馬榮成倚巒獲2億洽購

馬榮成倚巒獲2億洽購

由馬榮成持有的山頂倚巒單號屋，面積2,364平方呎，傳獲買家以2億元洽購，呎價約8.5萬元；資料顯示，馬榮成於2008年以7,600萬元購入物業。

29 July 2016

經濟日報

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

天價豪宅帶動 山頂南區交投增

4月份山頂MOUNT NICHOLSON單號屋以呎價80,672元售出，對後市有着參考的指標，迅即成山頂南區氣氛好壞的轉捩點，至第二季區內二手共錄得28宗買賣，比首季升75%。

歌賦山道15號 呎價亞洲新高

根據中原地產提供的資料顯示，山頂、南區於第二季錄得28宗成交，由於期內歌賦山道15號，以21億元天價沽出，呎價逾22.7萬元，遂令成交金額為58.47億元，比首季的交投金額攀升25.49億元，另外，外區一手豪宅如殷然及天鑄等銷售理想，也令買家入市信心增，區內的睇樓量急升4成。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄稱，自英國脫歐後，市場也預期人民幣將持續貶值下，國內富豪亦會將資金流入，至於本地豪客，對逾1億至3億元的豪宅查詢，亦有增加的趨勢，而歌賦山道15號刷新亞洲豪宅呎價新高，加上除MOUNT NICHOLSON外，區內短期內一手仍以推餘貨為主，令買家對優質盤，更趨之若鶩。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指，歌賦山道15號沽出，令二手業主對後市更為樂觀，加快買家入市決定。

陽明山莊低層 叫價2280萬

赤柱富豪海灣首季未見成交，惟在追落後下，在第二季錄得兩宗買賣，呎價分別22,581及23,006元，相對南區其他的洋房仍屬低水。反觀陽明山莊，獲承接的單位中，除3座低層25室，屬銀主盤望電塔外，普遍屬中上質素，如3座低層23室，連車位叫價2,280萬元。

展望來季，方富義認為，區內交投量會出現橫行，至於逾億元的大額買賣，無論量或價格，都會微升，反觀實用面積在1,500平方呎以下的分層戶，或微跌2%至3%。

而李卓雄估計，預期第三季，成交量比第二季可望推高兩至三成，惟關鍵在於市場有沒有足夠的盤源供買家選擇，擔心盤源不足影響交投量。

撰文:

龔綺玲

20 July 2016

經濟日報

山頂Mount Nicholson洋房 6.3億沽

山頂Mount Nicholson洋房 6.3億沽

【本報訊】豪宅市場轉旺，山頂Mount Nicholson以6.3億元沽出一幢洋房，呎價7.8萬元，項目本年至今已累售3幢大屋。

九倉（00004）、南豐合作發展的超級豪宅，Mount Nicholson，日前推出8號洋房招標，最終以6.3億元售出，平均呎價78,222元，有傳買家具中資背景。發展商表示對售價表示滿意，對後市樂觀，8號洋房面積為8,054呎，並擁5,906呎前後花園、1,214呎天台及平台，及冷暖水泳池。

傳中資買家購 呎價78222

項目自本年2月起計已售出3幢洋房，套現22億元，平均每幢洋房成交價約7.3億元。除此以外，其他大碼新盤亦持續錄得成交，港島區承接力更為突出，西半山殷然昨日再沽兩伙，成交價分別為3,343.6萬及2,359.3萬元，呎價33,204及25,589元。大潭紅山半島再沽1伙，7座10樓A室成交價3,429萬元。

另外，銅鑼灣yoo Residence 1伙撻訂單位重推後再獲承接，成交價913.75萬元，較今年5月首次推售成交價平約13.6%。

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

另外，赤柱灘道16號海灣閣頂層連天台單位，以6,800萬元轉售，實用2,556平方呎，呎價26,604元。

20 July 2016

經濟日報

施勳道豪宅 名人業主雲集

施勳道豪宅 名人業主雲集

山頂施勳道曾為全球最貴的豪宅地段，名人雲集，亦曾經創出多個天價成交，其中倚巒先後在2008年及2010年，創全港及亞洲洋房新高價。

施勳道曾經在2010及2011年，兩度被外國傳媒列為全球最貴的住宅街道，屬本港超級富豪聚居地，區內知名業主眾多。例如施勳道36號由九龍倉集團（00004）前主席吳光正持有，正在重建1幢兩層高大宅。

