細價盤熱 山頂南區睇樓增1倍

細價盤熱 山頂南區睇樓增1倍

2013年06月12日 星期三

在細價屋苑的帶動下，山頂、南區在5月底起成交轉活，至於6月份的睇樓量更躍升1倍。

中原豪宅Stately Home山頂南副區域聯席董事李卓雄指，區內的睇樓量，已貼近正常日子的水平，當中涉及億元以上的睇樓量，反彈幅度最為明顯。估計此類客源是先在市場物色貨源，待之後再作還價，睇樓客中亦不乏內地豪客。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理聯席董事方富義稱，區內的業主心態上仍十分堅挺，不過大型屋苑的業主議價相對較有彈性，由於此類單位，在市場已放盤一段日子，所以業主亦願意沽貨離場。

5月錄10宗成交 按月倍增

5月易手的單位，約有10宗，相對4月份的5宗交投量升一倍。當中過去二手成交十分疏落的淺水灣道3號，更在短時間內，接連錄得兩宗易手個案。其中中層B室，單位實用面積1,671平方呎，建築面積2,078平方呎，以6,350萬元易手，實用面積38,001元，建築面積呎價30,558元，造價屬近1年的新高水平。

至於位於南灣道的嘉麟閣及華景園，也各有1宗成交。嘉麟閣1座高層A室，實用面積1,775平方呎，建築面積2,200平方呎，戶主於1月中，以6,000萬元市價放盤，最終以5,800萬元成交，實用面積呎價32,676元，建築面積呎價26,364元，上址呎價亦屬屋苑的呎價新高。

相對去年11月，同座的低層B室，當時成交價僅5,300萬元，樓價雖然高9%，惟計算樓層的因素，新近成交價仍屬合理水平。

盡管5月份，區內分層戶成交不乏有質素的單位，然而造價仍為用家可以接受的水平，市況交投雖然比4月多，但仍較之前旺市時淡靜，買家傾向選擇有質素及呎價合理的單位來吸納。

陽明山莊亦錄得雙景戶成交，3座低層25室，實用面積1,001平方呎，建築面積1,259平方呎，客、飯廳望山景，睡房享全園景，戶主於去年初，一直在市場以2,000萬元放盤，最近亦微減20萬元，以1,980萬元成交，目前屋苑兩房交吉戶最平放盤為2,150萬元起。

經濟日報 

12 June 2013 

雙辣招滿百天山頂南區「賣殼」比例升

雙辣招滿百天山頂南區「賣殼」比例升

政府於2月底推出雙辣招，至昨天剛滿百日，利嘉閣地產報告指出，最受影響的山頂及南區，百天成交僅18宗，較辣招前削半，情況較金融海嘯時更惡劣，其中「賣殼」形式易手個案佔比例上升至約30%。

利嘉閣地產高級營業董事趙保杰表示，買家印花稅及雙倍印花稅打擊山頂南區兩大主要客源：公司客及投資者，出招前區內百天共錄35宗成交，出招後僅18宗；以大潭陽明山莊為例，交投就由11宗降至3宗。

至於公司轉讓形式買賣比例則見增加，他相信，未來「賣殼」情況比例將保持在20%至30%水平；但由於最艱難時期已過去，期望未來每月成交量回升至20至25宗。此外，趙保杰指出，區內租賃成交自雙辣招後也有升幅，過去百天回升約17%。

市場消息指出，陽明山莊3座中層25室以約1980萬元易手，實用面積1001方呎，呎價1.98萬元；薄扶林貝沙灣6期8B座中層B室連車位以2980萬元成交，實用面積1352方呎，呎價2.2萬元。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢柏寧頓花園雙號屋以1450萬元沽出，實用面積1223方呎，呎價1.18萬元，屬市價成交。

信報

5 June 2013 

南區嘉麟閣高層 實呎3.27萬創新高

南區嘉麟閣高層 實呎3.27萬創新高
房產

二手豪宅交投減少，但高價個案仍偶有出現；南區嘉麟閣高層單位以約5800萬元易手，實用呎價3.27萬元，創屋苑新高。

市場消息指出，南灣道嘉麟閣1座高層A室以5800萬元成交，實用面積1774方呎，呎價3.27萬元；原業主於1999年以公司名義彩利投資有限公司以1700萬元購入，公司董事包括簡淑妍等，是次易手賬面獲利4100萬元，成交亦創屋苑呎價新高。

28 May 2013

信報 

山頂南成交 沙士後低

地產

中原：山頂南成交 沙士後低

2013年04月25日 星期四

【本報訊】政府推出多項調控樓市措施奏效，山頂南區本年首季錄29宗豪宅買賣，屬沙士後新低位，中原預期，次季分層戶樓價或回調10%至15%。

首季29宗 按年跌4成

中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指，山頂本年首季錄29宗豪宅買賣，較去年同期跌4成，按季跌14.7%，屬沙士後新低；成交額21.73億元，按季及按年分別下跌0.3%及25.6%。

