大潭皇府灣單號屋8,800萬元轉售

大潭皇府灣單號屋8,800萬元轉售

大潭皇府灣亦打破過去1年來悶局，消息稱屋苑一幢單號屋，實用面積2,507平方呎，以約8,800萬元轉售，呎價3.51萬元。原業主於2008年以5,850萬元購入，帳面獲利2,950萬元，賺幅50%。

24 July 2015

經濟日報

陽明山莊5000萬易手

陽明山莊5000萬易手

2015-07-17

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，市場消息指，大潭陽明山莊剛錄成交，涉及十二座高層六十九室，面積二千三百零八方呎，以五千萬元沽出，呎價約二萬一千六百六十三元。
        
        

山頂南區買賣升溫 按季增3成

山頂南區買賣升溫 按季增3成

五、六月股市大旺以致不少資金流入豪宅市場，加上新地（00016）推售赤柱村道50號，也加快南區的睇樓量，從而帶動區內整體豪宅市場。

赤柱村道50號開售，即時令區內得睇樓量比首季躍升兩至三倍，由於上述洋房部分客源，為長綫收租客，此類向隅的買家，也會在同區比較二手，包括洋房及分層，故即時令區內成交升溫，二手成交，雖然只35宗買賣，比首季的27宗，已升近30%，不過涉及的總成交金額為20.15億元，比首季77.3億元，明顯劇減57.15億元。

區內呎價屢破頂 前景看好

不過造成此現象的原因，是首季錄得何東花園51億元的「世紀大刁」，故實難以比較。其實，今年首兩季，山頂、南區的一手十分暢旺，如連同一手在內，首季達85宗，金額更為113.75億元。至於第二季，亦錄得51宗，總金額為40.85億元。

其實，第二季的一手成交，僅16宗，比首季的58宗明顯為少，扣除一手成交，實際上，第二季的二手相對暢旺。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，第二季是DSD（雙倍印花稅）實施後，近兩年氣氛最旺的一個季度，此外，赤柱村道50號定價貼市，亦吸引不少過去數年一直裹足不前，不肯輕易入市的買家再次出動，將大旺的氣氛蔓延至整個豪宅市場，而第二季的投資者入市比例，也由過往的一至兩成，升至兩至三成。

美聯物業（01200）山頂南區助理營業董事方富義稱，區內的二手洋房，相繼破頂分別為文禮苑、紅山半島、紫荊園及倚巒等，另外，分層戶，如浪琴園、麗景園及崑廬亦創呎價新高。反映豪宅市場在追落後下，買家睇好前景。

以文禮苑為例，A型單號屋，實用3,200平方呎，建築3,594平方呎，有裝修，及廳有中空花園，以1.618億元沽出，實用呎價50,563元，打破屋苑於3月份另一間A型單屋，以1.36億元成交價，造價再高19%。

紅山半島洋房 創呎價新高

至於另一間屬受惠赤柱村道50號開售的屋苑，為紅山半島洋房，於上述洋房項目開售當月，在短時間內，接連錄得3宗買賣，當中H型及B型也相繼錄得破頂紀錄。當中松柏徑H型雙號屋，實用2,743平方呎，建築2,976平方呎，以1.02億元易手，實用呎價高達37,180元，創屋苑呎價新高水平，另外，同位於松柏徑的B型雙號，也成功以9,600萬元沽出，比3月份時另一宗同類成交高近7%。

展望第三季，方富義認為，整體成交量比第三季有機會增兩成，造價微升3至5%，至於紅山半島洋房其他型號也陸續會出現破頂價。

李卓雄強調，雖然區內的睇樓增加，但二手業主態度明顯比之前強硬，議價極微，認為交投量未必會有大突破，但只要買家出價達業主心目中的理想價，破頂價仍此起彼落，故維持對第三季樂觀的預測，呎價會向看漲升5%。

