南區‧左岸4房戶8800萬元沽 呎價逾4.6萬
新盤新聞
20:00 2018/11/15
成交紀錄冊顯示，中國海外鴨脷洲南區‧左岸2座31樓A室，實用面積1,907平方呎，以8,800萬元連車位售出，呎價46,146元。
早前，屋苑2座33樓A室，實用面積1,907平方呎，屬於現樓連裝修示範單位，以9,160萬元售出，呎價逾4.8萬元，創屋苑標準戶新高。
15 Nov 2018
經濟日報
2018年11月15日 星期四
南區‧左岸4房戶8800萬元沽 呎價逾4.6萬
深水灣徑8號 分層買家曝光
深水灣徑8號 分層買家曝光
地產版 2018/11/16
【本報訊】豪宅買家陸續曝光，阿里巴巴創辦人之一金媛影，早前斥近3億元，購入深水灣徑8號一個分層單位。
阿里金媛影2.5億購 毋須付辣稅
土地註冊處顯示，由南豐及豐資源發展的南區深水灣徑8號1座10樓B室，單位實用面積3,641平方呎，登記以約2.5億元易手，成交呎價68,500元。登記買家為金媛影，為科網巨擘阿里巴巴創辦人之一。據資料顯示，是次入市買家毋須支付辣招稅，僅繳付樓價4.25%印花稅，亦即約1,060萬元。
深水灣徑8號為港島南區全新樓盤，僅提供54伙，包括分層式住宅及洋房，全屬大戶設計，造價不菲，至今售出3伙，合共套現近8.5億元，更不乏名人入市，如燈飾商人沃月利早前以2.877億元購入2座的單位，呎價約6.83萬元。
另外，土地註冊處亦顯示，由資深投資者鄭躬洪持有的種植道73號洋房，落實以2.96億元售出，登記買家為蕭莊秀純，亦即莊士國際（00367）主席莊紹綏的胞姊。洋房實用面積3,228平方呎，以此計算，成交呎價約9.17萬元。據悉，蕭莊秀純現時正持有比鄰種植道77號的洋房。
此外，中原地產分區聯席董事鄧國昌表示，西半山景翠園中層G室，實用面積986平方呎，成交價2,060萬元，實用面積呎價20,892元。
玩具鄭削逾八千萬沽山頂大宅
玩具鄭削逾八千萬沽山頂大宅
本報訊】有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪（圓圖），今年初以來不斷賣產，連自住的山頂種植道73號豪宅早前亦放售，劈價達8,400萬元，最終以2.96億元售予鄰居、莊士國際（367）主席莊紹綏胞姊蕭莊秀純。
早於今年初，山頂種植道73號已在市場暗盤放售，市傳索價約3.8億元，至8月降價至3.3億元，減幅13%，及後至11月落實以2.96億元售出，較原定叫價大減8,400萬元，減幅22%。
鄰居 莊士家族接貨
土地註冊處資料顯示，洋房未有透過股權方式轉售，相信是避免有隱藏債務危機有關，登記買家為蕭莊秀純，為莊紹綏胞姊，曾為莊士副主席兼執行董事，現已退休。以洋房實用面積3,228方呎計算，成交呎價9.16萬元。
據悉，該大宅毗鄰的種植道77號，正是莊氏一家大宅。鄭躬洪於2002年透過公司名義以5,434萬元購入上述山頂洋房，是次沽貨，持貨16年，賬面獲2.4166億元，升價4.4倍。
種植道是山頂四大主要貴重地段之一，由於前方擁有維港海景，因而物業有價，放盤亦不多。
滙豐銀行及渣行銀行相繼在種植道上建有大班屋，而滙豐銀行亦持有種植道多項物業，如種植道35至37號雲嶺山莊、高雲山莊及奇峰山莊等。《信報》創辦人林山木、筆名林行止夫婦亦卜居種植道。
15 Nov 2018
蘋果日報
【磚頭有價】阿里巴巴、淘寶網始創人2.5億購壽臣山豪宅
【磚頭有價】阿里巴巴、淘寶網始創人2.5億購壽臣山豪宅
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181115/58915831
2018年11月2日 星期五
麗景園2,049呎 減「3球」沽出
麗景園2,049呎 減「3球」沽出
置業家居 2018/11/03
淺水灣麗景園2座低層，實用面積2,049呎，建築面積2,288呎，單位原業主以$6,000萬放盤，至近日減至$5,700萬成交，減約$300萬，實用面積呎價$27,818。原業主於1993年以$1,048萬購入，現轉售帳面升值$4,652萬。
經濟日報
王敏剛1.2億 回購壽山村道洋房
王敏剛1.2億 回購壽山村道洋房
地產版 2018/11/03
土地註冊處顯示，由資深投資者蔡志明持有的壽山村道洋房，以1.2億元易手。
