地產
黎永滔南區洋房 交易或告吹
3億豪宅倘棄購 最高損失9千萬
2011年09月29日 星期四
樓市充斥負面情緒，豪宅、屋苑均現撻訂。資深投資者黎永滔早前以3億元購入的南區東頭灣道獨立屋，將於日內完成交易；惟消息指，交易有機會告吹，倘物業未能完成交易，涉及損失金額高達9,000萬元，屬近年最大宗撻訂。
黎永滔未對交易置評
土地註冊處資料顯示，黎永滔及有關人士於今年4月份，購入東頭灣道一單號獨立屋，洋房總面積約6,700平方呎，呎價約4.48萬元，曾表示洋房計劃用作長綫收租之用，黎永滔接受本報記者查詢時，未對有關交易置評。
根據資料顯示，上述洋房將於明日（9月30日）或以前完成交易，按文件上顯示的付款日期及金額，今年6月30日前分階段付樓價9,000萬元，餘額2.1億元則於完成交易時繳清，倘黎氏按原定日期繳款，他已支付樓價9,000萬元，倘物業未能完成交易，他有機會損失高達9,000萬元。
不過，有業界人士指，此類大額豪宅成交，買家有機會向業主提出要求延長成交期，故未必急需撻訂離場；另又有認為，買家完成交易後於市場蝕讓放售，所損失的金額較撻訂為低，故無需要選擇撻訂。在現階段買家是否需要撻訂大幅蝕讓離場，則仍有待商榷。
近期較大宗的豪宅撻訂個案，於7月份錄得，一名來自新加坡的投資者，以8,580萬元購入南區福慧大廈2座中層A室，最終沒有如期完成交易，估計撻訂損失約430萬元。
青衣翠怡低層撻訂 蝕5.5萬
細價樓撻訂個案亦不斷，其中青衣翠怡花園4座低層C室，面積475平方呎，於本周初以225萬元成交。據了解，業主已支付約1萬元訂金，惟考慮下決定放棄買賣，未於限期前「加訂」，連同佣金損失5.5萬元離場。單位目前以原價225萬元再度放盤，原業主於97年以252萬元購入單位，即使以原價再成功出售，帳面仍要蝕27萬元離場。
另外，屯門時代廣場有投資者睇淡後市，以微利沽出單位，惟新買家有意撻訂離場。代理指出，屋苑C座低層4室，面積452平方呎，連租約日前以193萬元沽出。業主於去年以185萬元購入單位，轉手僅獲利8萬元。單位現距離簽署正式買賣仍有數天時間，但業主因見市況下調，不欲承接單位，正醞釀撻訂。
代理表示，業主已落訂2萬元，如放棄買賣料損失近6萬元離場。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報

盈信1.96億購山頂盧吉道28號
房產
盈信控股（015）剛斥資1.96億元購入山頂盧吉道28號洋房連地皮；另外，九龍塘畢架山峰6座毗鄰單位，則以5200萬元易手。

土地註冊處資料顯示，盧吉道28號以1.96億元成交，該地皮約18600方呎，建有一幢兩層高洋房，面積約3100方呎，呎價63226元。若以該地段地積比0.5倍計算，可建總樓面為9300方呎，呎價21075元。買家以公司名義亨龍集團購入，公司董事為魏振雄，即盈信主席。該連屋地皮以海外註冊公司REGENT REAL LIMITED名義持有單位，在1996年11月以7100萬元購入，是次易手賬面獲利1.25億元。

盈信在港一直亦有投資物業，年初以2.41億元購入灣仔樂活道1號27個單位業權，並有意收購餘下個單位以統一業權作重建發展；集團亦持有薄扶林道92A至C號重建項目，早前已獲屋宇署批建5幢3層高連1層平台住宅，總樓面21632方呎。

另外，南區昨天亦錄得成交，市場消息指出，麗景園中層40號室，面積2288方呎，以3750萬元易手，呎價1.64萬元。

信報

菱電售天比高否認托價
房產
山頂天比高其中一部分的普樂道10號洋房，早於6月時由菱電發展以8億元售出，惟近日被指發展商向買家以一按形式借出4億元，有托價之嫌。菱電強調，是配合買家資金安排向其免息借款，為期兩年，由於售出10號洋房後集團在項目已沒有利益，不存在托價的情況。

免息一按貸4億

天比高項目包括普樂道10、12、16和18號4幢洋房，由影星周星馳與菱電發展合作發展。菱電指出，早年已與合資股東訂協議，把10號和12號分別分配予菱電和合資股東作自住等之用，10號洋房則是集團在調整本身策略後決定售出，屬內部事務，與周星馳沒有關係。

對於10號洋房涉及4億元的貸款，菱電表示，是配合買家資金上的安排，在商談的過程中集團承諾以一按形式免息借出4億元，為期兩年，買家將每半年償還1億元，屬於公平交易，有關文件並已在公司註冊處和土地註冊處等登記。

售出後再無持有項目權益

菱電強調，集團在交易前並不認識買家，洽談全部透過律師和代理進行；此外，由於項目16及18號已售出，集團售出10號洋房後在整個項目已沒有任何權益，故成交價只反映物業的當時價值，否認就項目銷售托價。

資料顯示，單位面積約8302方呎，成交呎價超過9.6萬元，當時創本地和亞洲區洋房呎價紀錄，並在8月12日完成交易。同項目16和18號則在2009年售出，作價分別為3.5億和3億元。

