山頂南區去年錄成交117宗升23％
欄名:地產
根據中原地產分行統計數字，2014山頂南區共錄得117宗豪宅買賣成交，較2013之95宗上升23%，政府修訂DSD換樓期限，消息刺激令2014年自第2季後成交宗數止跌回升，釋放過往的購買力，停止連跌4年的頹勢，回升至超過100宗的水平。成交當中分層單位佔90宗，洋房佔24宗，屋地佔3宗成交。至於總金額方面，2014年山頂南區成交金額共涉資117.91億元，較2013年之89.25億元回升32%，當中分層單位總成交金額為40.8億元，洋房38.45億元，屋地38.66億元。
中原豪宅STATELYHOME 山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，2014年5月政府修訂DSD換樓期限，令山頂南區內交投漸見起色，加上第3季多個全新超級豪宅推售，如山頂「TWELVE PEAKS」及「賓吉道3號」，令豪宅市道再次成為市場焦點。在一手新盤帶動下，山頂南區全年交投量及成交金額止跌回升。
政府自放寬辣招後，逾億元豪宅成交亦由第1季3宗攀升至第2季5宗及第3季7宗。直至9月尾發生佔中事件，10月份依然錄得2宗逾億元成交，買家未受到佔中事件影響入市意欲。值得留意的是2013年未有錄得屋地成交，而2014年共錄得3宗屋地成交，涉及金額達38.66億，令逾億元成交總金額大幅由52.49億元上升至74.31億元。2014年全年逾億元成交宗數比例上升至18%。逾億元成交金額比例則創下近10年新高，達63%。綜觀2005年至2013年間，逾億元宗數比例及金額比例實呈向升趨勢，反映巨宅市場仍然受追捧，優質單位及巨額銀碼單位主導市場，豪宅買家未受政治因素影響，仍願一擲千金購心頭好。
分層指標屋苑樓價與去年相比，半數屋苑錄得跌幅，幅度由3.7%至24%不等，主要因為業主二手叫價貼近新盤開價，甚至低於一手價，吸引用家；另外4個屋苑呎價錄升幅，幅度由6.5%至11.4%不等，如陽明山莊，紅山半島及浪琴園等屋苑的呎價落後大市，所以錄得較大的升幅。淺水灣道37號則完成翻新工程，令屋苑的質素提升。
屋地最高成交金額: 壽臣山道西與黃竹坑徑交界，成交價超過27億元，佔全年山頂南區總成交金額達23%
洋房最高成交金額: 白加道28號單號屋，實用面積6,847平方呎，成交價為6.9億元
分層最高成交金額: 淺水灣道56號，實用面積3366平方呎，造價1.48億元
最高實用呎價屋地: 南灣道35號，成交價8.08億元，實用呎價約為112,222元
最高實用呎價洋房: 加列山道12號雙號屋，造價4.13億元，實用呎價達109,424元
最高實用呎價分層單位: 怡峰高層C室，成交價1.16億元，實用呎價約47,097元
2014年共有3宗成交成為歷年山頂南區十大最高實用呎價買賣的第三位，第四位及第十位，分別是南灣道35號，加列山道12號及白加道28號。
何兆棠稱，2014年新晉豪宅屋苑走勢各異，貝沙灣依舊是3個新晉豪宅屋苑的龍頭，屋苑盤源充足，吸引不少買家作換樓之用。貝沙灣第3季有2宗相連單位及1宗洋房成交，令人有錯覺第4季實用呎價下跌。2014年全年與2013年全年比較，三大新晉屋苑成交量只有貝沙灣錄得108宗，上升26%，南灣及深灣9號則分別錄得19宗和4宗，下跌5%及69%。屋苑呎價方面，南灣實用呎價下跌14%。深灣9號和貝沙灣實用呎價則分別上升23%和3%。深灣9號在2014年以一手成交為主導，全年共錄得7宗一手成交。
何氏謂，2014年租賃成交錄560宗，比2013年交投跌逾1成，涉資金額錄0.6億元，跌幅逾1成半。市傳年底有數宗超過20萬元的大額租賃成交，不排除會有滯後數字。客源方面亦出現改變，跨國公司高層及投資銀行家減少，中資公司客源則上升。呎租方面，2014實用呎租能在全年都保持在50元或以上的水平。
何兆棠表示， 2015年交投量將會上升20%。何預計中國海外環角徑2號和新地赤柱村道48至50號將會於第1季推售，信德舂坎角道44、46、48及50號亦可望年中前推出，九龍倉、南豐及會德豐發展的聶歌信山道有機會在15年推出，令一手豪宅市場再次成為焦點，大額成交轉移至新盤。另外大潭紅山半島共117個分層住宅單位將重新登場，吸引收租投資客和換樓客，掀起換貨潮，對外區買家亦有一定的吸引力。外圍因素方面，美國公布將結束量化寬鬆政策，15年或會如市場所料加息。但豪宅買家資金充裕，購買力強，加息對交投量影響甚微。
樓價方面，何兆棠認為一手洋房間隔和配套較貼近用家需求，預料2015年一手洋房價格將有10%上升空間。二手豪屋業主以往較心雄，因市場放盤少而叫價太高，未來一年面對一手盤夾攻，將會調整叫價至合理水平，但樓價仍有望上升約5%。二手分層戶不乏低水盤源，樓價有10-15%上升空間，實用面積超過1500平方呎的分層戶特別受市場追捧。
經濟日報
14 Jan 2015
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