涉及單位屬壽山村道26號A洋房，作價1.2億元，洋房實用面積3,598平方呎，呎價3.34萬元。至於登記買家為全國人大港區代表王敏剛。資料顯示，王敏剛其實亦是這幢洋房的上一手業主，在1990年以560萬元買入單位，及後於2015年以1.2億元轉售予蔡志明，今番再以相同價錢向蔡氏回購。
欄名 : 簡訊
經濟日報
2018年10月23日 星期二
山頂南區成交量 上季急挫52%
山頂南區成交量 上季急挫52%
地產版 2018/10/24
不利樓市因素在第三季湧現，港元息口更終於上調，令樓市添不明朗因素，第三季，山頂、南區二手成交量及金額，均齊齊下挫，成交量更急跌52%。
根據中原地產資料顯示，山頂南區在第三季表現非常不濟，二手只有25宗買賣，較第二季的52宗，劇減52%，為過去兩年低位，至於所涉及的金額更只有20.42億元，按季減少133.87億元，減幅近85%。
空置稅陰霾 加息貿戰影響
在徵收空置稅的陰霾下，加上利息趨升及中美貿易戰等心理因素下，促使股票市場向下，多方因素下，第三季交投環境並非理想，縱然有買家有入市的心理準備，卻擔心本港已步入轉角市，現階段入市會接下手火棒，故觀望情緒濃。然而在業主未將叫價大幅下調，叫價只貼近市價賣樓，出現的成交，仍然一浪高於一浪。
第三季獲承接的單位中以高質素為主，以陽明山莊為例，縱然成交量隨大市，由第二季的9宗，減少至第三季的8宗，更為特別是佔4宗個案屬買賣公司，為過去少見。其中15座高層83室，實用面積2,067平方呎，兼望維港、水塘景及南區海景，屬罕有優質戶，連租約及賣公司，以7,800萬元易手，呎價37,736元，為同座單位新高價。
而目前陽明山莊尚餘不足40間放賣，可賣公司只餘7間。
朗松居雙號屋 1.28億沽
另外，二手洋房成交佔6宗，當中朗松居雙號屋也突破高位，以1.283億元賣出，呎價43,984元，比去年底另一間雙號屋，以賣公司形式1.08億元賣出，呎價高於19%。
展望來季，中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，山頂地王流標，對後市有一定的啟示作用，加息周期已展開，因較早前成交價屬偏高，因此二手樓價料回落5至10%也屬合理範圍，成交量估計萎縮1至2成。另外，樓價在5,000萬至1億元的業主，換樓考慮較多，加上換貨成本重，此類單位交投也會減少。
美聯物業山頂南區區域營業董事方富義預期，成交量與第三季相近，甚至有進一步減少，估計跌幅為10至15%，至於呎價方面，出現橫行機會較大。
24 Oct 2018
經濟日報
2018年10月17日 星期三
文輝道地流標 林鄭：拒賤賣土地
文輝道地流標 林鄭：拒賤賣土地
地產版 2018/10/18
【本報訊】山頂文輝道地皮流標，特首林鄭月娥回應指，政府為了保障公帑，不會賤賣土地，指地政總署截標當日早上才訂出底價，屬於非常貼市價。
文輝道豪宅地日前流標，林鄭月娥昨日回應指，地皮流標反映政府沒有高地價政策，但為了保障公帑，亦不會賤賣土地，所以土地必須到市價才會出售。
反駁發展商 指定價非常貼市
對於被發展商及測量師質疑，地政總署評定地皮底價是以兩個月前市況，並不「貼市」，林鄭月娥反駁，這個說法錯誤，並稱地產界人士沒理由不知道地政總署是怎樣訂底價，形容是非常之貼市價。
以今次文輝道地皮為例，地政總署的測量師是在截標當日的早上訂底價的，考慮了所有的市場因素來訂一個非常貼市價的底價。
至於有發展商認為，地價受空置稅的因素影響，林鄭指，空置稅目標是希望一手樓在建成之後盡快推出市場，無論出租或者出售都可以的，並稱看不見空置稅與地價或者樓價有何直接的關係。
提醒政府 土地供應須持之以恆
林鄭強調，文輝道地皮流標的事件提醒了政府，土地供應是要持之以恆，不應該受到一些經濟波動或者樓價的升跌影響，而造成社會今日面對一個困局，就是土地供應不足，於是樓價飈升。
文輝道豪宅地市場估值高達242.6億至404.3億元，上周五（12日）接獲5份標書，惟地政總署日前指因發展商出價未達政府所定底價，決定收回土地，屬於接近3年來首度出現官地流標。
18 Oct 2018
經濟日報
2018年10月12日 星期五
深水灣徑8號呎價6.8萬沽
深水灣徑8號呎價6.8萬沽
深水灣徑8號呎價6.8萬沽
