TWELVE PEAKS高價售 山頂洋房紛現反價
【本報訊】山頂TWELVE PEAKS高價效應，山頂部分業主出現反價現象，幅度約5%。
加列山道La Hacienda有放盤，由1.8億反價至2億元，每呎實用叫價達5.5萬元。La Hacienda提價11%放盤以天價開盤的新地（00016）山頂新樓TWELVE PEAKS，日前開售沽出12號洋房一伙，實用呎價達近11萬元，打入全港洋房呎價第3高。消息刺激山頂業主轉趨進取，港置助理分區董事袁偉林指出，La Hacienda雙號屋，實用面積3,638平方呎（建築面積4,220平方呎），早前放盤叫價1.8億元，但受消息影響近日已經反價至2億元，反價幅度約11%。
紅莓閣洋房 反價7%推售上述單位如果成功以2億元沽出，實用呎價將達5.5萬元（建築呎價約4.7萬元），或創該屋苑呎價新高。
賓吉道8號紅莓閣亦有一間雙號屋，實用面積2,903平方呎（建築3,200平方呎），早前叫價1.5億元，稍為反價7%至1.6億元，實用呎價5.51萬元（建築呎價5萬元）。
18 Aug 2014
經濟日報
深水灣道66號屋 32萬租出
【本報訊】豪宅租務在暑假稍回勇，MaBelle創辦人馬墉傑家族持有的深水灣道66號大屋，近日以32萬元租出，實用呎租達117元。
據了解，該物業實用面積2,742平方呎（建築面積約4,200平方呎），市場消息指，現以32萬元（不包括管理費及差餉）獲承租，實用呎租近117元（建築呎租76元）。
資料顯示，業主包括馬燦銳、馬墉傑及馬墉宜等人，三人曾從事是鑽石批發起家，其中馬墉傑就是MaBelle的創辦人。
香島道36號洋房 呎租107另太古持有的南區香島道36號其中一幢洋房，實用面積2,795平方呎（建築3,319平方呎），代理稱，以每月30萬元（不包括管理費及差餉）租出，實用呎租107元（建築呎租逾90元）。
其他星級業主近期也將物業放租，東亞銀行（00023）主席李國寶今年2月購入的西營盤高士台單位，近期已經推出市場放租，當中1座高層A室，實用面積1,513平方呎，現時叫租每月12萬元，實用每呎直逼80元。單位一手買入價4,630萬元，假如成功以12萬月租租出，租金回報達到3.1厘。
18 Aug 2014
經濟日報
TWELVE PEAKS沽出 呎價突破10.9萬
2014-08-16
(星島日報報道)以天價推出的山頂超級豪宅TWELVE PEAKS，昨天首度以先到先得形式開售兩座洋房，並旋即吸引富豪青睞，項目索價較高的十二號洋房，以逾四億一千二百多萬元售出，呎價高見十萬零九千四百二十四元，除問鼎新例後最高呎價之冠外，更成功躋身全球最貴豪宅呎價前五強；發展商表示，待售中的十一號屋，現正獲洽購。
新地旗下山頂超豪盤TWELVE PEAKS，以挑戰全球最高呎價紀錄開價後，昨早十一時起以先到先得形式，發售十一及十二號兩幢洋房。發展商昨晚上載交易記錄，售出十二號屋。該單位實用三千七百七十一方呎，成交價四億一千二百六十三萬八千元，呎價十萬九千四百二十四元。
新買家獲發展商提供優惠，為選用一百五十天現金付款，獲減樓價最多百分之三的折扣。
是次成交單位為五套房間隔，連逾二千二百方呎前後花園、私家泳池及天台；單位景觀開揚，望港島南區山海雙景。
觀乎全球豪宅售樓記錄，是次十二號屋呎價突破十萬元，令其躋身全球最高呎價排行榜中第五位，僅次於摩納哥La Belle Epoque頂層複式戶呎價十三萬五千元、本港山頂天比高十號呎價十三萬三千元、歌賦山道三號呎價十二萬六千三百元、以及倫敦One Hyde Park頂層戶呎價十一萬四千四百元。
至於另一放售的十一號屋，新地副董事總經理雷霆指，該單位現時正獲洽購。
該單位實用面積三千七百五十九方呎，定價四億四百二十萬元，呎價十萬七千五百二十九元。計及發展商提供的，選用一百五十天現金付款，可獲減樓價最多百分之三的最高折扣，售價三億九千二百零七萬四千元，呎價約十萬零四千三百零三元。
據銷售安排，仍會於今天起繼續以先到先得形式，接受認購。另外，發展商亦針對「雙辣招」提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈百分之十一點七五之買家印花稅，或回贈全數百分之八點五的從價印花稅優惠，十一號屋的買家可於稅項回贈優惠選用其中一種。
發展商早於上月底已曾推出該兩座洋房，並以招標方式銷售，但當時因未到價收回。
此外，項目當中景觀最開揚的「單邊樓王」一號屋，索價八億一千九百一十萬元，呎價高達十七萬五千七百三十五元，至今仍未公布銷售安排。
