二手細價樓註冊量及比率齊創新低

二手細價樓註冊量及比率齊創新低

欄名:香港經濟

行政長官梁振英於新一份《施政報告》表示，將於2015/16年度預售約2,700個居屋單位，據消息指，此批居屋來自天水圍屏山僑昌路及沙田顯田街，分別提供2,400伙及250伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告聚焦資助性房屋，由於目前300萬元或以下二手市場的個案已大減，相信上述居屋將為不同的家庭提供更多選擇與置業機會，而此批居屋涉及伙數未算太多，料對私人市場影響不大，冀當局繼續多管齊下，維持公私營房屋供應平衡。

事實上，樓價持續上升令市場上細價物業減少。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年300萬元或以下二手住宅註冊量錄約13,777宗，比起13年同類銀碼個案15,174宗跌約9.2%，為1996年有紀錄以來最少。

更重要的是，此類細價物業表現跑輸大市，其佔市場比重亦愈來愈少。去年300萬元或以下二手住宅註冊量比率更加跌穿3成至僅27.8%，比率已連跌8年，同創紀錄最低。

反之，隨著樓價持續向上，不少細價物業「升格」，去年樓價介乎300萬至500萬元二手住宅註冊量錄約21,010宗，比起2013年同類銀碼個案15,389宗大幅急升36.5%，而其佔整體二手住宅註冊量的比率亦由前年36.8%高位進一步攀升，連續8年錄升幅，達至去年42.4%的紀錄新高。相比起300萬元或以下約27.8%的比率，300萬至500萬元比重明顯為高。

14 Jan 2015

經濟日報