山頂何東花園逾50億將易手

山頂何東花園逾50億將易手

2015-01-06

        (星島日報報道)屹立於山頂逾八十年的一級歷史建築何東花園，早前業主透過測量師行以邀約形式入標競投，旋即吸引本地大型發展商、基金，以致內房企業等角逐。市場消息指，該項山頂「地王」將於短期易手，作價逾五十億元，每方呎逾八萬元，當中又以一家內房地產商奪標呼聲最高。
        
        位於山頂道七十五號的何東花園，佔地約十二萬五千方呎，地勢背山面海，整項花園及大宅設計均貫徹中國文藝復興風格，上址早於一○年獲屋宇署批准興建十座洋房，隨著政府未能把項目列入法定古跡，業主何東爵士之孫女何勉君隨即把物業主樓清拆，早前更把物業以暗標放售，只限獲邀財團出價。由於項目位置不俗，發展可塑性高，屬山頂區「地王」，故吸引港資及內房等多路財團競逐，截收數份標書。
        
        據了解，有分入標的財團背景廣泛，除了中渝置地主席張松橋之外，還包括大財團會德豐、基金A&F Capital Management，以及大昌合組財團等，亦有消息指，內房商世茂房地產亦有參與今次角逐入標。 
        
        市場盛傳，各財團之中又以張松橋的中標呼聲最高，市傳他早前曾索取招標文件研究，以及參觀過該物業，按是次出價逾五十億元，以可建樓面約六萬二千五百方呎，樓面呎價約八萬元，市場人士形容為屬較進取出價，但與去年易手的南區南灣道三十五號屋地，當時以每方呎逾十一萬元的記錄比較，仍有一段距離。
        
        據接近交易的消息人士指，雖然業主已經選定買家，而且雙方正處於審閱文件程序，但目前仍未落實簽約，若選定買家最終突放棄交易，業主將會隨即與出價第二高的準買家洽商，換言之，上述交易仍未鐵定落實。
        
        本報亦曾致電張松橋「左右手」渝太地產董事總經理黃志強，以及中渝置地負責人，惟於截稿前均未能聯絡上。至於負責是次交易的測量師行第一太平戴維斯表示，不會就以上傳聞作任何評論，但指最快本周後期，將會公布交易消息。
        
        何東花園建於一九二七年，由已故的知名商人何東爵士，為平妻張蓮覺購入並改建，多年來見證著何東家族在港顯赫歲月。何東生前禁售家族三項物業，何東花園僅至今唯一未賣，惟禁售令只對第二代生效，至何東孫女何勉君的第三代就自動解除。