貝沙灣洋房售4.5億 呎價7.5萬 公司股權轉讓方式易手 省1.4億稅

貝沙灣洋房售4.5億 呎價7.5萬
公司股權轉讓方式易手 省1.4億稅

樓市熾熱氣氛蔓延至豪宅市場，薄扶林貝沙灣一幢逾6,000平方呎的洋房，落實以公司股權轉讓方式出售，市場料作價約4.5億元，呎價逾7萬元，買家因而可省下1.35億元稅款。

涉及物業屬貝沙灣5期雙號屋，實用面積6,024平方呎，大屋由Absolute Holdings Limited持有，公司董事為馬主游紹賢。據公司註冊處顯示，游紹賢已於2月底辭任董事，同日委任一內地拼音魏姓人士為董事，意味物業已成功易手。

疑售內地客 升幅達87%

據代理指，大屋成交價約4.5億元，實用呎價74,701元。資料顯示，游紹賢於2011年以2.41億元購入該幢大屋，易手帳面獲利2.09億元，賺幅達87%。

游紹賢活躍於本港物業市場，於本年1月份以近2.3億元，購入鴨脷洲新盤南區‧左岸4伙，實用面積7,351平方呎，呎價約3.1萬元。

淺水灣道37號 呎價37014

另外，大坑怡晴軒中層單位，最近亦以公司股權轉讓方式，面積1,841平方呎，市場稱作價約5,000萬元，實用面積呎價27,159元。物業於2001年以1,500萬元購入，是次易手帳面獲利3,500萬元，賺幅約2.3倍。

消息指，南區淺水灣道37號2座中高層A室，面積1,199平方呎，作價4,438萬元，呎價37,014元；另外九龍站擎天半島1座中層B室，新近亦以3,550萬元沽出，面積1,239平方呎，呎價28,652元。

撰文:
梁振鋒

24 Mar 2017

經濟日報

SHOUSON PEAK洋房 2.84億售

SHOUSON PEAK洋房 2.84億售
【本報訊】一手豪宅承接力強，壽臣山SHOUSON PEAK剛沽出一幢洋房，作價2.835億元。

天匯4伙 劃一提價8%

剛成交的物業屬新地（00016）SHOUSON PEAK 11F號洋房，以2.835億元成交，實用面積3,561平方呎，呎價79,612元，另買家可獲回贈8.5%作為印花稅優惠。

另外，恒地（00012）西半山天匯，昨將4伙劃一提價8%，例如37樓A室，面積2,476平方呎，由原先1.54億元加價至1.67億元。值得一提的是，發展商已是在1個月3度將單位加價，累積加幅達17%。

明慧園低層 呎售34744

二手豪宅方面，成交氣氛亦轉活。淺水灣明慧園低層A室，實用面積1,583平方呎，新近以5,500萬元沽售，實用呎價34,744元；原業主於2009年以2,525萬元購入單位，易手帳面獲利2,975萬元，賺幅1.2倍。另外，何文田半山壹號26座中層單位，剛以3,500萬元轉手，實用面積1,662平方呎，呎價21,059元。

市場消息指，薄扶林貝沙灣1期3座低層B室，剛以2,800萬元售出，面積1,190平方呎，呎價23,529元；物業於2003年以694萬元購入，易手帳面獲利2,106萬元，賺幅逾3倍。

山頂南區睇樓量復常 成交稍加快

山頂南區睇樓量復常 成交稍加快

山頂、南區2月份睇樓量已回復至農曆新年前的正常水平，成交亦稍為加快。

壽臣山道東洋房 1.68億易手

美聯物業和福道分行助理營業董事方富義指，由於區內市場整體以用家為主，睇樓客仔細考慮單位價格需時，所以2月份成交只稍為加快。綜觀該月區內成交，包括一手及二手，共錄得10宗買賣，造價十分參差，總樓價金額達13.98億元。

當中，由樂聲電子（00213）沽出壽臣山道東1至9號的單號屋，實用面積2,840平方呎，花園約963平方呎，以1.68億元賣出，實用面積呎價59,155元，此樓價較去年底一間單號屋造價升近兩成，當時單號屋以1.405億元成交，實用面積呎價49,471元。樓價短時間內出現大差異，主要由於新易手洋房附豪華裝修及連全屋傢俬電器，且花園剪裁相對歸一，而去年底成交的單號屋，內籠僅為出租的交樓標準。

淺水灣麗景園同月也錄得買賣個案，為中層20號屋，實用面積1,513平方呎，建築面積1,728平方呎，向東南，全海景。上址去年中以4,300萬元放賣，及至今年1月，戶主才表示如有實客出價至4,100萬元也會考慮，至2月終成功連車位以4,000萬元賣出單位。據了解，戶主1996年底以1,638萬元買入上址，現沽出帳面獲利約2,362萬元。