（星島日報報道）豪宅新盤連錄成交，由南豐及豐資源發展的現樓豪宅盤深水灣徑8號，以兩輪招標形式推售，並首錄成交，為2座6樓C室，面積4214方呎，售價2.877億，呎價68272元。項目提供52戶分層，面積由2865方呎起，可享開揚南區景。
13 Oct 2018
星島日報
山頂文輝道地王收5標書 本地薑為主 嘉華：中標將建大單位
山頂文輝道地王收5標書
本地薑為主 嘉華：中標將建大單位
有力問鼎本港賣地表造價和呎價地王的山頂文輝道超級豪宅地皮於周五（12日）截標，雖然樓價有回落跡象，惟未影響發展商對豪宅地皮前景的信心，項目共收到5份標書，包括10家發展商，並以本地發展商佔絕大多數。
長實獨資競投 六巨擘組財團
文輝道地皮於周五正午12時截標，位於北角政府合署地下的投標箱現場所見，發展商代表均於截標前一個多小時才陸續到場入標，其中長實（01113）和嘉華國際（00173）以獨資形式入標，恒地（00012）和新地（00016）亦分別派員到場提交標書，但未有透露是獨資還是合資。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇【圖】於入標後指出，同類地皮罕見，「好少有咁大幅山頂地，環境同景觀都非常好」，該集團決定以獨資形式入標，並以市場價格入標，若中標料興建大單位。雖然樓市前景未見明朗，尹紫薇認為，豪宅用地供應不多，因此看好豪宅後市。
除前述4家發展商外，有6家發展商確認組成財團入標，成員包括合作發展山頂聶歌信山道8號超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的九龍倉（00004）和南豐，夥拍新世界發展（00017）、信置（00083）、中國海外（00688）和華懋。
前身為政府高級公務員宿舍的文輝道地皮，坐落於文輝道2、4、6、8、9及11號，地盤面積達18.9425萬方呎。根據賣地章程，該用地的可建總樓面面積達40.4307萬方呎，發展商亦可以自行委託專業人士測量現存建築物的樓面面積，再把有關資料提交予地政總署，惟若統計出的樓面面積高於現有賣地章程定下的上限，發展商或須額外補地價。
內房興趣缺 造價料理性
綜合測量界估算，該用地估值242.58億至485.17億元，有機會打破新地今年5月以251.61億元投得九龍東啟德第1F區1號地盤時創下的全港賣地表地皮造價紀錄；至於市場估計該用地每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約6萬至12萬元，亦勢超中區美利道商業地去年5月由恒地摘下本港賣地表用地樓面呎價高位。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，山頂地皮供應「買少見少」，故文輝道用地收到5份標書合乎預期。
中原測量師行執行董事張競達認為，該地皮涉及投資金額雖龐大，仍有多家發展商獨資入標，反映發展商對超級豪宅及樓市前景具信心，料該用地將以分層住宅和洋房合併發展。他說，由於中資發展商未有積極參與，中標價料將較為理性。
13 Oct 2018
信報
2018年9月21日 星期五
淺水灣道117號 高層1.2億售
淺水灣道117號 高層1.2億售
地產版 2018/09/22
市場消息透露。南區淺水灣道117號一個高層單位，實用面積1,975平方呎，屬於4房3套房間隔，剛以公司股權轉讓形式易手，涉及金額約1.2億元，實用呎價60,759元。
22 Sep 2018
經濟日報
2018年9月14日 星期五
赤柱村道60號招標 目標價11億
赤柱村道60號招標 目標價11億
地產版 2018/09/14
山頂白加道地皮以樓面呎價30萬元易手後，刺激豪宅業主沽貨。市場消息透露，樓齡38年的赤柱村道60號CARMELIA，以聯合招標形式推出市場，目標價11億元。
資料顯示，CARMELIA僅4個業權，並由3個業主持有，所以較容易達成聯合招標的協議。項目地盤面積約1.7萬平方呎，地積比0.75倍，可重建約1.3萬平方呎樓面，若順利以此價易手，樓面呎價約8.5萬元。
欄名 : 市場快訊
14 Sep 2018
經濟日報
2018年8月14日 星期二
海航集團於2015年以5.06049億元購入的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS 6號屋
