山頂豪宅受捧 連錄大手交易

山頂豪宅受捧 連錄大手交易

2015-01-29

        (星島日報報道)山頂TWELVE PEAKS繼早前以高價沽出一伙後，又再度以三億九千二百萬沽出另一座大宅，呎價十萬四千餘元；至於同區白加道三十一號一座洋房，更獲買家以四億二千萬元洽至尾聲，呎價十二萬六千五百多元，料交易於短期落實，勢成全港豪宅次高。
        
        豪宅市場近日連錄多宗「大刁」，繼早前山頂何東花園以逾五十一億元易手後，同區新地TWELVE PEAKS早前亦獲內地客高價購入一伙，而該項目最新又沽出十一號屋，實用面積三千七百五十九方呎，可望維港海景。成交紀錄冊顯示，新買家以即供付款，可享扣減樓價百分之三，另可獲印花稅津貼，折實後成交價三億九千二百萬元，平均呎價十萬四千三百零二元，但未能打進全港呎價三甲之內。
        
        資料顯示，TWELVE PEAKS由推售至今已累沽三伙，每宗成交均成功打進全港豪宅十甲之內。業界人士指出，由於項目仍有多座矚目物業待售，包括索價每方呎逾十七萬五千元的一號屋，故預期稍後破紀錄的成交或陸續有來。
        
        至於同區的二手豪宅同樣受捧。消息人士透露，由理文造紙主席李文俊及其母親李黃惠娟共同持有的山頂白加道三十一號一座洋房，獲買家以四億二千萬元洽購至尾聲，遠高於去年初的三億八千萬元叫價，由於該出價頗具誠意，料交易可望於短期內落實。此外，市傳新買家乃一名內地人士，若交易落實，該名買家需付「雙辣稅」，涉資約九千八百七十萬元。
        
        資料顯示，該座洋房樓高三層，附設花園及泳池等，實用面積三千三百一十九方呎，若稍後落實成交，實用呎價高達十二萬六千五百四十四元，勢成全港豪宅次高，僅次於山頂天比高十號屋的每呎逾十三萬三千元。
        
        土地註冊處資料顯示，李文俊等人於○七年初以一億七千六百萬元，向華置前主席劉鑾雄購入該大屋，今番若落實沽貨，帳面將獲利約二億四千四百萬元，物業期內升值約一點四倍。
        
        本報曾就以上交易致電理文造紙，該公司發言人稱，物業乃李氏等私人持有，不作評論。
        
        

二手細價樓註冊量及比率齊創新低

二手細價樓註冊量及比率齊創新低

欄名:香港經濟

行政長官梁振英於新一份《施政報告》表示，將於2015/16年度預售約2,700個居屋單位，據消息指，此批居屋來自天水圍屏山僑昌路及沙田顯田街，分別提供2,400伙及250伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告聚焦資助性房屋，由於目前300萬元或以下二手市場的個案已大減，相信上述居屋將為不同的家庭提供更多選擇與置業機會，而此批居屋涉及伙數未算太多，料對私人市場影響不大，冀當局繼續多管齊下，維持公私營房屋供應平衡。

事實上，樓價持續上升令市場上細價物業減少。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年300萬元或以下二手住宅註冊量錄約13,777宗，比起13年同類銀碼個案15,174宗跌約9.2%，為1996年有紀錄以來最少。

更重要的是，此類細價物業表現跑輸大市，其佔市場比重亦愈來愈少。去年300萬元或以下二手住宅註冊量比率更加跌穿3成至僅27.8%，比率已連跌8年，同創紀錄最低。

反之，隨著樓價持續向上，不少細價物業「升格」，去年樓價介乎300萬至500萬元二手住宅註冊量錄約21,010宗，比起2013年同類銀碼個案15,389宗大幅急升36.5%，而其佔整體二手住宅註冊量的比率亦由前年36.8%高位進一步攀升，連續8年錄升幅，達至去年42.4%的紀錄新高。相比起300萬元或以下約27.8%的比率，300萬至500萬元比重明顯為高。

