山頂南區買賣升溫 按季增3成

山頂南區買賣升溫 按季增3成

五、六月股市大旺以致不少資金流入豪宅市場，加上新地（00016）推售赤柱村道50號，也加快南區的睇樓量，從而帶動區內整體豪宅市場。

赤柱村道50號開售，即時令區內得睇樓量比首季躍升兩至三倍，由於上述洋房部分客源，為長綫收租客，此類向隅的買家，也會在同區比較二手，包括洋房及分層，故即時令區內成交升溫，二手成交，雖然只35宗買賣，比首季的27宗，已升近30%，不過涉及的總成交金額為20.15億元，比首季77.3億元，明顯劇減57.15億元。

區內呎價屢破頂 前景看好

不過造成此現象的原因，是首季錄得何東花園51億元的「世紀大刁」，故實難以比較。其實，今年首兩季，山頂、南區的一手十分暢旺，如連同一手在內，首季達85宗，金額更為113.75億元。至於第二季，亦錄得51宗，總金額為40.85億元。

其實，第二季的一手成交，僅16宗，比首季的58宗明顯為少，扣除一手成交，實際上，第二季的二手相對暢旺。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，第二季是DSD（雙倍印花稅）實施後，近兩年氣氛最旺的一個季度，此外，赤柱村道50號定價貼市，亦吸引不少過去數年一直裹足不前，不肯輕易入市的買家再次出動，將大旺的氣氛蔓延至整個豪宅市場，而第二季的投資者入市比例，也由過往的一至兩成，升至兩至三成。

美聯物業（01200）山頂南區助理營業董事方富義稱，區內的二手洋房，相繼破頂分別為文禮苑、紅山半島、紫荊園及倚巒等，另外，分層戶，如浪琴園、麗景園及崑廬亦創呎價新高。反映豪宅市場在追落後下，買家睇好前景。

以文禮苑為例，A型單號屋，實用3,200平方呎，建築3,594平方呎，有裝修，及廳有中空花園，以1.618億元沽出，實用呎價50,563元，打破屋苑於3月份另一間A型單屋，以1.36億元成交價，造價再高19%。

紅山半島洋房 創呎價新高

至於另一間屬受惠赤柱村道50號開售的屋苑，為紅山半島洋房，於上述洋房項目開售當月，在短時間內，接連錄得3宗買賣，當中H型及B型也相繼錄得破頂紀錄。當中松柏徑H型雙號屋，實用2,743平方呎，建築2,976平方呎，以1.02億元易手，實用呎價高達37,180元，創屋苑呎價新高水平，另外，同位於松柏徑的B型雙號，也成功以9,600萬元沽出，比3月份時另一宗同類成交高近7%。

展望第三季，方富義認為，整體成交量比第三季有機會增兩成，造價微升3至5%，至於紅山半島洋房其他型號也陸續會出現破頂價。

李卓雄強調，雖然區內的睇樓增加，但二手業主態度明顯比之前強硬，議價極微，認為交投量未必會有大突破，但只要買家出價達業主心目中的理想價，破頂價仍此起彼落，故維持對第三季樂觀的預測，呎價會向看漲升5%。

撰文:龔綺玲

15 July 2015

經濟日報