山頂南區5成交 今年最淡靜

山頂南區5成交 今年最淡靜

過去一個月，山頂及南區交投量十分慘淡，連一手成交在內，僅錄得5宗買賣，為今年以來最淡靜。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指出，買家目前看後市偏淡，並以觀望為主，只有小部分有濃厚入市興趣，但一般尋找市場優質貨，且希望低市價15%至20%，才有意洽購。

買家看淡後市 業主拒主動減價

目前放盤業主心態可歸納為兩類，其一為心急出貨，惟不會主動減價，要有實在客人出價、且出價距離和叫價距離不遠，才願磋商。另一類業主則心知現時市場以買家主導，寧慢慢等候「知音」客，亦不願鬥平價出貨。

近期市場新增一批業主轉軚，由原先僅放售，改為同步放租放售。此外，目前睇樓客還價比例仍佔少數，僅1成左右，而還價幅度達15%至20%。

綜觀11月份，山頂、南區連一手大業主在內，約有30宗租賃成交，表現尚算穩定，始終區內亦有一定的公司客源支持。聖誕節為傳統租賃淡季，區內租金逾10萬元的大額租賃成交，由10月份的19宗，減至11月的12宗，減幅近37%。此外，12月也為傳統考試季節，租客亦較少搬遷。

陽明山莊低層戶 減租至8.5萬

上月份，陽明山莊錄得4宗租賃成交，當中1宗為大業主貨，單位為17座低層91室，實用面積2,188平方呎，建築面積2,692平方呎，望維港，屬優質戶，連車位以月租11.3萬元租出。另外，一間屬二手業主的14座低層79室，實用面積1,624平方呎，建築面積2,066平方呎，望半山及維港，戶主在5月份租客未遷出時，以月租10萬元放租，其後多次下調叫租，最後以8.5萬元租出單位；由於上址不附車位，租金仍算合理。

另外，位於淺水灣頭段的蔚峰園，租金回落相對明顯，其中低層B室，實用面積1,113平方呎，建築面積1,556平方呎，內籠裝修普通，戶主8月時開價月租6萬元，現以5.3萬元租出。此月租成交價較屋苑對上一宗類似成交低12%，當時為9月份，一間低層A室，層數較上述成交略高，附新裝，以月租6萬元租出。

23 Dec 2015

經濟日報