何東花園傳40億元易主

呎價約6萬買家洽購至尾聲

去年底被政府放棄列入法定古蹟的山頂何東花園，繼早前有傳低調放盤之後，近日更傳出物業獲洽購至尾聲，並快將易手，市場估計造價可近40億元，每平方呎樓面地價逾6萬元。

位於山頂道的何東花園早前傳出低調放售後，物業去向再有新發展，業主曾委託超過一家測量師行為物業進行估值，方便日後出售物業。

據消息人士透露，有測量師行的估值及售賣部署已被業主叫停，預計已有買家斟介洽購至尾聲。

屬市價料落入發展商之手

市場人士估計，如果何東花園成功賣出，造價可介乎37億至40億元，折算每平方呎樓面地價由5.97萬至6.45萬元不等，是山頂區屋地的市價。

另外，業內人士指出，由於何東花園的背景獨特，如果由普通買家購入作私人重建，恐怕會引起外界非議；假若物業最終賣出，相信會落入一些具豪宅發展經驗的發展商手上，會有較多資源、人力物力去設計重建。

事實上，何東花園自從去年底被政府放棄列入法定古蹟之後，其去向發展相當神秘，早前有傳業主雖未有正式放盤，但卻以暗盤價放售，接受市場洽購，意向價約45億元。

山頂私地零供應變搶手貨

其後就有測量師行獲委託估值，當業界預期物業可能會以標售之類較具透明度的方法推售時，卻突然傳出「好事近」的消息。

據悉，物業地盤面積約12.4萬平方呎，按地積比率0.5倍計算，可建樓面約6.2萬平方呎。現時山頂區內私人持有的豪宅地皮接近「零供應」的情況下，何東花園地皮將變得更加搶手。

何東花園早在上世紀20年代落成，是知名富商何東爵士的住所，現由其家族後人何勉君持有。項目於2010年被政府列為一級歷史建築，但何勉君堅持拆卸重建，雙方爭持不下，一直未能達成共識。

曾列古蹟業主索償70億元

當局曾提出以旁邊面積大小相若的地皮交換，又建議以30億元收購及保育該項目，但業主方面就提出達70億元的賠償金額，一直到去年12月，政府放棄將項目列為法定古蹟，加上項目早已獲批建10幢洋房，意味着項目日後售出，即使要進行重建，都會比較順利。

撰文:呂勁康