紅山兩伙7319萬易手
2015-02-25
(星島日報報道)華懋等大潭紅山半島，早前錄「一客兩食」，涉及單位為四期一座高層兩伙A室單位，以七千三百一十九萬七千元售出，平均呎價約二萬三千多元，土地註冊處顯示，買家為何兆倫（HO KELVIN SIU LUN）。
渣甸山愉富大廈亦錄一交投，單位為A座中層一室，以四千二百萬元成功沽出，土地註冊處資料顯示，買家為魯亦思（LO LOIS YICK SZE）。
農曆新年長假剛過，二手豪宅交投稍慢熱，利嘉閣高級經理池俊傑指出，馬鞍山銀湖．天峰一座中層A室，面積一千四百三十二方呎，四房雙套房間隔，以一千七百五十萬元交吉易手，呎價約一萬二千二百二十一元。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國稱，大埔內地段第十二號豪宅地盤現正標售，意向價一億八千萬元，樓面呎價約一萬二千元。上址現規劃作「住宅（丙類）二」用途，地盤面積約一萬呎，可按地積比一點五倍發展，可建樓面約一萬五千方呎，截標日期為下月二十七日。
內地客山頂屋 借財務公司4億
金管局累積多次收緊內地買家的按揭成數，即使超級富豪也要流入財務公司的按揭市場，內地富豪錢峰雷剛以旗下白加道28號洋房向財務公司借入4億元，估計每月供款要512萬元。
每月供款512萬
土地註冊處資料顯示，白加道28號7號屋，剛註冊按揭登記，涉及借貸金額高達4億元，而承造按揭的是利星行信貸有限公司，屬於不受金管局監管的財務公司。
據代理提供的按揭資料顯示，利星行於按揭市場活躍，但只會提供一按貸款（優勢是可成為第一債權人），利率介乎P加4至7厘，即實質供款利率為9.25厘至12.25厘，比其他的財務司為低，還款期可長達10年。若以上述白加道洋房為例，借貸4億元，利率9.25厘計，分10年還款，內地富豪每月供款達512萬元，而最終總利息支出可達2.1億元。
資料顯示，內地富豪錢峰雷，於去年初以約6.9億元向和黃（00013）購入該洋房，實用面積6,847平方呎，花園1,822平方呎，連兩個車位，實用呎價100,774元。
事實上，受金管局收緊內地客按揭成數影響，內地客向財務公司借貸屢見不鮮，例如一名內地客於2011年以逾3.4億元，購入九龍站凱旋門摩天閣天際屋，一度刷新九龍最貴住宅紀錄。該內地客，先後向投資者「磁帶大王」陳秉志借二按，涉高達6,000萬元人民幣及1.8億港元。最終去年底以5.288億元，把單位售予陳秉志抵債。
18 Feb 2015
經濟日報
私樓價貴 綠表樓王算「抵買」
雅濤閣綠表樓價要600萬元、呎價逾萬元，造價看似「天價」。惟比較區內私樓物業，手持同樣資金，只可購入面積400多平方呎、兩房非海景戶。
深灣軒相若單位 貴逾5成
二手私樓盤源緊絀，香港仔私樓屋苑入場價，已升至500萬元或以上。部分屋苑樓齡已逾30年。中原地產市務經理吳敬彰表示，以區內最大型屋苑香港仔中心為例，樓齡比雅濤閣舊10多年，目前只有零星放盤，其中一個兩房疑似事故單位，叫價亦要550萬元。
至於樓齡較新的南灣御園，樓齡約7年，新近高層E室兩房戶，新近造價約580萬元，實用面積491平方呎，呎價11,813元，僅望區內樓景，比雅濤閣全海景輸蝕。
假設要購入一個，與是次雅濤閣居屋王景觀及面積相若單位，造價動輒逾900萬元。參考鴨脷洲深灣軒，物業樓齡11年，屋苑3座G室，屬3房間隔，實用面積約581平方呎，望深灣遊艇會，新近以938萬元沽出，呎價16,145元，樓價比雅濤閣綠表價貴逾5成。至於擁套房雙浴室，與雅濤閣居屋王間隔類似，實用面積743平方呎，新近造價更要1,350萬元。
雅濤閣海景3房 綠表價升1成
相比較區內私樓價格，是次雅濤閣600萬元綠表樓王仍屬十分「抵買」。另外因與私樓之間樓價有較大差距，追落後優勢下，亦刺激雅濤閣海景3房戶，綠表造價過去錄得逾1成升幅。
