山頂南區買賣價量升逾兩成
二手豪宅踏入第4季交投趨增，其中山頂南區及薄扶林貝沙灣全年均價量齊升，美聯助理聯席董事高美燕表示，山頂南區2014年截至12月29日，共錄得127宗買賣，總值126.6億元，按年上升26%及24%。當中以陽明山莊交投多，達26宗；金額最高成交為南灣道35號屋地，以8.8億元易手，實呎達11萬元。
高美燕指出，貝沙灣同期共錄得102宗買賣，總值30.9億元，較2013年上升21%及19%。其中三期12A號屋以2億元易手，實呎5.06萬元，為屋苑呎價及金額最高成交；分層戶則為6期8座相連戶，成交價1.06億元，實呎3萬元。
31 Dec 2014
信報
SHOUSON PEAK洋房1.5億將售
2014-12-15
(星島日報報道)辣招對豪宅市場影響顯著，消息指，由一名內地客持有的壽臣山SHOUSON PEAK一座洋房，近日獲買家以一億五千萬元洽購至尾聲，料物業將於短期內易手，若落實成交，業主帳面將勁蝕逾三千萬元，乃辣招自一○年生效後，豪宅市場最大宗蝕讓個案。
上址乃壽臣山SHOUSON PEAK一座單號屋，實用面積二千七百三十六方呎，望內園景，室內附設原裝的裝修，不設家具，也未曾有住客入住過，單位現時由一名來自遼寧的內地客持有。市場消息指，該名業主近日把物業於市場以交吉形式放售，叫價僅一億六千萬元，由於該索價較一一年的買入價低約二千萬元，加上物業簇新，但索價低於一手價，故單位放售後不久，即時引起多方查詢。
據悉，其中一組買家近期出價一億五千萬元洽購，由於業主有意套現，故雙方已就交易達成初步共識，料交易可望於短期內落實，並成為項目首宗二手成交。土地註冊處資料顯示，現業主於一一年以約一億八千萬元購入上址，若稍後落實以一億五千萬元成交，帳面將勁蝕逾三千萬元，乃政府於一○年首度推出辣招後，最大宗豪宅蝕讓個案，蝕幅高達兩成。
有區內代理表示，該名業主隨喜歡投資物業之外，也活躍於股票市場，而早前滬港通已經啟動，大批股民「套樓買股」，帶動內地股市節節上升，上證指數不足一個月內，升幅更加已達兩成，相當於該名業主持貨三年的蝕幅，故不排除該名業主今番沽貨，乃跟隨其他內地人的步伐，套現買股。
另有代理指出，自政府推出辣招後，豪宅市場已經大幅受影響，除了交投量急挫之外，價格也受壓，近年也不時錄得豪宅蝕讓個案，例如本年中，一名內地業主以四千萬元沽出何文田半山壹號複式戶，帳面勁蝕二千二百萬元，隨著辣招持續，將影響豪宅等物業的需求，相信稍後市場仍會不時錄得蝕讓個案。
山頂何東花園70億暗標放售
2014-12-10
(星島日報報道)本報獲悉，屹立於山頂逾八十年歷史的一級歷史建築何東花園，於政府宣告保育失敗後，業主去年已經把物業進行拆卸，上月更低調地以暗標形式放售，並只邀請部分大財團入標角逐。消息人士透露，業主的意向價高達七十億元，有關項目將於下周截標，市傳有個別財團將出價接近五十億元洽購，若落實易主，意味著該個具歷史價值的項目，日後或變身成新式豪宅。
位於山頂道七十五號的何東花園，佔地約十二萬五千方呎，背山面海，花園及大宅設計均具中國文藝復興風格，上址早於一○年獲屋宇署批准興建十座洋房，惟政府認為上址甚具保留價值，故一直與業主何東孫女何勉君斟酌，惟雙方未能達成共識，最終何東花園主樓已於去年清拆，並一直接受財團洽購。
消息人士透露，直至上月，業主突把物業以暗標放售，並只邀請部分具實力的財團或發展商入標，意向價七十億元，有關物業將於下周截標。
消息人士續說，由於何東花園的背景較特殊，與一般物業或屋地有異，若由一般買家購入並重建，或會引起外界爭議，故是次獲邀的財團，乃以多家具發展豪宅經驗的發展商為主，以確保重建工程得以順利進行，當中就包括近期頻奪地的新地及會德豐等，另莊士等發展商亦有意以合組財團形式洽購。
另今番標售，市傳個別財團出價或接近五十億元，可建樓面約六萬二千五百方呎，呎價接近八萬元，若落實成交，將成本港有史以來最貴重的「地王」。
