陽明山莊3300萬易手
2011-01-26
(綜合報道)(星島日報報道)利嘉閣高級區域董事趙保杰指，大潭陽明山莊八座低層五十三室，面積二千三百六十六方呎，新近以三千三百萬元轉售，平均呎價約一萬三千九百四十八元。

市場消息透露，中半山輝煌大廈一個高層戶，面積二千二百方呎，作價約三千一百四十八萬元，折合呎價逾一萬四千三百元。

消息人士指，淺水灣蔚峰園一個低層戶，面積一千五百五十方呎，市傳以三千萬元易手，平均呎價一萬九千三百多元。

市場稱，西半山嘉兆臺五座高層A室，面積一千六百二十方呎，作價二千七百萬元，呎價約一萬六千六百多元。

利嘉閣區域經理余傑文表示，跑馬地金鞍大廈中層A室，面積一千二百方呎，獲外區換樓客以一千七百萬元承接，呎價一萬四千一百六十七元。原業主在○六年以六百六十二萬元買入，今易手帳面賺一千零三十八萬元。

跑馬地雲臺別墅低層B室，面積一千三百一十五方呎，消息指，單位以一千六百七十萬元易手，呎價一萬二千七百元。

置業18區域經理陳炳培表示，沙田壹號雲頂五座高層D室，面積一千三百四十五方呎，連車位以一千二百六十萬元易手，呎價九千三百六十八元。

土地註冊處資料顯示，原由大鴻輝及相關人士持有的中半山MAY TOWER一座低層戶，上月底以四千二百萬元成交，新買家為（YIP YAN TION SAMSON）及（CHAN CHING YI）。上址面積二千八百五十方呎，以易手價計算，呎價一萬九千六百多元。

星島日報

紅山半島呎價2.4萬易手
房產
南區頻錄得大額成交，其中大潭紅山半島洋房以約7300萬元易手，呎價2.4萬元。

近期洋房成交壯旺，中原地產分區聯席董事羅文駒表示，紅山半島棕櫚徑雙號屋，面積3050方呎，剛以7300萬元易手，呎價2.4萬元，原業主於2007年以4600萬元購入，是次轉手賬面獲利2700萬元，物業於3年間升值近六成；同區浪琴園3座高層B室，面積2054方呎，以3330萬元易手，呎價1.62萬元，原業主於2008年年中以3081萬元向發展商新地（016）元購入，持貨兩年，賬面獲利249萬元。

新地牽頭發展的鴨脷洲南灣亦錄得一手成交個案，中原山頂南區首席分區聯席董事陳碧君表示，南灣2座低層B室，面積2363方呎，成交價4063.8萬元，呎價1.72萬元。

信報

意向價6.8億 每呎81927
香島道37號洋房提價30%供洽購
房產
莊士國際（367）旗下香島道37號洋房項目屢創本港洋房呎價新高，僅餘的A洋房亦供洽購，發展商亦更進取，意向價提升至約6.8億元左右，即呎價約8.2萬元，加幅達30%，可望再刷新洋房呎價紀錄；近期豪宅市場大額成交屢見不鮮，恒地（012）旗下西半山天匯再度出擊，開放高層現樓示範單位供代理參觀。

香島道37號在過去兩周內連環售出洋房，呎價兩度破頂，項目尚餘的A號屋，發展商亦已供買家洽購。

或再刷新紀錄

市場消息透露，A號屋與已售出的D號屋相若，面積約8300方呎，並設有花園及泳池，加上項目屢破新高，在惜售心態下，發展商在售價上更進取，意向價約6.8億元，折合呎價達81927元，較剛售出的B屋呎價62883元，高出30%，有業界人士指出，由於近期區內頻現大金額豪宅成交，相信餘下A屋，呎價可望再刷新本港洋房呎價紀錄。

另一方面，南區豪宅持續錄得成交。南區大潭紅山半島棕櫚徑B段雙號泳池屋，洋房面積3055方呎，連1562方呎花園，市場消息指出，以約8800萬元售出，折合呎價2.88萬元，已創出屋苑同類型物業呎價新高；同區陽明山莊昨天再錄成交，3座中層25號室，面積1259方呎，以1680萬元易手，呎價約1.3萬元。

信報

2009年12月31日
陽明山莊單一成交5380萬破紀錄
綜觀二○○九年，整體樓市有不錯反彈，其中豪宅市場更有跑贏大市之勢。港島傳統豪宅陽明山莊第十五座在年底錄得一宗以五千三百八十萬元的成交，創下陽明山莊單一成交金額新高。
利嘉閣地產助理營業董事趙保杰表示，該單位位於陽明山莊十五座高層八十五室，面積二千七百四十六方呎，成交價五千三百八十萬元，平均呎價一萬九千五百九十二元。據了解，該買家擬將單位作自住用途。
山頂南區成交量增74%
趙保杰指出，截至本月二十九日，山頂南區豪宅的一二手市場全年錄得四百三十八宗成交，較去年全年上升七成四，總成交金額亦近二百四十五億元，較去年增加百分之一百一十四。他表示，豪宅市場自今年三月起開始好轉，其中一些超級豪宅無論在成交價及宗數均有顯著升幅，今年區內整體樓價升幅為三成半；預期明年成交宗數料保持在四百五十宗左右，樓價則仍有一成至一成半升幅。

山頂南區上月成交跌 價反升
過去一個月，山頂及南區交投量雖大幅下挫，惟成功易手的分層單位造價不但企穩，個別更出現升幅逾1成例子；另外，被承接的單位樓價參差，成交價介乎不足1,300萬至逾1億元。

