李兆基女減價售文禮苑洋房
信置西九新盤獲批預售 成今年壓軸
房產
二手樓市不明朗，名人業主率先劈價沽貨套現，其中有「四叔」之稱的恒地（012）主席李兆基，其小女兒李佩儀持有的南區一洋房，減價二成以1.2億元售出，呎價34247元；一手方面，信置（083）牽頭發展的西九龍「御金．國峯」將成為本年壓軸樓盤，樓盤已獲批售樓紙並上載樓書，最快可於年底前推售。
挾高鐵概念吸引內地客
樓市前景被看淡，李兆基女兒李佩儀近日也大幅減價售出物業，土地註冊處資料顯示，由其持有的南區文禮苑洋房早前以1.2億元沽出，據了解，單位原先意向價約1.5億元，減幅達二成。資料顯示，洋房面積3504方呎，折合呎價34247元。
雖然物業大幅劈價沽出，惟李佩儀在1996年僅以3380萬元透過添瑞發展有限公司名義購入物業，故易手賬面仍大幅獲利8620萬元，升值2.55倍。
信報
2011年12月23日 星期五
2011年12月16日 星期五
地產
香島道洋房 2.5億洽購
2011年12月17日 星期六
近期山頂南區不少逾億元洋房相繼易手。市場消息指，香島道40號Island Grove一座洋房，獲買家出價以約2.5億元洽購，面積約5,080平方呎，呎價約4.92萬元。
區內代理指，上述洋房原叫價約3.3億元放售，惟近期市況轉靜，業主將意向價下調至約2.9億元放售，已有買家出價約2.5億元向業主洽購，惟暫未達業主的意向價。
李寧名下單號屋 劈價3成售
近期市況轉靜，部分豪宅洋房業主願意減價，令交投稍為回升。其中由體操王子李寧或有關人士持有的南區香島道33號單號屋，近期以約3.3億元沽出，呎價約5.43萬元，較年中高峰期叫價約4.8億元，大幅減價逾30%。
利嘉閣分行經理陳少威表示，北角半山寶馬山花園3座高層A室，面積1,103平方呎，以1,260萬元獲承接，呎價11,423元。原業主在06年11月斥資678萬元購得物業，帳面獲利582萬元離場，賺幅約86%。
中原地產分行經理林海燕表示，奧運站帝峯‧皇殿3座中層A室，面積1,456平方呎，由中港商人以1,840萬元購入，呎價12,637元。原業主最初叫價2,100萬元，最近見市況淡靜，與買家議價後，最終減價12.4%。據了解，原業主於去年7月以1,427.4萬元購入上址，現帳面獲利412.6萬元離場。
土地註冊處資料顯示，跑馬地樂天峯高層B室，獲內地買家李佳蓉（LI JIARONG）及ZHANG WU以4,420萬元購入。
撰文: 何媛玲
經濟日報
香島道洋房 2.5億洽購
2011年12月17日 星期六
近期山頂南區不少逾億元洋房相繼易手。市場消息指，香島道40號Island Grove一座洋房，獲買家出價以約2.5億元洽購，面積約5,080平方呎，呎價約4.92萬元。
區內代理指，上述洋房原叫價約3.3億元放售，惟近期市況轉靜，業主將意向價下調至約2.9億元放售，已有買家出價約2.5億元向業主洽購，惟暫未達業主的意向價。
李寧名下單號屋 劈價3成售
近期市況轉靜，部分豪宅洋房業主願意減價，令交投稍為回升。其中由體操王子李寧或有關人士持有的南區香島道33號單號屋，近期以約3.3億元沽出，呎價約5.43萬元，較年中高峰期叫價約4.8億元，大幅減價逾30%。
利嘉閣分行經理陳少威表示，北角半山寶馬山花園3座高層A室，面積1,103平方呎，以1,260萬元獲承接，呎價11,423元。原業主在06年11月斥資678萬元購得物業，帳面獲利582萬元離場，賺幅約86%。