負責是次招標一家外資測量師行消息人士透露，今番何東花園招標只接受獲邀財團入標（invited tender），惟由於有保密協議，故不便透露其他招標細節。
何東花園建於一九二七年，由已故的知名商人何東爵士，為平妻張蓮覺購入並改建，多年來見證著何東家族在港的顯赫歲月。何東生前禁售家族三項物業，何東花園是至今唯一未賣的，惟禁售令只對第二代生效，到何東孫女何勉君的第三代就自動解除。
「三不賣」還包括尖沙嘴東英大廈，惟於○二年以十一億賣予華人置業，現址為重建後的The ONE；至於灣仔承業大廈，於二千年底由羅氏地產以一億四千萬元承接，現址為君悅居。
赤柱灘道十B號7900萬沽
2014-12-10
(星島日報報道)山頂南區豪宅交投持續，綜合消息指，赤柱灘道十B號一項單位易手，新近連車位以七千九百萬元成交，物業面積二千八百三十二方呎，呎價二萬七千八百九十五元。土地註冊處資料顯示，新買家為RASBORN MICHAEL THOMAS，至於原業主於○四年底以一千九百萬元入市，今番沽貨獲利六千萬元。
另外，大潭浪琴園三座低層A室沽出，連同兩個車位以三千四百一十萬元沽出，該單位面積一千六百七十四方呎，呎價二萬零三百七十元，屬理想價。
中原高級分區聯席董事徐明基表示，大坑名門二座高層B室，面積一千三百八十六方呎，剛以三千三百八十萬元易主，呎價二萬四千三百八十七元。
美聯營業經理陳偉豪稱，東半山肇輝台嘉苑剛錄一宗銀主盤成交，涉及D座頂層連天台，以二千三百八十三萬元獲用家承接，面積一千二百方呎，呎價一萬九千八百五十八元。
建生吳繼泰 1.68億購龜背灣洋房
【本報訊】據土地註冊處資料顯示，建生國際（00224）董事總經理吳繼泰，早前以1.68億元，購入南區龜背灣洋房，實用面積呎價近4.2萬元。
上述洋房屬龜背灣單號屋，實用面積約4,002平方呎，單位原業主於2003年10月以3,250萬元，向歌手王菲購入單位，持貨至今約11年，帳面獲利約1.35億元，物業升值近3.17倍。
至於新地（00016）早前以1.7億元售出的汀九星岸單號洋房，登記買家為温育青（WEN YUQING），跟深圳市金地大百匯房地產開發董事長同名同姓。
該洋房實用面積約4,132平方呎，實用面積呎價約4.15萬元。
大潭紅山半島 呎售2.7萬
另一方面，有地產代理表示，大潭紅山半島棕櫚徑D型雙號屋，最近以7,080萬元易手。該單位實用面積約2,583平方呎，實用面積呎價約2.74萬元。
利嘉閣高級經理李德臻表示，跑馬地仁安台低層C室單位，剛以1,725萬元易手，實用面積呎價約1.53萬元。而同區匯文樓中低層B室單位，則以1,555萬元易手，實用面積約952平方呎，實用面積呎價約1.63萬元。
另一方面，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢打蠔墩下圍頂層相連村屋，建築面積1,400平方呎，以1,680萬元成交，建築面積呎價12,000元。
原業主於2009年9月以955萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利725萬元，期內升值逾76%。
6 Dec 2014
經濟日報
山頂南區 10月分層戶承接強
10月份市場觀望氣氛濃厚，由於業主減價意慾有限，加上一手市場可選擇的貨種亦多，令二手睇樓量減，惟陽明山莊一枝獨秀，錄得3宗成交。
山頂、南區上月共錄得13宗買賣，涉及成交金額約8.8億元，成交量比9月減23%，金額卻微升，主要是因為10月份錄得3宗億元成交，當中屬一手發展商沽出的SHOUSON PEAK洋房造價達2.38億元。
陽明山莊3套房戶 呎售28461
事實上，10月份交投以豪宅大屋苑的分層戶為主導，包括陽明山莊、浪琴園、華景園及淺水灣道37號等，已佔去7宗成交，達總成交量的58%。當中陽明山莊承接月前的旺勢，錄得3宗成交。
