施勳道豪宅 名人業主雲集

施勳道豪宅 名人業主雲集

山頂施勳道曾為全球最貴的豪宅地段，名人雲集，亦曾經創出多個天價成交，其中倚巒先後在2008年及2010年，創全港及亞洲洋房新高價。

施勳道曾經在2010及2011年，兩度被外國傳媒列為全球最貴的住宅街道，屬本港超級富豪聚居地，區內知名業主眾多。例如施勳道36號由九龍倉集團（00004）前主席吳光正持有，正在重建1幢兩層高大宅。

其他富豪業主，還包括持有施勳道21A、21B及23號的世茂房地產（00813）主席許榮茂，許氏在2001年的樓市低谷「撈底」，以2.3億元向當時的明珠興業主席黃坤購入，保留當中屬於玻璃屋的主樓，並將另外兩幢洋房重建。除了名人外，部分主要政府官員的官邸亦位於施勳道，其中施勳道19號為律政司司長官邸。

倚巒屢創洋房新高紀錄

至於新地（00016）發展的施勳道8號倚巒，屬於區內最有名的豪宅屋苑。物業在2005年落成，由22座洋房所組成，曾多次創下本港洋房紀錄。資料顯示，屋苑2號屋於2008年以2.84億元售出，呎價5.6萬元創下當時全港洋房呎價紀錄。

兩年後，這個天價紀錄再度被屋苑的8號屋打破，成交價達2.8億元，呎價逾6萬元，創下當時全港及亞洲洋房呎價新高。

不過由於交投不多，近年施勳道的風頭被白加道、普樂道及山頂道搶走，而隨着施勳別墅的天價成交出現，相信這條全球最貴街道又再一次引起市場關注。

撰文:

余敏欽

13 July 2016

經濟日報

施勳道3號呎價22萬 月漲3成 再創亞洲分層新高 內房企完成併購

施勳道3號呎價22萬 月漲3成
再創亞洲分層新高 內房企完成併購

內地富豪持續以天價吸納本港超豪宅，內房鴻榮源集團董事長賴海民或相關人士，以3億元併購山頂施勳別墅最後一伙，呎價逾22萬元，1個月漲價3成，再創亞洲分層住宅呎價新紀錄。

土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室，實用面積1,361平方呎，連1個車位，剛以3億元易手，呎價達220,426元，較該廈對上的亞洲分層住宅呎價舊紀錄的170,463元，1個月間上升29%。

半年斥11.7億 購6單位

據了解，新買家為賴柏霖，相信與早前購入施勳別墅多個單位的內房鴻榮源集團董事長賴海民有關連。該集團於近半年間共動用約11.69億元，購入施勳別墅共6個單位，以該項目總實用面積8,166平方呎計，平均成交呎價達143,130元。不過，代理指出，項目地盤面積達17,112平方呎，地積比0.5倍計，可建樓面約8,556平方呎，樓面呎價13.7萬元。

施勳別墅所在的施勳道屬於全球最貴的住宅街道之一，地勢較白加道還要高，可以眺望維港海景。而物業面積達2萬平方呎，即使扣除不能夠建屋、約3,606平方呎的道路部分，可以發展的地盤面積仍有1.7萬平方呎，加上擁有獨立的私家路，吸引注重私隱的富豪。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，大面積的屋地罕有，加上近期多宗天價屋地成交刺激，發展商若不出高價難以完成收購。該地規劃為「住宅（丙類）3」用途，地積比率雖然與周邊物業同樣為0.5倍，但發展限制較為寬鬆，可興建最高6層高住宅，為物業爭取更佳的景觀。

山頂有價 項目紛反價

以施勳別墅重建後的可建樓面8,556平方呎計算，預計發展商可以興建2至3幢面積2,000至3,000平方呎的洋房，或發展1幢超級大屋，假設每平方呎建築成本約1萬元，投資額12.6億元，估計日後推售呎價達20萬元。

區內代理指出，山頂超豪宅接連錄破頂價成交，同區獨立地段放盤的項目紛紛反價，例如新法書院校監王定一持有的淺水灣道28號，可建樓面約1.5萬平方呎，原本以約20億元放盤，最新反價至28億元，累積加幅40%。

撰文:

黎煥成

余敏欽

13 July 2016

經濟日報

薄扶林金粟街洋房 1966呎9年賺2340萬

薄扶林金粟街洋房 1966呎9年賺2340萬

金粟街洋房以4,200萬元沽，實用呎價21,363元。

美聯莫穩兒表示，該行剛促成金粟街3號的雙號屋易手，實用面積1,966平方呎，花園628平方呎，平台456平方呎，屬區內罕有優質豪宅放盤，獲外區用家鍾情，加上叫價下調300萬元，以4,200萬元易手。