撰文:龔綺玲

15 July 2015

經濟日報

陽明山莊相連戶 1.7億新高

陽明山莊相連戶 1.7億新高

【本報訊】近日股市喘定，豪宅重現大額買賣，昨日有兩個豪宅屋苑錄得新高價成交，大潭陽明山莊一個相連單位剛以近1.7億元售出，呎價3.5萬元，無論銀碼及呎價均屬歷史新高。

消息指，現仍持有部分陽明山莊單位大業主僑福，由其持有的17座中高層91、93室相連戶，剛獲買家斥1.685億元購入，兩單位實用面積為2,188及2,626平方呎，共4,814平方呎，折算成交呎價3.5萬元，因17座位大單邊位置，可望開揚山景及海景，故能造出高價。而昨日有傳該單位其實早於6月已成交，並非近日中港股災後錄得。

香港花園高層 4500萬破頂

另外，由前香港總商會總裁方志偉持有的陽明山莊15座低層85室，市場稱剛以賣公司形式售出，成交價6,950萬元，單位實用2,169平方呎，呎價亦高見3.2萬元，據了解，單位原先開價7,000萬元，最終僅輕微減價出售，未有受股災的影響。物業於2007年以3,960萬元購入，易手帳面獲利2,990萬元，升值1.3倍。

美聯物業首席高級營業經理黃旭鈞稱，西半山香港花園高層D室剛以4,500萬元轉手，創屋苑成交價新高，單位面積1,991平方呎，成交呎價2.26萬元。利嘉閣地產助理分區經理李德臻表示，跑馬地樂翠台B座中層3室，實用1,129平方呎，新近以2,728萬元售出，呎價2.42萬元。

資料顯示，屋苑一個同座3室，樓層較其略高，於3月份時以2,400萬元轉手，亦即在4個月內屋苑成交價彈升近14%，升幅凌厲

14 July 2015

經濟日報

山頂南區樓價 料今季升5%

山頂南區樓價 料今季升5%

【本報訊】中原地產估計山頂南區豪宅樓價在第三季仍然造好，料約有5%升幅，至於成交宗數及金額則料平穩，視乎區內大業主會否拆售物業。

中原山頂南區董事何兆棠表示，現時未見有跌市因素，故維持全年升幅預測，惟上一季有部分優質物業升勢超出預期，故收窄今季預期升幅。

成交量及金額料平穩

上季成交宗數35宗，涉金額20.15億元，按季下跌29.6%及73.9%。何兆棠解釋，主因是何東花園首季以50億元售出，推高基數，料今季成交量及金額維持平穩，並由一手帶動，將佔整體成交5成，客源則以用家為主，並以樓價2億元為分水嶺，吸引不同類型買家。

其中4,000平方呎、2億元以上的優質洋房，將能吸引國際客及「大孖沙」購買；而2億元以下的洋房，則能吸引換樓客，當中4成將為本地客，內地及國外客各佔3成。

中原測量師行執行董事張競達表示，今年洋房樓價升幅逐漸拋離分層，反映需求大，預計未來一年一手洋房供應101幢，有所增加但仍不算多，料對樓價續有支持。

租賃市場方面，山頂南區高級區域聯席董事李卓雄表示，近期翻新拆售的紅山半島將於第四季交樓，料屆時租務成交將急增，租金叫價可高同屋苑兩成，達逾70元。

14 July 2015

經濟日報

傳世邦魏理仕促成 山頂豪宅18億易手

傳世邦魏理仕促成 山頂豪宅18億易手

撰文:東尼
欄名:八通天

上半年工商舖大刁不算多，測量師行專注在豪宅大刁上，如近日山頂欣怡居以18.25億元易手，市傳由世邦魏理仕（CBRE）促成。

百利大（00495）日前公布，旗下山頂欣怡居（The Oasis）餘貨以18.25億元售予資策（00497）旗下全資附屬公司，涉及物業包括19個單位、一幢洋房及一籃子車位。市場人士相信，是次資策購入物業將會把單位翻新再拆售。據業界人士指，是次促成買賣為世邦魏理仕，事實上，該行近年成績理想，不時促成大額成交。

7 July 2015

經濟日報