14 Jan 2015

經濟日報

 

山頂南區去年錄成交117宗升23％

山頂南區去年錄成交117宗升23％

欄名:地產

根據中原地產分行統計數字，2014山頂南區共錄得117宗豪宅買賣成交，較2013之95宗上升23%，政府修訂DSD換樓期限，消息刺激令2014年自第2季後成交宗數止跌回升，釋放過往的購買力，停止連跌4年的頹勢，回升至超過100宗的水平。成交當中分層單位佔90宗，洋房佔24宗，屋地佔3宗成交。至於總金額方面，2014年山頂南區成交金額共涉資117.91億元，較2013年之89.25億元回升32%，當中分層單位總成交金額為40.8億元，洋房38.45億元，屋地38.66億元。

中原豪宅STATELYHOME 山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，2014年5月政府修訂DSD換樓期限，令山頂南區內交投漸見起色，加上第3季多個全新超級豪宅推售，如山頂「TWELVE PEAKS」及「賓吉道3號」，令豪宅市道再次成為市場焦點。在一手新盤帶動下，山頂南區全年交投量及成交金額止跌回升。

政府自放寬辣招後，逾億元豪宅成交亦由第1季3宗攀升至第2季5宗及第3季7宗。直至9月尾發生佔中事件，10月份依然錄得2宗逾億元成交，買家未受到佔中事件影響入市意欲。值得留意的是2013年未有錄得屋地成交，而2014年共錄得3宗屋地成交，涉及金額達38.66億，令逾億元成交總金額大幅由52.49億元上升至74.31億元。2014年全年逾億元成交宗數比例上升至18%。逾億元成交金額比例則創下近10年新高，達63%。綜觀2005年至2013年間，逾億元宗數比例及金額比例實呈向升趨勢，反映巨宅市場仍然受追捧，優質單位及巨額銀碼單位主導市場，豪宅買家未受政治因素影響，仍願一擲千金購心頭好。

分層指標屋苑樓價與去年相比，半數屋苑錄得跌幅，幅度由3.7%至24%不等，主要因為業主二手叫價貼近新盤開價，甚至低於一手價，吸引用家；另外4個屋苑呎價錄升幅，幅度由6.5%至11.4%不等，如陽明山莊，紅山半島及浪琴園等屋苑的呎價落後大市，所以錄得較大的升幅。淺水灣道37號則完成翻新工程，令屋苑的質素提升。

屋地最高成交金額: 壽臣山道西與黃竹坑徑交界，成交價超過27億元，佔全年山頂南區總成交金額達23%

洋房最高成交金額: 白加道28號單號屋，實用面積6,847平方呎，成交價為6.9億元

分層最高成交金額: 淺水灣道56號，實用面積3366平方呎，造價1.48億元

最高實用呎價屋地: 南灣道35號，成交價8.08億元，實用呎價約為112,222元

最高實用呎價洋房: 加列山道12號雙號屋，造價4.13億元，實用呎價達109,424元

最高實用呎價分層單位: 怡峰高層C室，成交價1.16億元，實用呎價約47,097元

2014年共有3宗成交成為歷年山頂南區十大最高實用呎價買賣的第三位，第四位及第十位，分別是南灣道35號，加列山道12號及白加道28號。

何兆棠稱，2014年新晉豪宅屋苑走勢各異，貝沙灣依舊是3個新晉豪宅屋苑的龍頭，屋苑盤源充足，吸引不少買家作換樓之用。貝沙灣第3季有2宗相連單位及1宗洋房成交，令人有錯覺第4季實用呎價下跌。2014年全年與2013年全年比較，三大新晉屋苑成交量只有貝沙灣錄得108宗，上升26%，南灣及深灣9號則分別錄得19宗和4宗，下跌5%及69%。屋苑呎價方面，南灣實用呎價下跌14%。深灣9號和貝沙灣實用呎價則分別上升23%和3%。深灣9號在2014年以一手成交為主導，全年共錄得7宗一手成交。

