張松橋4億 沽淺水灣「孖屋」

張松橋4億 沽淺水灣「孖屋」

【本報訊】港島南區逆市錄得大額買賣，由「重慶李嘉誠」之稱的張松橋持有的淺水灣寶晶苑「孖屋」，剛成功以賣殼形式轉售，市場估計作價約4億元，實用呎價近8萬元，創屋苑新高。

寶晶苑洋房 呎價8萬新高

市場消息指，淺水灣寶晶苑1、2號洋房成功以賣殼形式轉售，兩幢洋房實用面積合共5,041平方呎，洋房景觀相當開揚優美，外望淺水灣沙灘景色，而兩幢洋房亦附設豪華裝修，曾一度叫價5.5億元，惟市場估計大屋最終作價僅約4億元，較開價減27%，實用呎價7.93萬元，但仍屬於理想價成交。

兩幢洋房於2014年轉讓予一間Castlelite Limited的公司，相信為日後方便作「賣殼」之用，而公司董事包括中渝置地（01224）主席張松橋及袁永誠。

張松橋本年在物業市場相當活躍，年初至今已連環奪得多幅屋地，包括山頂道75號何東花園、山頂白加道22號以及渣甸山包華士道1號，均屬於貴重屋地物業。

君臨天下中層 呎售2.47萬

據代理透露，現時寶晶苑有兩幢洋房正在放售，惟叫價僅1.2億至1.3億元。

亦有投資者連沽君臨天下兩個單位，涉及金額5,208萬元，當中包括屋苑1座中層F室，作價2,628萬元，單位實用面積1,062平方呎，呎價2.47萬元，屬於市價，而兩單位均由同一名買家購入。

另土地註冊處顯示，聯泰控股（00311）執行董事陳亨利以2,800萬元購入九龍塘畢架山一號12座中層B室，面積1,133平方呎，呎價2.47萬元；另外，中半山嘉富麗苑1座高層C室，面積1,916平方呎，成交價6,120萬元，買家為羅名承，與維他奶集團羅氏家族成員同名。

29 Oct 2015

經濟日報

陽明山莊連環劈價

陽明山莊連環劈價
逾1億賣兩伙 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151024&s=7015342&a=54350810

陽明低層平市價12%

陽明低層平市價12%

隨着二手業主願意減價沽貨，市場錄得多宗低價成交。大潭陽明山莊4座低層，以低市價12%的2880萬元易手；而荃灣錦豐園97貨，劈價近兩成易手，呎價7662元，創屋苑今年次低。

美聯物業助理營業董事方富義表示，陽明山莊4座低層33室，實用面積1468方呎，以2880萬元售出，呎價1.96萬元，低市價12.4%。

19 Oct 2015

信報

南灣道屋地12.8億洽至尾聲

南灣道屋地12.8億洽至尾聲

2015-10-14

        (星島日報報道)二手市場持續淡靜，但豪宅市場卻保持活躍，其中淺水灣南灣道二十至二十二號屋地，市場昨日盛傳獲準買家出價約十二億八千萬元洽至尾聲，若以重建樓面計算，每方呎價約六萬八千多元。
        
         該屋地位於淺水灣南灣道二十至二十二號，地盤面積約二萬零七百二十三方呎，其中二十號樓高四層，而二十二號則樓高五層，以重建地積比約零點九倍計，可建樓面約一萬八千六百五十一方呎；市場昨日盛傳該屋地獲出價至約十二億八千萬元洽購至尾聲，呎價約六萬八千六百二十九元。
        
         據土地註冊處資料顯示，上址由一家離岸公司LEADING SHINE LIMITED（耀領有限公司），於一一年以八億八千萬元購入，若最終落實成交，業主今次帳面淨賺約四億元，物業升值約四成半。
        
         有區內代理指，上址於今年六、七月左右獲準買家表達興趣，當時叫價十三億元，及後調低叫價二千萬元至十二億八千萬元，議幅約百分之一點五，更曾有內地客到場睇樓。另外，市場昨日一度承傳，新買家為第一集團董事霍偉良，本報昨日就上述事宜查詢，霍偉良予以否應，並指從沒參觀過上述物業。
        
         區內最近一個屋地成交為去年，由一名外籍人士以個人名義購入三十五號屋地，造價為八億八千萬元，以可建樓面七千二百方呎計算，呎價高達十一萬二千二百二十二元，故上址盛傳的呎價較三十五號項目低近一半。
        