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄認為，區內分層戶承接力強，主要是因為此類單位的二手呎價貼近新盤開價，或甚至低於一手價，對用家相對吸引。而此類易手的單位，買家多為外區的換樓客。
美聯物業（01200）和福道分行助理聯席董事方富義指出，區內實用面積在2,000平方呎或以下的單位，由於屬用家貨，一直也有穩定的需求，反而大金額買家易受「佔中」事件影響入市情緒。
獲承接的3宗陽明山莊單位，兩宗為兩房戶，餘下1宗為3套房戶，為15座低層83室，實用面積2,066平方呎，建築面積2,611平方呎，內附靚裝。戶主早於2011年9月便以6,500萬元放售，至今年7月，將叫價下調至6,000萬元，最終以5,880萬元成功轉手，實用面積呎價28,461元，建築面積呎價22,520元。據了解，目前同座的83室已無放售，至於同屬3套房戶，實在放盤僅3間，叫價介乎5,660萬至7,500萬元之間。
另外，屋苑獲承接的兩間兩房戶均屬優質盤，同位於3座的高層21室，廳望山景，兩房另享有園景，實用面積1,042平方呎，建築面積1,304平方呎，作價分別為2,180萬及2,100萬元。雖然上層戶比下層戶樓價略高80萬元，惟值得留意的是，上層單位乃連車位沽出，而屋苑車位造價普遍約150萬至200萬元，實際下層戶樓價更高。
浪琴園高層4房 3250萬成交
其實，陽明山莊今年以來已先後錄得24宗買賣，主要是因為屋苑放盤量相對充足。目前屋苑實在放盤約有40餘間。
另外，浪琴園於上月有兩宗4房大戶易手，屬罕見，而屋苑今年以來共有6宗買賣，4房戶佔半數。浪琴園上月成交均位於3座，分別於中層及高層，作價分別為3,180萬及3,250萬元，兩者樓價僅有2%差距，由於景觀均屬全海景，及同有車位，故兩者差價也屬合理。
撰文:龔綺玲
19 Nov 2014
經濟日報
SHOUSON PEAK單號屋2.3億沽
2014-11-13
(星島日報報道)豪宅名廈交投平穩，市場消息指，南區壽臣山SHOUSON PEAK一項單號獨立洋房錄得成交，以二億三千八百一十萬零八千成交，洋房面積三千二百三十八方呎，成交呎價七萬三千五百三十六萬元，登記買家姓名為黃成（HUANG CHENG）。
山頂加列山道LA HACIENDA B座301室，早前以約6,200萬經濟日報土地註冊處昨日登記相關成交，買家為范石昌，與寶聯控股（08201）有限公司執行董事范石昌姓名相同。
11 Nov 2014
經濟日報
山頂OASIS逾6000萬元售
2014-11-07
(星島日報報道)豪宅市場大手交易持續，市場消息指，山頂道八號OASIS之A2座中層A室易手A2座中層A室易手，物業實用面積一千八百六十九方呎，以逾六千萬元成交，折合呎價約三萬二千一百零二元。原業主於○九年，以四千六百萬元買入，持貨五年轉手獲利約一千四百萬元。
浪琴錄3250萬易主
2014-11-06
(星島日報報道)傳統豪宅名廈紛錄成交，美聯首席助理聯席董事方富義表示，大潭浪琴園三座高層B室，連車位以三千二百五十萬元易手，實用面積一千六百七十四方呎，外望大潭灣海景，平均呎價約一萬九千四百一十五元，原業主於○八年，以二千二百五十五萬元入市，至今沽貨獲利約九百九十五萬元。
中資客逾二億買南區豪宅
2014-10-27
(星島日報報道)一手市場持續活躍，主要受本地用家需求帶動，但中資客仍鍾情本港豪盤，最近一宗南區SHOUSON PEAK一手交易，造價達二億多元，便由中資客買入，該盤交易享各項優惠，有達百分之五付款折扣，反映即使近期佔中活動因素，豪宅仍有支持。據講交易促成時間頗長，代理商亦收近百分之二佣金，在豪宅市場成交量減少下，可謂帶來及時雨。
淺水灣道37號售3718萬
2014-10-07
