同區交投淡 Shouson Peak逆市奇葩

同區交投淡 Shouson Peak逆市奇葩 周六地產專題區內二手 買家印花稅（BSD）對豪宅成交打擊甚大，深水灣、淺水灣、壽臣山一帶的屋苑成交甚淡，其中Shouson Peak可算是淡市奇葩，月內已連環售出兩個單位。 美聯物業區域經理高美燕表示，以往區內接近八至九成的成交多以公司名義購入，自從BSD實施後，已打擊買家對豪宅的投資興趣，故造就區內的豪宅成交甚淡，只有零星的成交個案。 區內新地（016） Shouson Peak月內已連沽兩伙，其中17F號屋，面積4351方呎，土地註冊處顯示，洋房以2.11億元成交，呎價48496元，買家為本地客，並以私人名義購入。另一間則市傳以2.15億元易手，面積同為4351方呎，呎價見49414元，屬屋苑的呎價高位。 月內連沽兩伙 高美燕表示，雖然BSD成功打擊交投氣氛，但造價未見明顯回落，成交單位造價仍是一間較一間高，她預料在措施的影響下，區內豪宅成交宗數未來數月仍會在低水平徘徊。 另外一宗區內錄得的成交，屬淺水灣道蔚峰園，資料顯示，屋苑中層B室，面積1556方呎，於出招後以3388萬元易手，呎價21774元，買家為本地客，亦是以私人名義購入；至於如文禮苑及怡峰等，成交已是早於政府出招前錄得。 29 Dec 2012 信報

山頂南區今年成交挫四成

山頂南區今年成交挫四成 房產 今年本港樓市由細價樓主導，豪宅交投及成交額遠遜去年。美聯物業聯席區域經理方富義表示，截至本月26日，山頂南區今年共錄得181宗成交，較上年的236宗，下跌23%；總金額約125億元，亦較去年的221.7億元，大跌44%，平均每宗成交價6911萬元。他指出，豪宅指標屋苑之一的大潭陽明山莊錄得最多成交，共35宗，平均呎價16900元。 利嘉閣地產分行經理蘇國偉表示，中半山堅尼地道40A號南園大廈高層單位剛以3288萬元易手，面積約1500方呎，呎價2.2萬元，創屋苑新高。 利嘉閣地產表示，一個家族資金斥3669萬元購入新地（016）屯門星堤兩個頂層特色戶，單位為2座及5座頂層，分別以1899萬及1770萬元售出，面積分別為2000及1865方呎，連約1000方呎的天台，均連私人按摩池。 市傳青山公路嘉御龍庭單號屋剛以2600萬元易手，面積約2408方呎，呎價1.08萬元。利嘉閣表示，青山公路一帶二手每方呎叫價介乎7000、8000元，是次兩伙屬發展商貨尾，以去年樓花造價出售，沒有調整呎價；目前屋苑尚餘4個特色戶，分別為1、2座頂層A室、6座頂層A及B室，入場費約4000萬元。 信報 28 Dec 2012

區內上月僅一宗成交

區內上月僅一宗成交 周六地產專題同區二手 政府推出買家印花稅（BSD），對豪宅打擊甚大，赤柱區在出招後至今只有一宗買賣，成交死寂，其中富豪海灣更已是連續兩個月零成交。 叫價企硬 料不會大跌 政府推出辣招後，當中買家印花稅（BSD）對豪宅打擊甚大，據赤柱區的代理表示，上月全區只錄得一宗買賣成交，實屬罕見。代理表示，由於區內的買家多傾向以公司名義購入單位，BSD實施後，不少買家索性連睇樓活動也減少；睇樓客少，故成交更少。 區內的業主多為實力投資者及用家，故即使在現時市況淡靜下，他們亦不輕易減價求售，故放盤單位的叫價未見有回落，叫價仍企硬，而放盤量與出招前亦未有大改變。代理相信，區內淡靜的情況將持續至明年首季，但價位不會有大幅回落的可能。 區內錄得的一宗成交，屬旭逸居3座地下單位，面積758方呎，連399方呎花園，於上月中以1428萬元易手，呎價18839元，屬屋苑呎價的高位；原業主於2007年以840萬元購入，是次易手賬面獲利588萬元，升值70%。屋苑上一宗成交要追溯至本年年中。 至於區內較有名氣的豪宅富豪海灣，出招後至今未聞成交，租務則有零星個案，據悉，早前屋苑A型單號屋，面積4212方呎，以15萬元租出，呎租35.6元，呎租屬偏低水平，與大型屋苑呎租看齊。 買賣方面，上一宗已經要追溯至9月份，當時屋苑B段雙號屋，以約6800萬元售出，面積4053方呎，呎價1.68萬元；單位在2008年以3800萬元購入，賬面升值78.9%。另一宗亦是於9月錄得，為C段雙號屋，以8000萬元售出，面積4212方呎，呎價約1.9萬元。 1 Dec 2012 信報

