山頂南區成交改善 上月7宗

山頂南區成交改善 上月7宗

山頂及南區去年12月錄得7宗買賣，與11月的5宗相比，交投氣氛明顯升溫。

中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄指，在佔中事件解決後，區內成交明顯改善，由於睇樓量踏入去年12月第二周開始稍為好轉，成交在當月10日起才陸續浮現。現時，睇樓客一般已有入市意慾，又或有清晰的買樓目標，故睇樓量比月初略升2至3成。

浪琴園4房大戶 連錄兩成交

美聯物業（01200）山頂和福道分行首席助理聯席董事方富義稱，假期影響交投的因素今次明顯被淡化，且佔中解決後，買家購買力逐漸釋放出來。

當中位於大潭的浪琴園連錄兩宗成交，均屬3座A室的4房大戶成交。其中低層戶實用面積1,674平方呎，建築面積2,054平方呎，連雙車位，戶主早於2011年8月以3,600萬元放售，至2012年7月下調叫價至3,400萬元，但同年8月再將叫價回調至3,600萬元，其後沒作任何調整，至近期最終以3,410萬元沽出。

去年12月獲承接的單位中，以質素屬中上及中大銀碼樓價主導。以淺水灣松苑連平台花園戶為例，實用面積1,917平方呎，建築面積2,259平方呎，另連約1,500平方呎平台花園，屬市場罕盤，且望全海景。

松苑平台花園戶 7200萬沽

戶主2010年2月已在市場放盤，同年底上調叫價至8,500萬元，及至去年4月才下調至7,500萬元的合理水平，最終以7,200萬元易手。據了解，上址屬全屋苑唯一的平台花園戶。松苑現時只有一個放盤，為中層A室，叫價7,500萬元。

另外，淺水灣道56號雙號複式連細花園，此前在市場上斷斷續續放盤兩年，也曾以短約租出，至去年初再度放售，開價約1.65億元，屬合理水平，近期終以買賣公司形式沽出，成交價1.5億元，造價屬貼市價。

淺水灣道56號目前未有細花園複式戶單一放售；至於附大花園的複式戶，也只有一間單號屋以議價形式放售，以及月租20萬元放租。

 

 7 Jan 2015

經濟日報