(星島日報報道)豪宅個別錄得成交，市場消息稱，淺水灣道三十七號二座低層A室，單位實用面積一千一百九十九方呎，現以三千七百一十八萬元成交，平均呎價約三萬一千零九元。
據悉，原業主於○五年，以一千七百一十八萬元買入，持貨達九年，沽貨帳面獲利二千萬元，物業升值近一點二倍。
「許志安」豪購淺水灣冠園
2014-10-04
(星島日報報道)淺水灣冠園雖然樓齡五十二年，仍極受歡迎。近期，有買家豪擲逾四千四百六十萬元購入一個單位，該名買家中英文名與藝人許志安一模一樣。
土地註冊處資料顯示，淺水灣冠園低層B室，於上月十一日以四千四百六十萬元易手，登記買家許志安（HUI CHI ON ANDY），名字與藝人許志安一樣。
上址原業主於二○○四年十二月以二千一百萬元購入，持貨十年，現將單位易手帳面勁賺二千三百六十萬元，期間升值約一點一倍。有代理指，上址面積一千七百八十方呎，平均呎價二萬五千零五十六元，為屋苑新高價。
淺水灣道37號中層 呎售3.2萬
【本報訊】南區淺水灣道37號再錄成交，一個本地廠家以3,950萬元沽出屋苑一個中層戶，實用呎價達3.2萬元，略高於市價。
易手的淺水灣道37號單位為2座中層B室，實用面積1,227平方呎（建築面積1,680平方呎），市場消息指，單位連同3個車位售出，作價3,950萬元，實用呎價逾3.2萬元（建築呎價2.35萬元）。
26 Sep 2014
經濟日報
淺水灣怡峰1.16億易手
2014-09-12
(星島日報報道)豪宅名廈成交投活躍，位於淺水灣怡峰（THE SOMERSET）高層C室易手，實用面積二千四百六十三方呎，據土地註冊處資料顯示，物業連車位以一億一千六百萬元成交，呎價為四萬七千零九十七元，新登記買家為COLOUR CHARM LIMITED，公司董事包括HOSSAIN AFTAB。原業主於二○○四年五月，以三千二百萬元購入，是次交易獲利八千四百萬元，單位升值二點六三倍。
倚巒雙號屋逾1.8億易手
-09-06
2014
(星島日報報道)超級豪宅市場錄新成交，山頂倚巒亦突破近一年成交悶局，其中一項雙號屋以一億八千八百多萬元易手，折合每呎價達七萬九千六百多元沽。
中原高級分區聯席董事梁惠湞表示，新易手的倚巒雙號屋，面積二千三百七十一方呎，附設大平台，該洋房以交吉形式沽出，造價一億八千八百七十八萬元，呎價七萬九千六百二十元，是次成交亦為該屋苑逾一年多以來首宗交易。
天匯傳呎價逾3.1萬元沽出
2014-09-05
(星島日報報道)豪宅新盤有市有價，市場消息指，恒基旗下西半山豪宅盤天匯，昨再錄一宗交易。沽出十一樓A室，實用二千一百二十三方呎，定價六千七百三十九萬元，呎價三萬一千七百四十三元
石澳山仔洋房 傳1.8億沽
近期豪宅市場明顯升溫，大額成交湧現，市傳南區石澳山仔路雙號屋以約1.8億元易手，實用面積呎價約6.1萬元。
市場消息透露，石澳山仔路雙號屋，實用面積2,950平方呎，業主原本以約2億元放售，近日終以約1.8億元易手，實用面積呎價61,017元。資料顯示，原業主於2012年初以約1.06億元購入項目，持貨兩年多帳面獲利約7,400萬元。
據了解，項目以公司股權轉讓形式轉手，新買家可節省逾1,500萬元雙倍印花稅。區內代理指出，項目放盤多時，其間不乏名人參觀，當中包括內地房地產發展商雅居樂的高層要員，曾多次參觀項目，故購入項目的機會較大
3 Sep 2014
經濟日報
TWELVE PEAKS高價售 山頂洋房紛現反價
【本報訊】山頂TWELVE PEAKS高價效應，山頂部分業主出現反價現象，幅度約5%。
加列山道La Hacienda有放盤，由1.8億反價至2億元，每呎實用叫價達5.5萬元。La Hacienda提價11%放盤以天價開盤的新地（00016）山頂新樓TWELVE PEAKS，日前開售沽出12號洋房一伙，實用呎價達近11萬元，打入全港洋房呎價第3高。消息刺激山頂業主轉趨進取，港置助理分區董事袁偉林指出，La Hacienda雙號屋，實用面積3,638平方呎（建築面積4,220平方呎），早前放盤叫價1.8億元，但受消息影響近日已經反價至2億元，反價幅度約11%。
