足，約有51間，叫價方面，實用面積呎價介乎21,978至36,826元，建築面積呎價則由17,474至23,752元不等。

受大市勢弱影響，區內的睇樓量減，睇樓客雖然仍有興趣入市，惟入市態度審慎，僅1成的睇樓客肯出價洽購，不過由於認為現水平樓價高，故以貼市價放盤的單位計，還價比業主的底價，普遍低1成至1成半，另有個別意向價偏離大市的放盤業主，則採議價形式放售，睇有興趣人士還價，再作考慮。而現時易手的二手單位，個別心態已轉弱，主要是涉及放盤時間較長，一般已逾一年，部分屬減磅止賺離場。

撰文:

龔綺玲

25 Nov 2015

經濟日報

白加道28號6號屋 港客購入

白加道28號6號屋 港客購入

【本報訊】山頂白加道28號6號屋買家曝光，成交價6.98億元，登記買家為港客，並非早前盛傳的內地買家。

雖然豪宅近期頻現蝕讓，但逾億元的超級豪宅的承接力相當強勁，土地註冊處顯示，長實地產（01113）白加道28號6號屋登記以6.98億元轉售，大屋實用面積6,856平方呎，實用面積呎價101,809元，洋房另提供1,533平方呎花園。洋房登記買家為Lai Chun Lam，如以拼音推算應為本地客；早前該幢洋房曾一度盛傳由北京資金購入。

榮智健女購Belgravia

山頂白加道可謂本港最貴重地段的街道之一，住戶非富則貴，單計白加道28號已經有不少名人業主，例如地監局前主席陳韻雲便持有3號屋，於2013年以5.38億元購入；另外，外號「錢多多」的內地富豪錢峰雷亦持有7號屋，他於2014年1月份以6.9億元買入物業。項目於本月月中時已經沽出最後一幢洋房，全盤已售罄，合共套現約42億元。

另外，土地註冊處資料顯示，由嘉里建設（00683）主席黃小抗持有的淺水灣Belgravia中層A室，落實以7,500萬元沽出，實用面積1,875平方呎，實用呎價4萬元，買家為榮儷芳，為中信泰富前主席榮智健的女兒。

23 Nov 2015

經濟日報

二手成交：蔡志明1.2億購壽山村道洋房

蔡志明以1.2億元購入壽山村道26A至H號其中一幢洋房。

【on.cc東網專訊】市場再錄逾億元豪宅成交，資深投資者蔡志明以1.2億元購入壽山村道26A至H號其中一幢洋房，實用呎價約3.3萬元，原業主為WONG MAN KONG PETER，與港區全國人大代表王敏剛英文名相同，上址25年升值約21倍。

土地註冊處資料，上述以1.2億元售出的壽山村道26A至H號其中一幢洋房，買家為蔡志明(CHOI CHEE MING)，原業主於1990年以535萬元購入上址。洋房實用面積約3,598方呎，實用呎價約33,352元。

20 Nov 2015 

東方日報

明園洋房呎售9.5萬 壽臣山新高

明園洋房呎售9.5萬 壽臣山新高

【本報訊】港島南區壽臣山明園一幢洋房剛以2.8億元轉售，實用呎價逾9.5萬元，創同區呎價新高，過去兩周山頂、南區已合共錄得約20億元成交，反映大額豪宅成交相當暢旺。

39E號屋3千呎 「賣殼」2.8億沽

市場消息指，南區壽山村道39E號屋，剛以賣殼形式轉售，原業主原先開價3億元，現以約2.8億元沽售，物業實用面積2,937平方呎，實用呎價高見95,335元，呎價創壽臣山區內新高。

資料顯示，原業主於1999年以3,300萬元購入物業，是次易手帳面獲利2.47億元，升值逾7倍。資料顯示，原業主的公司董事為楊建業。區內代理指，雖然明園樓齡已經有35年，樓齡相當舊，但屬於壽臣山罕有可望海景屋苑，故有其價值，是次成交價屬於合理價。