何氏謂，2014年租賃成交錄560宗，比2013年交投跌逾1成，涉資金額錄0.6億元，跌幅逾1成半。市傳年底有數宗超過20萬元的大額租賃成交，不排除會有滯後數字。客源方面亦出現改變，跨國公司高層及投資銀行家減少，中資公司客源則上升。呎租方面，2014實用呎租能在全年都保持在50元或以上的水平。

何兆棠表示， 2015年交投量將會上升20%。何預計中國海外環角徑2號和新地赤柱村道48至50號將會於第1季推售，信德舂坎角道44、46、48及50號亦可望年中前推出，九龍倉、南豐及會德豐發展的聶歌信山道有機會在15年推出，令一手豪宅市場再次成為焦點，大額成交轉移至新盤。另外大潭紅山半島共117個分層住宅單位將重新登場，吸引收租投資客和換樓客，掀起換貨潮，對外區買家亦有一定的吸引力。外圍因素方面，美國公布將結束量化寬鬆政策，15年或會如市場所料加息。但豪宅買家資金充裕，購買力強，加息對交投量影響甚微。

樓價方面，何兆棠認為一手洋房間隔和配套較貼近用家需求，預料2015年一手洋房價格將有10%上升空間。二手豪屋業主以往較心雄，因市場放盤少而叫價太高，未來一年面對一手盤夾攻，將會調整叫價至合理水平，但樓價仍有望上升約5%。二手分層戶不乏低水盤源，樓價有10-15%上升空間，實用面積超過1500平方呎的分層戶特別受市場追捧。

經濟日報

14 Jan 2015

 

山頂南區 去季成交額跌35%

山頂南區 去季成交額跌35%

受佔中事件影響入市情緒，去年第四季山頂、南區交投僅29宗，涉20.67億元，相比第三季，金額及成交量俱跌。

增添聖誕節假期因素，交投步伐亦減慢。美聯物業（01200）山頂和福道首席助理聯席董事方富義稱，佔中於9月底出現，影響所及，第四季山頂、南區的睇樓量錄得約4成的跌幅，以致當時大部分的睇樓客也不願還價，小量願意還價者，分層戶還價10%至15%，洋房最高也達15%，導致買賣呈拉鋸。

紅山半島旺 較同區洋房低水

第四季錄得的成交中，共29宗，成交金額為20.67億元，較對上一季的34宗和31.81億元，分別錄得15%及35%跌幅，成交額大跌，因期內未見屋地成交，惟洋房戶交投尚可保持，錄得7宗。

值得留意是洋房中，又以紅山半島最旺，屋苑去年首3季，僅各錄1宗，不過單是第四季，佔3宗，其中於12月下半月，迎頭跑上錄得兩宗，導致全年共有6宗買賣，為近年少見，相信是屋苑洋房低水有關，以呎價而言，平均實用呎價為28,280元，相對南區一般的洋房戶，實用呎價約4萬至8萬元，明顯有一大截的「水位」。

中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄指，由於淺水灣頭段的分層樓價已約7,000萬元起，甚至近1億元，促使近期多了一批區內業主，於南區搵1億元以下的洋房，作長綫收租用，當中紅山半島洋房，也是其中一個受買家注意的屋苑。

棕櫚徑單號 連租約6900萬沽

以紅山半島棕櫚徑A型單號屋為例，實用2,623平方呎，建築2,880平方呎，另花園686平方呎，由於屬頭段，附靚裝，以連租約6,900萬元沽出，實用呎價26,306元。由於同類洋房甚少成交，故對比年初另一宗同類A型單號屋，實用2,623平方呎，建築2,880平方呎，當時以轉讓公司形式，7,200萬元交吉易手，如扣除連約及交吉等因素，樓價僅屬橫行，未見上揚。

