「山頂南區 2015年 - 全年成交報告」
主題：《近季度價量續跌 · 惟全年價量仍升》
《2015全年》自2011年以來是最高的成交宗數及金額，即「價、量齊升」，按年金額 $229.6040億升約78%，宗數216宗升約69%
（註：由於今年1月開始推售紅山半島1手貨尾，至今共銷售出88伙分層及2幢別墅，共金額約27.5914億，由於有1手大型推售下，因此引致成交量價全上升）
*但近期走勢仍然淡靜，第四季度較上季金額下跌約49%，宗數下跌約74%。
🔵第4季數字
✔️整體共約15宗（按季-74%）
總金額約 $26.128364億（按季-49%）
平均每宗約 $1.7418億
🔴2015數字
✔️整體共約216宗（按年+69%）
總金額約 $229.6040億（按年+78%）
平均每宗約 $1.0629億
✔️洋房共約52宗（按年+58%）
總金額約 $173.3793億（按年+116%）
平均每宗約 $3.3342億
✔️1手共約109宗（按年+2625%）
總金額約 $79.5483億（按年+465%）
平均每宗約 $7298萬
✔️2手共約107宗（按年-15%）
總金額約 $150.0557億（按年+30%）
平均每宗約 $1.4023億
✔️過億元成交
總共約41宗 (按年+86%)
總金額約165.8333億 (按年+118%)
平均每宗約 4.0447億
本年度矚目成交......（2億以上）
💥山頂道75號地皮 51億 @82258
💥白加道22號屋地 15億 @151668
💥白加道28號6號屋 6.98億 @101809
💥白加道28號5號屋 5.42億 @95088
💥南源61&63號屋 5.30億 @70348*
💥Twelve Peaks 6號屋 5.0605億 @119323
💥白加道28號1號屋 5.00億 @94859
💥Twelve Peaks 7號屋 4.91693億 @113634
💥南埼1號屋 4.50億 @87328
💥白加道31號D屋 4.20億 @126544
💥Twelve Peaks 11號屋 3.92074億 @104303
💥深水灣道39號2號屋 3.52億 @90512
💥環角徑2號3號屋 3.0269946億 @72106
💥壽臣山道西4號 2.628億 @81946
💥倚巒15號屋 2.50億 @80619
💥樂善美道7號 2.40億 @73960
💥倚巒12號屋 2.36億 @76178
💥環角徑2號7號屋 2.19809億 @63584
💥倚巒21號屋 2.068億 @86964
💥淺水灣道32號A屋 1.90億 @76305
✔️最高成交
🔺最高「金額&呎價」(地皮) 成交
前何東花園 山頂道75號 51億 @82258
🔺最高「金額&呎價」(洋房) 成交
白加道22號屋地 15億 @151668
🔺最高「金額&呎價」(特色戶) 成交
大潭 Blue Water 8B連內上天台 7388萬 @39763
🔺最高「金額&呎價」(分層) 成交
福慧大廈 5A 9800萬 @39216
-------------------------------
✔️指標屋苑巿場 (宗數 總額 平均實)
紅山(Apt) 92宗 總價26.54億 實@21858
陽明山莊 28宗 總價12.47億 實@24283
紅山(洋房) 9宗 總價 9.27億 實@35756
浪琴園 8宗 總價 1.82億 實@18541
華景園 7宗 總價 2.13億 實@24396
富豪海灣 5宗 總價 4.49億 實@29160
嘉麟閣 1宗 總價 5188萬 實@29228
麗景園 1宗 總價 4280萬 實@28288
淺水灣37 1宗 總價 3450萬 實@28774
南灣大廈 1宗 總價 2515萬 實@22597
-------------------------------
✔️租賃市場
*全年共成交租賃約360宗
*總年度租金額約 $41,758,750
*平均每宗約月租金 $115,996
*總實用呎價平均 約@56
🔺洋房佔77宗，共月租金 $14,567,000
*洋房平均每宗約月租金 $189,181
*總實用呎價平均 約@65
🔺過10萬月租佔183宗，共月租金 $29,002,400
*洋房平均每宗約月租金 $158,483
🔺最高 (月租金) 物業
香島道37號 雙號屋 $580,000
實5277' @110
🔺最高 (呎租價) 物業
深水灣道66號 雙號屋 $320,000
實2742' @117
