鄭家成1.3億 購山頂嘉樂園·
地產版 2019/04/27
【本報訊】樓市暢旺，名人先後入市，山頂嘉樂園早前以1.3億元售出，買家為新世界中國董事鄭家成，並須繳近2,000萬元辣招稅入市。
土地註冊處顯示，山頂嘉樂園B座中層單位獲買家以1.3億元購入，買家為新世界中國董事鄭家成，單位實用面積2,448平方呎，成交呎價53,105元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。值得一提的是，今次鄭家成入市需要繳付15%辣招稅，涉及稅款1,950萬元。
須繳1950萬元辣招稅
原業主早於1992年以950萬元購入單位，現易手帳面獲利近1.2億元，賺幅逾12倍。
事實上，最近豪宅市場錄得不少名人買樓，氣氛相當暢旺，最矚目必屬理文造紙（02314）主席李文俊及其妻子，以約14.5億元購入南區赫蘭道8號屋地，創今年最大宗豪宅物業買賣，更須額外繳3成辣招稅入市，涉資逾4億元。另外，資深投資者黎永滔亦以3.5億元購入南區大潭道10A至10C號屋地。
經濟日報
施勳道3號重建 呎價挑戰逾20萬
擬建1幢3層高分層豪宅 勢全港最貴
地產版 2019/04/26
超級豪宅樓價比天高，內房鴻榮源集團董事長賴海民近年收購的山頂施勳道3號項目，將重建成1幢3層高分層住宅，呎價或破20萬元，勢成全港最貴價的分層豪宅之一。
樓齡約37年的山頂施勳道3號施勳別墅，在3年前獲內房鴻榮源集團董事長賴海民收購，當時最後一批單位的收購呎價高達22萬元。
事隔數年，終於就項目向屋宇署申請批出建築圖則，擬建1幢3層高的分層住宅，連一層地庫及一層低層地下樓面，總樓面約8,556平方呎。
若果以發展商當年合共11.69億元的收購價計算，即每平方呎樓面地價約13.7萬元，連同每平方呎約1萬元的建築成本，計及10%發水樓面、2成利潤及8成實用率計算，日後若決定拆售單位，實用呎價有機會超過20萬元。
26 April 2019
經濟日報
南區豪宅售逾6億 亞洲分層新高
地產版 2019/04/13
一手豪宅再締造天價，南區深水灣徑8號一個近7,600呎的花園特色單位，以6.05億元售出，成交價創亞洲分層式住宅新高，買家為本地廠家，以首置身份入市。
樓市持續回勇，超級豪宅再錄得天價買賣，南豐及豐資源持有的南區新盤深水灣徑8號，昨日成功標售花園特色戶B室，單位實用面積7,568平方呎，花園面積2,983平方呎，成交價6.0544億元，成交呎價8萬元。
港廠家首置買入 購心頭好
雖然單位呎價並不算十分誇張，但因為單位面積特大，為市場上罕見，令單位成交價高企，更創下亞洲分層式住宅新高。略高於排第2位的山頂Mount Nicholson D座12樓單位，成交價6.047億元的紀錄，不過，該單位面積僅4,579呎，呎價達13.2萬元。
單位面積特大，而據平面圖顯示，單位共分兩層，屬複式設計，除了花園更設有私人泳池，內籠共5個套房。全屋有10個廁所，其中主人套房更細分為男性浴室及女性浴室，十分奢華。值得一提的是，單位每月管理費要84,796元，折算實呎約11.2元，每年繳交的管理費便超過100萬元。
據中原
今次天價成交單位的買家為本地廠家，以首置身份入市，因為看中南區欠缺全新分層豪宅項目，加上單位面積逾5,000平方呎十分罕有，所以購入心頭好。深水灣徑8號至今累積售出7個單位，套現約22億元。
深水灣徑8號特色戶售逾6億 料創全港一手分層新高
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190412/bkn-20190412153424816-0412_00842_001.html
山頂南區首季錄36宗成交 按季靠穩
研究報告
12:13 2019/04/11
美聯物業山頂南區豪宅區域營業董事方富義表示，據該行統計，今年首季山頂南區共錄得約36宗買賣成交，按季宗數相若，而成交額則錄得逾63億元，下跌逾2成，當中一手盤買賣佔7宗，金額逾20億，佔該區總成交額逾3成。事實上，該區1月及2月份受節日及外遊因素影響，交投表現俏遜，但於3月份區內樓市已見起步，入市氣氛向好，故帶動全季交投與去年第四季相若，並預期承接樓市旺勢，次季可望錄得更佳表現，料價量齊升。
方富義稱，總結今年首3個月山頂南區整體交投靠穩，共錄得約36宗成交，按季横行，而成交金額則涉約63.63億元，按季跌約23.5%。一手交易佔7宗，按季下跌約22.2%，而涉及金額約20.60億元，按季減少約47%，至於二手住宅交易佔約29宗，按季上升約7.4%，總金額約為43.03億元，當中錄得一宗約20億元的大額交易。
若按類型劃分，洋房交易佔11宗，金額約20.54億元，按季分別下跌15.3%及42.3%。至於分層戶交易則錄得24宗及涉23.09億元，分別上升25%及下跌20.3%。此外，逾億元交易佔12宗及50.17億元，而公司交易錄得約4宗及約7億元。值得留意，期內連租約買賣交易佔約7宗及涉及約3.61億元，按季上升約250%及400%。
指標屋苑方面，陽明山莊錄得3宗，涉8,190萬元，紅山半島洋房錄得約4宗，成交額約3.01億元，紅山半島分層則錄1宗成交，金額為3,650萬元，至於華景園共錄得約2宗成交，成交額約1.35億元。
方富義稱，市場預期樓市氣氛持續改善，豪宅需求日益增加，相信次季山頂南區交投表現將較首季理想，價量可望俱增。
11 April 2019
經濟日報
