南區破半月悶局錄兩成交 淺水灣寶晶苑逾億沽 實呎新高

南區破半月悶局錄兩成交

淺水灣寶晶苑逾億沽 實呎新高

「雙辣招」直接打擊二手豪宅，交投大幅萎縮，港島南區本月上旬至今一直「捧蛋」，昨天終打破悶局，連錄2宗成交，其中淺水灣寶晶苑單號屋以近1.1億元易手，實用呎價4.3萬元，創屋苑新高；至於近年多番入市的內地影帝陳道明等，則以12.5萬元租出Belgravia單位，回報僅1.8厘。

南區昨天則連錄2宗買賣，打破本月「零成交」局面；淺水灣道的寶晶苑單號屋剛以1.08億元易手，實用面積2514方呎（建呎3619），實用呎價42959元（建呎29842元），原業主以公司名義TELENICE COMPANY LIMITED於2003年年初以2530萬元購入，公司董事為李英華及黃達堂。

連近十年從未成交的壽山村道的木苑亦破悶局，市傳一個自製複式單位以約6000萬元易手，實用面積約2470方呎（建呎3600），實用呎價2.43萬元（建呎1.67萬元）。

政府自2月底推出雙辣招後，由於公司名義買家亦要支付15%的買家印花稅（BSD），嚴重打擊二手豪宅，山頂南區更成為重災區，本月上半月一直未聞成交，至昨天才「破蛋」；區內代理透露，南區交投受創，有從業員其至跨區與大型屋苑例如太古城「爭生意」，以維持生計。

南區上半個月未聞成交，惟租賃則得以保持，市場消息指出，近年曾多番入市的陳道明及有關人士，旗下的南區Belgravia中層A室剛以約12.5萬元租出，實用面積1875方呎，呎租66元，單位於2011年年底以其妻杜憲及其女兒陳格名義，以8100萬元購入，以此計算，每年租金回報僅1.8厘，若扣除差餉及管理費等，與最近已截止申請的iBond保證每年1厘回報率相差不遠。

此外，由包氏基金持有的山頂甘道3號單號屋以約34萬元獲承租，實用面積3532方呎（建呎4436），實用呎租96元（建呎77元）；深水灣文禮苑單號屋亦剛以20萬元租出，實用面積3200方呎（建呎3594），實用呎租62.5元（建呎55.6元）。

另一方面，華懋等持有的大潭紅山半島單位，受制於《一手物業銷售條例》而轉售為租，市傳屋苑J段雙號屋以13萬元獲承租，實用面積3136方呎，呎租41元；新地（016）持有的淺水灣道3號低層A室亦以9.3萬元獲承租。 

信報 

18 June 2013