中原地產分行經理林海燕表示，奧運站帝峯‧皇殿3座中層A室，面積1,456平方呎，由中港商人以1,840萬元購入，呎價12,637元。原業主最初叫價2,100萬元，最近見市況淡靜，與買家議價後，最終減價12.4%。據了解，原業主於去年7月以1,427.4萬元購入上址，現帳面獲利412.6萬元離場。
土地註冊處資料顯示，跑馬地樂天峯高層B室，獲內地買家李佳蓉（LI JIARONG）及ZHANG WU以4,420萬元購入。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年12月14日 星期三
2011年12月13日 星期二
地產
山頂南區市淡 成交額反升
2011年12月14日 星期三
現時市場仍充斥負面情緒，買賣交投依舊疏落，不過淡市卻造就了一批有意趁機在市場尋寶、爭奪優質大額貨的實力客。以山頂、南區為例，過去一個月的交投中，佔6宗是屋地及獨立地皮。
據資料顯示，山頂、南區11月錄得9宗買賣，比10月份的6宗增加5成，但仍處於低水平。惟所涉及的總成交金額不俗，因期內錄得4宗逾億元成交個案。
11月9宗成交 4宗逾億元
最大額的一宗成交，為華置主席兼大股東劉鑾雄以9.9億元購入深水灣道3號的屋地，令11月份該區的總成交金額，大幅躍升至20.2億元水平。這是今年下半年起，成交金額最高的一個月份。
盡管目前仍處淡市，但大部分洋房成交，相對上一宗皆有升幅。事實上，由於獲承接的洋房多屬罕有，故大多在過去1年未見易手個案。
美聯物業（01200）山頂和福道聯席區域經理方富義稱，以紅莓閣為例，一間雙號屋，3,200平方呎，以1.71億元易手，呎價53,438元。相較對上一宗，於去年7月以1.23億元成交，剛易手的洋房造價高39%。據了解，上述兩伙洋房分別不大，但以後者的外望海景較闊。
自該伙洋房沽出後，屋苑只餘約3間放盤，當中屬3,200平方呎的只有1間，叫價1.7億元，另外兩間為3,600平方呎，叫價1.8億元。
二手睇樓量 較10月回升2成
此外，11月份的成交個案中，包括紅山半島松柏徑A型單號屋，2,880平方呎，屬上行式，附約200平方呎花園，屬屋苑罕有供應，最低一層亦享全海景，以5,600萬元成交，呎價19,444元，造價較對上一宗跌9%。對上一宗成交於2月份錄得，為棕櫚徑A型單號，呎價21,434元，惟該宗成交附有1,364平方呎的大花園，如扣除此因素後，兩宗呎價大致相若。
區內二手睇樓量，亦持續9月以來的淡市局面，但比深灣道9號於10月初開售時，已回升約兩成。現時在二手市場搵盤的人士，主要是想尋找比市價平及優質的盤，且集中物色洋房，以及願意在叫價上有較大折讓的放盤。
以Stanley Crest易手洋房為例，作價雖高達1億元，但比業主於去年底，高於市場開價的1.6億元，及今年10月減價後的1.28億元，明顯已有所降低。
目前區內業主的心態可謂兩極化，個別想出貨止賺者，叫價已有所下調，其中優質戶約有5%減幅，而大型屋苑單位則有1成減幅。事實上，現時造價只是調整至合理水平，數月前屬過分睇好，叫價偏離市場。而目前睇樓客大多也大膽還價，一般約為13至15%。
撰文: 龔綺玲
經濟日報
山頂南區市淡 成交額反升
2011年12月14日 星期三
現時市場仍充斥負面情緒，買賣交投依舊疏落，不過淡市卻造就了一批有意趁機在市場尋寶、爭奪優質大額貨的實力客。以山頂、南區為例，過去一個月的交投中，佔6宗是屋地及獨立地皮。
據資料顯示，山頂、南區11月錄得9宗買賣，比10月份的6宗增加5成，但仍處於低水平。惟所涉及的總成交金額不俗，因期內錄得4宗逾億元成交個案。
11月9宗成交 4宗逾億元
