山頂南區 上季價量升幅勁

山頂南區 上季價量升幅勁

 地產版 2018/07/18 

     

山頂、南區於次季的表現十分亮麗，買賣及金額均錄得顯著的升幅，交投量衝上52宗。

二手共52宗 涉資133.87億
根據中原地產提供的數據顯示，次季山頂、南區二手共錄得52宗買賣，按季增加11宗，增幅為27%，總成交金額更高達133.87億元，較首季的30.26億元大幅增加103.31億元。造成金額升主要是5月底，壽山村道39號，當時由中資以近60億元承接，才得以令整體金額錄得大幅攀升。
事實上，整體第二季，本港交投氣氛不差，新地在啟德發展區以高達251.61億元投得地王，更帶動買家入市的信心，促使第二季山頂、南區的睇樓量有高達5至6成的增長，客源當中，不乏投資者，換樓客一湧而出。獲承接的單位中，位於赤柱的富豪海灣更異常突出，共涉6宗買賣，為過去少見，總樓價為5.52億元，當中5間為D形大屋，原屬樓東俊安資源（00988）蔡穗新或有關人士持有，終淪為銀主貨，並成功在4、5月份連環沽出。在市場缺貨下，只要業主沽售態度實在，願意貼價賣，也有承接，當中5間D形大屋，以8,500萬至1.15億賣出，反觀目前二手市場的同類洋房叫價，已達1.3億至1.4億元。
二手市場的散業主，僅一間賣出，B形單號屋，實用面積2,787平方呎，以7,280萬元轉手，呎價26,121元。至於分層戶方面，在市場缺盤下，買家也不介意購入質素較低的單位，其中位於南灣道的Belgravia高層B室，雖然屬無契樓，卻依然能在拍賣場上，以6,630萬元賣出，呎價30,178元，相對現時二手市場同類的高層戶，叫價已達1.05億元。
富豪海灣交投旺 涉5宗銀主
中原豪宅Stetely Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄相信，區內近期有深水灣徑8號；及深水灣道90號兩個焦點盤推出，如定價參照同等質素的新盤物業，在市場將有競爭力，應會帶動第三季二手氣氛，添本地或內地的買家入市信心，但受制於盤源未見大增，故交投不會出現突破。
美聯物業（01200）山頂南區豪宅區域營業董事方富義認為，第三季區內的交投量呈橫行，在50餘宗徘徊，至於整體造價預計升3至8%，但洋房可跑贏大市，相信升10至15%。

18 July 2018

經濟日報