內地客山頂屋 借財務公司4億

內地客山頂屋 借財務公司4億

金管局累積多次收緊內地買家的按揭成數，即使超級富豪也要流入財務公司的按揭市場，內地富豪錢峰雷剛以旗下白加道28號洋房向財務公司借入4億元，估計每月供款要512萬元。

每月供款512萬

土地註冊處資料顯示，白加道28號7號屋，剛註冊按揭登記，涉及借貸金額高達4億元，而承造按揭的是利星行信貸有限公司，屬於不受金管局監管的財務公司。

據代理提供的按揭資料顯示，利星行於按揭市場活躍，但只會提供一按貸款（優勢是可成為第一債權人），利率介乎P加4至7厘，即實質供款利率為9.25厘至12.25厘，比其他的財務司為低，還款期可長達10年。若以上述白加道洋房為例，借貸4億元，利率9.25厘計，分10年還款，內地富豪每月供款達512萬元，而最終總利息支出可達2.1億元。

資料顯示，內地富豪錢峰雷，於去年初以約6.9億元向和黃（00013）購入該洋房，實用面積6,847平方呎，花園1,822平方呎，連兩個車位，實用呎價100,774元。

事實上，受金管局收緊內地客按揭成數影響，內地客向財務公司借貸屢見不鮮，例如一名內地客於2011年以逾3.4億元，購入九龍站凱旋門摩天閣天際屋，一度刷新九龍最貴住宅紀錄。該內地客，先後向投資者「磁帶大王」陳秉志借二按，涉高達6,000萬元人民幣及1.8億港元。最終去年底以5.288億元，把單位售予陳秉志抵債。

18 Feb 2015

經濟日報