山頂南區大額成交 兩周涉20億

連同最新成交的明園計算，過去兩周山頂及南區的大額成交相當暢旺，如山頂白加道28號連沽兩幢洋房，傲璇（Opus Hong Kong）3樓單位亦成功沽出，連同淺水灣Belgravia計算，兩周內已經錄得約20億元成交，特別是逾億元的大額成交最為暢旺。

區內代理指，逾億元的買賣多屬於用家，而這類物業業主持貨能力最為雄厚，最近市況調整亦很少見其減價放售物業；反而數千萬元銀碼的成交，同類碼數有一手發展商提供高成數一按，吸了不少的購買力，故這類碼數的二手成交氣氛相當淡靜。

康樂園逾2千呎屋 呎售1.41萬

市場消息指，大埔康樂園16號單號屋，實用面積2,121平方呎，剛以約3,000萬元轉售，實用呎價1.41萬元。

物業於1997年以1,580萬元購入，是次易手帳面獲利1,420萬元，升值90%。

薄扶林寶翠園卻錄得低價成交，土地註冊處顯示，屋苑3座低層H室，登記以1,000萬元沽出，實用面積659平方呎，實用呎價1.52萬元，呎價重返屋苑3年前水平，惟代理指單位並未在市場上放售，故不排除為內部轉讓。

13 Nov 2015

經濟日報

山頂白加道28號 最後1伙5.42億沽

山頂白加道28號 最後1伙5.42億沽

【本報訊】超級豪宅氣氛暢旺，山頂白加道28號一周內連賣兩屋，昨日發售的5號屋成功售出，整體項目已全數沽清，合共套現42億元，平均每幢洋房作價6億元。

5700呎5號屋 呎售95088

長實地產（01113）旗下白加道28號昨日沽出最後一幢洋房，涉5號屋，面積5,700平方呎，花園面積約940平方呎，成交價5.42億元，呎價95,088元。項目自2013年11月起售出第一幢洋房，短短兩年內已全數沽清7幢大屋，合共套現42.4億元，每幢大屋平均成交價達6億元。

10 Nov 2015

經濟日報

白加道28號 最後1戶今售

白加道28號 最後1戶今售

而白加道28號將於今天發售最後一幢洋房5號屋，市場估計將有買家承接，亦反映樓市近日雖有轉勢的迹象，但超級豪宅承接力依然強勁。

過去兩天未有全新項目開售，市場錄得的成交以餘貨盤為主，總共兩天周末假期一手市場合共錄得約110宗成交，較上一個周末的127宗減少13.4%，並集中於500萬至1,000萬元等中價碼的新盤。

9 Nov 2015

經濟日報

赫蘭道單號屋 逾八億元獲洽

赫蘭道單號屋 逾八億元獲洽

2015-11-06

        (星島日報報道)市場消息指，南區赫蘭道單號屋，獲準買家洽購，出價逾八億元，單位面積一萬零九百七十七方呎，每方呎達七萬二千八百八十元。
        
         土地註冊處資料顯示，中半山嘉蕙園E、F座低層E室，以公司名義一億零九百八十萬元成交，面積三千三百四十七方呎，呎價三萬二千八百零五元。
        
         據土地註冊處資料顯示，九龍塘雲門一座高層A室，面積一千五百七十五方呎，以六千零二十四萬四千元沽出，面積三千三百四十七方呎，呎價約三萬八千二百五十元。

山頂南區上月8成交 今年低

山頂南區上月8成交 今年低

【本報訊】豪宅換樓的動力疲弱不振，多區的豪宅成交跌至低位，例如山頂及南區上月僅錄得8宗成交，為本年的低位，如九龍塘、何文田一帶上月也錄得27宗交投，較高峰期跌近9成。

豪宅觀望氣氛濃厚，美聯物業助理營業董事方富義表示，山頂及南區10月份僅錄得8宗成交，按月減少27%，亦是本年山頂、南區成交宗數的低位，反映區內富豪換樓動力減弱，至於涉及金額7.4億元，較上月高9%。