海航集團於2015年以5.06049億元購入的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS 6號屋，近月有傳業主有意把該物業用作抵押貸款。根據土地註冊處紀錄，海航集團於7月中旬與中信証券國際旗下的CSI FINANCE LIMITED以「債券（Debenture）」形式簽訂協議，借貸額最高為5億元。
15 Aug 2018
信報
2018年8月9日 星期四
2018年7月31日 星期二
保華大廈複式 8000萬拍出
保華大廈複式 8000萬拍出
地產版 2018/07/31
淺水灣保華大廈一個複式戶昨在拍賣場上沽出，成交價8,000萬元，呎價3.1萬元。
涉及單位屬B座中層複式戶，屬遺產物業，實用面積2,578平方呎，原先開價7,800萬元，並連一個車位，最終搶高200萬元成交。忠誠拍賣行指，屋苑屬區內老牌屋苑，成交價屬合理價錢。
31 July 2018
經濟日報
2018年7月20日 星期五
潤地59億 購壽山村道39號屋地
潤地59億 購壽山村道39號屋地
地產版 2018/07/20
【本報訊】土地註冊處顯示，中資華潤置地（01109）以逾59億元購入南區壽山村道39號屋地，是次入市須繳3成辣招稅，涉及稅款近18億元，創歷來最大宗辣招稅成交。
資料顯示，壽山村道39號登記以59.29億元售出，買家為卓朗資料有限公司，董事包括華潤置地副主席唐勇及有關人士。物業地盤面積92,087平方呎，屬南區罕有的大地盤物業放售，加上物業地勢夠高，能夠望到海景，故有重建價值。現址劃為「住宅（丙）類」用途，最高可建3層高的物業，最高地積比率為0.75倍，可建樓面69,065平方呎，每呎成交價約8.58萬元。
辣稅近18億 歷來最多
由於是次以公司名義入市，故須繳3成辣招稅，涉及稅款17.79億元，為歷來最大宗辣招稅成交。不過，如買家日後成功重建，將能退回部分稅項。
是次屋地交易已打破山頂道75號的造價紀錄，成為全港最貴私人屋地成交。
中原地產市務經理譚永康表示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用面積2,425平方呎，屬3房單位，剛以公司股權轉讓方式售出，成交價4,080萬元，實用面積16,825元。原業主於2012年透過公司轉讓方式以3,880萬元購入，是次轉手帳面獲利200萬元離場。
20 July 2018
經濟日報
2018年7月17日 星期二
山頂南區 上季價量升幅勁
山頂南區 上季價量升幅勁
地產版 2018/07/18
山頂、南區於次季的表現十分亮麗，買賣及金額均錄得顯著的升幅，交投量衝上52宗。
二手共52宗 涉資133.87億
根據中原地產提供的數據顯示，次季山頂、南區二手共錄得52宗買賣，按季增加11宗，增幅為27%，總成交金額更高達133.87億元，較首季的30.26億元大幅增加103.31億元。造成金額升主要是5月底，壽山村道39號，當時由中資以近60億元承接，才得以令整體金額錄得大幅攀升。
事實上，整體第二季，本港交投氣氛不差，新地在啟德發展區以高達251.61億元投得地王，更帶動買家入市的信心，促使第二季山頂、南區的睇樓量有高達5至6成的增長，客源當中，不乏投資者，換樓客一湧而出。獲承接的單位中，位於赤柱的富豪海灣更異常突出，共涉6宗買賣，為過去少見，總樓價為5.52億元，當中5間為D形大屋，原屬樓東俊安資源（00988）蔡穗新或有關人士持有，終淪為銀主貨，並成功在4、5月份連環沽出。在市場缺貨下，只要業主沽售態度實在，願意貼價賣，也有承接，當中5間D形大屋，以8,500萬至1.15億賣出，反觀目前二手市場的同類洋房叫價，已達1.3億至1.4億元。
二手市場的散業主，僅一間賣出，B形單號屋，實用面積2,787平方呎，以7,280萬元轉手，呎價26,121元。至於分層戶方面，在市場缺盤下，買家也不介意購入質素較低的單位，其中位於南灣道的Belgravia高層B室，雖然屬無契樓，卻依然能在拍賣場上，以6,630萬元賣出，呎價30,178元，相對現時二手市場同類的高層戶，叫價已達1.05億元。
富豪海灣交投旺 涉5宗銀主