另外，位於壽臣山的Shouson Peak也錄得首宗二手蝕讓個案，實用2,744平方呎，建築面積4,074呎，內地業主以1.5億元平價沽出，較11年5月一手買入價1.808億元，帳面蝕3,080萬元，如連同使費估計需蝕約4,000萬元。

展望今年首季，方富義認為成交量會增1成，整體造價有3%至4%的升幅，造價呈兩極化，一手洋房會續創新高，至於二手洋房則多橫行。

李卓雄對首季預期，亦見樂觀，估計交投量徘徊在30餘宗水平，兼且區內一手洋房項目，如聶歌信山、赤柱村道50號、環角徑2號及舂磡角道44至50號等，皆屬優質項目，亦有機會推售，一手價會推高，屆時將掀起買家在二手洋房市場尋寶，故睇好1億元以下的中下價洋房，而整體樓價會有5%升幅。

撰文:龔綺玲

14 Jan 2015

經濟日報

紅山半島上樓書 料下周開價

紅山半島上樓書 料下周開價

2015-01-10

        (星島日報報道)新一輪豪宅新盤搶客戰醞釀展開，由華懋、信和及丹楓發展的大潭紅山半島，昨天正式上載項目A區（第四期）的樓書，為稍後的重推作預備。據悉，將推的餘貨涉及一百一十七伙，市值約三十三億元，發展商最快於下周開價，有望於短期內推出應市。
        
        據樓書顯示，紅山半島第四期由第一至十座組成，標準單位面積介乎九百五十至一千五百八十二方呎，並以兩、三房單位為主打，複式戶部分面積更達二千四百六十六方呎，惟不論標準戶或複式單位，大部分均可望海景。另外，第四期設有五百六十多個車位，可供住戶使用，惟大部分已經售出。
        
        至於即將開售的單位，共有一百一十七個，發展商早前表示，項目最快可於下周開價，首張價單涉及最少五十個單位。
        
        另外， 發展商已經搭建好一個連裝修的示範單位予公眾參觀，示範單位設於現樓，稍後將開放予傳媒及公眾參觀。
        
        發展商之一的丹楓控股已於日前發出通告，集團持有上述單位約三分之一權益，若上述物業全數沽出，預計該集團可套現十一億元，換言之，估計整批單位的市值將高達三十三億元，以一百一十七個單位計算，平均每伙價值約二千八百二十萬元。
        
        紅山半島提供戶型多元化，二手市場成交呎價表現參差，而坐落第四期物業成交量較少，可供參考個案不多，如上月錄得四期二座中層B室，以一千八百八十萬元成交，面積一千零一十三方呎，呎價一萬八千五百五十九元。
        
        

山頂南區成交改善 上月7宗

山頂南區成交改善 上月7宗

山頂及南區去年12月錄得7宗買賣，與11月的5宗相比，交投氣氛明顯升溫。

中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄指，在佔中事件解決後，區內成交明顯改善，由於睇樓量踏入去年12月第二周開始稍為好轉，成交在當月10日起才陸續浮現。現時，睇樓客一般已有入市意慾，又或有清晰的買樓目標，故睇樓量比月初略升2至3成。

浪琴園4房大戶 連錄兩成交

美聯物業（01200）山頂和福道分行首席助理聯席董事方富義稱，假期影響交投的因素今次明顯被淡化，且佔中解決後，買家購買力逐漸釋放出來。

當中位於大潭的浪琴園連錄兩宗成交，均屬3座A室的4房大戶成交。其中低層戶實用面積1,674平方呎，建築面積2,054平方呎，連雙車位，戶主早於2011年8月以3,600萬元放售，至2012年7月下調叫價至3,400萬元，但同年8月再將叫價回調至3,600萬元，其後沒作任何調整，至近期最終以3,410萬元沽出。

