山頂南區上月成交 優質戶主導

山頂南區上月成交 優質戶主導

山頂及南區樓市整體氣氛不俗，但主要靠的是大潭紅山半島發展商推售一手分層單位支撑大市，令區內整體睇樓量被推高3至4成。

至於二手市場方面，適逢暑假，不少業主及準買家離港外遊，7月份區內錄得11宗二手成交，比6月略增加。

美聯物業（01200）山頂南區助理營業董事方富義稱，7月份二手買賣成交屬高質素單位，其中陽明山莊更有維港景戶獲承接，赤柱旭逸居也錄得頂層連天台戶成交。

紅山半島洋房靚裝 9200萬沽

當中紅山半島更直接受惠新盤開售，分層戶及洋房分別有一及兩宗成交。以洋房為例，已屬屋苑今年第5宗個案，為松柏徑B型雙號屋，實用面積3,013平方呎，建築面積3,020平方呎，連970平方呎花園，內附靚裝修，客廳樓底高，臨海。戶主4月時開價1.08億元，至6月份下調至9,600萬元，最終以9,200萬元沽出，實用面積呎價30,534元。

據了解，目前同類高樓底洋房，尚有6間放售，叫價介乎8,500萬元至頭段附泳池的1.1億元。

至於屋苑分層戶成交，造價亦和一手相若，為2座高層A室，實用面積1,013平方呎，建築面積1,391平方呎，屬屋苑兩房入場版，望大潭海景，為優質單位。戶主自2012年4月起開始在市場放盤，由最初的2,080萬元，至最高加至2,250萬元，及近日以2,150萬元轉手，實用面積呎價21,224元，成交價和屋苑近期一手成交造價相若。

目前紅山半島一手單位均已翻新，且附有全新的交樓標準。其實如扣除一手發展商提供的稅務優惠後，屋苑二手叫價與一手相近，個別單位更比一手高。

陽明山莊維港景 呎價創新高

另外，陽明山莊亦錄得成交，為15座低層85室，實用面積2,169平方呎，建築面積2,746平方呎，4房3套房間隔，享有維港、水塘及南區海景，屬屋苑一綫質素單位。戶主2014年7月叫價6,500萬元，同年11月調高至7,000萬元，近日單位終以6,950萬元成交。如以單一伙成交計，則屬屋苑樓價新高；實用面積呎價32,042元，亦創普通分層戶新高。

5 Aug 2015

經濟日報