山頂南區上月成交跌 價反升
過去一個月，山頂及南區交投量雖大幅下挫，惟成功易手的分層單位造價不但企穩，個別更出現升幅逾1成例子；另外，被承接的單位樓價參差，成交價介乎不足1,300萬至逾1億元。

上月11交投 成交量降73%

區內大型屋苑的罕有單位，售價最低亦逾1億元，但亦不乏捧場客。如Rosecliff單號屋全海景洋房，屬罕有盤源，以1.3億元易手，呎價達32,662元。

資料顯示，上月山頂及南區錄約11宗買賣，涉及總成交金額近5.5億元，成交量及金額分別較10月下降73%及76%，其中樓價在2,000萬元或以下約佔5宗；反觀，逾5,000萬元大額豪宅成交有4宗，過往佔主導的2,001萬至5,000萬元豪宅成交僅兩宗，估計是10月時，政府針對大額豪宅的按揭成數限制，阻礙中價豪宅客入市信心。

雖然上月區內成交量大挫，惟絕大部分成交是下半月才浮現，相信是上月西半山新盤懿峯開紅盤，睇樓客靜待一段時間後，感受到業主不會大幅減價的信息，推動入市決心。利嘉閣地產紅山半島助理區域經理施文欣認為，區內2,000萬元內豪宅屬南區入場單位，由於選擇少，故當用家心理上的負面因素減少，便會入市。

單位造價企穩 個別更升1成

美聯物業（01200）南灣道分行高級營業經理方富義指出，樓價在2,000萬元以下的易手單位，屬屋苑呎價低水個案，呎價由9,594至12,053元不等，全月最低呎價成交為浪琴園5座極低層B室，1,772平方呎，連車位僅以呎價9,594元被承接，乃屋苑唯一呎價低於萬元的放盤。事實上該類金額的易手單位，造價並未見回軟。

以陽明山莊5座為例，一間低層41室，1,309平方呎單位，以1,346萬元成交，呎價10,283元，與9月底同座同層的37室，1,263平方呎連車位作價1,388萬元，呎價10,990元比較，若扣除約80萬元車位價值，呎價相若。

另外，個別優質及渴市的豪宅如Belgravia，呎價升幅顯著，如一間低層B室連租約單位，目前月租13萬元，業主在沒有任何議價空間情況下，以6,000萬元成功沽出，較10月份一間層數稍低的相同面積單位以5,400萬元交吉易手，呎價差距11%。

自11月下旬區內睇樓量回升，至本月初已回復至10月初水平，睇樓客出價主要參考對上一宗成交，惟業主底價往往較上宗造價高1成，議價空間僅1%至3%。

撰文:龔綺玲