2009年12月31日
陽明山莊單一成交5380萬破紀錄
綜觀二○○九年，整體樓市有不錯反彈，其中豪宅市場更有跑贏大市之勢。港島傳統豪宅陽明山莊第十五座在年底錄得一宗以五千三百八十萬元的成交，創下陽明山莊單一成交金額新高。
利嘉閣地產助理營業董事趙保杰表示，該單位位於陽明山莊十五座高層八十五室，面積二千七百四十六方呎，成交價五千三百八十萬元，平均呎價一萬九千五百九十二元。據了解，該買家擬將單位作自住用途。
山頂南區成交量增74%
趙保杰指出，截至本月二十九日，山頂南區豪宅的一二手市場全年錄得四百三十八宗成交，較去年全年上升七成四，總成交金額亦近二百四十五億元，較去年增加百分之一百一十四。他表示，豪宅市場自今年三月起開始好轉，其中一些超級豪宅無論在成交價及宗數均有顯著升幅，今年區內整體樓價升幅為三成半；預期明年成交宗數料保持在四百五十宗左右，樓價則仍有一成至一成半升幅。

山頂南區上月成交跌 價反升
過去一個月，山頂及南區交投量雖大幅下挫，惟成功易手的分層單位造價不但企穩，個別更出現升幅逾1成例子；另外，被承接的單位樓價參差，成交價介乎不足1,300萬至逾1億元。

上月11交投 成交量降73%

區內大型屋苑的罕有單位，售價最低亦逾1億元，但亦不乏捧場客。如Rosecliff單號屋全海景洋房，屬罕有盤源，以1.3億元易手，呎價達32,662元。

資料顯示，上月山頂及南區錄約11宗買賣，涉及總成交金額近5.5億元，成交量及金額分別較10月下降73%及76%，其中樓價在2,000萬元或以下約佔5宗；反觀，逾5,000萬元大額豪宅成交有4宗，過往佔主導的2,001萬至5,000萬元豪宅成交僅兩宗，估計是10月時，政府針對大額豪宅的按揭成數限制，阻礙中價豪宅客入市信心。

雖然上月區內成交量大挫，惟絕大部分成交是下半月才浮現，相信是上月西半山新盤懿峯開紅盤，睇樓客靜待一段時間後，感受到業主不會大幅減價的信息，推動入市決心。利嘉閣地產紅山半島助理區域經理施文欣認為，區內2,000萬元內豪宅屬南區入場單位，由於選擇少，故當用家心理上的負面因素減少，便會入市。

單位造價企穩 個別更升1成

美聯物業（01200）南灣道分行高級營業經理方富義指出，樓價在2,000萬元以下的易手單位，屬屋苑呎價低水個案，呎價由9,594至12,053元不等，全月最低呎價成交為浪琴園5座極低層B室，1,772平方呎，連車位僅以呎價9,594元被承接，乃屋苑唯一呎價低於萬元的放盤。事實上該類金額的易手單位，造價並未見回軟。

以陽明山莊5座為例，一間低層41室，1,309平方呎單位，以1,346萬元成交，呎價10,283元，與9月底同座同層的37室，1,263平方呎連車位作價1,388萬元，呎價10,990元比較，若扣除約80萬元車位價值，呎價相若。

另外，個別優質及渴市的豪宅如Belgravia，呎價升幅顯著，如一間低層B室連租約單位，目前月租13萬元，業主在沒有任何議價空間情況下，以6,000萬元成功沽出，較10月份一間層數稍低的相同面積單位以5,400萬元交吉易手，呎價差距11%。

自11月下旬區內睇樓量回升，至本月初已回復至10月初水平，睇樓客出價主要參考對上一宗成交，惟業主底價往往較上宗造價高1成，議價空間僅1%至3%。

撰文:龔綺玲

山頂道20號 每呎樓面地價新高
逼4.3萬元呎 可重建2至3座洋房

豪宅地皮供應短缺，位處山頂罕有傳統豪宅用地更加矜貴，地價亦被推高。早前獲洽購的山頂道20號，消息人士透露，成交細節初步落實，作價約5.5億元，每平方呎樓面地價約4.27萬元，將創本港豪宅每平方呎樓面地價新高。

涉5.5億元 細節初步落實

消息人士透露，山頂道20號近日獲買家初步落實成交細節，項目佔地約25,764平方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建樓面面積12,882平方呎，以作價約5.5億元計算，每平方呎樓面地價約42,695元。惟本報於截稿前，仍未能成功聯絡業主查詢上述成交事宜，該成交仍待進一步落實。