原業主於2007年以1,860萬元購入，持貨9年，帳面獲利2,340萬元。

30 June 2016

經濟日報

鄭中基父麗景花園 2.68億洽購

鄭中基父麗景花園 2.68億洽購

欄名:市場快訊

大額豪宅未受脫歐影響，歌手鄭中基父親鄭東漢持有的淺水灣麗景花園洋房傳獲買家以2.68億元洽購，呎價約8.5萬元。

市場消息指，淺水灣麗景花園雙號屋，實用面積3,138平方呎，市傳獲買家出價2.68億元易手，屬於理想價，有機會短期內易手。

30 June 2016

經濟日報

山頂南區睇樓增 交投改善

山頂南區睇樓增 交投改善

山頂南區在5月份，睇樓量及交投都有改善，整體樓市小陽春下，市場氣氛好轉，睇樓量上升3成。

另外，近期銀行積極搶造按揭，加上一手成交量新高，刺激買家的心態。區內外的億元大額成交湧現，如壽臣山的Shouson Peak洋房，增加用家入市的意慾。

陽明山莊高層 3400萬賣出

美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，其中由銀主持有的南灣大廈高層，4月份仍開價4,800萬元，及至5月將叫價上調至5,200萬元，調升逾8%，反映銀主見市場好轉，叫價隨市場調整至合理價。

5月份易手的單位中，大幅減價的筍盤少，但區內的分層戶比外區的一手新盤，出現低水的現象，故成交相對集中，獲承接的8宗買賣中，佔7宗為分層，其中6宗更屬二手。

以陽明山莊為例，錄得今年以來的第3宗買賣，為7座高層51室，實用面積1,505平方呎，建築面積1,925平方呎，屬3房雙套房戶，客廳向南，望山景，飯廳則望內園，享部分維港景，戶主早於09年7月開始放盤，叫價2,680萬元，近期將叫價下調至3,680萬元，最終連車位以3,400萬元沽出，以戶主於08年5月，以2,338萬元買入，帳面獲利1,062萬元。

麗景園高層 沽出獲利2570萬

另外，麗景園亦相隔1年後錄得買賣個案，上址為11座高層20室，實用面積1,513平方呎，享有闊淺水灣沙灘景，戶主於2月才以4,250萬元放售，至3月底調低至3,800萬元，結果，以3,700萬元賣出，低於市價，比原叫價低近13%，單位於01年3月以1,130萬元買入，現沽出帳面獲利2,570萬元，單位15年升值2.3倍。

上述成交，比對同類成交已要追溯至去年5月，當時同座的略高層以4,280萬元沽出，實用呎價28,288元，當時創出屋苑呎價新高，至於樓價，則屬同類型的歷史紀錄，而新近成交的1宗，比該宗高位成交，造價1年落價回落14%。

22 June 2016

經濟日報

山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬 等同半山分層呎價 開價4千萬

山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬
等同半山分層呎價 開價4千萬

物業過度加按負面影響，波及本港超級豪宅。全港最貴地段之一山頂種植道，該地段23號一個單位，多次借貸後淪為銀主盤，開價4,000萬元推出拍賣，呎價僅2.02萬元。

近年豪宅價格相對穩陣，財務公司積極吸引業主加按，惟個別業主過度借貸淪為銀主盤，山頂種植道23號3樓單位，面積1,981平方呎，單位可望海景，將透過拍賣行推售，開價4,000萬元，實用呎價20,192元，相等於半山住宅分層呎價。

過度借貸 財務公司強制拍賣

拍賣行表示，單位由財務公司推出拍賣。根據土地註冊處資料顯示，單位由於90年代起已錄多次按揭紀錄，直至2014年時，分別向兩間財務公司借貸，疑因借款人無法按時償還債務下，而被強制拍賣。

翻查紀錄，早於2010年時，種植道23號一個單位，亦被銀主推出拍賣，當時開價3,600萬元，亦反映出是次銀主盤開價，與6年前相若。

事實上，山頂豪宅呎價屢創新高，日前施勳別墅頂層單位，以呎價17萬元沽，創亞洲分層式住宅呎價新高，而種植道住宅成交呎價，動輒也要5萬、6萬元，上述單位開價每呎僅20,192元，對於市場來說甚具吸引力。而該地段向來吸引名人居住，包括鄭經翰種植道21號連天台單位。

銀主低價促銷單位，或對區內樓價構成壓力。代理指出，現種植道23號低層單位，正以1.2億元放盤，假設上述銀主盤以低價沽出，勢影響對同座單位身價。

業權混亂 買家慎防風險

惟代理表示，上述銀主盤業權混亂，並涉及多宗訴訟，單位部分債務，疑未經個別業權人同意下進行借貸，不保證業權可完全交接，買家購入單位前，需要徵詢法律意見。

隨着經濟轉差，現時市場上不乏大銀碼豪宅放售，較大銀碼單位有淺水灣麗景園高層戶，實用面積2,625平方呎，現銀主叫價7,200萬元。

22 June 2016
經濟日報

【豪宅染紅】施勳別墅呎價驚見17萬 刷新全港分層紀錄

【豪宅染紅】施勳別墅呎價驚見17萬 刷新全港分層紀錄 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160616&s=7015342&a=55235753