上月11交投 成交量降73%

區內大型屋苑的罕有單位，售價最低亦逾1億元，但亦不乏捧場客。如Rosecliff單號屋全海景洋房，屬罕有盤源，以1.3億元易手，呎價達32,662元。

資料顯示，上月山頂及南區錄約11宗買賣，涉及總成交金額近5.5億元，成交量及金額分別較10月下降73%及76%，其中樓價在2,000萬元或以下約佔5宗；反觀，逾5,000萬元大額豪宅成交有4宗，過往佔主導的2,001萬至5,000萬元豪宅成交僅兩宗，估計是10月時，政府針對大額豪宅的按揭成數限制，阻礙中價豪宅客入市信心。

雖然上月區內成交量大挫，惟絕大部分成交是下半月才浮現，相信是上月西半山新盤懿峯開紅盤，睇樓客靜待一段時間後，感受到業主不會大幅減價的信息，推動入市決心。利嘉閣地產紅山半島助理區域經理施文欣認為，區內2,000萬元內豪宅屬南區入場單位，由於選擇少，故當用家心理上的負面因素減少，便會入市。

單位造價企穩 個別更升1成

美聯物業（01200）南灣道分行高級營業經理方富義指出，樓價在2,000萬元以下的易手單位，屬屋苑呎價低水個案，呎價由9,594至12,053元不等，全月最低呎價成交為浪琴園5座極低層B室，1,772平方呎，連車位僅以呎價9,594元被承接，乃屋苑唯一呎價低於萬元的放盤。事實上該類金額的易手單位，造價並未見回軟。

以陽明山莊5座為例，一間低層41室，1,309平方呎單位，以1,346萬元成交，呎價10,283元，與9月底同座同層的37室，1,263平方呎連車位作價1,388萬元，呎價10,990元比較，若扣除約80萬元車位價值，呎價相若。

另外，個別優質及渴市的豪宅如Belgravia，呎價升幅顯著，如一間低層B室連租約單位，目前月租13萬元，業主在沒有任何議價空間情況下，以6,000萬元成功沽出，較10月份一間層數稍低的相同面積單位以5,400萬元交吉易手，呎價差距11%。

自11月下旬區內睇樓量回升，至本月初已回復至10月初水平，睇樓客出價主要參考對上一宗成交，惟業主底價往往較上宗造價高1成，議價空間僅1%至3%。

撰文:龔綺玲

山頂道20號 每呎樓面地價新高
逼4.3萬元呎 可重建2至3座洋房

豪宅地皮供應短缺，位處山頂罕有傳統豪宅用地更加矜貴，地價亦被推高。早前獲洽購的山頂道20號，消息人士透露，成交細節初步落實，作價約5.5億元，每平方呎樓面地價約4.27萬元，將創本港豪宅每平方呎樓面地價新高。

涉5.5億元 細節初步落實

消息人士透露，山頂道20號近日獲買家初步落實成交細節，項目佔地約25,764平方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建樓面面積12,882平方呎，以作價約5.5億元計算，每平方呎樓面地價約42,695元。惟本報於截稿前，仍未能成功聯絡業主查詢上述成交事宜，該成交仍待進一步落實。

現時山頂呎價最高物業為倚巒2號屋，於08年以呎價約5.7萬元成交，而天比高18號屋及百祿徑15號屋，今年亦分別以呎價4.84萬及4.77萬元沽出。市場人士認為，山頂道20號擁有全維港海景，加上市場同類物業供應罕有，料項目重建後，呎價可望再挑戰山頂新高，隨時造出呎價逾6萬元。

山頂道20號豪宅樓齡達61年，現建有一幢實用面積約6,020平方呎洋房。市場估計，以可建樓面12,882平方呎計算，項目可重建2至3座洋房。

由於山頂可作重建的地皮相當罕有，加上近年豪宅樓價屢創天價成交，因而推高豪宅地價，倘若不計算山頂道20號，現時本港每平方呎樓面地價最高的項目，為06年時，新地（00016）於政府拍賣場上購入的山頂加列山道12號地皮，成交價18億元，以可建總樓面面積42,658平方呎計算，每平方呎樓面地價42,196元。

而剛獲買家達成初步協議的山頂道20號項目，每平方呎樓面地價4.27萬，略高於新地的加列山道12號的4.22萬元，勢締造新紀錄。

南豐積極吸山頂南區地

近年發展商不惜以高價取山頂南區地皮，除新地外，有「山頂大業主」之稱的南豐最為積極，於07年購入山頂加列山道7、9號及甘道11號，作價分別16.5億及6.1億元，其中甘道11號的樓面地價逾3.8萬元。

至於今年初以4.45億元易手的淺水灣道85號獨立屋，以項目可建樓面11,348平方呎計算，樓面地價39,214元，買家為Rome Pride Limited，反映除發展商外，用家亦願意以高價奪得心頭好。

土地註冊處資料顯示山頂道20號由SHANG CHI SHI早於86年購入，購入價為181萬元，項目於05年曾出租予滙豐私人銀行（瑞士）有限公司（HSBC Private Bank（Suisse）SA）。近期大碼豪宅交投暢旺，業主趁勢將物業低調於市場放售，意向價逾6億元。

香島道洋房 呎價創南區新高

另一邊廂，市場消息指出，由著名建築師關善明或有關人士發展的南區香島道40號Island Grove一洋房，以約2.5億元沽出，面積約5,900平方呎，呎價約42,373元，項目創出南區豪宅呎價新高。

撰文:何媛玲