私樓價貴 綠表樓王算「抵買」

私樓價貴 綠表樓王算「抵買」

雅濤閣綠表樓價要600萬元、呎價逾萬元，造價看似「天價」。惟比較區內私樓物業，手持同樣資金，只可購入面積400多平方呎、兩房非海景戶。

深灣軒相若單位 貴逾5成

二手私樓盤源緊絀，香港仔私樓屋苑入場價，已升至500萬元或以上。部分屋苑樓齡已逾30年。中原地產市務經理吳敬彰表示，以區內最大型屋苑香港仔中心為例，樓齡比雅濤閣舊10多年，目前只有零星放盤，其中一個兩房疑似事故單位，叫價亦要550萬元。

至於樓齡較新的南灣御園，樓齡約7年，新近高層E室兩房戶，新近造價約580萬元，實用面積491平方呎，呎價11,813元，僅望區內樓景，比雅濤閣全海景輸蝕。

假設要購入一個，與是次雅濤閣居屋王景觀及面積相若單位，造價動輒逾900萬元。參考鴨脷洲深灣軒，物業樓齡11年，屋苑3座G室，屬3房間隔，實用面積約581平方呎，望深灣遊艇會，新近以938萬元沽出，呎價16,145元，樓價比雅濤閣綠表價貴逾5成。至於擁套房雙浴室，與雅濤閣居屋王間隔類似，實用面積743平方呎，新近造價更要1,350萬元。

雅濤閣海景3房 綠表價升1成

相比較區內私樓價格，是次雅濤閣600萬元綠表樓王仍屬十分「抵買」。另外因與私樓之間樓價有較大差距，追落後優勢下，亦刺激雅濤閣海景3房戶，綠表造價過去錄得逾1成升幅。

撰文:文倩婷

17 Feb 2015

經濟日報