淺水灣嘉麟閣 低層呎售2.92萬

淺水灣嘉麟閣 低層呎售2.92萬

【本報訊】二手豪宅市場轉旺，淺水灣嘉麟閣1座低層B室單位，剛以5,188萬元易手，實用呎價達2.92萬元，原業主持貨約9年帳面獲利約2,808萬元。

有代理表示，上述單位實用面積約1,775平方呎，原業主於06年以約2,380萬元購入上址，物業至今升值約1.18倍。

君臨中層 呎售3.84萬

而西南九龍君臨天下3座中層C室單位，連車位以約4,280萬元易手，據悉買賣以轉讓公司方式。該單位實用面積約1,116平方呎，實用呎價約3.84萬元，原業主於04年以1,710萬元購入上址，持貨至今約11年，帳面獲利約2,570萬元，物業升值約1.5倍。

另外，馬頭角半山壹號半山徑32號中低層單位，最近以2,060萬元易手，單位實用面積約1,252平方呎，實用呎價約1.65萬元，原業主於08年以1,881.4萬元購入上址，帳面獲利約178.6萬元，物業升值約9.5%。

根據土地註冊處資料顯示，最近有不少內地客再度在港購置豪宅，其中壽臣山陽明山莊8座低層53室，獲買家以約4,088萬元購入，買家登記為張凌（ZHANG LING）。該單位實用面積約1,886平方呎，實用呎價約2.17萬元。

1 May 2015

經濟日報

環角徑二號洋房三億沽 呎價逾7.2萬

環角徑二號洋房三億沽 呎價逾7.2萬

2015-04-21

        (星島日報報道)山頂及南區豪宅交投氣氛熾熱，區內洋房亦「愈戰愈勇」，其中赤柱環角徑二號昨天再錄成交，該盤的三號洋房以約三億零二百七十多萬元沽出，呎價七萬二千一百零六元，創項目新高價，項目累售兩座洋房，套現逾五億二千萬元。
        
         由中海外發展的舂坎角洋房項目環角徑二號，昨「一口氣」推售三及五號洋房，並速沽一伙，據一手銷售網的成交記錄冊顯示，三號屋以三億零二百六十九萬九千元成交，實用面積四千一百九十八方呎，附設車位及約一千五百方呎花園，呎價約七萬二千一百零六元。
        
         據悉，新買家可享樓價百分之二折扣優惠，相對定價的三億零八百多萬元，節省約六百萬多元。此外，買家可獲印花稅回贈，若稍後提前成交可再獲扣減部分樓價。
        
         據價單顯示，三號屋乃項目中定價次高之大宅，僅次於附設裝修的二號大宅。美聯高級營業經理余振樑表示，區內有多個洋房新盤，買家於區內睇樓逾一年，是次購入洋房自住，惟未透露是以個人名義或公司名義購入。他續指，成交的三號洋房屬項目中擁最佳位置，故此為清水房中定價最高；另外，買家亦曾考慮帶裝修的二號屋，惟最終決定購入清水房，依自己屬意風格裝修。
        
         另外，同日一併推售的五號屋則暫未獲承接，據價單顯示，五號屋實用面積四千一百九十八方呎，定價二億九千九百七十三萬六千元，折合呎價約七萬一千四百元。
        
         項目首宗成交，乃「入場」戶七號屋，於上月開售即日沽出，作價二億一千九百八十多萬元，大宅實用面積三千四百五十七方呎，附設車位及一千二百多方呎花園，呎價逾六萬三千五百元。
        
         項目共設七座洋房，發展商於上月中突擊開售，定價介乎二億二千四百萬至三億三千八百多萬元，呎價由六萬四千八百八十一元至八萬零六百二十四元；據了解，每座大宅樓高三層，間隔包括四套房及五套房等，戶戶均設花園連游泳池及車位等，每座大宅樓高三層，間隔包括四套房及五套房等。
        
        

赤柱村道削BSD回贈加推兩伙

赤柱村道削BSD回贈加推兩伙

超豪宅備受追捧，新地（00016）赤柱村道50號洋房6號屋昨天以1.27億元售出，項目銷情理想，發展商即日削減公司客買家印花稅（BSD）回贈至8.5%，並加推兩伙於周六發售；另路勁基建（01098）主席持有的九龍塘皇廷滙亦正式開價，平均呎價5.3萬元，推出三伙於周六發售，入場費3.5億元。

華廈置業1.27億購6號屋

赤柱村道50號連番開售，昨天沽出的6號屋，據悉洋房獲多個準買家爭購，最終以抽籤形式售出，洋房實用2725方呎，實呎4.68萬元。發展商新地9天連沽5伙，累計套現7億元，隨即削減優惠，昨天更新價單顯示，本地客以公司客名義購入的買家，BSD回贈由原來15%降至8.5%，但非本地客則不受影響，並加推7及9號屋於周六發售，定價1.558億及1.338億元。

華廈置業（00278）昨天亦發出通告，其全資附屬公司勤敏地產購入赤柱村道50號11號屋，作價1.262億元。

九龍塘皇廷滙上月招標出售，一直未見成交，昨天突然開價，4伙平均呎價5.3萬元，定價未算進取，惟未提供任何折扣優惠。

皇廷滙呎價5.3萬

其中3伙安排周六發售，實用面積7083至10945方呎，售價3.5億至5.5億元。

此外，太古地產（01972）西半山瀚然昨天以3233萬元沽出高層，項目今天開放現樓示範單位供傳媒參觀，並公布大嶼山南項目最新銷售部署。

15 April 2015 信報

山頂南區豪宅成交14季高位

山頂南區豪宅成交14季高位

中小型住宅去年的熱潮，今年開始由豪宅接力，其中山頂及南區首季錄得總值77.3億元二手豪宅成交，創14個季度新高，而一手成交總值亦達36.45億元第二季山頂及南區將有多個新盤推售，預計一手豪宅會主導兩區樓市。

第二季一手主導

今年首季山頂及南區共錄得27宗二手豪宅成交，按季跌6.9%；但總值77.3億元，按季大升2.74倍，創14個季度新高。而首季兩區錄得58宗一手成交，涉資36.45億元，佔總成交金額32%。

山頂及南區第二季將會有多個新盤推售，估計發展商將以貼市及克制的價格推盤，同時推出各項稅務優惠，吸引用家及長線投資者，相信第二季將繼續由一手成交主導市場，成交金額及成交量約佔市場60%。二手市場方面，業主較為惜售，二手樓價將會有10%波幅，二手成交量或與首季相若。洋房成交集中於1億至5億元物業，分層成交集中在2000萬至7000萬元的單位。

15 April 2015
信報