其他富豪業主，還包括持有施勳道21A、21B及23號的世茂房地產（00813）主席許榮茂，許氏在2001年的樓市低谷「撈底」，以2.3億元向當時的明珠興業主席黃坤購入，保留當中屬於玻璃屋的主樓，並將另外兩幢洋房重建。除了名人外，部分主要政府官員的官邸亦位於施勳道，其中施勳道19號為律政司司長官邸。

倚巒屢創洋房新高紀錄

至於新地（00016）發展的施勳道8號倚巒，屬於區內最有名的豪宅屋苑。物業在2005年落成，由22座洋房所組成，曾多次創下本港洋房紀錄。資料顯示，屋苑2號屋於2008年以2.84億元售出，呎價5.6萬元創下當時全港洋房呎價紀錄。

兩年後，這個天價紀錄再度被屋苑的8號屋打破，成交價達2.8億元，呎價逾6萬元，創下當時全港及亞洲洋房呎價新高。

不過由於交投不多，近年施勳道的風頭被白加道、普樂道及山頂道搶走，而隨着施勳別墅的天價成交出現，相信這條全球最貴街道又再一次引起市場關注。

撰文:

余敏欽

13 July 2016

經濟日報

施勳道3號呎價22萬 月漲3成 再創亞洲分層新高 內房企完成併購

施勳道3號呎價22萬 月漲3成
再創亞洲分層新高 內房企完成併購

內地富豪持續以天價吸納本港超豪宅，內房鴻榮源集團董事長賴海民或相關人士，以3億元併購山頂施勳別墅最後一伙，呎價逾22萬元，1個月漲價3成，再創亞洲分層住宅呎價新紀錄。

土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室，實用面積1,361平方呎，連1個車位，剛以3億元易手，呎價達220,426元，較該廈對上的亞洲分層住宅呎價舊紀錄的170,463元，1個月間上升29%。

半年斥11.7億 購6單位

據了解，新買家為賴柏霖，相信與早前購入施勳別墅多個單位的內房鴻榮源集團董事長賴海民有關連。該集團於近半年間共動用約11.69億元，購入施勳別墅共6個單位，以該項目總實用面積8,166平方呎計，平均成交呎價達143,130元。不過，代理指出，項目地盤面積達17,112平方呎，地積比0.5倍計，可建樓面約8,556平方呎，樓面呎價13.7萬元。

施勳別墅所在的施勳道屬於全球最貴的住宅街道之一，地勢較白加道還要高，可以眺望維港海景。而物業面積達2萬平方呎，即使扣除不能夠建屋、約3,606平方呎的道路部分，可以發展的地盤面積仍有1.7萬平方呎，加上擁有獨立的私家路，吸引注重私隱的富豪。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，大面積的屋地罕有，加上近期多宗天價屋地成交刺激，發展商若不出高價難以完成收購。該地規劃為「住宅（丙類）3」用途，地積比率雖然與周邊物業同樣為0.5倍，但發展限制較為寬鬆，可興建最高6層高住宅，為物業爭取更佳的景觀。

山頂有價 項目紛反價

以施勳別墅重建後的可建樓面8,556平方呎計算，預計發展商可以興建2至3幢面積2,000至3,000平方呎的洋房，或發展1幢超級大屋，假設每平方呎建築成本約1萬元，投資額12.6億元，估計日後推售呎價達20萬元。

區內代理指出，山頂超豪宅接連錄破頂價成交，同區獨立地段放盤的項目紛紛反價，例如新法書院校監王定一持有的淺水灣道28號，可建樓面約1.5萬平方呎，原本以約20億元放盤，最新反價至28億元，累積加幅40%。

撰文:

黎煥成

余敏欽

13 July 2016

經濟日報