細價盤熱 山頂南區睇樓增1倍
2013年06月12日 星期三
在細價屋苑的帶動下，山頂、南區在5月底起成交轉活，至於6月份的睇樓量更躍升1倍。
中原豪宅Stately Home山頂南副區域聯席董事李卓雄指，區內的睇樓量，已貼近正常日子的水平，當中涉及億元以上的睇樓量，反彈幅度最為明顯。估計此類客源是先在市場物色貨源，待之後再作還價，睇樓客中亦不乏內地豪客。
美聯物業（01200）山頂和福道分行助理聯席董事方富義稱，區內的業主心態上仍十分堅挺，不過大型屋苑的業主議價相對較有彈性，由於此類單位，在市場已放盤一段日子，所以業主亦願意沽貨離場。
5月錄10宗成交 按月倍增
5月易手的單位，約有10宗，相對4月份的5宗交投量升一倍。當中過去二手成交十分疏落的淺水灣道3號，更在短時間內，接連錄得兩宗易手個案。其中中層B室，單位實用面積1,671平方呎，建築面積2,078平方呎，以6,350萬元易手，實用面積38,001元，建築面積呎價30,558元，造價屬近1年的新高水平。
至於位於南灣道的嘉麟閣及華景園，也各有1宗成交。嘉麟閣1座高層A室，實用面積1,775平方呎，建築面積2,200平方呎，戶主於1月中，以6,000萬元市價放盤，最終以5,800萬元成交，實用面積呎價32,676元，建築面積呎價26,364元，上址呎價亦屬屋苑的呎價新高。
相對去年11月，同座的低層B室，當時成交價僅5,300萬元，樓價雖然高9%，惟計算樓層的因素，新近成交價仍屬合理水平。
盡管5月份，區內分層戶成交不乏有質素的單位，然而造價仍為用家可以接受的水平，市況交投雖然比4月多，但仍較之前旺市時淡靜，買家傾向選擇有質素及呎價合理的單位來吸納。
陽明山莊亦錄得雙景戶成交，3座低層25室，實用面積1,001平方呎，建築面積1,259平方呎，客、飯廳望山景，睡房享全園景，戶主於去年初，一直在市場以2,000萬元放盤，最近亦微減20萬元，以1,980萬元成交，目前屋苑兩房交吉戶最平放盤為2,150萬元起。
經濟日報
12 June 2013
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