山頂道20號 每呎樓面地價新高
逼4.3萬元呎 可重建2至3座洋房

豪宅地皮供應短缺，位處山頂罕有傳統豪宅用地更加矜貴，地價亦被推高。早前獲洽購的山頂道20號，消息人士透露，成交細節初步落實，作價約5.5億元，每平方呎樓面地價約4.27萬元，將創本港豪宅每平方呎樓面地價新高。

涉5.5億元 細節初步落實

消息人士透露，山頂道20號近日獲買家初步落實成交細節，項目佔地約25,764平方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建樓面面積12,882平方呎，以作價約5.5億元計算，每平方呎樓面地價約42,695元。惟本報於截稿前，仍未能成功聯絡業主查詢上述成交事宜，該成交仍待進一步落實。

現時山頂呎價最高物業為倚巒2號屋，於08年以呎價約5.7萬元成交，而天比高18號屋及百祿徑15號屋，今年亦分別以呎價4.84萬及4.77萬元沽出。市場人士認為，山頂道20號擁有全維港海景，加上市場同類物業供應罕有，料項目重建後，呎價可望再挑戰山頂新高，隨時造出呎價逾6萬元。

山頂道20號豪宅樓齡達61年，現建有一幢實用面積約6,020平方呎洋房。市場估計，以可建樓面12,882平方呎計算，項目可重建2至3座洋房。

由於山頂可作重建的地皮相當罕有，加上近年豪宅樓價屢創天價成交，因而推高豪宅地價，倘若不計算山頂道20號，現時本港每平方呎樓面地價最高的項目，為06年時，新地（00016）於政府拍賣場上購入的山頂加列山道12號地皮，成交價18億元，以可建總樓面面積42,658平方呎計算，每平方呎樓面地價42,196元。

而剛獲買家達成初步協議的山頂道20號項目，每平方呎樓面地價4.27萬，略高於新地的加列山道12號的4.22萬元，勢締造新紀錄。

南豐積極吸山頂南區地

近年發展商不惜以高價取山頂南區地皮，除新地外，有「山頂大業主」之稱的南豐最為積極，於07年購入山頂加列山道7、9號及甘道11號，作價分別16.5億及6.1億元，其中甘道11號的樓面地價逾3.8萬元。

至於今年初以4.45億元易手的淺水灣道85號獨立屋，以項目可建樓面11,348平方呎計算，樓面地價39,214元，買家為Rome Pride Limited，反映除發展商外，用家亦願意以高價奪得心頭好。

土地註冊處資料顯示山頂道20號由SHANG CHI SHI早於86年購入，購入價為181萬元，項目於05年曾出租予滙豐私人銀行（瑞士）有限公司（HSBC Private Bank（Suisse）SA）。近期大碼豪宅交投暢旺，業主趁勢將物業低調於市場放售，意向價逾6億元。

香島道洋房 呎價創南區新高

另一邊廂，市場消息指出，由著名建築師關善明或有關人士發展的南區香島道40號Island Grove一洋房，以約2.5億元沽出，面積約5,900平方呎，呎價約42,373元，項目創出南區豪宅呎價新高。

撰文:何媛玲