         區內最近一宗大額租務為十六A號單號屋，以三十五萬元租出，以面積三千六百五十七方呎計，呎租近九十六元。
        
         另外據資料顯示，現時全港最貴的屋地地價紀錄，則為山頂普樂道十號，於一一年以八億元沽出，以樓面五千九百八十方呎計算，呎價約十三萬三千多元。
        
        

內地客12.8億 沽南灣道屋地

內地客12.8億 沽南灣道屋地

【本報訊】超級豪宅市場仍受注目，由內地人持有的南灣道一幅屋地，昨日有指以約12.8億元售出，為繼山頂白加道22號之後，豪宅市場最大宗交易，但較市價則低約2成。

市場消息透露，港島南區南灣道20至22號，物業原先由一名內地業主持有，有傳為內地民企的高層人士，據悉原業主出現財務問題，物業已經「爛尾」，早前曾委託部分測量師進行放售，叫價大約13億元。

低市價2成 呎售68629

昨日有指該幅地皮成功以12.8億元易手，物業地盤面積20,723平方呎，以地積比率0.9倍計，可建樓面約18,651平方呎，以此計算，實用呎價68,629元。以呎價計算並非新高價，有代理表示，由於物業位於優質地段，且前臨海景，估值可達到15億至16億元，故實際較市價低約2成，昨日有傳買家為第一集團，但集團董事霍偉良已否認有關傳聞。

該宗成交以銀碼計算，應是繼8月份山頂白加道22號之後，豪宅市場的最大銀碼成交。實際上，日前薄扶林貝沙灣3期一幢單號屋亦以3億元轉售，實用呎價近7.6萬元，創出屋苑新高，反映市場上最優質的豪宅物業，市場上仍不乏捧場客。

南灣道物業於2011年以8.8億元購入，是次易手原業主帳面可獲利4億元，升值45%。

14 Oct 2015

經濟日報

璧如新高呎價逾2.3萬元售

璧如新高呎價逾2.3萬元售

2015-10-10

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，赤柱璧如花園新錄高價交易個案，中原區域聯席董事李卓雄表示，涉及A座高層連天台物業，單位面積一千七百二十四方呎，連一千七百餘方呎天台設計，造價為四千一百萬元，平均呎價二萬三千七百八十二元，創項目新高價紀錄。
        
         據悉，原業主早於九一年，當年以約四百五十五萬元購入單位，今番轉售獲利約三千六百四十五萬元，物業期內大幅升值約八倍。
        
        

山頂南區豪宅 上月僅9成交

山頂南區豪宅 上月僅9成交

【本報訊】樓市吹淡風，豪宅買賣氣氛再進一步下跌，傳統豪宅區山頂及南區9月份僅錄得9宗成交，為本年最淡靜的一個月；而九龍站成交量按月再跌約一半。

換樓動力減 較8月跌25%

股市連番下瀉，豪宅業主換樓動力減退，多區豪宅的代理均表示成交氣氛相當淡靜，買家較為觀望。美聯物業助理營業董事方富義表示，傳統豪宅地區山頂及南區9月份僅錄9宗成交（包括一、二手），對比8月份少3宗或跌25%，以單月計為本年成交最淡靜的一個月份。

九龍站6成交 歷史新低

其他地區的表現亦相當疲弱，新晉豪宅區九龍站9月份錄得6宗成交，為歷史新低的紀錄，成交量按月跌約1半；跑馬地及東半山9月份僅錄得10宗成交，按月更大減64%。各區只有中半山成交氣氛較佳，9月錄得15宗買賣，按月多4宗或升66%。

據代理表示，現時睇樓活動仍算活躍，但因為樓市轉勢，令到準買家不敢貿然入市，觀望氣氛較濃厚，故成交氣氛相當疲弱。有部分業主亦願意擴大議價空間，令到上月份錄得不少低市價的成交，例如凱旋門映月閣一個高層兩房單位，以1,438萬元易手，呎價27,761元，低市價約1成。

東半山亦錄得一宗減價成交，利嘉閣地產助理分區經理李德瑧表示，年達園中層B室，實用面積973平方呎，減價130萬以2,020萬元易手，實用呎價20,761元。

另市場消息指，大潭紅山半島松柏徑一幢雙號屋，剛以約1.2億元售出，單位實用面積2,765平方呎，實用呎價43,400元，原業主外籍人士，於2007年以4,168萬元購入單位，易手帳面獲利7,832萬元，升值1.9倍。

2 Oct 2015

經濟日報