淺水灣松苑 勁減逾千萬沽

淺水灣松苑 勁減逾千萬沽 2012年12月01日 星期六 淡市下業主面對現實，減價止賺離場；高銀金融（00530）執董李自忠等人4度減價沽淺水灣松苑單位，累減1,850萬元。 由李自忠等人持有的淺水灣松苑低層B室，2,250平方呎；消息指今年中叫8,000萬元放盤，後來數度下調至6,500萬元。近日終以6,150萬元售出，四次共削價1,850萬元，減幅逾2成，呎價2.73萬元，低市價8%，是出招至今南區第3宗交投，亦是金額最大。李氏等2004年斥2,365萬元入市，帳面賺3,785萬元。 九龍站擎天半島也有業主減價出貨，2座極高層C室，1,403平方呎；代理透露，截至上周五叫價仍企硬2,750萬元，昨突然態度軟化降至2,470萬元易主，一周內減價280萬元，減幅1成，呎價1.76萬元。 縉城峰1510萬售 蝕400萬 另外，有業主大幅蝕讓離場，西環縉城峰1座高層C室，1,036平方呎，內地業主以1,510萬元沽出，以2010年購入價1,820萬元計，帳面蝕310萬元，但連同使費實際損手約400萬元。 康誠物業分行經理謝寶山指，藍田居屋康華苑C座低層3室，575平方呎，出招前叫價300萬元，及後累減34萬，以266萬沽出，較銀行估價低近5%，呎價4,626元。 上一篇： 樓價指數兩連跌 料春節回暖 下一篇： 資金續湧入 港股撲15月高 1 Dec 2012 經濟日報

南區嘉麟閣呎價3萬破頂買家付SSD 房產 二手豪宅頻現呎價新高，位於南區南灣道的嘉麟閣1座低層單位，雖然未脫離額外印花稅（SSD）稅網，獲買家以5300萬元購入，並願意承擔265萬元的「罰款」，呎價近3萬元，屬屋苑首個SSD交易，呎價亦創歷史新高。 嘉麟閣易手單位屬1座低層B室，面積1780方呎，富兆豐於去年1月斥4130萬元購入，至今仍受制SSD，單位一直以「賣殼」形式放售，單位近日獲買家垂青，願意為業主繳付5%的SSD，並以5300萬元購入單位，呎價刷新屋苑紀錄，若連同265萬元SSD，總成交價達5565萬元，呎價更達3.13萬元。富兆豐公司董事林樹松，與能源國際投資（353）大股東同名。 信報 18 Oct 2012

地產
山頂大戶買賣增 金額倍升
2012年01月11日 星期三
歐債危機在去年第四季繼續困擾大市，加上銀行收緊樓按，令買家入市信心受到打擊。以山頂南區為例，該季錄得約29宗買賣，惟因獲承接的單位以優質大戶為主，反令區內的交投金額急增至35.45億元，按季錄逾1.2倍的升幅。
自去年9月底，新盤香港仔深灣9號推出，吸納了大量資金，令二手市場的潛在買家進一步減少，故期內二手睇樓量也顯著放緩，加上今年部分業主見樓市短期內難有大升，也提早在12月初出門外遊，使該區第四季睇樓量錄得2成跌幅，其中二、三綫豪宅更有2成半至3成跌幅。
去年第4季29交投 微升16%
據中原地產資料顯示，山頂南區在去年第四季錄得29宗買賣，比對上一季的25宗，交投僅升16%，然而因期內錄得多宗優質大戶成交，涉逾億元成交的佔約9宗，故令交投金額急升。
事實上，該區期內錄得洋房成交約12宗，較對上一季的8宗明顯為多，其中個別罕有供應的洋房繼續成追捧對象，更創下屋苑的歷來新高水平。
中原豪宅Stately Home山頂南區兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指，持有區內巨宅的業主，過去以高姿態及較市價高的叫價放盤，惟見第四季樓價有回落迹象，遂隨市況擴大議價空間。
以深水灣文禮苑前排單號為例，3,504平方呎，以公司轉讓形式，作價1.2億元，每平方呎價34,247元。相較對上一間同類單位於2010年8月以1.15億元成交，剛易手的單位成交價高4%。
文禮苑洋房1.2億沽 創新高
美聯物業（01200）山頂和福道分行聯席區域經理方富義稱，上述呎價為屋苑歷來新高。目前尚有兩間放盤，業主皆善價而沽，分別以每平方呎價約3.7萬及4.17萬元放售。
至於另一宗屋苑高價成交，為位於山頂紅莓閣的一間雙號屋，3,200平方呎，附靚裝，戶主一直自用。此洋房雖於76年入伙，但因享有海景，屬屋苑罕有戶，最終也獲買家以1.7098億元買入，呎價53,431元。
方富義預期，區內的指標屋苑首季交投量可望回升3至5成，惟須取決於銀行的態度，如銀行「放水」將吸引一批較依賴銀行按揭的換樓客。至於樓價方面，估計優質屋苑及罕有分層戶，造價將出現橫行局面。
何兆棠則指，區內購買力被遏抑多時，加上傳統上，銀行在年初會較鬆手，以爭取新一年的按揭業務，故區內首季的交投量可望翻1倍。至於樓價首季則呈平穩，惟全年會有向下的壓力，尤以面積在1,500平方呎以下的豪宅屋苑。另外，中央調低銀行存款準備金率，可令去年一批有實力的國內豪客，融資問題得以緩解，乘勢在本季再四出物色巨宅。
撰文: 龔綺玲
系列名: 季結系列
經濟日報