紅莓閣洋房 反價7%推售上述單位如果成功以2億元沽出，實用呎價將達5.5萬元（建築呎價約4.7萬元），或創該屋苑呎價新高。
賓吉道8號紅莓閣亦有一間雙號屋，實用面積2,903平方呎（建築3,200平方呎），早前叫價1.5億元，稍為反價7%至1.6億元，實用呎價5.51萬元（建築呎價5萬元）。
18 Aug 2014
經濟日報
深水灣道66號屋 32萬租出
【本報訊】豪宅租務在暑假稍回勇，MaBelle創辦人馬墉傑家族持有的深水灣道66號大屋，近日以32萬元租出，實用呎租達117元。
據了解，該物業實用面積2,742平方呎（建築面積約4,200平方呎），市場消息指，現以32萬元（不包括管理費及差餉）獲承租，實用呎租近117元（建築呎租76元）。
資料顯示，業主包括馬燦銳、馬墉傑及馬墉宜等人，三人曾從事是鑽石批發起家，其中馬墉傑就是MaBelle的創辦人。
香島道36號洋房 呎租107另太古持有的南區香島道36號其中一幢洋房，實用面積2,795平方呎（建築3,319平方呎），代理稱，以每月30萬元（不包括管理費及差餉）租出，實用呎租107元（建築呎租逾90元）。
其他星級業主近期也將物業放租，東亞銀行（00023）主席李國寶今年2月購入的西營盤高士台單位，近期已經推出市場放租，當中1座高層A室，實用面積1,513平方呎，現時叫租每月12萬元，實用每呎直逼80元。單位一手買入價4,630萬元，假如成功以12萬月租租出，租金回報達到3.1厘。
18 Aug 2014
經濟日報
TWELVE PEAKS沽出 呎價突破10.9萬
2014-08-16
(星島日報報道)以天價推出的山頂超級豪宅TWELVE PEAKS，昨天首度以先到先得形式開售兩座洋房，並旋即吸引富豪青睞，項目索價較高的十二號洋房，以逾四億一千二百多萬元售出，呎價高見十萬零九千四百二十四元，除問鼎新例後最高呎價之冠外，更成功躋身全球最貴豪宅呎價前五強；發展商表示，待售中的十一號屋，現正獲洽購。
新地旗下山頂超豪盤TWELVE PEAKS，以挑戰全球最高呎價紀錄開價後，昨早十一時起以先到先得形式，發售十一及十二號兩幢洋房。發展商昨晚上載交易記錄，售出十二號屋。該單位實用三千七百七十一方呎，成交價四億一千二百六十三萬八千元，呎價十萬九千四百二十四元。
新買家獲發展商提供優惠，為選用一百五十天現金付款，獲減樓價最多百分之三的折扣。
是次成交單位為五套房間隔，連逾二千二百方呎前後花園、私家泳池及天台；單位景觀開揚，望港島南區山海雙景。
觀乎全球豪宅售樓記錄，是次十二號屋呎價突破十萬元，令其躋身全球最高呎價排行榜中第五位，僅次於摩納哥La Belle Epoque頂層複式戶呎價十三萬五千元、本港山頂天比高十號呎價十三萬三千元、歌賦山道三號呎價十二萬六千三百元、以及倫敦One Hyde Park頂層戶呎價十一萬四千四百元。
至於另一放售的十一號屋，新地副董事總經理雷霆指，該單位現時正獲洽購。
該單位實用面積三千七百五十九方呎，定價四億四百二十萬元，呎價十萬七千五百二十九元。計及發展商提供的，選用一百五十天現金付款，可獲減樓價最多百分之三的最高折扣，售價三億九千二百零七萬四千元，呎價約十萬零四千三百零三元。
據銷售安排，仍會於今天起繼續以先到先得形式，接受認購。另外，發展商亦針對「雙辣招」提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈百分之十一點七五之買家印花稅，或回贈全數百分之八點五的從價印花稅優惠，十一號屋的買家可於稅項回贈優惠選用其中一種。
發展商早於上月底已曾推出該兩座洋房，並以招標方式銷售，但當時因未到價收回。