撰文:文倩婷
17 Feb 2015
經濟日報
山頂TWELVE PEAKS 內地客購11號屋
【本報訊】央行放水，刺激資金流入本港豪宅市場，資料顯示，山頂TWELVE PEAKS 11號屋登記買家為內地人，項目3幢洋房已有兩幢落入內地客手中。
土地註冊處顯示，新地（00016）TWELVE PEAKS 11號屋登記以3.92億元售出，洋房面積3,759平方呎，呎價10.43萬元，登記買家為陳思烺（Chen Sze Long），按拼音推算應為內地人。
嘉雲臺高層 呎售2.9萬
項目至今已售出4幢洋房，其中3幢已陸續於土地註冊處登記，連同上述11號屋計算，有2幢的買家為內地客，至於另外1幢則由海外註冊公司持有。
利嘉閣地產高級經理李德瑧表示，渣甸山嘉雲臺7座高層B室，實用面積1,507平方呎，新近以4,380萬元易手，呎價2.91萬元。單位於1998年以1,380萬元購入，易手帳面獲利3,000萬元，升值逾2.1倍。
另外，由藝人焦媛及有關人士持有的九龍塘帝景軒單位，涉5座頂層戶剛以776萬元沽出，物業實用面積468平方呎，呎價1.66萬元；單位於08年以395萬元購入，易手帳面獲利381萬元，升值96%。
凱旋門中層 呎售4.3萬
九龍站凱旋門摩天閣中層B室，市場稱以約3,650萬元售出，面積845平方呎，呎價4.32萬元。
新界區方面，利嘉閣地產助理分區董事黃展望表示，西貢打蠔墩單號數村屋，面積2,100平方呎，以2,220萬元沽出，呎價1.06萬元。
16 Feb 2015
經濟日報
南港島綫（西段） 貫通西南網絡
交通配套升級 區內樓價更上一層
撰文:李偉航
欄名:焦點熱話
為配合港島中西區及南區的新發展，政府早前建議興建南港島綫﹙西段﹚，並與西港島綫，以及正興建中的南港島綫（東段）接駁，形成一個貫通西及南區的交通鐵路網。
建議興建的南港島綫（西段），總長度為7.4公里，由西港島綫的香港大學站，連接至正興建中的南港島綫（東段）的黃竹坑站，途經瑪麗醫院、數碼港、華富、田灣及香港仔，並架設車站，建議落實時間約2021至2026年，估計造價達$250億，主要為居於港島南區的市民服務。
現時港島南重要的住宅及商業地帶，主要位於薄扶林、數碼港、華富及香港仔一帶，往後該些區域將有連串發展，而興建新鐵路亦可與有關計劃相配合。
其中在2014年公布的《施政報告》中指出，政府決定局部放寬薄扶林南面華富邨一帶的限制，在該處發展公營房屋並重建華富邨；另外，政府亦有意重建瑪麗醫院，藉以服務更多的病人及市民，以及黃竹坑與周邊地區，也有不少舊工廈重新改裝，改變作適合的商業用途。
料可有效紓緩南區交通
另一方面，往後港島南的居住人口，及出入該區的人士數目，亦會不斷提高；據當局預測，到了2031年，在港島南的西部居住人口將增至近10萬人，加上區內尚有土地可作發展，估計往後的運輸需求，將與港島東邊相若。
目前南區不設任何鐵路，居民出入全靠路面交通，主要取道於薄扶林道和域多利道，繁忙時間甚為擠塞，若選擇南行，則會爭相使用香港仔隧道，加重使用量；此外，由於受南區的地形所困，亦難以將薄扶林道和域多利道再作擴寬，提升車流量。
而南港島綫（西段）的出現後，不單止可紓緩繁忙的陸上交通，更可與西港島綫，以及途經海洋公園、利東及鴨脷洲等地區的南港島綫（東段）接連，形成一個貫通港島西、南的大型鐵路網絡，進一步便利區內居民出入，而隨着交通配套升級，亦有望帶動樓價增長，情況一如已通車的西港島綫。
系列名:新鐵路沿綫系列六之六
14 Feb 2015
經濟日報
山頂加列山道瑞燕大廈，涉及中層C戶，面積二千三百零一方呎，以六千五百萬元獲承接，呎價約二萬八千二百四十九元，創屋苑新高水平。
市場消息指，淺水灣蔚峰園中層B室，面積一千一百三十一方呎，新近以三千三百九十萬元易手，呎價約二萬九千九百七十三元。