中原豪宅Stetely Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄相信，區內近期有深水灣徑8號；及深水灣道90號兩個焦點盤推出，如定價參照同等質素的新盤物業，在市場將有競爭力，應會帶動第三季二手氣氛，添本地或內地的買家入市信心，但受制於盤源未見大增，故交投不會出現突破。
美聯物業（01200）山頂南區豪宅區域營業董事方富義認為，第三季區內的交投量呈橫行，在50餘宗徘徊，至於整體造價預計升3至8%，但洋房可跑贏大市，相信升10至15%。
18 July 2018
經濟日報
淺水灣華景園 中層呎售32232
淺水灣華景園 中層呎售32232
地產版 2018/06/16
【本報訊】市場消息指出，淺水灣華景園一個中層單位以8,000萬元售出，呎價32,232元。
涉及單位屬華景園1座中層A室，實用面積2,482平方呎，成交價8,000萬元售出，原業主於2011年以7,080萬元購入，易手帳面獲利920萬元，升值13%。
16 June 2018
經濟日報
Twelve Peaks沽出 4,197平方呎，昨以4.95億元售出，呎價約11.8萬元
新地（00016）旗下山頂Twelve Peaks沽出2號屋，面積4,197平方呎，昨以4.95億元售出，呎價約11.8萬元。
18 July 2018
經濟日報
2018年6月15日 星期五
淺水灣華景園 中層呎售32232
淺水灣華景園 中層呎售32232
地產版 2018/06/16
【本報訊】市場消息指出，淺水灣華景園一個中層單位以8,000萬元售出，呎價32,232元。
涉及單位屬華景園1座中層A室，實用面積2,482平方呎，成交價8,000萬元售出，原業主於2011年以7,080萬元購入，易手帳面獲利920萬元，升值13%。
16 June 2018
經濟日報
2018年6月12日 星期二
蔡志忠8500萬 購富豪海灣銀主盤
蔡志忠8500萬 購富豪海灣銀主盤
地產版 2018/06/13
土地註冊處資料顯示，投資者蔡志忠以8,500萬元購入赤柱富豪海灣D型單號屋，面積3,384平方呎，連車位成交價8,500萬元，呎價約25,118元。
據悉，蔡志忠以首置身份購入單位，原業主為樓東俊安前主席蔡穗新，2007年以6,700萬元購入單位，本年初連同其他豪宅單位，淪為銀主盤。
另外，市場消息透露，何文田半山壹號半山徑11號高層，實用面積約1,592平方呎，剛以約4,280萬元易手，呎價約26,884元。原業主2010年以3,476萬元購入，持貨8年，帳面獲利804萬元。
13 June 2018
經濟日報
2018年6月1日 星期五
壽山村道39號屋地 傳60億沽
壽山村道39號屋地 傳60億沽
地產版 2018/06/02
【本報訊】由本港名門望族周壽臣家族後人持有的壽山村道39號屋地，昨日有市場消息傳出，物業以60億元沽出，打破何東花園紀錄，創全港私人屋地造價新高。
成交價破何東花園紀錄
物業位於港島南區壽山村道39號，地盤面積廣達92,087平方呎，現址被劃為住宅（丙）類，最高可建3層高的物業，最高地積比率為0.75倍，可建樓面為69,065平方呎，屬港島南區少有的大幅屋地在市場招標推售。由於物業地勢夠高，能夠望到海景，加上物業樓齡已舊，甚有重建價值。
現址建有兩幢分層式住宅，建有12伙，據代理指現時為業主收租用途。
中資發展商購入機會高
據了解，業主估值約70億元，昨市場消息傳出，物業最終以約60億元售出，以此計算，每呎樓面地價約8.7萬元，料以中資發展商購入機會較大。
據資料顯示，原本全港最貴重的屋地為由何東家族後人沽出的山頂道75號何東花園，作價51億元，買家為內地富豪中渝置地（01224）主席張松橋，故今次成交的壽山村道屋地，刷新了全港私人屋地造價新高。
近來豪宅市道相當熾熱，湧現多宗大額買賣，早前便傳出白加道37號屋地獲買家以30億元洽購，每呎樓面地價更達30萬元，惟交易仍有待證實，但亦反映傳統豪宅地段的屋地，深受富豪的垂青。
2 June 2018
經濟日報
2018年5月30日 星期三
淺水灣麗景園 2千呎14年勁賺5400萬
淺水灣麗景園 2千呎14年勁賺5400萬
麗景園套3房以6,800萬元易手。