此外，項目當中景觀最開揚的「單邊樓王」一號屋，索價八億一千九百一十萬元，呎價高達十七萬五千七百三十五元，至今仍未公布銷售安排。
TWELVE PEAKS位於山頂加列山道十二號，共設有十二幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，當中一、三及八號屋屬特色戶，設中空客廳，樓底高七點一五米，而該盤亦設有項目會所，每方呎管理費約八至十元，預計第三季尾至第四季初交樓。
另一邊廂，大昌旗下赤柱環角道33號亦於昨天錄得項目開價以來首宗成交。據成交記錄冊所示，沽出K號屋。實用面積二千三百八十四方呎連雙車位，成交價六千六百萬元，呎價二萬七千六百八十五元。
據價單所示，K號屋於本年一月開價時，曾索價八千五百萬元。惟至本年四月，將定價減至六千六百萬元，減幅逾兩成二；另又提供最多一半的「新印花稅回贈」，按調整後樓價計，半數印花稅相等於二百八十萬元。
環角道33號屬現樓項目，共提供十四個單位，全屬洋房戶型，編號由A至P不等（不設I及O座），實用面積則介乎二千三百二十二方呎至二千三百八十四方呎。
山頂洋房開天價 每呎17.5萬全球最貴
2014-08-07
(星島日報報道)本地頂級豪宅競攀天價，最新進入「呎價十萬元俱樂部」的新成員，為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨傍晚突擊開價，每個單位呎價均突破十萬元水平，當中景觀最開揚的「單邊樓王」，更索價八億一千九百萬，每方呎達十七萬五千元，除打破全港開價最貴紀錄外，更問鼎全球最高呎價。
一手新盤市場保持熱鬧，超級豪宅盤亦開闢另一戰線，新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS，發展商在上周率先以招標形式，放售項目其中兩座洋房，以測試市場承接力，但最終因未到價收回，旋即於昨日改變銷售策略，以公開發售方式尋求買家。
發展商昨突擊公布全盤十二座洋房的價單，定價平均每方呎十二萬七千四百六十六元，每座洋房定價均以億元計，呎價更由十萬元「起表」。
據價單顯示，是次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋，實用四千六百六十一方呎，屬設中空客廳的特色洋房，售價八億一千九百一十萬元，單位屬四套房連書房間隔，連四千四百多方呎花園，樓層高度七點一五米，外望毫無遮擋的開揚景觀，私隱度極高，乃全盤最矜貴的單位，以上述定價計算，每方呎價高達十七萬五千七百三十五元，問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位，甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。
新地副董事總經理雷霆昨表示，本港具規模的獨立洋房項目非常罕有，而準買家亦對該物業的地點、環境以及質素等，反應正面，並認為項目定價合理。雷氏續指，由於部分準買家需要時間作出財務安排，故於稍後時間才會落實銷售日期。有別於其他豪宅樓盤，有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備本票，惟發展商會嚴格審核有意睇樓的人士。
發展商是次提供的優惠相對簡單直接，僅提供兩種付款方法，包括選用一百五十天現金付款，可獲樓價折扣最高百分之三；另發展商又針對「雙辣招」提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈百分之十一點七五之買家印花稅（BSD）優惠，或回贈全數百分之八點五的從價印花稅優惠，惟稅項回贈優惠只能選用其中一種，與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。