一些指標豪宅屋苑亦出現跌價情況，例如大潭陽明山莊高層兩單位，減價2,200萬元，以1.03億元轉售，實呎僅2.23萬元，較市價低15%。

九龍塘何文田屋苑 上月27買賣

中原地產高級區域聯席董事李卓雄指，現時大市觀望氣氛相當濃厚，而且一手市場發展商提供的高成數按揭付款辦法，吸了不少市場購買力，令到豪宅二手進一步轉靜。

九龍區的豪宅屋苑表現亦未見突破，例如傳統豪宅地段九龍塘及何文田區的屋苑，上月僅錄得27宗成交，據區內代理指，此成交宗數為歷史的低位紀錄，在額外印花稅實施前，同區的成交量可達200宗的水平，現時僅及高峰期的十分之一。

投資者低市價 連沽九龍站5伙

至於新晉豪宅區九龍站上月則錄得12宗買賣，較9月份的6宗雖然有大幅增長，但其實數字仍屬低位徘徊，其中有一名投資者看淡後市，上月在區內連環沽出5個單位，均屬於低市價的成交。

李卓雄提到，其實市場有不少買家正在物色筍盤，等候機會入市，例如低市價1至2成的盤源，很快便會獲得承接，但這類平盤實在不多，所以大市的氣氛維持拉鋸狀態，相信豪宅交投淡靜的情況至少維持至年底。

3 Nov 2015

經濟日報

張松橋4億 沽淺水灣「孖屋」

張松橋4億 沽淺水灣「孖屋」

【本報訊】港島南區逆市錄得大額買賣，由「重慶李嘉誠」之稱的張松橋持有的淺水灣寶晶苑「孖屋」，剛成功以賣殼形式轉售，市場估計作價約4億元，實用呎價近8萬元，創屋苑新高。

寶晶苑洋房 呎價8萬新高

市場消息指，淺水灣寶晶苑1、2號洋房成功以賣殼形式轉售，兩幢洋房實用面積合共5,041平方呎，洋房景觀相當開揚優美，外望淺水灣沙灘景色，而兩幢洋房亦附設豪華裝修，曾一度叫價5.5億元，惟市場估計大屋最終作價僅約4億元，較開價減27%，實用呎價7.93萬元，但仍屬於理想價成交。

兩幢洋房於2014年轉讓予一間Castlelite Limited的公司，相信為日後方便作「賣殼」之用，而公司董事包括中渝置地（01224）主席張松橋及袁永誠。

張松橋本年在物業市場相當活躍，年初至今已連環奪得多幅屋地，包括山頂道75號何東花園、山頂白加道22號以及渣甸山包華士道1號，均屬於貴重屋地物業。

君臨天下中層 呎售2.47萬

據代理透露，現時寶晶苑有兩幢洋房正在放售，惟叫價僅1.2億至1.3億元。

亦有投資者連沽君臨天下兩個單位，涉及金額5,208萬元，當中包括屋苑1座中層F室，作價2,628萬元，單位實用面積1,062平方呎，呎價2.47萬元，屬於市價，而兩單位均由同一名買家購入。

另土地註冊處顯示，聯泰控股（00311）執行董事陳亨利以2,800萬元購入九龍塘畢架山一號12座中層B室，面積1,133平方呎，呎價2.47萬元；另外，中半山嘉富麗苑1座高層C室，面積1,916平方呎，成交價6,120萬元，買家為羅名承，與維他奶集團羅氏家族成員同名。

29 Oct 2015

經濟日報

陽明山莊連環劈價

陽明山莊連環劈價
逾1億賣兩伙 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151024&s=7015342&a=54350810

陽明低層平市價12%

陽明低層平市價12%

隨着二手業主願意減價沽貨，市場錄得多宗低價成交。大潭陽明山莊4座低層，以低市價12%的2880萬元易手；而荃灣錦豐園97貨，劈價近兩成易手，呎價7662元，創屋苑今年次低。

