大潭浪琴園5座中層B室

大潭浪琴園5座中層B室，以約2,800萬元轉售，實用面積1,397平方呎，實用呎價20,043元；物業於2012年以2,538萬元購入，轉手帳面賺262萬元，賺幅10%。
15 Sep 2016

經濟日報

議價空間減 山頂南區交投放緩

議價空間減 山頂南區交投放緩

整體樓市保持活躍，睇樓量與月前相若，但天氣不佳影響交投步伐，另買家雖然對後市樂觀，惟不願追價入市。

買家心態樂觀 追價有保留

目前買家的心態，普遍對後市保持樂觀的態度，不過對追價，心態上卻有保留，如果有業主叫價，與較早前的成交價，相差3至5%，則可考慮，至於業主方面，洽購價和底價差2至3%，一般可接受。美聯物業（01200）山頂南區豪宅助理營業董事方富義表示，雖然近期買賣市場轉好，不過區內的放盤業主加價風未成，未見明顯加價或出現反價的動作，不過和第1、2季相比，可接受的還價，由1成或以上，卻已收窄，目前貼市價放盤，議價空間甚微，惟此類單位放盤不多，僅佔1成。

8月份易手的單位中，扣除兩宗紅山半島的一手成交外，二手買賣質素普遍多屬中等，樓價大部分平均在3,000萬元以下，反映目前有部分租客轉租為買，也不乏購入收租的收租客，因此選擇的樓價，亦以較細碼為主導。以淺水灣道37號為例，其中1座低層A室，實用面積848平方呎，建築面積1,225平方呎，8月以4.8萬元放租，直至今年5月，將叫價下調至2,200萬元，最終成功以2,100萬元沽出，實用呎價24,764元，為屋苑同類兩房分層戶，於97年後首度突破2,000萬元。

另外，陽明山莊成交相對保持平穩，8月份也錄得兩宗買賣個案，也屬中等質素，以5座高層35室，實用面積1,031平方呎，建築面積1,299平方呎，連租約及車位，向東，望全山景，及水塘景，戶主以2,300萬元放賣，並用公司名義買賣，並以此價沽出，實用面積呎價22,308元，上述成交價，除了天台戶外，亦屬屋苑兩房分層的新高位。戶業主於08年2月，以1,500萬元買入。

陽明山莊低層 5400萬沽出

此外，同屋苑的10座低層63室，實用面積2,308平方呎，建築面積2,772平方呎，向南，客廳望全山景，另一邊望內園景，戶主於5月份，以5,000萬元放賣，由於大部分同類單位，開價徘徊5,300萬至5,800萬元，因此上址叫價吸引，當時已屬筍盤，最終比原叫價高出，以5,400萬元沽出。

撰文:
龔綺玲
14 Sep 2016

經濟日報

[星島日報] 陽明山莊5400萬沽升30%

[星島日報] 陽明山莊5400萬沽升30%

(星島日報報道)大潭陽明山莊10座低層63室，面積2308方呎，以約5400萬元成交，呎價約23397元。原業主03年以1360萬元購入，......

連結: http://goo.gl/ItzZXf

深水灣道75號大宅 獲20億洽購

深水灣道75號大宅 獲20億洽購
【本報訊】豪宅市場氣氛轉佳，市場傳出由恒和珠寶（00513）主席陳聖澤有關人士持有的深水灣道75號大屋，獲買家以20億元洽購，作價挑戰南區地價新紀錄。

作價挑戰南區新紀錄

深水灣道75號屋地現址建有3層高大屋，實用面積13,854平方呎，昨日市場傳出有買家出價20億元洽購，呎價14.4萬元，有機會短期內易手，如成功以賣殼形式沽出，買家可避免繳交4.7億元辣招稅。

據代理指，該幅屋地早已放售多時，基於最近市況向好，已經將叫價調升至25億元。物業則於1992年以6,500萬元購入，如成功售出，持貨24年，帳面賺19.35億元。

南區深水灣道為富豪名人聚居地之一，其中最為人所熟悉的，必定是首富長和（00001）主席李嘉誠，現時正居住比鄰深水灣道79號大屋；而對上一宗成交，應是2011年的深水灣道3號屋地，當時由華置（00127）以8.888億元購入，其後售予集團前主席劉鑾雄。