至於入場之洋房單位為十五號屋，實用三千七百三十一方呎，連約一千八百方呎花園，定價三億九千三百四十萬元，折實優惠後售價亦逾三億八千一百多萬元，呎價約十萬二千二百七十八元。
該項目地皮乃新地於○六年以十八億元投得，較地皮底價高逾一點三倍，樓面呎價約四萬二千元，當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高，亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄，無獨有偶，是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。
TWELVE PEAKS於七月下旬，曾以招標形式限量推售項目的十一號及十二號屋，惟發展商於上周截標後表示，沒有任何標書反映物業的真正價值，同時稱為了使客人清楚掌握項目售價，決定不再選用招標形式發售洋房。
項目共設有十二幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，亦設有項目會所，每方呎管理費約八至十元，預計第三季尾至第四季初交樓。
發展商早前曾表示，項目花多年時間建造，屬集團近年建築費最貴之新盤，無論於用料及設計均極致完美，屬「心血結晶」之作，故會以惜售態度銷售樓盤，但沒打算將洋房保留作收租用途。
楊家誠山頂大屋 2.5億沽
【本報訊】英冠球會伯明翰前班主楊家誠位於山頂白加道31號B大屋，由神秘買家截擊購入，作價約2.5億元。市場估計，物業由華置（00127）執董呂麗君購入的呼聲較高。
傳華置執董呂麗君購楊家誠的大屋上月中收到4份標書之後，一直有傳已選定買家，昨日更有消息稱，賣方（接管人及經理人）最終拒納所有標書，其後再由另一名神秘買家搶盤購入。
據知，這名買家出價約2.5億元，並成功奪得大屋，價錢比市場原先估值的3億元，低約16%。
有資深代理解釋經濟日報業受承接管人及經理人命出售，招標工作相對法院令或銀主令出售的情況，會較具彈性，只要賣方拒絕其他標書，便可在極短期內再接受出價。
售價較估值低約16%物業實用面積3,200平方呎，附約2,600平方呎花園及1,060平方呎天台，以此計算，實用呎價逾7.8萬元。比起鄰近的新盤白加道28號，今年初時最低成交呎價約9.31萬元，亦低約16%。
消息又指，這名神秘買家極有可能是白加道31號A屋的主人，亦即華置執行董事呂麗君或相關人士。
本報昨天向華置方面查詢，惟至截稿之前仍未獲回覆，故消息有待證實。事實上，呂麗君早已持有的A屋位於項目的單邊，假如再增購B屋，私隱度可大大提高。
3 July 2014
經濟日報
山頂TWELVE PEAKS 最快下周標售
新地（00016）旗下的山頂洋房樓王TWELVE PEAKS最快下周招標推售，首批將推出極小量洋房，下周亦有望開放現樓單位予外界參觀。
雷霆：首批推小量洋房新地副董事總經理雷霆表示，繼系內荃灣西海瀧珀極速沽清之後，TWELVE PEAKS將會緊接推售，初步只會推出極小量洋房，並以招標形式發售，現時正與律師研究標書內容，估計下周可以公布。
而現樓示範洋房也會於下周讓外界以預約形式參觀，項目的意向價將會參考同區新盤的定價。
據了解，同區唯一在售的洋房新盤，只有白加道28號，該盤自去年底至今年初沽出4幢洋房，實用呎價介乎9.3萬至10.7萬元。
預計第四季可交樓雷霆解釋，由於此類頂級豪宅買家對私隱有很高要求，無論是否購入，都希望可將身份保密，故決定以招標形式推售，令推盤更具彈性。
新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充，TWELVE PEAKS前排主要為實用面積3,700平方呎的洋房，上排則有4幢實用面積4,200至4,700平方呎的大屋；至於1、3及8號屋，則是項目的特色戶。該盤現時仍進行工程中，可望今年第三季尾至第四季初交樓。撰文:呂勁康
26 June 2014