美聯物業助理營業董事方富義表示，陽明山莊4座低層33室，實用面積1468方呎，以2880萬元售出，呎價1.96萬元，低市價12.4%。

19 Oct 2015

信報

南灣道屋地12.8億洽至尾聲

南灣道屋地12.8億洽至尾聲

2015-10-14

        (星島日報報道)二手市場持續淡靜，但豪宅市場卻保持活躍，其中淺水灣南灣道二十至二十二號屋地，市場昨日盛傳獲準買家出價約十二億八千萬元洽至尾聲，若以重建樓面計算，每方呎價約六萬八千多元。
        
         該屋地位於淺水灣南灣道二十至二十二號，地盤面積約二萬零七百二十三方呎，其中二十號樓高四層，而二十二號則樓高五層，以重建地積比約零點九倍計，可建樓面約一萬八千六百五十一方呎；市場昨日盛傳該屋地獲出價至約十二億八千萬元洽購至尾聲，呎價約六萬八千六百二十九元。
        
         據土地註冊處資料顯示，上址由一家離岸公司LEADING SHINE LIMITED（耀領有限公司），於一一年以八億八千萬元購入，若最終落實成交，業主今次帳面淨賺約四億元，物業升值約四成半。
        
         有區內代理指，上址於今年六、七月左右獲準買家表達興趣，當時叫價十三億元，及後調低叫價二千萬元至十二億八千萬元，議幅約百分之一點五，更曾有內地客到場睇樓。另外，市場昨日一度承傳，新買家為第一集團董事霍偉良，本報昨日就上述事宜查詢，霍偉良予以否應，並指從沒參觀過上述物業。
        
         區內最近一個屋地成交為去年，由一名外籍人士以個人名義購入三十五號屋地，造價為八億八千萬元，以可建樓面七千二百方呎計算，呎價高達十一萬二千二百二十二元，故上址盛傳的呎價較三十五號項目低近一半。
        
         區內最近一宗大額租務為十六A號單號屋，以三十五萬元租出，以面積三千六百五十七方呎計，呎租近九十六元。
        
         另外據資料顯示，現時全港最貴的屋地地價紀錄，則為山頂普樂道十號，於一一年以八億元沽出，以樓面五千九百八十方呎計算，呎價約十三萬三千多元。
        
        

內地客12.8億 沽南灣道屋地

內地客12.8億 沽南灣道屋地

【本報訊】超級豪宅市場仍受注目，由內地人持有的南灣道一幅屋地，昨日有指以約12.8億元售出，為繼山頂白加道22號之後，豪宅市場最大宗交易，但較市價則低約2成。

市場消息透露，港島南區南灣道20至22號，物業原先由一名內地業主持有，有傳為內地民企的高層人士，據悉原業主出現財務問題，物業已經「爛尾」，早前曾委託部分測量師進行放售，叫價大約13億元。

低市價2成 呎售68629

昨日有指該幅地皮成功以12.8億元易手，物業地盤面積20,723平方呎，以地積比率0.9倍計，可建樓面約18,651平方呎，以此計算，實用呎價68,629元。以呎價計算並非新高價，有代理表示，由於物業位於優質地段，且前臨海景，估值可達到15億至16億元，故實際較市價低約2成，昨日有傳買家為第一集團，但集團董事霍偉良已否認有關傳聞。

該宗成交以銀碼計算，應是繼8月份山頂白加道22號之後，豪宅市場的最大銀碼成交。實際上，日前薄扶林貝沙灣3期一幢單號屋亦以3億元轉售，實用呎價近7.6萬元，創出屋苑新高，反映市場上最優質的豪宅物業，市場上仍不乏捧場客。

南灣道物業於2011年以8.8億元購入，是次易手原業主帳面可獲利4億元，升值45%。

14 Oct 2015

經濟日報

璧如新高呎價逾2.3萬元售

璧如新高呎價逾2.3萬元售

2015-10-10

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，赤柱璧如花園新錄高價交易個案，中原區域聯席董事李卓雄表示，涉及A座高層連天台物業，單位面積一千七百二十四方呎，連一千七百餘方呎天台設計，造價為四千一百萬元，平均呎價二萬三千七百八十二元，創項目新高價紀錄。
        