現時山頂呎價最高物業為倚巒2號屋，於08年以呎價約5.7萬元成交，而天比高18號屋及百祿徑15號屋，今年亦分別以呎價4.84萬及4.77萬元沽出。市場人士認為，山頂道20號擁有全維港海景，加上市場同類物業供應罕有，料項目重建後，呎價可望再挑戰山頂新高，隨時造出呎價逾6萬元。

山頂道20號豪宅樓齡達61年，現建有一幢實用面積約6,020平方呎洋房。市場估計，以可建樓面12,882平方呎計算，項目可重建2至3座洋房。

由於山頂可作重建的地皮相當罕有，加上近年豪宅樓價屢創天價成交，因而推高豪宅地價，倘若不計算山頂道20號，現時本港每平方呎樓面地價最高的項目，為06年時，新地（00016）於政府拍賣場上購入的山頂加列山道12號地皮，成交價18億元，以可建總樓面面積42,658平方呎計算，每平方呎樓面地價42,196元。

而剛獲買家達成初步協議的山頂道20號項目，每平方呎樓面地價4.27萬，略高於新地的加列山道12號的4.22萬元，勢締造新紀錄。

南豐積極吸山頂南區地

近年發展商不惜以高價取山頂南區地皮，除新地外，有「山頂大業主」之稱的南豐最為積極，於07年購入山頂加列山道7、9號及甘道11號，作價分別16.5億及6.1億元，其中甘道11號的樓面地價逾3.8萬元。

至於今年初以4.45億元易手的淺水灣道85號獨立屋，以項目可建樓面11,348平方呎計算，樓面地價39,214元，買家為Rome Pride Limited，反映除發展商外，用家亦願意以高價奪得心頭好。

土地註冊處資料顯示山頂道20號由SHANG CHI SHI早於86年購入，購入價為181萬元，項目於05年曾出租予滙豐私人銀行（瑞士）有限公司（HSBC Private Bank（Suisse）SA）。近期大碼豪宅交投暢旺，業主趁勢將物業低調於市場放售，意向價逾6億元。

香島道洋房 呎價創南區新高

另一邊廂，市場消息指出，由著名建築師關善明或有關人士發展的南區香島道40號Island Grove一洋房，以約2.5億元沽出，面積約5,900平方呎，呎價約42,373元，項目創出南區豪宅呎價新高。

撰文:何媛玲

山 頂 The Belvedere 洋 房 每 呎 四 萬 一 沽

山 頂 種 植 道 The Belvedere 其 中 一 幢 洋 房 ， 以 每 方 呎 約 四 萬 一 千 三 百 三 十 元 易 手 。 　　(星島日報報道)山頂南區一豪宅獲資金急追，繼天比高普樂道十八號以每方呎約四萬一千五百元沽出後，有「山頂古堡」之稱的The Belvedere的其中一幢洋房，以約一億九千八百萬元沽出，每呎造價約四萬一千三百餘元，成為該項目新高呎價指標。 　　消息人士指出，成交的大屋位於種植道五十七號，面積約四千七百九十方呎，連花園、車房及私家泳池，並享維港海景景觀，成交價約一億九千八百萬元，平均呎價達四萬一千三百三十元。 　　同區La Hacienda亦獲承接，中原高級分區聯席董事李卓雄指出，單位為低層三室，剛獲買家斥資四千五百萬元購入，面積三千五百方呎，折合呎價約一萬二千八百五十七元。 　　市場人士透露，南區大潭花園頂層連天台單位，面積二千五百方呎，以三千一百八十萬元易手，每方呎約一萬二千七百二十元。 　　利嘉閣高級經理梁澄江表示，北半山慧雅閣A座中層零二室，面積二千三百一十七方呎，成交價一千七百六十萬元，呎價七千五百九十六元。 　　東涌區錄得今年首宗二手洋房成交，利嘉閣助理區域經理區國健指出，水藍天雙號屋，面積二千三百一十二方呎，剛以一千五百八十八萬元易手，折合呎價約六千八百六十九元。 　　跑馬地比華利山連錄成交，利嘉閣分行經理吳紹豪表示，其中B座高層一室，面積一千七百五十二方呎，連車位以一千八百萬元易手，每呎約一萬零二百七十四元。 　　另外，G座高層一室，面積一千三百五十七方呎，作價一千二百萬元，平均呎價約八千八百四十三元。 2009-06-15