經濟日報
山頂嘉樂園7200萬新高價售l2l2
2014-06-26
(星島日報報道)豪宅名廈連錄成交，美聯首席助理聯席董事方富義表示，山頂甘道嘉樂園D座高層五十二室連車位，以七千二百萬元成交，創屋苑成交價及呎價新高，面積二千零七十方呎，呎價三萬四千七百八十三元。土地註冊處資料顯示，登記買家為RICHDALE,KATE GASKELL。
據悉，原業主於九七年十月以二千九百萬元購入，持貨十七年，轉手帳面賺四千三百萬元。
市場消息指，南區雙溪中層Ｂ室以七千二百五十萬元易手，面積二千四百二十九方呎，呎價二萬九千八百四十八元。土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門二A座高層A室連車位，以三千一百三十萬元易手，登記買家為譚燦(TAM CHAN)等。
土地註冊處資料顯示，沙田嘉御山第二座高層複式D室連車位，登記買家陳偉祥(CHEN WEI HSIANG)。該單位面積二千六百六十四方呎，以三千二百五十萬元成交，呎價約一萬二千二百元。
中國康樂園地產分行經理周政碩指，大埔康樂園二十一街雙號屋，面積一千二百三十七方呎，以一千六百四十五萬元沽出，呎價一萬三千二百九十八元。
此外，大埔滌濤山十二座低層Ｂ室連車位，面積一千零九十八方呎，以九百二十萬元易手，呎價八千三百七十八元。
山頂南區上月10成交 表現穩
承接4月份的走勢，山頂、南區於5月份的成交平穩，全月錄得10宗，涉及30.65億元。全月總金額達31億元由於壽臣山道西及黃竹坑徑交界的拍賣，於5月截標。
當時吸引約16間財團入標，競投激烈，反映對後市投信心一票。地段最終由英皇集團組成的財團，以每平方呎樓面價30,888元投得。5月份全月，錄得10宗買賣，總金額達30.65億元，惟扣除壽臣山道西地皮成交，二手成交額，僅餘3.03億元而已。
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄指，上月分層成交個案，多屬優質戶，包括Belgravia，且涉及的樓價亦比4月份為大，僅兩宗為2,000萬元以下，餘下均逾3,000萬元以上，反映用家願意在淡市時，搵罕有優質貨自用。
獲承接的單位當中，以屋苑式的豪宅較受歡迎，其中陽明山莊佔3宗，另紅山半島及過去甚少成交的環翠園也獲承接。
美聯物業（01200）山頂及南區首席助理聯席董事方富義認為，近期睇樓客中，主要分為兩大類，一類主要搵大屋苑如陽明山莊及浪琴園等。另一類，則主要睇逾億元的大額豪宅，而尋找上述兩類單位者，已佔5成。
陽明山莊呎售1.9萬以5月份交投最活躍的陽明山莊為例，由於現時實用面積呎價在1.8萬至1.9萬元仍不乏選擇，相對外區部分新樓尚處於低水，故成功吸引外區客。易手的單位當中，以實用2,000平方呎以上大戶為主，以15座中層83室為例，實用面積2,067平方呎，建築面積2,611平方呎，望維港景及水塘景，屬市場罕有放盤。
戶主於去年12月，以6,200萬元連車位放售，惟當時叫價偏高。至今年2月，將叫價下調至合理水平的5,850萬元，結果以5,200萬元沽出，實用面積呎價25,157元，屬市場筍價。不過由於戶主早於06年8月，以2,890萬元買入，故帳面仍獲利達2,310萬元。目前15座尚有3間放售，兩間屬83室，一間為4房的85室，叫價同為6,500萬元。
其實，屋苑大戶望維港景，兼且可買賣者，僅15座的83及85室，故絕對屬罕有。
值得一提是山頂環翠園，過去逾兩年也未見任何買賣，惟上月卻有單位獲承接，其中D座低層單號，實用面積1,401平方呎，建築面積1,505平方呎，戶主斷斷續續放盤，超過兩年，2012年5月加價至3,500萬元，一直維持此價，結果終以此價連租約獲承接。其實，環翠園以洋房供應為主，故屋苑單位實用面積在1,500平方呎以下，屬其賣點。
4 June 2014
經濟日報