12 Feb 2015
星島日報
TWELVE PEAKS洋房五億沽 每呎11.9萬
2015-02-05
(星島日報報道)近日豪宅洋房市場有回暖跡象，山頂TWELVE PEAKS昨沽一伙，成交價五億零六百零四萬九千元，呎價約十一萬九千三百二十三元，創全港豪宅最高呎價第三位，同時亦創下項目新高價，買家以公司名義購入。市場盛傳，買家為一三年以高價購入白加道二十八號洋房的李曙峰呼聲甚高。
新地旗下的山頂TWELVE PEAKS是次沽出的為六號屋，新地副董事總經理雷霆回應指，該宗成交的買家以以有限公司購入，身分不便透露，另會在稍後時間考慮加推。
是次成交的六號屋，面積四千二百四十一方呎，連同二千五百四十二方呎花園，該戶定價五億二千一百七十萬元，呎價十二萬三千零一十三元。按成交紀錄冊顯示，買家選用一百五十天即供計畫，成交價為五億零六百零四萬九千元售出，呎價約十一萬九千三百二十三元，打入全港豪宅最高呎價第三位，亦創下項目新高價。
市場昨盛傳，買家以美國普衡律師事務所大中華區董事長李曙峰的呼聲甚高；李氏早在一三年底，已斥七億多港元購入同位於全港豪宅最高呎價十大排行之一的山頂白加道二十八號八號屋，連同是宗成交，其手上共持兩幢本港十大呎價最高之一的豪宅。本報昨日就有關消息向李氏查詢，但未能取得聯絡。
TWELVE PEAKS次高價為上月成交的七號屋，以四億九千二二百萬元沽出，呎價十一萬三千六百三十三元。是次買家以公司名義購入，按現時樓市政策，買家須支付百分之二十三點五的雙倍印花稅，發展商則提供一半稅務津貼，然而，買家仍須支付約五千九百四十六萬多元的稅項。
山頂TWELVE PEAKS 呎價11.9萬
近期山頂區大額成交頻現，TWELVE PEAKS再沽出6號示範屋，成交價5.06億元，呎價11.9萬元，打入全港豪宅呎價三甲位置，買家以公司名義購入。
6號示範屋 5億售
自從山頂道何東花園以51億元易手後，即時刺激山頂區內的買賣，新地（00016）加列山道TWELVE PEAKS在過去半個月內連沽3幢洋房，新近6號連裝修示範屋，以5.06億元售出，面積4,241平方呎，另連2,542平方呎花園，成交呎價119,323元，無論成交價及呎價均屬項目新高，呎價計則屬全港第3貴。
新地副董事總經理雷霆表示，買家以公司名義購入，惟身份則不便透露，稍後會考慮加推單位。根據付款辦法，買方可獲回贈成交價的11.75%作為買家印花稅回贈。
資料顯示，地皮早於2006年底以18億元奪得，而項目至今已沽出4幢洋房，共套現逾18億元，足以抵銷地價成本，尚有8幢洋房待售。
美聯物業高級區域營業董事羅文駒表示，由於何東花園每呎樓面地價已經8.2萬元一呎，形成水漲船高的效應，亦令近期的山頂區睇樓氣氛轉旺。他指，現時區內只有8至10個放盤，數量不多，在近期多宗大碼成交刺激下，相信區內業主的議價空間將會收窄，甚或出現反價的情況。
撰文:梁振鋒
5 Feb 2015
經濟日報
Twelve Peaks六號屋呎價第三貴
公司客5億購入 辣招稅涉1.19億
近期大碼豪宅頻獲買家承接。新地（00016）旗下山頂洋房Twelve Peaks近半個月兩度改寫全港住宅呎價紀錄排名，項目6號屋剛以約5.06億元沽出，實呎11.93萬元，成交金額及呎價均創項目新高外，亦打入本港住宅最高呎價的第3位，買家以公司名義購入，涉及買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）稅項高達1.19億元。
Twelve Peaks剛沽出的6號屋，實用面積4241方呎，為新地推出以來屋苑售價及呎價最高的洋房，亦為上月20日以來，屋苑不足半個月的第3宗成交，合計為發展商再套現近14億元。新地副董事總經理雷霆表示，買家身份不便透露，但以公司名義購入，集團亦考慮加推單位發售。