華景園銀主盤 搶高8%售出

另外，昨日市場亦傳出由燈飾商人持有的南區淺水灣道73號屋地，亦獲買家以19億元洽購，佔地13,094平方呎，可建樓面9,821平方呎，樓面呎價19.3萬元。

樓市氣氛轉佳，銀主盤價錢亦被搶高，華景園3座中層A室，實用面積1,239平方呎，原先開價2,915萬元，現以3,138萬元售出，搶高8%，實用面積呎價25,327元。

6 Aug 2016

經濟日報

馬榮成倚巒獲2億洽購

馬榮成倚巒獲2億洽購

由馬榮成持有的山頂倚巒單號屋，面積2,364平方呎，傳獲買家以2億元洽購，呎價約8.5萬元；資料顯示，馬榮成於2008年以7,600萬元購入物業。

29 July 2016

經濟日報

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

4月份山頂MOUNT NICHOLSON單號屋以呎價80,672元售出，對後市有着參考的指標，迅即成山頂南區氣氛好壞的轉捩點，至第二季區內二手共錄得28宗買賣，比首季升75%。

歌賦山道15號 呎價亞洲新高

根據中原地產提供的資料顯示，山頂、南區於第二季錄得28宗成交，由於期內歌賦山道15號，以21億元天價沽出，呎價逾22.7萬元，遂令成交金額為58.47億元，比首季的交投金額攀升25.49億元，另外，外區一手豪宅如殷然及天鑄等銷售理想，也令買家入市信心增，區內的睇樓量急升4成。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄稱，自英國脫歐後，市場也預期人民幣將持續貶值下，國內富豪亦會將資金流入，至於本地豪客，對逾1億至3億元的豪宅查詢，亦有增加的趨勢，而歌賦山道15號刷新亞洲豪宅呎價新高，加上除MOUNT NICHOLSON外，區內短期內一手仍以推餘貨為主，令買家對優質盤，更趨之若鶩。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指，歌賦山道15號沽出，令二手業主對後市更為樂觀，加快買家入市決定。

陽明山莊低層 叫價2280萬

赤柱富豪海灣首季未見成交，惟在追落後下，在第二季錄得兩宗買賣，呎價分別22,581及23,006元，相對南區其他的洋房仍屬低水。反觀陽明山莊，獲承接的單位中，除3座低層25室，屬銀主盤望電塔外，普遍屬中上質素，如3座低層23室，連車位叫價2,280萬元。

展望來季，方富義認為，區內交投量會出現橫行，至於逾億元的大額買賣，無論量或價格，都會微升，反觀實用面積在1,500平方呎以下的分層戶，或微跌2%至3%。

而李卓雄估計，預期第三季，成交量比第二季可望推高兩至三成，惟關鍵在於市場有沒有足夠的盤源供買家選擇，擔心盤源不足影響交投量。

撰文:

龔綺玲

20 July 2016

經濟日報

山頂Mount Nicholson洋房 6.3億沽

山頂Mount Nicholson洋房 6.3億沽

【本報訊】豪宅市場轉旺，山頂Mount Nicholson以6.3億元沽出一幢洋房，呎價7.8萬元，項目本年至今已累售3幢大屋。

九倉（00004）、南豐合作發展的超級豪宅，Mount Nicholson，日前推出8號洋房招標，最終以6.3億元售出，平均呎價78,222元，有傳買家具中資背景。發展商表示對售價表示滿意，對後市樂觀，8號洋房面積為8,054呎，並擁5,906呎前後花園、1,214呎天台及平台，及冷暖水泳池。

傳中資買家購 呎價78222

項目自本年2月起計已售出3幢洋房，套現22億元，平均每幢洋房成交價約7.3億元。除此以外，其他大碼新盤亦持續錄得成交，港島區承接力更為突出，西半山殷然昨日再沽兩伙，成交價分別為3,343.6萬及2,359.3萬元，呎價33,204及25,589元。大潭紅山半島再沽1伙，7座10樓A室成交價3,429萬元。

另外，銅鑼灣yoo Residence 1伙撻訂單位重推後再獲承接，成交價913.75萬元，較今年5月首次推售成交價平約13.6%。

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

另外，赤柱灘道16號海灣閣頂層連天台單位，以6,800萬元轉售，實用2,556平方呎，呎價26,604元。

20 July 2016

經濟日報