麗景園中層4千萬沽 同類次高

麗景園對上一宗細單位成交於去年5月錄得，當時同座的高層單位交吉，連車位作價3,750萬元。新近的中層戶成交較之前造價高近7%，雖然未能打破2015年5月同座高層的4,280萬元高位紀錄，惟已屬同類次高。

事實上，屋苑位處淺水灣中段，且實用面積約1,500平方呎的單位樓價僅約4,000萬元，除明慧園目前仍有實用面積1,583平方呎單位叫價4,380萬元外，區內同類選擇實屬不多。屋苑作全面翻新後，更多了一批換樓客垂青。

[星島日報] MOUNT NICHOLSON

[星島日報] MOUNT NICHOLSON低層逾三億售出 (星島日報報道)由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的MOUNT NICHOLSON第2期，以招標形售沽出低層戶，成交價逾3.08億元。山頂豪盤MOUNT NICHOLSON第2期，昨...... 連結: https://goo.gl/o6XJ1n

星島日報] 麗景園四房戶6700萬易手

[星島日報] 麗景園四房戶6700萬易手 (星島日報報道)利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣麗景園4座低層34號，實用約2576方呎，為4房2廳連雙套房間隔，在零議價下以約6700萬元易手，呎價...... 連結: https://goo.gl/mlO8rF

MOUNT NICHOLSON再沽兩伙 共5.9億

MOUNT NICHOLSON再沽兩伙 共5.9億

超級豪宅承接力強勁，山頂MOUNT NICHOLSON再沽出2伙分層單位，市傳買家為四洲集團（00374）主席戴德豐，作價逾5.9億元。

呎價6.7萬 傳四洲戴德豐購

九倉（00004）、南豐旗下的MOUNT NICHOLSON第2期的6A及6B室早前標售，負責項目銷售的會德豐地產昨公布兩單位成功售出，總成交價約5.9億元，兩單位實用面積分別4,566及4,289平方呎，合共8,855平方呎，實用呎價約6.7萬元，買家同時可獲3個項目車位的認購權。發展商表示，兩單位由同一名買家購入。

據資料顯示，去年10月份成交的7B室，呎價6.36萬元，以此對比發展商是次加價逾5%。至於7A室，於去年11月份以呎價6.83萬元成交，計及樓層因素計算與11月份定價水平相若。項目開售至今已累積沽出24伙（連同1期計算），套現約105億元。

昨日施政報告公布，惟一手市場未有太受影響，不少餘貨項目仍然錄得成交，新地（00016）的元朗Grand YOHO 2期，昨沽出3座高層C室，成交價1,315.8萬元，面積892平方呎，成交呎價14,751元。不少豪宅盤亦見承接，如紅磡維港‧星岸1座中低層B室，面積1,084平方呎，價單定價3,085.8萬元，呎價28,467元；另外柴灣香島、何文田皓畋等樓盤亦錄得成交。

19 Jan 2017

經濟日報

南區赫蘭道洋房「賣殼」 逾6億售

南區赫蘭道洋房「賣殼」 逾6億售

【本報訊】由重慶富商安晉辰及有關人士持有的赫蘭道洋房，成功以「賣殼」形式沽售，市場稱作價逾6億元，買家為資深投資者。

超級豪宅有價有市，涉及物業屬南區赫蘭道12號屋，大屋實用面積7,891平方呎，並有約7,000平方呎戶外空間，望南區海景，屬市場罕有放盤。第一太平戴維斯住宅發展及投資部副資深董事何家威表示，物業已成功售出。據悉，大屋成交作價逾6億元，呎價76,036元。資料顯示，原業主於2011年以5.47億元購入大屋，持貨約6年，是次易手帳面賺約5,300萬元，物業有多次按揭紀錄，累積有「5按」的紀錄。

赫蘭道屬南區最貴重地段之一，上一宗成交於去年錄得，赫蘭道2號以10.2億元易手，買家為金利豐（01031）主席朱沃裕及有關人士。

羅福道7號1.35億售

近月超級豪宅市道相當暢旺，如山頂Mount Nicholson的1號屋以10.8億元易手，實用呎價10.85萬元，創全港屋苑式洋房成交價新高。另外，山頂普樂道1、3及5號屋地亦傳出以逾30億元沽出，屬近兩年豪宅最大宗成交。

另一方面，九龍塘羅福道7號，市場稱剛以約1.35億元轉售，物業地盤面積5,959平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約3,575平方呎，實用呎價37,762元。

10 Jan 2017

經濟日報