TWELVE PEAKS位於山頂加列山道十二號，共設有十二幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，當中一、三及八號屋屬特色戶，設中空客廳，樓底高七點一五米，而該盤亦設有項目會所，每方呎管理費約八至十元，預計第三季尾至第四季初交樓。
另一邊廂，大昌旗下赤柱環角道33號亦於昨天錄得項目開價以來首宗成交。據成交記錄冊所示，沽出K號屋。實用面積二千三百八十四方呎連雙車位，成交價六千六百萬元，呎價二萬七千六百八十五元。
據價單所示，K號屋於本年一月開價時，曾索價八千五百萬元。惟至本年四月，將定價減至六千六百萬元，減幅逾兩成二；另又提供最多一半的「新印花稅回贈」，按調整後樓價計，半數印花稅相等於二百八十萬元。
環角道33號屬現樓項目，共提供十四個單位，全屬洋房戶型，編號由A至P不等（不設I及O座），實用面積則介乎二千三百二十二方呎至二千三百八十四方呎。
山頂洋房開天價 每呎17.5萬全球最貴
2014-08-07
(星島日報報道)本地頂級豪宅競攀天價，最新進入「呎價十萬元俱樂部」的新成員，為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨傍晚突擊開價，每個單位呎價均突破十萬元水平，當中景觀最開揚的「單邊樓王」，更索價八億一千九百萬，每方呎達十七萬五千元，除打破全港開價最貴紀錄外，更問鼎全球最高呎價。
一手新盤市場保持熱鬧，超級豪宅盤亦開闢另一戰線，新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS，發展商在上周率先以招標形式，放售項目其中兩座洋房，以測試市場承接力，但最終因未到價收回，旋即於昨日改變銷售策略，以公開發售方式尋求買家。
發展商昨突擊公布全盤十二座洋房的價單，定價平均每方呎十二萬七千四百六十六元，每座洋房定價均以億元計，呎價更由十萬元「起表」。
據價單顯示，是次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋，實用四千六百六十一方呎，屬設中空客廳的特色洋房，售價八億一千九百一十萬元，單位屬四套房連書房間隔，連四千四百多方呎花園，樓層高度七點一五米，外望毫無遮擋的開揚景觀，私隱度極高，乃全盤最矜貴的單位，以上述定價計算，每方呎價高達十七萬五千七百三十五元，問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位，甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。
新地副董事總經理雷霆昨表示，本港具規模的獨立洋房項目非常罕有，而準買家亦對該物業的地點、環境以及質素等，反應正面，並認為項目定價合理。雷氏續指，由於部分準買家需要時間作出財務安排，故於稍後時間才會落實銷售日期。有別於其他豪宅樓盤，有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備本票，惟發展商會嚴格審核有意睇樓的人士。
發展商是次提供的優惠相對簡單直接，僅提供兩種付款方法，包括選用一百五十天現金付款，可獲樓價折扣最高百分之三；另發展商又針對「雙辣招」提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈百分之十一點七五之買家印花稅（BSD）優惠，或回贈全數百分之八點五的從價印花稅優惠，惟稅項回贈優惠只能選用其中一種，與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。
至於入場之洋房單位為十五號屋，實用三千七百三十一方呎，連約一千八百方呎花園，定價三億九千三百四十萬元，折實優惠後售價亦逾三億八千一百多萬元，呎價約十萬二千二百七十八元。
該項目地皮乃新地於○六年以十八億元投得，較地皮底價高逾一點三倍，樓面呎價約四萬二千元，當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高，亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄，無獨有偶，是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。