         據悉，原業主早於九一年，當年以約四百五十五萬元購入單位，今番轉售獲利約三千六百四十五萬元，物業期內大幅升值約八倍。
        
        

山頂南區豪宅 上月僅9成交

山頂南區豪宅 上月僅9成交

【本報訊】樓市吹淡風，豪宅買賣氣氛再進一步下跌，傳統豪宅區山頂及南區9月份僅錄得9宗成交，為本年最淡靜的一個月；而九龍站成交量按月再跌約一半。

換樓動力減 較8月跌25%

股市連番下瀉，豪宅業主換樓動力減退，多區豪宅的代理均表示成交氣氛相當淡靜，買家較為觀望。美聯物業助理營業董事方富義表示，傳統豪宅地區山頂及南區9月份僅錄9宗成交（包括一、二手），對比8月份少3宗或跌25%，以單月計為本年成交最淡靜的一個月份。

九龍站6成交 歷史新低

其他地區的表現亦相當疲弱，新晉豪宅區九龍站9月份錄得6宗成交，為歷史新低的紀錄，成交量按月跌約1半；跑馬地及東半山9月份僅錄得10宗成交，按月更大減64%。各區只有中半山成交氣氛較佳，9月錄得15宗買賣，按月多4宗或升66%。

據代理表示，現時睇樓活動仍算活躍，但因為樓市轉勢，令到準買家不敢貿然入市，觀望氣氛較濃厚，故成交氣氛相當疲弱。有部分業主亦願意擴大議價空間，令到上月份錄得不少低市價的成交，例如凱旋門映月閣一個高層兩房單位，以1,438萬元易手，呎價27,761元，低市價約1成。

東半山亦錄得一宗減價成交，利嘉閣地產助理分區經理李德瑧表示，年達園中層B室，實用面積973平方呎，減價130萬以2,020萬元易手，實用呎價20,761元。

另市場消息指，大潭紅山半島松柏徑一幢雙號屋，剛以約1.2億元售出，單位實用面積2,765平方呎，實用呎價43,400元，原業主外籍人士，於2007年以4,168萬元購入單位，易手帳面獲利7,832萬元，升值1.9倍。

2 Oct 2015

經濟日報

大潭陽明山莊低層 內地客蝕217萬離場

大潭陽明山莊低層 內地客蝕217萬離場

【本報訊】豪宅市場錄蝕讓成交，據悉由內地人持有的大潭陽明山莊14座低層81室單位，最近以3,500萬元易手，業主蝕讓約217萬元離場，實用呎價約2.43萬元。

據區內代理表示，上述單位實用面積約1,441平方呎，單位原業主為內地人，於2011年6月以約3,460萬元購入上址，持貨至今約4年帳面雖獲利約40萬元，但在扣除印花稅及佣金等成本支出後，實際須蝕讓約217萬元。

 

23 Sep 2015

經濟日報

【豪宅調查】亞洲十大超級豪宅 未賣出都居冠

【豪宅調查】亞洲十大超級豪宅  未賣出都居冠 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150921&s=7015342&a=54230545

山頂瑞燕大廈6180萬元易主

山頂瑞燕大廈6180萬元易主

2015-09-20

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，山頂錄大額交易個案。市場消息稱，山頂加列山道瑞燕大廈中高層戶，面積約一千九百一十二方呎，以六千一百八十萬元售出，呎價逾三萬二千三百元，為項目近年罕有交易紀錄。
        
        