最大額的一宗成交，為華置主席兼大股東劉鑾雄以9.9億元購入深水灣道3號的屋地，令11月份該區的總成交金額，大幅躍升至20.2億元水平。這是今年下半年起，成交金額最高的一個月份。
盡管目前仍處淡市，但大部分洋房成交，相對上一宗皆有升幅。事實上，由於獲承接的洋房多屬罕有，故大多在過去1年未見易手個案。
美聯物業（01200）山頂和福道聯席區域經理方富義稱，以紅莓閣為例，一間雙號屋，3,200平方呎，以1.71億元易手，呎價53,438元。相較對上一宗，於去年7月以1.23億元成交，剛易手的洋房造價高39%。據了解，上述兩伙洋房分別不大，但以後者的外望海景較闊。
自該伙洋房沽出後，屋苑只餘約3間放盤，當中屬3,200平方呎的只有1間，叫價1.7億元，另外兩間為3,600平方呎，叫價1.8億元。
二手睇樓量 較10月回升2成
此外，11月份的成交個案中，包括紅山半島松柏徑A型單號屋，2,880平方呎，屬上行式，附約200平方呎花園，屬屋苑罕有供應，最低一層亦享全海景，以5,600萬元成交，呎價19,444元，造價較對上一宗跌9%。對上一宗成交於2月份錄得，為棕櫚徑A型單號，呎價21,434元，惟該宗成交附有1,364平方呎的大花園，如扣除此因素後，兩宗呎價大致相若。
區內二手睇樓量，亦持續9月以來的淡市局面，但比深灣道9號於10月初開售時，已回升約兩成。現時在二手市場搵盤的人士，主要是想尋找比市價平及優質的盤，且集中物色洋房，以及願意在叫價上有較大折讓的放盤。
以Stanley Crest易手洋房為例，作價雖高達1億元，但比業主於去年底，高於市場開價的1.6億元，及今年10月減價後的1.28億元，明顯已有所降低。
目前區內業主的心態可謂兩極化，個別想出貨止賺者，叫價已有所下調，其中優質戶約有5%減幅，而大型屋苑單位則有1成減幅。事實上，現時造價只是調整至合理水平，數月前屬過分睇好，叫價偏離市場。而目前睇樓客大多也大膽還價，一般約為13至15%。
撰文: 龔綺玲
經濟日報
2011年12月11日 星期日
山頂裕熙園劈價逾二成2.1億易手
房產
樓市前景欠明朗，傳統豪宅區也失守，近日山頂南區紛現投資者「劈價」散貨。市場消息透露，由資深投資者袁立明及有關人士持有的山頂裕熙園一座洋房，劈價最少21.6%後，終以2.1億元沽出；中國海外發展（688）剛以1.8億元，出售九龍塘豪宅項目牛津道一號2號屋，呎價24685元。
據了解，山頂貝璐道4號裕熙園E號屋，較早前以2.68億元放售，惟近月市況不佳，業主叫價也不敢進取，消息人士指出，物業最終減價最少5800萬元，以2.1億元成交，面積4307方呎，呎價48758元；土地註冊處資料顯示，物業由偉昌盛有限公司持有，公司董事包括袁立明及李萱軒；資料顯示，物業在2009年以1.65億元購入，是次易手賬面獲利4500萬元，升值27.3%。
此外，山頂僑福道Guildford Court地下A室，面積2750方呎，市傳以8500萬元易手，呎價30909元，原業主在2006年以4380萬元購入，易手賬面獲利4120萬元，賺幅94%。
倚巒雙號屋1.8億售
至於早前被指七度向財務公司承造按揭的施勳道倚巒雙號屋，消息人士指出，物業最終以1.8億元易手，洋房面積3330方呎，呎價54054元。
另一方面，中海外旗下九龍塘牛津道一號2號屋，中國海外地產董事總經理游偉光表示，物業以1.8億元沽出，洋房面積7292方呎，呎價24685元，項目本年至今已沽出4幢洋房，套現7.62億元。