去年12月獲承接的單位中，以質素屬中上及中大銀碼樓價主導。以淺水灣松苑連平台花園戶為例，實用面積1,917平方呎，建築面積2,259平方呎，另連約1,500平方呎平台花園，屬市場罕盤，且望全海景。

松苑平台花園戶 7200萬沽

戶主2010年2月已在市場放盤，同年底上調叫價至8,500萬元，及至去年4月才下調至7,500萬元的合理水平，最終以7,200萬元易手。據了解，上址屬全屋苑唯一的平台花園戶。松苑現時只有一個放盤，為中層A室，叫價7,500萬元。

另外，淺水灣道56號雙號複式連細花園，此前在市場上斷斷續續放盤兩年，也曾以短約租出，至去年初再度放售，開價約1.65億元，屬合理水平，近期終以買賣公司形式沽出，成交價1.5億元，造價屬貼市價。

淺水灣道56號目前未有細花園複式戶單一放售；至於附大花園的複式戶，也只有一間單號屋以議價形式放售，以及月租20萬元放租。

 

 7 Jan 2015

經濟日報

淺水灣松苑7168萬易主

淺水灣松苑7168萬易主

2015-01-06

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，淺水灣松苑低層B室錄成交，土地註冊處資料指，單位面積一千九百一十七方呎，連車位售七千一百六十八萬元，呎價三萬七千三百九十二元。
        
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山頂何東花園逾50億將易手

山頂何東花園逾50億將易手

2015-01-06

        (星島日報報道)屹立於山頂逾八十年的一級歷史建築何東花園，早前業主透過測量師行以邀約形式入標競投，旋即吸引本地大型發展商、基金，以致內房企業等角逐。市場消息指，該項山頂「地王」將於短期易手，作價逾五十億元，每方呎逾八萬元，當中又以一家內房地產商奪標呼聲最高。
        
        位於山頂道七十五號的何東花園，佔地約十二萬五千方呎，地勢背山面海，整項花園及大宅設計均貫徹中國文藝復興風格，上址早於一○年獲屋宇署批准興建十座洋房，隨著政府未能把項目列入法定古跡，業主何東爵士之孫女何勉君隨即把物業主樓清拆，早前更把物業以暗標放售，只限獲邀財團出價。由於項目位置不俗，發展可塑性高，屬山頂區「地王」，故吸引港資及內房等多路財團競逐，截收數份標書。
        
        據了解，有分入標的財團背景廣泛，除了中渝置地主席張松橋之外，還包括大財團會德豐、基金A&F Capital Management，以及大昌合組財團等，亦有消息指，內房商世茂房地產亦有參與今次角逐入標。 
        
        市場盛傳，各財團之中又以張松橋的中標呼聲最高，市傳他早前曾索取招標文件研究，以及參觀過該物業，按是次出價逾五十億元，以可建樓面約六萬二千五百方呎，樓面呎價約八萬元，市場人士形容為屬較進取出價，但與去年易手的南區南灣道三十五號屋地，當時以每方呎逾十一萬元的記錄比較，仍有一段距離。
        
        據接近交易的消息人士指，雖然業主已經選定買家，而且雙方正處於審閱文件程序，但目前仍未落實簽約，若選定買家最終突放棄交易，業主將會隨即與出價第二高的準買家洽商，換言之，上述交易仍未鐵定落實。
        
        本報亦曾致電張松橋「左右手」渝太地產董事總經理黃志強，以及中渝置地負責人，惟於截稿前均未能聯絡上。至於負責是次交易的測量師行第一太平戴維斯表示，不會就以上傳聞作任何評論，但指最快本周後期，將會公布交易消息。
        
        何東花園建於一九二七年，由已故的知名商人何東爵士，為平妻張蓮覺購入並改建，多年來見證著何東家族在港顯赫歲月。何東生前禁售家族三項物業，何東花園僅至今唯一未賣，惟禁售令只對第二代生效，至何東孫女何勉君的第三代就自動解除。