山頂文輝道地王收5標書 本地薑為主 嘉華：中標將建大單位

山頂文輝道地王收5標書
本地薑為主 嘉華：中標將建大單位

有力問鼎本港賣地表造價和呎價地王的山頂文輝道超級豪宅地皮於周五（12日）截標，雖然樓價有回落跡象，惟未影響發展商對豪宅地皮前景的信心，項目共收到5份標書，包括10家發展商，並以本地發展商佔絕大多數。

長實獨資競投 六巨擘組財團
文輝道地皮於周五正午12時截標，位於北角政府合署地下的投標箱現場所見，發展商代表均於截標前一個多小時才陸續到場入標，其中長實（01113）和嘉華國際（00173）以獨資形式入標，恒地（00012）和新地（00016）亦分別派員到場提交標書，但未有透露是獨資還是合資。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇【圖】於入標後指出，同類地皮罕見，「好少有咁大幅山頂地，環境同景觀都非常好」，該集團決定以獨資形式入標，並以市場價格入標，若中標料興建大單位。雖然樓市前景未見明朗，尹紫薇認為，豪宅用地供應不多，因此看好豪宅後市。
除前述4家發展商外，有6家發展商確認組成財團入標，成員包括合作發展山頂聶歌信山道8號超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的九龍倉（00004）和南豐，夥拍新世界發展（00017）、信置（00083）、中國海外（00688）和華懋。
前身為政府高級公務員宿舍的文輝道地皮，坐落於文輝道2、4、6、8、9及11號，地盤面積達18.9425萬方呎。根據賣地章程，該用地的可建總樓面面積達40.4307萬方呎，發展商亦可以自行委託專業人士測量現存建築物的樓面面積，再把有關資料提交予地政總署，惟若統計出的樓面面積高於現有賣地章程定下的上限，發展商或須額外補地價。
內房興趣缺 造價料理性
綜合測量界估算，該用地估值242.58億至485.17億元，有機會打破新地今年5月以251.61億元投得九龍東啟德第1F區1號地盤時創下的全港賣地表地皮造價紀錄；至於市場估計該用地每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約6萬至12萬元，亦勢超中區美利道商業地去年5月由恒地摘下本港賣地表用地樓面呎價高位。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，山頂地皮供應「買少見少」，故文輝道用地收到5份標書合乎預期。
中原測量師行執行董事張競達認為，該地皮涉及投資金額雖龐大，仍有多家發展商獨資入標，反映發展商對超級豪宅及樓市前景具信心，料該用地將以分層住宅和洋房合併發展。他說，由於中資發展商未有積極參與，中標價料將較為理性。

13 Oct 2018

信報