市場亦不乏大額洽購個案，由資本策略（497）等持有的跑馬地The Hampton，市傳頂層兩個單位獲買家出價4億元洽購，2伙面積共約1萬方呎，呎價約4萬元。
信報
房產
樓市前景欠明朗，傳統豪宅區也失守，近日山頂南區紛現投資者「劈價」散貨。市場消息透露，由資深投資者袁立明及有關人士持有的山頂裕熙園一座洋房，劈價最少21.6%後，終以2.1億元沽出；中國海外發展（688）剛以1.8億元，出售九龍塘豪宅項目牛津道一號2號屋，呎價24685元。
據了解，山頂貝璐道4號裕熙園E號屋，較早前以2.68億元放售，惟近月市況不佳，業主叫價也不敢進取，消息人士指出，物業最終減價最少5800萬元，以2.1億元成交，面積4307方呎，呎價48758元；土地註冊處資料顯示，物業由偉昌盛有限公司持有，公司董事包括袁立明及李萱軒；資料顯示，物業在2009年以1.65億元購入，是次易手賬面獲利4500萬元，升值27.3%。
此外，山頂僑福道Guildford Court地下A室，面積2750方呎，市傳以8500萬元易手，呎價30909元，原業主在2006年以4380萬元購入，易手賬面獲利4120萬元，賺幅94%。
倚巒雙號屋1.8億售
至於早前被指七度向財務公司承造按揭的施勳道倚巒雙號屋，消息人士指出，物業最終以1.8億元易手，洋房面積3330方呎，呎價54054元。
另一方面，中海外旗下九龍塘牛津道一號2號屋，中國海外地產董事總經理游偉光表示，物業以1.8億元沽出，洋房面積7292方呎，呎價24685元，項目本年至今已沽出4幢洋房，套現7.62億元。
市場亦不乏大額洽購個案，由資本策略（497）等持有的跑馬地The Hampton，市傳頂層兩個單位獲買家出價4億元洽購，2伙面積共約1萬方呎，呎價約4萬元。
信報
2011年12月9日 星期五
李寧3.5億沽香島道豪宅累減1.3億今年最大宗
房產
二手豪宅近期劈價沽貨情況轉趨嚴重，市場消息指出，由「體操王子」李寧【圖】持有，位於南區香島道33號單號屋，昨天以約3.5億元易手，呎價5.76萬元，創出屋苑呎價歷史新高，物業曾以4.8億元放售，由於今年市況欠佳，早前已大幅調低叫價，但最終仍須再度減價方獲承接，累積減價達1.3億元，調幅近30%，為今年大宗劈價成交個案。
呎價創新高
位於香島道33號的獨立屋，由李寧在2006年以約1.5億元購入，洋房面積約6078方呎，連約2600方呎花園，向新世界發展（017）購入後一直作自住用途，今年年中低調以約4.8億元放售，但受到本港樓市不景氣影響，放盤約一個月已調低至約4億元，直至近日再度降低叫價至3.5億元沽出，總減幅達1.3億元，為今年來劈價金額最高的成交個案，但李寧仍錄得2億元的賬面利潤，呎價更創出屋苑歷史新高。
信報
房產
二手豪宅近期劈價沽貨情況轉趨嚴重，市場消息指出，由「體操王子」李寧【圖】持有，位於南區香島道33號單號屋，昨天以約3.5億元易手，呎價5.76萬元，創出屋苑呎價歷史新高，物業曾以4.8億元放售，由於今年市況欠佳，早前已大幅調低叫價，但最終仍須再度減價方獲承接，累積減價達1.3億元，調幅近30%，為今年大宗劈價成交個案。
呎價創新高
位於香島道33號的獨立屋，由李寧在2006年以約1.5億元購入，洋房面積約6078方呎，連約2600方呎花園，向新世界發展（017）購入後一直作自住用途，今年年中低調以約4.8億元放售，但受到本港樓市不景氣影響，放盤約一個月已調低至約4億元，直至近日再度降低叫價至3.5億元沽出，總減幅達1.3億元，為今年來劈價金額最高的成交個案，但李寧仍錄得2億元的賬面利潤，呎價更創出屋苑歷史新高。
信報
訂閱：
文章 (Atom)