買賣中佔23宗屬分層戶，6宗為洋房，當中逾8成集中在淺水灣頭段及尾段的二綫豪宅，如陽明山莊，另外，逾億元大額成交僅錄3宗，涉資約11.028億元。

何兆棠預期，次季山頂南區成交將與首季相若，分層戶樓價或回調10%至15%，但二手洋房的減價空間不大，另月底一手新例前，一手新盤豪屋樓價有望調整15%至20%。

25 April 2013

經濟日報 

黃建業看淡後市 連環沽貨 傳9千萬售紅山半島 6年賺4300萬

黃建業看淡後市 連環沽貨

傳9千萬售紅山半島 6年賺4300萬

2013年03月25日 星期一

樓市氣氛低迷，就連龍頭代理行美聯集團（01200）主席黃建業及有關人士，近期也連環沽貨賣樓套現，市傳以「賣殼」形式出售大潭紅山半島一幢洋房，作價近9,000萬元，帳面賺約4,300萬元。

早前於集團業績會上表示「樓價已見頂」的美聯集團主席黃建業沽售豪宅，涉及為大潭紅山半島松柏徑一幢雙號屋，實用面積3,013平方呎（建築面積3,055平方呎），市場盛傳以公司股權轉讓形式即將賣出，造價近9,000萬元，實用呎價2.98萬元（建築呎價2.94萬元）。

升值逾9成 實用呎價2.98萬

消息更稱，接貨的買家為一名外籍人士，故市場推測買家有意避繳15%的買家印花稅（BSD），才願意以公司股權轉讓形式承接。

據悉，黃氏等人透過一家海外註冊公司名義，在07年斥資4,700萬元購入該洋房，如落實售出，黃氏等帳面可獲利約4,300萬元，持貨不足6年升值超過9成。

另有消息透露，該洋房早在去年中已在市場上放售，並只限美聯集團旗下的代理方可帶客睇樓，高峰期叫價約1億元，若交易最終以近9,000萬元落實，則減價約1,000萬元止賺離場。

黃妻年初沽泓都 賺272萬

事實上，黃建業本人近期已明顯看淡後市，早前在本月中集團的業績會上表示，二手冰封，一手減價，反映政府調控樓市的政策已有成效，加上近期加息，相信樓市會「靜一靜」。他並稱，外圍並無加息壓力，加息主要是針對樓市，只是於今年首季率先加息，令不少人大跌眼鏡。

他當時又指出，樓價已見頂，並會從高位回落，建議政府實施「退市機制」，農曆新年期間又預測今年樓價將「虎頭蛇尾」。

過去數月內不止一次沽貨，黃氏妻子鄧美梨就早在今年1月，賣出西環泓都一個單位並獲利。土地註冊處資料顯示，泓都3座低層D室，1月初以688萬元易主，原業主鄧美梨（TANG MEI LAI METTY）在09年斥415.8萬元入市，現帳面賺272.2萬元。

據知，上址實用面積545平方呎（建築面積692平方呎），以成交價計算，實用呎價9,942元（建築呎價1.26萬元）。

撰文: 呂勁康

25 Mar 2013 

經濟日報 

紅山貨尾首錄成交涉3518萬

紅山貨尾首錄成交涉3518萬
房產

華懋、信置（083）及丹楓國際（271）上周推售大潭紅山半島分層單位昨天錄得首宗成交，作價3518萬元，建築呎價1.63萬元。

大潭紅山半島上周推出1座參考價並供洽購，美聯物業高級營業經理李嘉偉表示，7座低層B室昨天以約3518萬元連2個車位沽出，建築面積2153方呎（實呎1667），建築呎價16340元（實呎2.1萬元），買家為本地客，認為售價屬可接受水平，故購入作自住。據了解，上周推出供洽購的1座單位已全面作翻新，上述成交單位則只作基本翻新，不可直接比較，但成交價亦調低近10%。

跑馬地優雅閣中層單位市傳剛以4400萬元易手，建築面積2450方呎（實呎1710），呎價1.8萬元；原業主在2009年以2250萬元購入。西半山寶華軒中低層B室以1135萬元易手，建築面積811方呎（實呎567），建築呎價1.4萬元（實呎2萬元），原業主在2009年以700萬元購入。

信報

19 Mar 2013

紅山貨尾首錄成交涉3518萬

紅山貨尾首錄成交涉3518萬
房產

華懋、信置（083）及丹楓國際（271）上周推售大潭紅山半島分層單位昨天錄得首宗成交，作價3518萬元，建築呎價1.63萬元。

大潭紅山半島上周推出1座參考價並供洽購，美聯物業高級營業經理李嘉偉表示，7座低層B室昨天以約3518萬元連2個車位沽出，建築面積2153方呎（實呎1667），建築呎價16340元（實呎2.1萬元），買家為本地客，認為售價屬可接受水平，故購入作自住。據了解，上周推出供洽購的1座單位已全面作翻新，上述成交單位則只作基本翻新，不可直接比較，但成交價亦調低近10%。

跑馬地優雅閣中層單位市傳剛以4400萬元易手，建築面積2450方呎（實呎1710），呎價1.8萬元；原業主在2009年以2250萬元購入。西半山寶華軒中低層B室以1135萬元易手，建築面積811方呎（實呎567），建築呎價1.4萬元（實呎2萬元），原業主在2009年以700萬元購入。

信報

19 Mar 2013