地產
山頂大戶買賣增 金額倍升
2012年01月11日 星期三
歐債危機在去年第四季繼續困擾大市，加上銀行收緊樓按，令買家入市信心受到打擊。以山頂南區為例，該季錄得約29宗買賣，惟因獲承接的單位以優質大戶為主，反令區內的交投金額急增至35.45億元，按季錄逾1.2倍的升幅。
自去年9月底，新盤香港仔深灣9號推出，吸納了大量資金，令二手市場的潛在買家進一步減少，故期內二手睇樓量也顯著放緩，加上今年部分業主見樓市短期內難有大升，也提早在12月初出門外遊，使該區第四季睇樓量錄得2成跌幅，其中二、三綫豪宅更有2成半至3成跌幅。
去年第4季29交投 微升16%
據中原地產資料顯示，山頂南區在去年第四季錄得29宗買賣，比對上一季的25宗，交投僅升16%，然而因期內錄得多宗優質大戶成交，涉逾億元成交的佔約9宗，故令交投金額急升。
事實上，該區期內錄得洋房成交約12宗，較對上一季的8宗明顯為多，其中個別罕有供應的洋房繼續成追捧對象，更創下屋苑的歷來新高水平。
中原豪宅Stately Home山頂南區兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指，持有區內巨宅的業主，過去以高姿態及較市價高的叫價放盤，惟見第四季樓價有回落迹象，遂隨市況擴大議價空間。
以深水灣文禮苑前排單號為例，3,504平方呎，以公司轉讓形式，作價1.2億元，每平方呎價34,247元。相較對上一間同類單位於2010年8月以1.15億元成交，剛易手的單位成交價高4%。
文禮苑洋房1.2億沽 創新高
美聯物業（01200）山頂和福道分行聯席區域經理方富義稱，上述呎價為屋苑歷來新高。目前尚有兩間放盤，業主皆善價而沽，分別以每平方呎價約3.7萬及4.17萬元放售。
至於另一宗屋苑高價成交，為位於山頂紅莓閣的一間雙號屋，3,200平方呎，附靚裝，戶主一直自用。此洋房雖於76年入伙，但因享有海景，屬屋苑罕有戶，最終也獲買家以1.7098億元買入，呎價53,431元。
方富義預期，區內的指標屋苑首季交投量可望回升3至5成，惟須取決於銀行的態度，如銀行「放水」將吸引一批較依賴銀行按揭的換樓客。至於樓價方面，估計優質屋苑及罕有分層戶，造價將出現橫行局面。
何兆棠則指，區內購買力被遏抑多時，加上傳統上，銀行在年初會較鬆手，以爭取新一年的按揭業務，故區內首季的交投量可望翻1倍。至於樓價首季則呈平穩，惟全年會有向下的壓力，尤以面積在1,500平方呎以下的豪宅屋苑。另外，中央調低銀行存款準備金率，可令去年一批有實力的國內豪客，融資問題得以緩解，乘勢在本季再四出物色巨宅。
撰文: 龔綺玲
系列名: 季結系列
經濟日報