股市波動 山頂南區交投挫8成

股市波動 山頂南區交投挫8成

成交額月跌31% 惟造價企穩

股市波動，豪宅業主換樓動力減退，多區屋苑成交量回落，其中傳統豪宅地段山頂及南區，成交宗數按月急挫近8成，九龍站屋苑亦跌一半，但造價未見回落。

綜合多區代理表示，最近一個月豪宅成交氣氛相當淡靜，由於上月一手市場上豪宅項目不多，應不構成搶客局面，業界指主要由於股市波動，令準買家睇樓心情減退，交投量萎縮。

以山頂、南區為例，上月市場合共僅錄得11宗成交，數量為同區本年次低，按月下跌78%；涉及金額20.5億元，按月亦減31%。成交氣氛轉弱，但整體豪宅造價仍然企硬，例如上月山頂白加道22號以天價15億元轉售，呎價高見15萬元，創全港豪宅呎價新紀錄，反映超級豪宅仍受追捧，連帶豪宅業主心態亦企硬，不願減價。

美聯物業助理營業董事方富義認為，暑假已經完結，買家陸續回港，加上大潭有一手盤推售，相信山頂、南區的成交量本月將回升。

貝沙灣高層 減價百萬沽

其他區成交亦見下跌，如薄扶林指標屋苑貝沙灣，上月份僅錄8宗成交，相較7月份的15宗下跌47%。屋苑最近亦錄得數宗減價個案，2期1座高層A室，實用面積1,955平方呎，原則3房單位，減價100萬元，以5,400萬元售出，實用呎價27,621元，但仍屬市價。單位於2009年以2,690萬元購入，是次易手帳面獲利2,710萬元，升值逾1倍。

九龍站上月9買賣 跌5成

九龍站氣氛同樣冷清，上月僅錄9宗買賣，按月跌5成。新近港景峯1座低層C室，以約1,500萬元轉手，實用面積804平方呎，呎價1.87萬元。

撰文:梁振鋒

2 Sep 2015

經濟日報