利嘉閣梁志偉稱，麗景園2座低層，實用面積2,049平方呎，套3房及雙工人房間隔，外望海景。原叫價7,500萬元，成交價6,800萬元，呎價33,187元。據悉，原業主於2003年12月以1,400萬元購入，持貨逾14年，帳面獲利5,400萬元。
現時屋苑約有6伙放售，入場費由5,000萬元起。
2 Mar 2018
經濟日報
山頂道52號買家曝光 龐維新購
山頂道52號買家曝光 龐維新購
地產版 2018/05/31
豪宅貴重屋地受追捧，早前以4.5億元易手的山頂道屋地，買家為有「創業版殼王」之稱的龐維新，透過以公司股權轉讓方式入市，可省稅1.35億元。
涉及物業位於山頂道52號，鄰近白加道、施勳道一帶，現為一幢落成於1950年代的大屋，外望南區海景，樓高2層。物業佔地11,126平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約5,563平方呎。早前透過公司股權轉讓易手，作價約4.5億元，樓面呎價約8.09萬元。
據公司註冊處一份文件顯示，新委任的董事為Wilson Pong，據悉為有「創業版殼王」之稱的龐維新，而是次透過公司股權轉讓方式入市，可省稅1.35億元
31 May 2018
經濟日報
2018年5月29日 星期二
淺水灣道寶晶苑 1.25億易手
淺水灣道寶晶苑 1.25億易手
地產版 2018/05/30
【本報訊】豪宅市場交投持續活躍，市場消息透露，淺水灣道93號寶晶苑雙號屋，以約1.25億元易手，業主持貨11年升值95%。
呎價4.9萬 11年升值95%
資料顯示，相關洋房實用面積約2,526平方呎，連約685平方呎花園，若以成交價1.25億元計，呎價約49,485元。原業主早於2007年以約6,400萬元購入，持貨11年帳面獲利6,100萬元離場，期內升值95%。據悉，是次交易以公司股權轉讓模式進行，買方最多可節省約3,750萬元辣招稅。
2018年5月6日 星期日
淺水灣麗景園 中高層呎售37655
淺水灣麗景園 中高層呎售37655
【本報訊】市場消息指出，淺水灣麗景園一個中高層單位剛以9,700萬元售出，呎價逾3.7萬元。
嘉雲臺頂層 連2車位7千萬售
涉及單位屬麗景園中高層34室，實用面積2,576平方呎，成交價9,700萬元，呎價37,655元，兩者均創屋苑新高。原業主早於1974年以31.8萬元購入單位，現易手單位大幅升值逾300倍。
渣甸山豪宅亦創新高，嘉雲臺6座頂層B室，則以7,000萬元連兩個車位成交，面積1,507平方呎，呎價46,450元，兩者同創屋苑新高，原業主於2009年以2,600萬元買入物業，現易手帳面獲利4,400萬元，賺幅1.7倍。
東半山豪宅屋苑亦錄得數宗買賣，消息指，松柏新邨C座中層2室，實用2,323平方呎，作價約6,800萬元，實用呎價29,272元。
物業於1988年以305萬元買入，現易手帳面獲利6,495萬元，大幅升值21倍。
7 May 2018
經濟日報
陽明山莊低層 6500萬售
陽明山莊低層 6500萬售
'山頂LA HACIENDA雙號屋以1.6億元易手，實用面積2,756平方呎，成交呎價5.8萬元。原業主於2012年以1.398億元購入單位，持貨6年，帳面獲利2,020萬元，升值14.4%。
大潭陽明山莊10座低層61室，新近以6,500萬元轉手，實用面積2,308平方呎，呎價28,163元。原業主早於1994年以2,200萬元買入單位，持貨24年，現易手帳面獲利4,300萬元，賺幅近2倍。另外，跑馬地苑廬中層B室，成交價4,000萬元，面積1,873平方呎，呎價21,356元。
6 Mar 2018
經濟日報
2018年4月25日 星期三
2018年3月5日 星期一
陽明山莊低層 6500萬售
陽明山莊低層 6500萬售
'山頂LA HACIENDA雙號屋以1.6億元易手，實用面積2,756平方呎，成交呎價5.8萬元。原業主於2012年以1.398億元購入單位，持貨6年，帳面獲利2,020萬元，升值14.4%。
大潭陽明山莊10座低層61室，新近以6,500萬元轉手，實用面積2,308平方呎，呎價28,163元。原業主早於1994年以2,200萬元買入單位，持貨24年，現易手帳面獲利4,300萬元，賺幅近2倍。另外，跑馬地苑廬中層B室，成交價4,000萬元，面積1,873平方呎，呎價21,356元。