富豪海灣洋房7200萬蝕讓

富豪海灣洋房7200萬蝕讓

樓市淡風吹至豪宅市場。赤柱富豪海灣洋房以7200萬元沽出，賬面雖賺200萬元，扣除行政費用實蝕240萬元，粉嶺翠林雙號屋更錄損手645萬元成交。

土地註冊處資料顯示，富豪海灣C段單號屋，以7200萬元易手，洋房實用3034方呎，實呎2.37萬元，原業主於2011年以7000萬元購入，賬面雖獲利200萬元，但計算印花稅及代理佣金，實際損手240萬元。

17 Sep 2015

信報

【豪宅慘蝕】富豪海灣三年首宗蝕讓 輸逾200萬

赤柱臨海豪宅富豪海灣，市場錄一幢洋房蝕讓個案，C型屋新近以7,200萬元易手，扣除使費蝕逾230萬元，乃近三年來首宗蝕讓成交。

富豪海灣C型洋房，建築面積4,212方呎，實用面積3,034方呎，股災後以7,200萬元沽出，實用呎價23,731元，建築呎價17,0904元，造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。

原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入，是次轉售，雖然賬面賺200萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支，仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案，應為2012年4月，同屬C型洋房，以7,500萬元沽出，由於要付額外印花稅(SSD)，料虧損逾310萬元，屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。

16 Sep 2015

蘋果日報

股市波動 山頂南區買賣兩閒

股市波動 山頂南區買賣兩閒

在股票疲弱波動、天氣不穩及暑假買賣雙方多外遊等多項不利因素下，導致山頂、南區買賣出現兩閒的現象。

區內的睇樓量，於8月份錄得約25至30%的跌幅，多項不利買賣市場的因素下，直接令區內成交減少，反而人民幣突然貶值，對區內影響僅屬其次，此外，自1月底，紅山半島一手沽貨，亦吸納大量資金，也間接影響區內交投。

經濟放緩 買家入市審慎

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，尤以內地客減少最多，高達5成。此外，近期零售業數據亦顯示經濟進一步放緩，而不少區內的買家是商人，另尚有佔3至4成為長綫收租客，對經濟環境會較為敏感，因此在入市時，也會十分審慎。

現時入市者，除非有需要現階段買入自住或認為放盤屬低於市價，才吸引入市。

美聯物業（01200）助理營業董事方富義稱，人民幣貶值，反而對一些超級豪宅有利，因個別人士擔心未來人民幣有進一步的貶值空間，會考慮將之兌換港元買入物業保值。

根據8月份的成交紀錄顯示，山頂、南區連一手在內，錄得11宗買賣而已，當中二手成交僅佔4宗，由於期內山頂白加道22號屋地，約以15億元沽出，故扯高該月份成交額，令區內總成交金額至約20.46億元，如扣除該宗成交，僅5億元左右而已。

該月份，成交質素極為參差，其中白加道22號的超級豪宅，其易手價，更是山頂、南區內第9高的交易價。

至於二手市場，主要屬過去甚少成交的罕有單位，包括兩年未曾錄得成交的大潭道Blue Water頂層連天台，實用面積1,858平方呎，建築面積2,700平方呎，戶主於市場已放盤多年，一直收租及連租約放售，開價8,000萬元，放盤多年後，最終以7,400萬元連車位易手，實用面積呎價39,828元，創屋苑樓價新高。目前屋苑僅餘一間放售，為中層，開價6,800萬元。

福慧大廈低層價 分層新高

至於位於淺水灣頭段的福慧大廈低層A室，實用面積2,499平方呎，建築面積2,857平方呎，屬4房雙套房，向正望，景色為深水灣高爾夫球場、熨波洲及海洋公園，戶主放盤多年，意向價一直堅持1億元，結果終以9,800萬元售出，雖然未能打破在2012年2月時，屋苑另一間連平台複式戶的新高，當時作價3億元，惟以普通分層計，已打破2011年4月，另一間的中層A室，當時以8,880萬元易手的紀錄，現低層A室成交的造價較之再高1成，成屋苑分層新高。

目前淺水灣頭段相若的雙溪及怡峰等，叫價一般亦要9,600萬及9,000萬元左右。現時，放盤業主多沒有沽貨壓力，亦明白再買入的交易成本重，除非急需要現金周轉，故區內的放盤業主，多採取按兵不動的策略。