稅務回贈 買家只付稅5946萬
上述洋房以5.06億元易手，實呎11.93萬元，金額及呎價創項目新高外，亦是繼上月售出的7號屋後，再次打入全港住宅最高呎價的第3位。項目仍然囊括首5位中的3個席位，至今售出的4座洋房均打入全港住宅最高呎價首10位。現時可供發售的只有10號屋，實用3744方呎，定價為4.184億元，呎價11.18萬元。
由於買家為公司客，須繳付約1.19億元相關稅項，亦屬新盤推售中繳付稅項最高的單一成交個案，惟發展商向買家提供樓價11.75%的稅務回贈，即買家實際只需繳付5946萬元稅款。
有業界表示，全球量寬持續，人行亦剛調低存款準備金率50點子，令資金得到釋放，已有迹象部分資金正流入本港物業市場，相信情況將持續，豪宅市場將繼續錄得大額成交。
大坑道339號半億沽1伙
豪宅受捧，業界及發展商紛預期豪宅今年升幅可看高一線，豪宅新盤成為追捧對象，麗新（00488）旗下大坑道339號逾半年未有成交，日前亦有突破，以近半億沽出1伙；華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有大潭紅山半島上周首度開售22伙，並取得近沽清成績，項目今日第二度發售28伙，市場消息指出，連復活票合共取得約126張登記，較首度開售錄逾300票已大為減少，超額認購3.5倍；另卓能地產（00131）荃灣壹號九龍山頂亦於今日首度發售30伙。
5 Feb 2015
信報
[5/2上午7:40] ERIC WONG: 浸信會3.4億購半山舊校舍
2015-02-05

(星島日報報道)半山堅道香港聖瑪加利女書院前校舍交易，剛取得突破進展，這座樓齡約五十年的物業，最終由扎根於區內逾一個世紀的香港浸信教會，力壓多家有意把上址重建成豪宅的財團，以約三億四千萬元購得。
據悉，該教會已有初步的發展構思，有意保留全座以作自用，令該區平添一個新的社區服務中心。
位於半山堅道九十七號的前聖瑪加利校舍，早前低調放售後，旋即吸引不同財團角逐，個別準買家更出價約三億元，有意購入後拆卸重建成豪宅，買賣雙方討價還價後，新近出現轉折，皆因扎根堅道五十號多年的香港浸信教會，最新出價約三億四千三百三十萬元，較其他財團高，項目最終亦由該教會購得。
據該教會網站上的牧函指出，現時該會設於堅道五十號的教堂現址，可謂不敷應用，故該會早就有意於區內擴展教堂用地，包括曾洽購堅道一一○號安峰大廈的數層樓面等，惟多年來一直未能成功奪得新據點，直至上述項目低調放售，便吸引到該會興趣，而浸信教會也曾就購入項目而作出多次內部投票，且獲支持。
該會早前發出的牧函又指出，若落實購入堅道九十七號，初步將有意把項目自用，其中二至五樓乃綜合社區服務中心及團契等，其餘樓層用途包括作為禮堂、圖書館、辦公室及開放式康樂空間等，換言之，是次該教會購入這座具歷史價值的建築後，該項目有望逃過被清拆的命運。
本報曾就以上消息致電香港浸信教會查詢，惟於截稿時仍未獲回覆。
今番易手的物業，由七十年代起已獲聖瑪加利書院所租用，長達約四十年，直至近年原業主大幅加租，才令該所英文中學被逼遷。至於項目鄰近PMQ元創方，屬區內「買少見少」的舊式建築，連同地庫及天台在內，樓高九層，總面積約一萬七千一百一十七方呎，以成交價計算，平均呎價約二萬零五十六元，屬市價水平。
有地產界人士指出，由於上址可按地積比約十倍重新發展成住宅，可重建樓面約二萬一千多方呎，故放盤後一直吸引不同準買家洽商，當中不乏部分有意重建成豪宅的財團。不過，隨著今番物業由浸信教會奪得，相信該座建築將有望繼續獲得保留。
土地註冊處資料顯示，原業主張至誠置業（Tiu Chi Seng Investment Limited）於六十年代後期向Tiu Chi Seng購入，作價四十萬元，今番沽貨物業帳面升值八百五十七倍。
5 Feb 2015
信致