6 Mar 2018
經濟日報
2018年3月4日 星期日
山頂文輝道地 挑戰呎價地王紀錄
山頂文輝道地 挑戰呎價地王紀錄
地產版 今日
超級豪宅屢現天價成交，政府下年度推出的山頂文輝道豪宅地亦被市場看高一綫，估值高見85億元，每平方呎樓面地價或達9萬元，挑戰呎價地王紀錄。
山頂供應罕有，今次納入賣地計劃的文輝道2、4、6、8、9及11號豪宅地，現時屬於政府高級公務員宿舍，樓高逾10層，早前供應過剩的單位亦會經政府產業署出租，每伙面積2,100至2,800平方呎，月租僅6萬至9萬元，呎租只有30元，比不少新界屋苑還要低。
因此，是次政府將地皮納入賣地表內，不但能增加山頂罕有供應，更能釋放土地價值，增加庫房收益。
時隔8年再推地 可建9.5萬呎
事實上，地皮位置山頂最高地段之一，坐北向南，可俯瞰南區海景，面積約18.9萬平方呎，可建樓面約9.47萬平方呎，屬山頂自2010年批出聶歌信山道地皮（現為MOUNT NICHOLSON）後，近8年首推豪宅地。
由於地積比率較低，一般估計作洋房發展，而《山頂分區規劃大綱圖》則規定地皮建築高限為一層開敞式停車間上最多12層高。換句話，按規劃要求，項目亦可作分層豪宅發展，增添了項目發展彈性。初步估算，地皮可興建10至20幢洋房或大面積的分層豪宅，每間5,000至9,000平方呎。
地價估值或達9萬元呎
近年山頂有不少驚人的豪宅成交，以九倉（00004）、南豐發展的MOUNT NICHOLSON為例，過去一年錄得10多宗成交，洋房呎價8萬至13萬元，分層最貴13萬元，創亞洲分層呎價新高。
至於文輝道周邊近幾年亦有不少豪宅成交，例如莊士機構（00367）在一年半前以21億元售出歌賦山道15號項目予深圳富豪陳紅天，樓面呎價22.8萬元；而新地（00016）TWELVE PEAK及和黃白加道28號等新盤，普遍呎價亦逾10萬元。
因此，市場料文輝道地皮估值或達66億至85億元，樓面呎價7萬至9萬元，勢必打破2006年新地投得加列山道地皮的紀錄，成為新地王。（系列之一）
5 Mar 2018
經濟日報
2018年3月1日 星期四
淺水灣麗景園 2千呎14年勁賺5400萬
淺水灣麗景園 2千呎14年勁賺5400萬
麗景園套3房以6,800萬元易手。
利嘉閣梁志偉稱，麗景園2座低層，實用面積2,049平方呎，套3房及雙工人房間隔，外望海景。原叫價7,500萬元，成交價6,800萬元，呎價33,187元。據悉，原業主於2003年12月以1,400萬元購入，持貨逾14年，帳面獲利5,400萬元。
現時屋苑約有6伙放售，入場費由5,000萬元起。
2 Mar 2018
經濟日報
2018年2月21日 星期三
內房集團主席 高價購Mount Nicholson
內房集團主席 高價購Mount Nicholson
【本報訊】山頂Mount Nicholson於上月售出2個單位，呎價屬亞洲分層單位次高，買家為內地房地產集團主席及其子。
呎售12.84萬 亞洲分層次高
山頂Mount Nicholson第三期，上月分別以逾5.47億元及逾5.9億元售出11樓C室及11樓D室分層單位，呎價為128,413及128,414元，創亞洲分層式住宅呎價次高。
根據土地註冊處資料顯示，單位由劉志強（LAU Chi Keung）及劉根森（LAU Kan Sum）買入，與內地房地產集團香江集團董事局主席及其子同名，相信為同一人。
Mount Nicholson買家名人雲集，除本地富豪以外，亦吸引不少內家買家，其中深圳發展商頤安集團董事長林忠敏以呎價13.2萬元購入12樓C及D室分層單位成交價11.65億元，創亞洲分層單位呎價新紀錄。
另外，較有名氣的內地買家包括君豪置業董事長石金禹，以約6.64億元購入項目第1期10號屋，大屋實用面積8,017平方呎，成交呎價8.28萬元；中洲集團董事長黃光苗以7.2億元買入項目1期的7號屋，面積8,087平方呎，呎價8.9萬元。
緊貼財經時事新聞分析，讚好 hket Facebook 專版
21 Feb 2018
經濟日報
2018年2月14日 星期三
山頂Eredine 中層1.15億沽
山頂Eredine 中層1.15億沽