TWELVE PEAKS於七月下旬，曾以招標形式限量推售項目的十一號及十二號屋，惟發展商於上周截標後表示，沒有任何標書反映物業的真正價值，同時稱為了使客人清楚掌握項目售價，決定不再選用招標形式發售洋房。
項目共設有十二幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，亦設有項目會所，每方呎管理費約八至十元，預計第三季尾至第四季初交樓。
發展商早前曾表示，項目花多年時間建造，屬集團近年建築費最貴之新盤，無論於用料及設計均極致完美，屬「心血結晶」之作，故會以惜售態度銷售樓盤，但沒打算將洋房保留作收租用途。
楊家誠山頂大屋 2.5億沽
【本報訊】英冠球會伯明翰前班主楊家誠位於山頂白加道31號B大屋，由神秘買家截擊購入，作價約2.5億元。市場估計，物業由華置（00127）執董呂麗君購入的呼聲較高。
傳華置執董呂麗君購楊家誠的大屋上月中收到4份標書之後，一直有傳已選定買家，昨日更有消息稱，賣方（接管人及經理人）最終拒納所有標書，其後再由另一名神秘買家搶盤購入。
據知，這名買家出價約2.5億元，並成功奪得大屋，價錢比市場原先估值的3億元，低約16%。
有資深代理解釋經濟日報業受承接管人及經理人命出售，招標工作相對法院令或銀主令出售的情況，會較具彈性，只要賣方拒絕其他標書，便可在極短期內再接受出價。
售價較估值低約16%物業實用面積3,200平方呎，附約2,600平方呎花園及1,060平方呎天台，以此計算，實用呎價逾7.8萬元。比起鄰近的新盤白加道28號，今年初時最低成交呎價約9.31萬元，亦低約16%。
消息又指，這名神秘買家極有可能是白加道31號A屋的主人，亦即華置執行董事呂麗君或相關人士。
本報昨天向華置方面查詢，惟至截稿之前仍未獲回覆，故消息有待證實。事實上，呂麗君早已持有的A屋位於項目的單邊，假如再增購B屋，私隱度可大大提高。
3 July 2014
經濟日報
山頂TWELVE PEAKS 最快下周標售
新地（00016）旗下的山頂洋房樓王TWELVE PEAKS最快下周招標推售，首批將推出極小量洋房，下周亦有望開放現樓單位予外界參觀。
雷霆：首批推小量洋房新地副董事總經理雷霆表示，繼系內荃灣西海瀧珀極速沽清之後，TWELVE PEAKS將會緊接推售，初步只會推出極小量洋房，並以招標形式發售，現時正與律師研究標書內容，估計下周可以公布。
而現樓示範洋房也會於下周讓外界以預約形式參觀，項目的意向價將會參考同區新盤的定價。
據了解，同區唯一在售的洋房新盤，只有白加道28號，該盤自去年底至今年初沽出4幢洋房，實用呎價介乎9.3萬至10.7萬元。
預計第四季可交樓雷霆解釋，由於此類頂級豪宅買家對私隱有很高要求，無論是否購入，都希望可將身份保密，故決定以招標形式推售，令推盤更具彈性。
新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充，TWELVE PEAKS前排主要為實用面積3,700平方呎的洋房，上排則有4幢實用面積4,200至4,700平方呎的大屋；至於1、3及8號屋，則是項目的特色戶。該盤現時仍進行工程中，可望今年第三季尾至第四季初交樓。撰文:呂勁康
26 June 2014
經濟日報
山頂嘉樂園7200萬新高價售l2l2
2014-06-26
(星島日報報道)豪宅名廈連錄成交，美聯首席助理聯席董事方富義表示，山頂甘道嘉樂園D座高層五十二室連車位，以七千二百萬元成交，創屋苑成交價及呎價新高，面積二千零七十方呎，呎價三萬四千七百八十三元。土地註冊處資料顯示，登記買家為RICHDALE,KATE GASKELL。
據悉，原業主於九七年十月以二千九百萬元購入，持貨十七年，轉手帳面賺四千三百萬元。
市場消息指，南區雙溪中層Ｂ室以七千二百五十萬元易手，面積二千四百二十九方呎，呎價二萬九千八百四十八元。土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門二A座高層A室連車位，以三千一百三十萬元易手，登記買家為譚燦(TAM CHAN)等。
土地註冊處資料顯示，沙田嘉御山第二座高層複式D室連車位，登記買家陳偉祥(CHEN WEI HSIANG)。該單位面積二千六百六十四方呎，以三千二百五十萬元成交，呎價約一萬二千二百元。
中國康樂園地產分行經理周政碩指，大埔康樂園二十一街雙號屋，面積一千二百三十七方呎，以一千六百四十五萬元沽出，呎價一萬三千二百九十八元。
此外，大埔滌濤山十二座低層Ｂ室連車位，面積一千零九十八方呎，以九百二十萬元易手，呎價八千三百七十八元。