撰文:龔綺玲

 

16 Sep 2015

經濟日報

山頂南區指標盤 力吸環球豪客

山頂南區指標盤 力吸環球豪客

2015-09-10

        (星島日報報道)今年頻頻投得大型項目的南豐集團，未來幾年將有多項新盤登場，其中將打造山頂及南區兩豪盤成市場焦點，另外，旗下羅便臣道80號租轉買餘貨則先打頭陣。至於「重頭戲」山頂Mount Nicholson合作盤最快下季推出，南豐董事總經理蔡宏興表示，其目標客源不止本地客，更會「瞄準」環球客戶。
        
         南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報訪問時表示，集團未來將主力推售港島物業，「重頭戲」為與九倉合作發展之山頂聶歌信山道Mount Nicholson，共有十間獨立屋及四十八伙分層單位，物業面積介乎四千二百至約一萬方呎。蔡宏興指，項目屬罕有樓盤，可謂「賣一個少一個」，會參考早前白加道豪宅最新創出的高價，最快本月推售，亦會考慮以招標形式推售。
        
         另一豪盤則為深水灣徑項目，集團於一二年以約六十億元投得該地，蔡宏興指，該盤與Mount Nicholson各有相似亦有不同，其中，深水灣項目交通較好，但Mount Nicholson的私隱度較高，但兩盤戶型相似，都有分層及洋房項目，但未有具體推盤時間表。
        
         蔡宏興續指，兩盤引進世界級不同設計師，目標客源不止是香港市場，亦會考慮外地客戶，因此，亦十分重視物業的用料。「現時買家愈來愈重視物業用料，希會查問是否取得環評證書」他坦言，集團未來亦會着重可持續發展。
        
         至於旗下西半山羅便臣道80號項目，亦正部署重新推售，共涉五十三伙，蔡宏興指，該盤地段罕有，集團一直保留部分單位作收租之用，但有不少租客查詢可否買入單位，會跟足一手新例賣，加上不少客戶有興趣買家，故會推出市場發售，且不設原租戶購買優先權。
        
         事實上，近年南豐主力以合作形式推盤，而未來一年將有兩個獨資項目推出，包括剛獲批出補地價的筲箕灣柴灣道三十三號藹寧園重建項目，總樓面逾四十五萬多方呎，為港島區近來少有的大型供應。蔡宏興指，該盤將提供超過四百個住宅單位，地基工程短期內完成，若政府配合批售，最快於明年第二季推售。
        
         至於另一獨資項目則為屯門震寰路與良德街項目，南豐於去年初以四億三千萬元投得該地，可建樓面約二十一萬方呎，蔡宏興指，該盤將提供不少於三百七十個住宅單位，將於明年第一季推出。
        
         蔡宏興指，集團今年主要以推售東涌昇薈及與永泰合作的何文田山畔為主，其中昇薈已累收一千三百多伙，超過九成單位，要待將軍澳日出康城六期推出時，才是集團賣樓「高峰期」，但料該盤最快於一七年推出。
        
         南豐今年先後投得港鐵將軍澳日出康城六期發展項目，以及與領匯合資奪得的觀塘海濱道商業地，涉資約九十二億元。他表示，集團會採貨如輪轉策略，會留意不同地皮，特別是具「社區發展潛力」的項目，例如將軍澳日出康城區及屯門掃管笏等。
        
         至於備受市場矚目的「百億地王」石硤尾大窩坪住宅地，由於項目需為近二百萬方呎的山坡進行環境評估及維修，蔡宏興因此表示，該地比例較為奇怪，故認為不太適合集團發展。
        
         蔡宏興又指，雖然政府早前公布未來三至四年私宅供應達八萬三千伙，平均一年約兩萬多伙，但比起累積下來的需求量計，供應不算多，加上本地大圍經濟好，幾近全民就業情況，故不擔心未來供應承接問題。