【本報訊】山頂加列山道38號七重天大廈Eredine，中層單位上月以1.15億元沽出，原業主為太古地產（01972）或有關人士。
根據土地註冊處資料顯示，七重天大廈Eredine中層A室，實用面積2,893平方呎，以成交價1.15億元計，平均呎價39,751元，呎價及樓價均創項目新高。
原業主為REDHILL PROPERTIES LIMITED，董事包括太古地產住宅業務董事杜偉業等，於2007年以4,000萬元購入單位，持貨11年轉手，帳面獲利7,500萬元，升值1.9倍。
香島道45號銀主盤 6千萬放售
其次，跑馬地蟠龍道安廬高層連天台戶，面積1,885平方呎，以4,600萬元沽出，樓價創項目新高，呎價24,403元。原業主2000年以600萬元購入單位，持貨18年，轉手獲利4,000萬元，升值6.7倍。同區雲暉大廈A座中層2室，實用面積1,953呎，以6,800萬元沽出，原業主2014年以4,449.4萬元購入單位，持貨4年，轉手獲利2,350.6萬元，升值5成。
有銀主調低豪宅物業叫價。市場指出山頂香島道45號連花園單位，擁有多按，面積1,314平方呎，去年銀主叫價6,200萬元，現調低200萬元，至6,000萬元放售。
15 Feb 2018
經濟日報
2018年2月12日 星期一
山頂Eredine 1.25億成交
山頂Eredine 1.25億成交
(星島日報報道)市場消息指，山頂七重天大廈（Eredine）高層A室，面積約2893方呎，以約1.25億元售出，呎價約43208元。原業主早於1987年以約357萬元購入上述單位，約31年間升值達34倍。
13 Feb 2018
星島日報
2018年2月2日 星期五
長實淺水灣道90號 傳獲60億洽購
長實淺水灣道90號 傳獲60億洽購
【本報訊】豪宅市場再傳出大額洽購個案，長實（01113）正部署推售的淺水灣道90號項目，市傳有買家出價約60億元洽購。
淺水灣道90號為長實旗下的全新樓盤，合共提供11幢洋房，每幢實用面積約5,000平方呎，近日市場傳出有買家曾出價60億元洽購整個項目。本報昨日曾向長實查詢，集團執行董事趙國雄回應指項目尚未開賣。
2 Feb 2018
經濟日報
中渝張松橋 再購渣甸山屋地 軒德蓀道4號料涉6億 公司轉讓省稅1.8億
中渝張松橋 再購渣甸山屋地
軒德蓀道4號料涉6億 公司轉讓省稅1.8億
有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋，最近再購入渣甸山軒德蓀道一幅貴重地皮，料作價約6億元。
受惠最近超級豪宅頻創天價，估計現時張氏持有的豪宅物業，市值已暴漲至最少約138億元。
原由資策持有 今年迅即易手
張松橋近年頻頻出手買豪宅物業，最近他再購入一幅位於渣甸山的屋地。涉及物業為軒德蓀道4號，地盤面積11,418平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6,851平方呎。惟現址已建有一幢洋房，實用面積9,345平方呎。
物業持有人為一家公司，據公司註冊處顯示，近月公司董事有轉換的紀錄，張松橋獲委任為公司的董事，亦意味大屋已成功易主，但由於是次以公司股權轉讓方式進行，故難得悉是次交易的成交價，惟以渣甸山新近的成交屋地作參考，估計作價約6億元，以可建樓面計，地價約8.76萬元。而記者日前到上址觀察，發現地盤外圍已搭棚，正進行裝修工程。由於交易是以公司股權轉讓方式，故買家可節省3成的辣招稅，涉稅約1.8億元。
翻查資料顯示，該幅屋地原先由富商曾文豪持有，於1991年以1,800萬元購入物業，今年將物業以公司轉讓方式售予資本策略（00497），資策迅即將物業再售予張松橋。張松橋現時亦持有同區一幅屋地，為包華士道1號，是次再買渣甸山屋地，從而擴大區內的物業版圖。
張松橋近年最矚目的豪宅交易，必定是他以51億元買入山頂道75號何東花園，至今仍然是本港最大額的私人屋地成交，每呎樓面地價約8.2萬元，旗下的豪宅物業，包括包華士道1號、山頂道1號、司徒拔道48號（景賢里換地項目）、布力徑洋房等等。
料旗下豪宅 市值升至138億
適逢最近豪宅頻創天價，令張氏旗下的豪宅物業亦直接受惠，身價水漲船高，估計旗下的豪宅物業市值已升至約138億元。
11 Dec 2017
經濟日報
訂閱：
文章 (Atom)