運輸及房屋局發言人表示，項目不是地政總署同意方案下的項目，發展商也不是地產建設商會的會員；局方重申，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會已建議把同意方案、方案外的項目，以及舊契項目，一併納入規管範圍，並預料於10月向運房局提出建議。

信報

福 慧 特 色 戶 呎 價 逾 3.5 萬 沽

南 區 福 慧 大 廈 頂 層 戶 ， 消 息 指 ， 以 逾 一 億 元 售 出 。
　　(星島日報報道)政府上月出招之後，樓市整體交投急降，大碼豪宅首當其衝，南區億元成交之聲幾乎成為絕響，淺水灣福慧大廈一個由發展商南豐持有的頂層戶，成功打破悶局，以逾一億元沽售，呎價超過三萬五千元，成為項目呎價次高，亦為出招以來南區極少有的逾億元交投。

　　南豐持有的福慧大廈一個頂層連天台單位，市場人士表示，已獲買家以超過一億元購入。物業面積二千八百五十七方呎，附約二千八百方呎天台，成交呎價逾三萬五千元，僅次於五月底售出的一個地下花園特色單位。

　　福慧大廈以往是南豐持有的收租物業，過去幾個內，獲積極分拆出售。當中一個位於一樓的地下複式大宅，面積六千八百九十九方呎，附三千九百零四方呎


花園，以及約七千方呎斜坡花園；上月底就以三億一千二百萬元連租約出售，呎價四萬五千二百二十四元，為項目至今新高，更屬南區分層單位至今最高的成交金額。

　　

　　土地註冊處資料顯示，大潭玫瑰園一幢單號屋，易手價一億二千九百萬元，四千零三十八方呎，呎價三萬一千九百四十七元。另
外，
中半山馬己仙峽道港景別墅中層B室，早前以七千零三十八萬元售出，面積二千三百四十六方呎計算，呎價三萬元
2011-07-13

星島日報

辣招打擊盤源 南區價升量跌

政府出招後，樓市有轉向之勢，豪宅市場亦然，南區本月至今僅錄得一宗成交，較上月同期大跌逾90%。業界表示，是次政府出招，實際上對南區豪宅市場影響不大，而「致命傷」是去年11月政府推出額外印花稅，令過去半年南區盤源大幅回落，業主亦深明「供應少樓價升」之道理，故不願沽貨。單是上半年，南區樓價普遍已錄得15%的升幅，個別優質物業升幅更達50%，區內形成價升量跌的情況。

業主惜盤 催升樓價15%

美聯物業聯席區域經理高美燕表示，造成近期南區交投大跌的主要原因，政府出招亦不無關係，由於政府有意壓抑樓價升幅，買家對前景看法不明朗，窒礙入市步伐，但這並非導致近期回落的主要原因，政府去年11月推出額外印花稅後，令南區盤源收窄，業主對市場資訊較易掌握，也知道放盤少，故不願輕易出售單位，形成南區出現「價升量跌」的情況。部分優質單位，樓價升幅可達20%以上，個別升幅達50%之多，南區普遍上升幅度已達15%。

南區盤源收窄，在淺水灣麗景園可見一斑，麗景園由6座組成，以往每座普遍有3至4伙放盤，放盤總數達15個以上，但現時麗景園在市場上放售的單位只有2至3伙，高美燕表示，麗景園現時放盤已跌至近年新低。

本月成交僅1宗

高美燕續表示，由於南區買家為較有實力，故銀行收緊按揭對買家影響較微，大部分買家對銀行按揭需求不算很大，首期一般已繳付50%或以上，故實際每月需要負擔的供款，只有約20%至40%不等，加上上述情況，以致未有理想利潤前，業主亦不肯輕易沽貨。

利嘉閣地產助理區域經理邱景賢表示，近期南區交投減少，除受到大市氣氛

所影響外，由於已踏入暑假，不少業主外遊，亦導致交投回落的主要原因之一。

南區本月僅錄得一宗成交，為南灣道BELGRAVIA中層單位，以7800萬元易手，而上月合共錄得27宗成交。除紅山半島錄得4宗成交外，陽明山莊亦錄得3宗成交，其他樓盤則包括南豐發展沽出持有多年的華景園及福慧大廈單位。洋房方面，6月份共錄得4宗成交，包括玫瑰園、富豪海灣等，較5月份減少逾30%。

信報

南源洋房2.35億售 呎價50976
2011年06月22日 星期三
豪宅受資金追捧，土地註冊處資料顯示，壽山村道57至71號南源單號屋，日前以2.35億元成交。
上述壽山村道57至71號南源單號屋，單位面積4,610平方呎，成交價2.35億元，平均呎價50,976元。據了解，原業主於2003年9月份，以5,900.8萬元購入單位，轉手獲利1.75億元。買家為「BARMONA LIMITED」，屬海外註冊公司。壽山村道南源由中信香港發展，屬壽臣山少數享有海景物業之一，項目以用家主導，放盤不多。
經濟日報

南源洋房2.35億售 呎價50976
2011年06月22日 星期三
豪宅受資金追捧，土地註冊處資料顯示，壽山村道57至71號南源單號屋，日前以2.35億元成交。
上述壽山村道57至71號南源單號屋，單位面積4,610平方呎，成交價2.35億元，平均呎價50,976元。據了解，原業主於2003年9月份，以5,900.8萬元購入單位，轉手獲利1.75億元。買家為「BARMONA LIMITED」，屬海外註冊公司。壽山村道南源由中信香港發展，屬壽臣山少數享有海景物業之一，項目以用家主導，放盤不多。
經濟日報